Välkommen till detta trivsamma och välplanerade 1,5-planshus på populära Gullvik. Här väntar ett hem med generösa sällskapsytor, tre bra sovrum och en härlig trädgård med flera fina uteplatser. Entréplanet bjuder på ett rymligt vardagsrum, stort kök med gott om plats för matgrupp samt ett vinterbonat uterum som förlänger bostadens sällskapsytor och kan nyttjas året om. Här finns även ett helkaklat badrum och ett praktiskt grovkök med separat utgång. På ovanvåningen väntar tre bra sovrum, varav det största har en egen walk-in-closet, samt ytterligare ett helkaklat badrum.
Lummig trädgård med gräsmatta, vintergrön häck och ett härligt trädäck med pergola där vinrankorna bildar ett grönskande tak. På framsidan finns ytterligare ett generöst trädäck, vilket ger fina möjligheter att njuta av solen under dagens olika timmar. Här finns dessutom garage med isolerat förråd samt biluppställningsplats. Ett trevligt och rymligt familjeboende i ett lugnt och omtyckt område med närhet till grönområden, skolor och goda kommunikationer! Fastigheten innehas med tomträtt. Välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Rönnviksgatan 33 - Generösa sällskapsytor – Vinterbonat uterum – Trädgård med pergola och vinrankor!
-
Välplanerat 1,5-planshus i populära Gullvik
-
Generösa sällskapsytor med stort och rymligt vardagsrum
-
Vinterbonat uterum som kan nyttjas året om
-
Stort kök med gott om plats för matgrupp
-
Tre bra sovrum, varav ett med egen walk-in-closet
-
Två helkaklade badrum, ett på vardera våningsplan
-
Lummig trädgård med vintergrön häck
-
Härligt trädäck med pergola och grönskande vinrankor
-
Uteplatser på både fram- och baksidan
-
Garage med isolerat förråd samt egen biluppställningsplats
Vardagsrum
Stort och rymligt vardagsrum med generösa sällskapsytor och gott om plats för två separata sittgrupper. Här finns parkettgolv, ljusa väggar och en mönstrad fondvägg. Stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp och härifrån nås även det vinterbonade uterummet.
För den som önskar ytterligare ett sovrum finns möjlighet att dela av en del av vardagsrummet.
Vinterbonat uterum
Fantastiskt rymligt och vinterbonat uterum som blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och kan nyttjas året om. Utbyggnaden är isolerad och uppförd på betongplatta, med parkettgolv, ljusa väggar, en dekorativ fondvägg och infällda spotlights i taket. De stora glaspartierna från golv till tak ger ett härligt ljusinsläpp och fin kontakt med trädgården.
Härifrån nås även trädäcket samt garaget via en separat dörr.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Kök
Rymligt och trevligt kök från Kvick (2005) med inredning i björk, gott om förvaring och generösa arbetsytor. Här finns mörkt klinkergolv med golvvärme, vita väggar och matchande mosaik i mörka toner ovanför arbetsbänken. Den stora matplatsen har gott om utrymme för ett rejält matbord och får ett härligt ljusinsläpp från flera fönster mot framsidan.
Köket är utrustat med side-by-side kyl och frys (LG 2025), integrerad diskmaskin (Electrolux 2018), mikro (2023), spishäll (Bosch 2020), ugn (IKEA 2020) samt köksfläkt ansluten till utsug (2011).
Grovkök
Praktiskt grovkök med mörkt klinkergolv och kaklade väggar i matchande kulör. Här finns en arbetsbänk med vask samt över- och underskåp som ger bra förvaringsmöjligheter. Utrymmet är utrustat med tvättmaskin (LG, 11 kg, 2026) och varmvattenberedare (2021).
Härifrån finns även en separat utgång till husets framsida.
Badrum
Helkaklat badrum från 2007 med mörkt klinkergolv och ljusa kaklade väggar med en dekorativ bård i varma toner. Ett blyinfattat fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Badrummet är utrustat med dusch med glasdörrar, wc, handfat, spegel och handdukstork. Här finns även goda förvaringsmöjligheter i underskåp med lådor samt ett separat högskåp.
Hall - Övre plan
Övre hall med ljusa väggar och plastmatta. Härifrån nås ovanvåningens tre sovrum och badrum. Längs ena väggen finns rymliga garderober med skjutdörrar som ger gott om förvaringsmöjligheter.
Sovrum 1
Trivsamt sovrum med laminatgolv, ljusa väggar, snedtak och ett takfönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns även en garderob som ger praktisk förvaring.
Sovrum 2
Trevligt sovrum med laminatgolv, ljusa väggar och snedtak som ger rummet en ombonad känsla. Fönster som ger ett fint ljusinsläpp och här finns gott om plats för säng och övrigt möblemang.
Sovrum 3
Stort och rymligt sovrum med laminatgolv, vita väggar och en ljus, mönstrad fondvägg som följer snedtaket. Här finns gott om plats för dubbelsäng och ett fint ljusinsläpp från fönstret.
I direkt anslutning till sovrummet finns en generös walk-in-closet med praktisk inredning som ger utmärkta förvaringsmöjligheter.
Badrum - Övre plan
Helkaklat badrum i bruna och beiga toner med matchande klinkergolv och dekorativ bård. Här finns badkar med dusch och glasvägg, wc, handfat samt handdukstork.
Entré
Välkomnande och rymlig hall med mörkt klinkergolv och vita väggar. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Längre in finns ett praktiskt förråd med goda förvaringsmöjligheter samt en trappa som leder upp till ovanvåningen.
Framsida
Välkomnande framsida med ett generöst trädäck som ger gott om plats för utemöbler och avkoppling. Den täta tujahäcken ramar in uteplatsen och skapar en grönskande och insynsskyddad miljö.
Här finns även biluppställningsplats samt garage med tillhörande isolerat förråd med gott om förvaringsmöjligheter.
Trädgård
Mysig och lummig trädgård med gräsmatta och en tät, vintergrön häck som ramar in tomten. Här finns ett generöst trädäck med pergola där vinrankorna slingrar sig upp och bildar ett grönskande tak under sommaren.
En härlig och ombonad uteplats med gott om utrymme för både matgrupp och umgänge. Från trädgården nås även det vinterbonade uterummet som blir en naturlig förlängning av bostadens sällskapsytor.
Mäklaren informerar
Utförda renoveringar och förbättringar:
- 2005, Kök från Kvick
- 2008, Två helkaklade badrum
- 2009, Gavel bytt
- 2018, Nya fönster i två av sovrummen
- 2018, Alla dörrar i huset bytta
- 2019, Tvättstuga helkaklad
- 2023, Boxladdare till elbil
- 2025, Målat hela undervåningen
- 2026, Ny vattenblandare Nibe 300 tcbb.
- Jordfelsbrytare är installerad.
Säljarna har uppgett följande fel och brister:
- Ismaskin till kyl/frys är ur funktion
- Saknas tätningslist till ugn.
- Spricka i handfat i ett av badrummen.
- Mindre sprickor i parkettgolvet i uterummet.
Fastigheten innehas med tomträtt. Tomträttsavgälden är i dagsläget 15.562kr /år, betalas halvårsvis samt löper ut till omförhandling nästa gång den 31 december 2033. Önskar man friköpa tomten kostar det enligt Malmö kommun i dagsläget 669 500 kr, priset gäller året ut.
I taxeringsinformationen är boarean angiven till 125 kvm och biarean till 0 kvm. Enligt faktisk uppmätning enligt SS 21054-2020 är boarean 157 kvm (Då är det vinterbonade uterummet inräknat) och biarean är 35 kvm.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 210 000 kr
Mark, totalt värde: 1 030 000 kr
Summavärde: 3 240 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1983
Värdeår: 1983
Pantbrev: 10st, totalt belopp: 3 754 000 SEK.
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning MALMÖ FOSIE GA:48
Ändamål: Centralantennanläggning med möjlighet till inkoppling till kabel-tv-nät, inkluderande antennmast med förstärkare samt antennkablar fram t o m antennuttag.
Gemensamhetsanläggning MALMÖ PILVIK GA:2
Ändamål: Spill-och dagvattenledningar.
Servitut
Avtalsservitut ledningar mm, Förmån
12-IM1-89/2957 - 1
Område
Välkommen till Rönnviksgatan 33 i barnvänliga och lummiga Gullvik! Här bor du i ett etablerat och lugnt villa- och radhusområde i södra Malmö. Läget är optimalt för familjen med flera skolor och förskolor på bekvämt gångavstånd, samt närhet till parker, lekplatser och motionsspår.
Vardagsservicen är mycket smidig med Jägersro Center bara minuter bort, vilket ger snabb tillgång till stora matbutiker, apotek och service, medan Emporia och Mobilia erbjuder shopping och nöjen i världsklass.
Kommunikationerna är svårslagna med stadsbussar tätt inpå som tar dig direkt till Triangeln och Malmö C. För bilpendlaren nås Inre Ringvägen på ett par minuter, vilket ger snabba förbindelser till E6, E22 och Öresundsbron.
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning - Entréplan
Planlösning - Övre plan
