Du har rätt till skatteavdrag på hela mäklararvodet. Vid vinst behöver du skatta 22% på vinstbeloppet. Har du gått 200 000 kr i vinst och har ett mäklararvode på 50 000 kr skattar du istället 22% på 150 000 kr. Då betalar du 11 000 mindre i skatt.
Förutom att mäklararvodet är avdragsgillt är det flera utgifter du kan reducera din vinstskatt med:
Homestyling. Att styla sin bostad för att attrahera fler intressenter kan ofta öka slutpriset. Om du funderar på att investera i homestyling kan du känna dig trygg i att det är avdragsgillt.
Renoveringar. Har du renoverat bostaden är det också avdragsgilla inom 5 år från att de utförts och försäljning. Kom ihåg att spara alla kvitton för att styrka din kostnader hos Skatteverket.
Fotografering. I de flesta fall ingår fotografering via mäklaren men om du har betalt för den har du rätt till avdrag.
Magasinering. Om du har magasinerat möbler och annan inredning under en visning.
Resekostnader. Om du har behövt resa inför visning, kontraktsskrivning eller överlämnande av nycklar. Har du flyttat till en annan ort kan det ibland handla om större utgifter, glöm inte att göra avdrag. Har du flyttat till en annan ort på grund av arbete har du även rätt till att dra av utgifter för dubbla boende. Läs mer på Skatteverkets webbplats.
Energideklaration. Om du säljer ett hus krävs det enligt lag att du har en energideklaration som inte är äldre än 10 år enligt Boverket. Kostnaden för detta kan du göra avdrag för.
Om du fyller i och gör dessa avdrag kommer du behöva betala mindre vinstskatt eller kunna göra större avdrag vid en eventuell förlust.
Inköpspris. 2 300 000 kr
Slutpris. 2 500 000 kr
Vinst. 200 000 kr
Mäklararvode. 75 000 kr
Utan avdrag. 200 000 * 0,22 = 44 000 kr
Med avdrag. 200 000 - 75 000 = 125 000 * 0,22 = 27 500 kr
Ökad vinst. 44 000 - 27 500 = 16 500 kr.
Genom att dra av mäklararvodet i exemplet får du 16 500 kr mer i vinst.
Vid förlust får man istället göra 30% avdrag på hälften av förlusten upp till 100 000 kr, därefter är det 21% på resterande. I det här fallet adderar vi istället mäklararvodet för att kunna göra ett större avdrag. Se exemplet.
Inköpspris. 2 300 000 kr
Slutpris. 2 000 000 kr
Förlust. 300 000 kr
Avdragsgillt utan avdrag. 300 000 / 2 = 150 000 kr
Avdrag 30%(100 000 kr). 100 000 * 0,3 = 30 000 kr
Resterande avdrag 21%. 50 000 * 0,21 = 10 500 kr
Inköpspris. 2 300 000 kr
Slutpris. 2 000 000 kr
Förlust. 300 000 kr
Mäklararvode. 75 000 kr
Avdragsgillt utan avdrag. 300 000 + 75 000 = 375 000 / 2 = 187 500 kr
Avdrag 30%(100 000 kr). 100 000 * 0,3 = 30 000 kr
Resterande avdrag 21%. 87 500 * 0,21 = 18 375 kr
Skillnad. 18 375 - 10 500 = 7875
Med avdraget får du tillbaka ytterligare 7 875 kr. Vid en förlust kan det vara en betydande summa beroende på hushållets ekonomi.
För småhus fyller du i Skatteverkets blankett K5 – Försäljning av småhus och K6 för bostadsrätt. Där fyller du i bland annat försäljningspris, utgifter för mäklararvode, inköpspris och renoveringskostnader samt vinst eller förlust.
Behöver du rådgivning kring mäklararvode eller funderar på om det är värt att anlita en mäklare, kan du kontakta oss på Bülow & Lind. Vi har över 35 års erfarenhet inom fastighetsförmedling och hjälper er att svara på alla era frågor. Vi erbjuder alltid en kostnadsfri värdering utan förpliktelser. Ni är välkomna att besöka oss på ett av våra kontor i Malmö, Lund, Löddeköpinge eller Staffanstorp.
