Att sälja hus i befintligt skick innebär att köparen kan förvänta sig att det finns skador och fel i bostaden relaterat till ålder och pris. Köparen har undersökningsplikt och du som säljare är inte ansvarig för fel som denne ska kunna ha upptäckt under inspektion. Du är ansvarig för dolda fel i upp till 10 år men kan friskriva dig från dessa med hjälp av en friskrivningsklausul.
Köparen har undersökningsplikt och ska noggrant inspektera bostaden. Du som säljare ansvarar inte för fel som köparen borde ha upptäckt under sin inspektion med hänsyn till fastighetens skick och ålder enligt Jordabalk (1970:994) kap 4 19 §.
Köparen kan därför förvänta sig skador på ett 40 år gammalt papptak som har en teknisk livslängd på 25 - 30 år. Köparen ska också vidare undersöka eventuella skador för att ha rätt till ersättning längre fram. Exempelvis fuktfläckar på väggar eller tak.
Som säljare av huset ansvarar du för dolda fel i 10 år. Exempel på dolda fel kan vara fuktskada i ett badrum. Även här tas det hänsyn till fastighetens ålder. Är badrummet 40 år gammalt kan köparen förvänta sig fuktskador då tätskikten i badrummen som skyddar mot fukt har en teknisk livslängd på 25-30 år.
Vid dolda fel har köparen rätt till avdrag på köpeskillingen enligt Jordabalk (1970:994) kap 4 19 §. Det är därför viktigt att om du känner till eller misstänker skador att du informerar köparen för att slippa bli betalningsskyldig längre fram.
Med en friskrivningsklausul kan du friskriva dig från ansvaret för dolda fel i delar av eller hela huset. Friskrivningsklausulen gäller inte om du undanhållit information om dolda fel i bostaden. Det leder oftast till ett lägre slutpris men du slipper oroa dig och ansvara för fel i framtiden.
Här är ett exempel på hur en friskrivningsklausul kan se ut. Använd inte exemplet i ett avtal utan att rådgöra med en jurist eller mäklare med kunskap inom friskrivningsklausuler.
"Köparen av fastigheten avsäger sig vid signering av detta avtal rätten att göra anspråk på prisavdrag eller skadestånd enligt 4 kap. 19 § Jordabalken, med undantag för fall där säljaren handlat svikligt eller grovt vårdslöst."
Kontakta Bülow och Lind på 040-300 305 eller info@bulowlind.se om du har frågor eller behöver rådgivning kring att sälja hus i ett befintligt skick. Vi har över 35 års erfarenhet och är verksamma i sydvästra Skåne. Kontakta ett av våra lokala kontor i Malmö, Lund, Löddeköpinge eller Staffanstorp.
