Underbar natur - fyra sovrum - härlig trädgård
Välkomna till detta praktiska, lättskötta och barnvänliga boende beläget på Kråkebacken, ett mysigt område i norra delen av Kågeröd. 1,5 plans villa om 123m² med härlig tomt för barnens lek och invändigt möts man av fyra sovrum, rymligt vardagsrum, kök med matplats, två badrum- ett med dusch och ett med badkar, tvättstuga och bra klädkammare. Uteplats med spabad. Nyare värmepump från IVT ger skön värme och sansade elräkningar. Garage och förråd. Nära förskola, F-6 skola, mataffär och buss- samt tågstation med bra kommunikation till Svalöv, Lund, Malmö och Helsingborg.
| Utgångspris | 2 250 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 123 Kvm |
| Tomtarea | 607 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1992 |
Nästa visning hålls:
Välkommen till Fjärshusgatan 3, ett passande boende för er som söker en lugn miljö för barnen, som gillar att promenera i naturen och som helt enkelt söker en enklare vardag.
Huset är klätt med tegel och gavlarna har målad stående panel. Framför huset finns en asfalterad yta som ger plats att parkera 2-3 bilar. Fristående garage med betongplatta, målad stående panel och manuell port. Längst in finns plats för förvaring.
På framsidan vid utgången från vardagsrummet finns en uteplats i skönt söderläge. Staket runt om och med plattor på marken. Baksidan erbjuder gräsmatta, stort trädäck och spabad.
Rejält trädäck med skyddande plank där man vår- och sommartid kan njuta av solens strålar i stort sett hela dagen. I anslutning till trädäcket står SPA badet som säljarna införskaffade 2021.
Här kan familj och vänner spendera många lata dagar!
Härlig trädgård omgärdad av en häck. Bra med gräsyta där barnen kan springa omkring.
Vi välkomnas in i den ljusa hallen där det finns avhängningsyta rakt fram eller till höger under trappan. Direkt till höger vid ytterdörren finns ingång till tvättstuga och vidare badrummet. Rakt fram ligger vardagsrummet och till vänster ingången till köket. Trappan har målats vit och planstegen i grå nyans.
På golvet ligger ljus laminatgolv och väggen är målad vit.
Köket är rymligt med vit köksinredning, vit kakel och hel diskbänk samt en bänkskiva i laminat. Det finns plats vid fönstret för ett stort matbord.
Utrustning: Side by side kyl och frys 2021 med vattendispenser och ismaskin, diskmaskin- Bosch 2022, spis med induktionshäll och varmluftsugn med pyrolys under- Huskvarna 2022 och fläkt- Grundig ovanför. Bra med förvaring på öppna hyllor och i skafferiskåp bredvid kyl/frys.
På golvet ligger ljus laminat och väggen är målad vit.
Ljust vardagsrum med plats för både sittgrupp och matbord. Här finns utgång till uteplatsen på framsidan.
På golvet ligger parkett och väggen är vitmålad.
På entréplan finns ett sovrum med ingång från vardagsrummet. Det är stort nog att rymma en dubbelsäng.
På golvet ligger en plastmatta och väggen är målad vit med en grå fondvägg.
Badrum med våtrumsmatta och vit kakel med blå bord på en del av väggen. Dusch, wc och handfat med spegelskåp ovanför och högskåp bakom.
Praktisk tvättstuga med våtrumsmatta och målade väggar. Skåp med vita luckor, vask. Frånluftspanna- IVT 2019, tvättmaskin Bosch och torkskåp Cylinda. Dörr ut.
Trappan leder oss upp till ovanvåningen som erbjuder tre sovrum, en rymlig klädkammare, möblerbar hall och ett badrum med badkar.
Väggen är vitmålad och på golvet ligger ett snyggt laminatgolv som fortsätter in i alla rummen.
Det här rummet ligger till vänster när man kommer upp för trappan och är stort och har dessutom en rymlig klädkammare. Två fönster skänker fint ljus. Väggarna är målade i sandbeige nyans.
Direkt till höger från trappan når man detta sovrum och här är väggen vitmålad.
Det fjärde sovrummet ligger bredvid och här är väggarna vitmålade med blåmålad fondvägg.
Badrum med våtrumsmatta och vit kakel med rosa bård på en bit av väggen. Badkar, wc och handfat med spegelskåp ovanför.
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2006. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar som utförts av säljaren samt annan info som kan vara bra att veta inför visning och budgivning:
- Trädäck byggt 2021
- Spabad 2021
- Asfalterat uppfart
- Innerdörrar utbytta 2021
- Lucka till vind finns i hallen på ovanvåningen. Golv ej lagt på vinden.
- Vardagsrum och kök har nymålade väggar 2024.
- Extra kyl och frys lämnas kvar i garage om köparen önskar.
- Marken norr om fastigheten tillhör kommunen.
- Taxeringsinformation: SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 980 000 kr. Mark, totalt värde: 226 000 kr. Summavärde: 1 206 000 kr
Taxeringsår: 2021. Byggår: 1992. Värdeår: 1992
Välkomna till Kågeröd! Här bor man precis vid sluttningen av Söderåsen och har en fantastisk natur runt omkring! I byns norra del ligger Kågeröds Mader som är ett naturområde med våtmarker som anlagts i Vegeåns dalgång och en ny port in till Söderåsens Nationalpark. En bit utanför mot Stenestad ligger Finnstorps strövområde med ett flertal promenadstigar i böljande bokskogsbackar, planterad granskog och förbi näckrosdammar.
I byn finns bland annat paddelbanor, flera lekplatser, matbutik, kiosk, pizzeria och en blomsterbutik. Förskolan Ekdungen är populär bland barnfamiljer och de äldre barnen går F-6 på Lunnaskolan.
Kommunikationen är bra från Kågeröd som har tågstation i östra delen av byn. Här tar man sig till Lund på ca 30 minuter, Malmö 45 minuter och Helsingborg runt en timme. Det finns även bussar mot Svalöv och Teckomatorp.
| Utgångspris | 2 250 000 kr |
| Adress | Fjärshusgatan 3 |
| Kommun | Svalöv |
| Område | Kågeröd - Kråkebacken |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 123 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 607 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1992 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel med gavlar av trä |
| Tak | Takpannor av betong |
| Ventilation | Mekanisk frånluft med tillluftsventiler i väggar. |
| Uppvärmning | Frånluftspanna IVT från 2019. |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Öppen fiber via Telia |
| Driftskostnad |
41 755 kr/år
varav: Värme: 27 230 kr Vatten/Avlopp: 11 700 kr Renhållning: 2 825 kr Total driftskostnad för 2023: 41.755kr. Total elförbrukning under 2023: ca 11.000kWh. I driftskostnaden ingår uppvärmning, hushållsel, vatten och avlopp samt renhållning med trädgårdstunna. Tänk på att fastighetsavgift 9045kr/år (baseras på 0,75% av taxeringsvärdet eller basbelopp 9525kr/år) och försäkring tillkommer. Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 98 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 1 206 000 kr |
| Summa pantbrev | 1 912 000 kr |
