Funderar du på att sälja ditt hus under 2025 så är förutsättningarna goda i och med att marknaden börjar bli balanserad igen. Det har under ett flertal år pågått en ekonomisk oro först under pandemin följt med snabbt stigande räntor åren därefter. Nu märks en tydlig vändning då räntan är på väg ned, i och med räntesänkningen tidigare i år, och hushållens ekonomi har blivit mer stabil. Det innebär att fler köpare återvänder till bostadsmarknaden, och det innebär bättre förutsättningar för dig som säljare för en trygg affär.
I större städer som Stockholm och Göteborg ser man en tydligare återhämtning på marknaden, medan utvecklingen i mindre orter varierar. På vissa håll har priserna redan börjat stiga igen.
Enligt prognoser för 2025 tror experter att det kommer att bli ett år med en ökning av bostadsaffärer och även en ökning av slutpriser generellt. Efter flera år av osäkerhet på marknaden beror utvecklingen dels på förbättrad köpkraft samt ett ökat intresse för att byta bostad. Nordea rapporterar att försäljningen av bostadsrätter ökade med 14 procent och villaförsäljningen med 16 procent under 2024 jämfört med föregående år och det innebär en positiv trend för 2025. (Källa: Nordea).
Energisnåla bostäder får allt större uppmärksamhet, särskilt när energikostnaderna stiger och fler hushåll intresserar sig för hållbara boendelösningar (Källa: Hemnet).
Traditionellt har våren och den tidiga hösten varit de mest aktiva perioderna för bostadsförsäljning. Men i ett mer stabilt läge, som det vi ser under 2025, kan även vintermånaderna erbjuda goda möjligheter. Det viktigaste är att anpassa tidpunkten till din situation och den lokala marknaden.
För att lyckas med försäljningen är det klokt att vara väl förberedd. En bostad som är rätt presenterad och kommer ut på marknaden vid rätt tid har bättre förutsättningar att säljas till ett bra pris. För den som förbereder sig rätt finns det goda möjligheter att göra en trygg affär till ett pris som speglar bostadens faktiska värde.
Bostadspriserna 2025 påverkas av flera samverkande orsaker, både nationella och lokala. För dig som planerar att sälja kan det vara värdefullt att förstå vad som påverkar marknaden. Det ger dig bättre förutsättningar att fatta rätt beslut inför din försäljning.
Något som haft störst betydelse i början av året är ränteläget. Riksbanken har sänkt styrräntan till 2,25 procent, vilket gör det enklare för fler att ta bostadslån. Det har medfört att fler nu börjar se sig om efter ett nytt boende (Källa: Riksbanken).
Inflationen har bromsat in och det innebär att hushållens ekonomi har blivit mer stabil. När kostnaderna inte längre ökar i samma takt känner sig fler trygga med att ta viktiga beslut som tidigare har fått vänta. Att byta bostad är ett av dem.
Energisnåla och klimatsmarta bostäder blir allt mer eftertraktade och det innebär att köpare tittar mer på driftkostnader, energiklass och hållbarhet för bostaden, inte bara yta och läge. Enligt en undersökning från Hemnet har en tredjedel av svenskar investerat i klimatsmarta lösningar i sina hem. För att möta den växande efterfrågan har Hemnet infört märkningen “Energieffektiv” för bostäder med energiklass A eller B. Det tyder på att energieffektivitet blivit en viktig del av köpprocessen för både köparen och säljaren (Källa: Hemnet).
För att ta reda på en bostads energiklass utförs en energideklaration. Detta görs vid besiktning inför försäljning så det framgår vid bostadsannonsen vilken energiklass bostaden har. På Byggahus.se finns en guide gällande vad energiklassen innebär och hur den kan påverka bostadens värde.(Källa: Byggahus.se).
Utbud och efterfrågan ser olika ut beroende på var i landet du bor. På vissa håll syns en tydlig återhämtning, medan andra områden fortfarande påverkas av viss osäkerhet.
Bostadens läge, typ och skick har stor betydelse. En välskött villa i ett område med låg konkurrens kan dra till sig fler spekulanter än väntat.
Storstäderna som Stockholm, Göteborg och Malmö visar en snabbare återhämtning än mindre orter. Det är en stor fördel att förstå hur marknadsläget ser ut där du bor, och vilka egenskaper som efterfrågas just nu. På så sätt kan du skapa ett så bra utgångsläge som möjligt för din försäljning.
Att sälja sitt hus är ofta en av livets största affärer. Därför är det viktigt att ta sig tid att förbereda sig ordentligt. En genomtänkt plan för hela processen ökar inte bara chanserna till ett bra slutpris, utan gör också försäljningen tryggare och mer strukturerad.
Få bostaden värderad av en expert
Det första steget är att få bostaden värderad. En professionell värdering ger dig en tydlig bild av vad din bostad kan vara värd, baserat på läge, skick och efterfrågan i området.
Prisutvecklingen kan skilja sig mycket mellan olika delar av landet. Därför är det värdefullt att få aktuell vägledning från någon som följer marknaden dagligen (Källa: Svensk Mäklarstatistik).
Förbered bostaden inför försäljning
Innan bostaden ska fotograferas och läggas ut till försäljning är det bra att se över skicket. Rensa bort personliga saker, åtgärda småfel och skapa en ljus och välkomnande känsla.
I vissa fall kan det vara värt att anlita en stylist. Statistik från Hemnet visar att bostäder som presenteras med hjälp av styling ofta får fler klick och kan leda till ett högre slutpris (Källa: Hemnet).
Lyft fram bostadens energieffektivitet
Energiförbrukning har blivit en allt viktigare fråga för många köpare. En låg driftkostnad eller bra energiklass är något som bör lyftas fram i marknadsföringen.
Enligt Boverket har energideklarationen fått ökad betydelse de senaste åren, särskilt i takt med stigande energipriser och ett växande intresse för klimatsmarta bostäder (Källa: Boverket).
Välj en mäklare du har förtroende för
Om du väljer att ta hjälp av en mäklare är det viktigt att hitta någon du har bra kemi med och därmed får ett bra förtroende för. Du kan kontakta fler mäklare innan du bestämmer dig. Be gärna om en tydlig plan för hur försäljningen kommer att gå till, från första kontakt till kontrakt.
Fastighetsmäklarinspektionen lyfter vikten av att både säljare och köpare har insyn i processen och förstår vilka tjänster som ingår i uppdraget (Källa: FMI).
Rätt förberedelse gör skillnad
Att ta professionell hjälp med rätt kompetens och förbereda bostaden i god tid gör stor skillnad. Det handlar inte bara om att sälja, utan att sälja på rätt sätt, vid rätt tillfälle och med rätt förutsättningar.
Om du funderar på att sälja ditt hus under 2025 vill du säkert också veta vilken tid på året som faktiskt är bäst för försäljning. Det finns inget svar som passar alla, men vissa perioder brukar vara mer fördelaktiga och aktiva än andra.
Det beror samtidigt på var du bor, vilken typ av bostad det gäller och vad som passar din egen livssituation.
Under våren blir det ofta mer rörelse på bostadsmarknaden. Ljuset återvänder efter vintern och många vill flytta innan sommaren. Det är en tidpunkt då både intresset och utbudet brukar vara lite högre än under vintern.
Hösten är också en vanlig tid att sälja, framförallt mellan augusti och oktober. Efter semestertider kommer många spekulanter tillbaka till marknaden, och sommaren har gett tid att fundera över bostadsbyte.
Enligt Hemnet ökade antalet nya bostäder som lades ut till försäljning markant i augusti 2024, vilket visar att efterfrågan ofta väcks till liv igen efter sommaren (Källa: Hemnet).
Att sälja under vintern kan också vara en fördel. Utbudet är ofta mindre och konkurrensen om köparna är inte lika stor.
Har du ett hus med bra energieffektivitet, ett trivsamt läge eller andra egenskaper som gör bostaden attraktiv året runt, kan vintern vara ett lika bra tillfälle som andra delar av året.
Hemnet lyfter att det sker bostadsaffärer året runt, även om tempot varierar mellan månaderna (Källa: Hemnet).
I vissa områden påverkas tempot i försäljningen av exempelvis skolstarter, stora arbetsgivare eller planerade byggprojekt.
Enligt Svensk Mäklarstatistik varierade prisutvecklingen mellan olika bostadstyper under september 2024. Det visar att prisutvecklingen skiljer sig mellan områden, vilket gör lokalkännedom extra viktig (Källa: Svensk Mäklarstatistik).
Det viktigaste är att välja en tidpunkt som fungerar för dig, och gärna med stöd av någon som vet hur marknaden rör sig just där du bor.
En mäklare med god lokalkännedom och insyn kan hjälpa dig att välja rätt tidpunkt utifrån både din bostad och marknadsläget i området.
Marknaden visar tydliga tecken på återhämtning under 2025. Med sänkt ränta, stabilare ekonomi och ett ökat fokus på energieffektiva bostäder ser förutsättningarna betydligt bättre ut jämfört med de senaste åren.
När du väljer rätt tidpunkt, förbereder din bostad noggrant och har förståelse för vad som efterfrågas i ditt område, skapar du goda möjligheter att genomföra en trygg och framgångsrik affär.
Kontakta oss på Bülow och Lind för kostnadsfri rådgivning. Hos oss får du personlig hjälp genom hela försäljningsprocessen. Vi har lång erfarenhet av den lokala bostadsmarknaden i Skåne län och hjälper dig från första värdering till avslutad affär. Vi har kontor i Malmö, Lund, Staffanstorp och Löddeköpinge.
Hitta en mäklare hos oss direkt
Ring oss på 040-300 305
Mejla till info@bulowlind.se
