Köpa och sälja bostad samtidigt rekommenderas enbart om ni har tillräckligt stark ekonomi. Du löper annars risken att betala kostnaden för dubbelt boende. Undantag är om du flyttar på grund av arbete, då har du rätt att dra av kostnaden för ett av dina boenden.
Bostadsmöjligheter. Du behöver inte vänta på att sälja din nuvarande bostad för att köpa en ny. Då har du större möjlighet att köpa erat ideala hem.
Undvika trög bostadsmarknad. Är det en lågkonjunktur, en trög bostadsmarknad eller intresset för att köpa bostad i ert nuvarande område är lågt kan det ta månader eller över ett år att sälja er bostad. Ni slipper anpassa ert köp utifrån er försäljning.
Osäkert boendetillstånd. Ni slipper oroa er för att skaffa ett temporärt boende om det tar längre tid att hitta en ny bostad efter försäljning.
Att köpa och sälja bostad samtidigt är en frihet och gör er mer flexibla men det kan medföra ekonomiska risker om ni inte har tillräckligt med ekonomi att betala för dubbla boendeutgifter.
Ett tips från SBAB är att planera inflyttningsdatum i den nya bostaden(3 till 6 månader) om möjligt för att hinna sälja den nuvarande bostaden och undvika dubbla utgifter.
Om du flyttar på grund av arbete och det leder till dubbla boende har du rätt till avdrag för ett av dina boende. Läs mer på Skatteverkets webbplats om dubbel bosättning.
Dubbla bostadsutgifter. Om du väljer att köpa och sälja bostad samtidigt löper du risk att behöva betala dubbla utgifter om du inte får sålt din bostad i tid.
Trög bostadsmarknad. Försäljningen av er existerande bostad kan fördröjas av en trög bostadsmarknad vilket kan leda till extra kostnader.
Osäkert slutpris. Du vet inte vilket slutpris det blir och vilken kontantinsats du kommer kunna lägga inför köp av nästa bostad.
Den största nackdelen och risken med att köpa och sälja bostad samtidigt är den ekonomiska. Enligt Hemnet tog det under tredje kvartalet 2024 35 dagar att sälja en villa och 29 för en lägenhet så risken är relativt låg men bör tas på allvar.
Innan du bestämmer dig bör du kontakta en eller flera mäklare. De kan hjälpa dig med att värdera din bostad och rådgiva dig kring hur lång tid det kan ta att sälja din bostad beroende på rådande omständigheter. Utifrån det kan du ta ett beslut kring hur du ska gå tillväga.
Gör egen research kring slutpriser i ert område och jämför dem med värderingarna ni får av olika mäklare. Hur du utvärderar mäklarens värdering.
Högt värderat. Om mäklaren värderar din bostad över andra slutpriser i området utan att din bostad sticker ut på något sätt är det en varningssignal. Ett för högt utgångspris avskräcker ofta seriösa köpare och leder till ett lägre slutpris.
Lågt värderat. Ett för lågt värderat pris kan innebära att mäklare ser efter sina egna intressen mer än din egna vilket inte är tillåtet enligt Fastighetsmäklarlagen kap 3 God fastighetsmäklarsed och fastighetsmäklarföretagets skyldigheter.
Rimligt värderat. Har mäklaren värderat din bostad i jämförelse med slutpriserna i området är det mest sannolikt att det stämmer överens med vad ni kan förvänta er att sälja för och skapa rätt förutsättningar för en lyckad bostadsförsäljning.
Att välja rätt mäklare är svårt. Ni bör fokusera på mäklarens tidigare erfarenheter av att sälja liknande bostäder i ert område samt deras kundomdömen. Läs mer på vår sida om vilken mäklare ska man välja.
Kontakta din nuvarande bank för rådgivning och se över vilka möjligheter du har för bolån. Om du önskar att köpa en ny dyrare bostad behöver banken göra en ny kalkyl för att se över vilka möjligheter och vad det kommer kosta dig med ett nytt lån.
Har du bundna lån kan du i en del fall få ett nytt bolån på nästa bostad men behålla samma ränta. Ett säkerhetsbyte kan göras oavsett om du köper din nya bostad innan du sålt din gamla eller vice versa.
Om du ska köpa och sälja bostad samtidigt är det viktigt att trygga er framtid om det skulle uppstå plötslig sjukdom eller uppsägning.
Buffert. Då risken finns för utgifter för dubbelt boende bör du ha en buffert på minst 3 men helst 6 månader eller er bruttolön.
A-kassa. Om ni är anställda är det bra att vara medlem i en A-kassa ifall att ni skulle bli varslade eller om ni blir långtidssjukskrivna för att säkra er inkomst.
Behöver ni hjälp inför beslutet om att köpa och sälja bostad samtidigt kan ni kontakta oss på Bülow och Lind. Vi har över 35 års erfarenhet av fastighetsförmedling och hjälper till att besvara era frågor och funderingar. Det går också bra att besöka ett av våra kontor i Malmö, Lund, Löddeköpinge eller Staffanstorp.
