Du bör byta mäklare om du är missnöjd med din nuvarande mäklare eller att denne inte lyckats sälja din bostad. Innan du byter mäklare bör du tänka på att rådande omständigheter som säsong eller en trög bostadsmarknad kan påverka försäljningen.
Innan du byter mäklare bör du först ta hänsyn till några punkter.
Säsong. Om mäklaren inte lyckas sälja din bostad kan det bero på att det historiskt sett säljs få hus eller lägenheter under denna period. Titta exempelvis på Hemnet efter historisk försäljning och diskutera med din mäklare varför han eller hon inte lyckats sälja bostaden.
Rådande omständigheter. Om det är en trög bostadsmarknad eller lågkonjunktur kan det vara en orsak att försäljningen dröjer. Säljer du då en dyrare bostad kan det bli färre spekulanter och fler risker involverade i ett köp vilket förlänger processen.
Ensamrätt. När du ingår ett avtal med en mäklare har denne oftast 3 månaders ensamrätt. Det innebär att oavsett hur bostaden säljs har mäklaren rätt till sitt arvode.
Avtal. Se noga över det upprättade avtalet för att säkerställa dig att du inte behöver betala för eventuella utlägg för marknadsföring, fotografering eller styling. Det är väldigt ovanligt.
Marknadsföring. Tänk på att nya kostnader för annonsering på Hemnet, fotografering och styling kan tillkomma när du byter mäklare.
Väljer du att säga upp under ensamrättstiden kan du bli skyldig att betala för eventuella utlägg i form av resor, fotografering, styling eller marknadsföring till mäklaren.
Säg upp avtal. Säg upp ditt avtal med mäklaren muntligt eller skriftligt via e-post, sms eller mail. Mäklaren ska enligt Fastighetsmäklarlag (2021:516) 3 kap 3 § bekräfta uppsägningen skriftligt så fort som möjligt. Efter ensamrätten på 3 månader är det oftast 10 dagars uppsägningstid.
Spekulantregister. Be mäklaren om deras lista över spekulanter. Spekulantregistret behöver du ge till nästa mäklare för att undvika att betala dubbelt arvode.
Välja rätt mäklare. När du väljer mäklare är det viktigt att kontakta mäklare med erfarenhet och dokumenterad försäljning av liknande bostäder i ditt område. Ta kontakt med minst 3 olika mäklare för att jämföra bland annat arvode och hitta den som bäst kan bemöta dina krav och önskemål.
Se Konsumentkollens video om hur du säger upp ditt avtal vid byte av mäklare.
Byter du mäklare inom samma firma ska ni skriva ett nytt avtal med denne då det är mäklaren i sig du anlitar och inte själva firman.
Byter du mäklare inom samma kontor kan den nya mäklaren ta över din befintliga annons till en kostnad på 1490 kr enligt Hemnet. Annars behöver du upprätta en ny annons med den nya mäklaren.
Kontakta Bülow och Lind på 040-300 305 eller info@bulowlind.se om du vill byta mäklare eller söker rådgivning. Vi har över 35 års erfarenhet och är verksamma i sydvästra Skåne. Kontakta ett av våra lokala kontor i Malmö, Lund, Löddeköpinge eller Staffanstorp.
