De flesta förmedlingsuppdrag sträcker sig 3 månader. Har inte bostaden blivit såld eller du är missnöjd med din nuvarande mäklare kan det vara läge att byta. Att byta mäklare efter 3 månader innebär att du inte är betalningsskyldig till din nuvarande mäklare.
Innan du byter mäklare är det viktigt att tänka på om anledningen till att försäljningen inte skett är på grund av mäklaren eller bostadsmarknaden.
När du valt att sälja. De flesta bostäder säljs i maj-juni eller augusti-september. Har du därför valt att börja annonsera för din bostad i oktober kan det ta längre tid.
Bostadsmarknaden. Är det lågkonjunktur och höga bolåneräntor kan det vara svårsålt.
Utgångspris. Det är mäklaren som ska rådgiva dig kring utgångspris baserat på dess kostnadsfria värdering. Om du valt att lägga ett högre utgångspris ligger ansvaret inte på mäklaren. Ett för högt utgångspris kan avskräcka seriösa köpare.
Ensamrätt är inkluderat i nästan alla förmedlingsuppdrag och innebär att du inte kan anlita en annan mäklare och att denne har rätt till ersättning oavsett vem som säljer bostaden. Ensamrätten sträcker sig i max 3 månader. Du kan läsa mer på vår sajt om ensamrätt för mäklare.
Även om ensamrätten löper ut efter 3 månader kan du bli skyldig att betala arvode till den tidigare mäklaren vid försäljning. Be därför mäklaren om spekulantregister och vilka som har visat intresse eller varit på en visning. Annars kan denne ha rätt till arvode när du säljer med en ny mäklare.
Innan du byter bör du tala med din nuvarande mäklare och förklara din situation eller missnöje. Har du upplevt att kommunikationen inte fungerat som önskat kommer en seriös mäklare att ta hänsyn till det och anpassa sig efter dina behov.
Se över ditt befintliga förmedlingsuppdrag med din mäklare för att säkerställa att du inte blir betalningsskyldig på något sätt. Det är väldigt ovanligt men en del mäklare kan ha en klausul i kontraktet som kräver ersättning för marknadsföringskostnader såsom fotografering och marknadsinsatser i olika medier.
Beroende på mäklare kan det tillkomma kostnader för fotografering och styling.
Rådfråga din nuvarande mäklare om möjliga renoveringsförslag för att attrahera fler köpare. Större renoveringar av badrum och kök lönar sig sällan. Däremot att måla om med ljusare färger eller fixa och byta ut slitna lister kan fräscha upp bostaden och attrahera fler köpare.
Leta efter andra mäklare som du tror har större potential att sälja din bostad. Ta beslutet utifrån följande:
Område. Har mäklaren sålt många bostäder i ditt område med ett bra slutpris?
Objekttyp. Är fastigheterna mäklaren sålt lik din? Om du säljer en villa är det bra att välja en mäklare som sålt många villor i ditt område.
Omdömen. Titta på omdömen från tidigare kunder. Goda omdömen speglar ofta hur samarbetet mellan dig och mäklaren fungerar.
Du kan läsa mer på vår sida vilken mäklare ska man välja.
Enligt Hemnet tog det 35 dagar att sälja en villa och 29 för en lägenhet under tredje kvartalet 2024. Om kommunikationen har varit god och ni annonserat ut bostaden i rätt tid bör du diskutera med mäklaren kring vad ni kan göra för att öka möjligheten till försäljning eller eventuellt att byta mäklare.
Att byta mäklarfirma innebär att du får ta del av deras spekulantregister. Om du ska byta mäklare kan det därför vara värt att byta till en mäklare på en ny firma för att hitta fler potentiella köpare.
Uppsägning. Informera din mäklare om att du vill säga upp förmedlingsuppdraget. Skicka sedan skriftligt på mail eller med brev att du säger upp avtalet från dagens datum eller då det löper ut. Mäklare ska då skriftligt informera dig om uppsägning av avtalet enligt fastighetsmäklarlagen.
Begär spekulantregister. Be mäklaren om deras spekulantregister och alla som varit på visning eller visat intresse för bostaden. Det för att undvika att behöva betala arvode till mäklaren om försäljningen sker till en spekulant efter avtalsperioden.
Kom ihåg att alltid sköta all uppsägning skriftligt. Talar du med mäklaren på telefon och ni kommer överens om något så ska du kräva det skriftligt ifall det senare uppstår en tvist kring arvode och betalning.
Om du ska byta mäklare efter 3 månader och är osäker på vad som gäller kan du kontakta oss på Bülow och Lind. Vi har över 35 års erfarenhet som mäklare och hjälper dig svara på dina frågor. Du kan också besöka oss på ett av våra kontor i Malmö, Lund, Löddeköpinge eller Staffanstorp.
