Ja, du kan omvärdera din bostad efter en omfattande renovering. Som omfattande renovering räknas bland annat totalrenoveringar, ombyggnader, tillbyggnader exempelvis nya rum. Renoveringar av enstaka rum, även inkluderat kök och badrum räknas inte.
Beroende på din belåningsgrad och om lånet är större än 4,5 gånger din bruttoinkomst per år betalar du olika amortering procent. Med hjälp av att omvärdera bostaden efter en renovering kan du minska eller helt undvika amorteringskostnader. Här är följande procent i förhållande till lånegrad.
Över 70. 2
50 - 70. 1
Under 50. 0
Större än 4,5 årsinkomst. 1
Amorteringen är baserat på bostadens marknadsvärde. Vid ett köp utgår det från slutpriset. Om du utför en omfattande renovering som ökar värdet eller värdet i det område du bor i har ökat kan du utföra en skriftlig värdering för att omförhandla amorteringskraven.
En skriftlig värdering av en bostad kostar mellan 2000 och 2500 kr beroende på storlek om omfattning. Du kan läsa mer på vår sida om skriftlig värdering bostad.
Du har köpt en bostad för 1 500 000 kr och med en belåningsgrad på 75% (375 000 kr i konto insats). I scenariot överstiger inte belåningen din årsinkomst. Du utför därefter en tillbyggnad för att addera ett extra sovrum. Efter en värdering ökar värdet på bostaden till 1 650 000 kr.
1 125 000(din belåning summa) / 1 650 000 (det nya värdet) * 100 = 68.18 %.
Nu har du hamnat mellan 50 - 70% och betalar istället 1% ränta istället för 2.
2 %.1 125 000 * 0,02 = 22 500 / 12 = 1 875 kr per månad
1 % .1 125 000 * 0,01 = 11 250 / 12 = 937,5 kr per månad
Du sparar: 937,5 kr / månad eller 11 250 kr per år.
Med andra ord har du möjligheten att spara en hel del pengar med hjälp av en omvärdering av bostaden efter en renovering.
Att värdera bostaden för att förhandla amorteringskrav kan enbart göras var femte år eller efter en omfattande renovering. Du kan däremot göra en så kallad marknadsvärdering när som helst som underlag för att exempelvis utöka bolånet för att utföra en renovering.
En muntlig värdering är helt kostnadsfritt och utförs oftast av en mäklare inför en bostadsförsäljning. En muntlig värdering kan du utföra hur ofta du vill.
Behöver du hjälp med en omvärdering av din bostad kan du kontakta oss Bülow & Lind. Vi har över 35 års erfarenhet inom fastighetsförmedling och hjälper er att svara på alla era frågor. Du är välkommen att besöka oss på ett av våra kontor i Malmö, Lund, Löddeköpinge och Staffanstorp.
