Det finns ingen tidsbegränsning på hur lång tid en mäklare har på sig att sälja en bostad. Vanligtvis har mäklaren 3 månaders ensamrätt och under denna tid rätt till arvode oavsett om denne medverkar i försäljningen eller ej. Du kan välja att förlänga ensamrätten tidigast 1 månad innan avtalet löper ut eller hitta en annan mäklare.
En mäklare har i de allra flesta fall 3 månaders ensamrätt i sitt avtal. Det innebär att du under den perioden inte kan anlita en annan mäklare och att denne har rätt till arvode oavsett om den medverkar i försäljningen eller ej. Du kan läsa mer på vår sida om ensamrätt för mäklare.
Under tredje kvartalet 2024 tog det cirka 35 dagar att sälja en villa och 29 dagar för en bostadsrätt enligt Hemnet. Det kan gå både fortare och ta längre tid att få sålt sin bostad.
En exemplarisk mäklare kan kämpa med att sälja en bostad under lågkonjunktur och låg efterfrågan. Ibland kan det ta flera månader eller över ett år att få sålt sin bostad.
Det kan också bero på att ni har valt att annonsera under perioder där det är låg efterfrågan och då bör du räkna med att det kan ta längre tid. Även under högsäsong när det är hög efterfrågan kan din bostad bli en i mängden som kan påverka tiden.
Om det har gått 3 månader och det har varit lite intresse kan det vara dags att fundera på en ny mäklare. Först bör du kommunicera med din befintliga mäklare för att ta reda på om det är marknaden som är trög och vad ni eventuellt kan göra för förändringar eller mindre renoveringsåtgärder.
Det är vanligt att måla om väggar med ljusare kulörer och byta ut slitna lister mot nya. Det kan attrahera nya intressenter. Större renoveringar av badrum och kök är sällan värt. Rådfråga din mäklare och ta ett beslut utifrån hens råd.
Hög efterfrågan. Om det är en stor efterfrågan och det säljs bostäder liknande dina i området kan en ny mäklarbyrå ha andra spekulanter i sina register som är intresserade av din bostad
Missnöje. Om du inte är nöjd med din mäklare kan det vara en anledning till att vilja byta. Kommunicera först med din mäklare och tala om vad du är missnöjd med. En seriös mäklare tar åt sig kritik och anpassar sig efter dina behov.
Om det är lågkonjunktur eller bostadsmarknaden är trög är det inte alltid att ett byte av mäklare kommer öka chansen till försäljning.
Kom ihåg att säga upp ditt avtal skriftligt med din tidigare mäklare och be om ett utdrag på dennes spekulantregister och alla som varit på visning. Om bostaden säljs till en tidigare spekulant kan du behöva betala dubbla arvoden. Läs mer på vår sida om att byta mäklare.
Behöver du hjälp eller har frågor kring olika tidsaspekter gällande försäljning med mäklare kan du kontakta oss på Bülow & Lind. Vi har över 35 års erfarenhet som fastighetsmäklare och svarar gärna på dina frågor. Du är välkommen att besöka oss på ett av våra kontor i Malmö, Lund, Löddeköpinge eller Staffanstorp.
