Flexibel lokal för företagare i industrifastighet byggd 2020 med utmärkt läge i Vellinge. I fastigheten finns 20st bostadsrättslokaler. Lokalarean är 67,2 kvm plus mellanvåning som nuvarande ägare byggt ut till ca 54 kvm. Lokalen passar olika typer av verksamheter såsom lager, hantverk, bilförvaring, utställning eller kontor osv. Flera har sett det som en investeringsmöjlighet eftersom man får lov att hyra ut lokalerna i andra hand. Varje lokal är försedd med entrédörr och en stor 4-delad vikport 3500*4000 mm.
Entréplanet erbjuder en rymlig och öppen yta som idag används för lager och bilförvaring. Här finns även ett praktiskt förråd. Det övre planet erbjuder en stor öppen kontorsyta, nättare kök samt toalett. Fiberuttag i varje lokal. 2 parkeringsplatser finns till varje lokal.
Fastigheten ligger lättillgängligt och man tar sig snabbt och smidigt ut på motorvägen till Malmö, Köpenhamn, Lund eller Trelleborg. Välkommen att kontakta oss för mer information!
Välkommen
Välkommen till Mobilgatan 8B - en bostadsrättslokal på bra läge med många möjligheter!
Lokalerna upplåtes med bostadsrätt och är momspliktiga. Innehavarna blir medlemmar i Bostadsrättsföreningen Företagaren. Föreningen vänder sig enbart till företag och är således en oäkta bostadsrättsförening - ej för privat bruk eller bostadsändamål.
Avgiften per månad är
Avgift kapitaldel 525,55 kr
Avgift Driftdel 1 399,16 kr
Moms 481,18
Totalt ex moms 1 925 kr
Totalt ink moms 2 406 kr/månad
För måttsatt plan- och sektionsritning se bilagda pdf-filer längst ned i beskrivningen.
BESKRIVNING LOKAL:
Golv:
Betongplatta.
Väggar:
Ytterväggar och innerväggar av sandwichtyp med kärna av mineralull, kulör vit.
Entresol/mellanvåning:
Entresolbjälklag ca (25) kvm med takhöjd ca 3 meter, dimensionerat för ett träbjälklag med kontorslast 2,5 kN/kvm, trappa upp till ovanvåning.
Värme/ventilation:
Varje lokal har mekanisk frånluftsventilation och egen luft/luft-värmepump för uppvärmning.
Utförda renoveringar och underhåll:
- 2020 Inredning av lokalen samt utökande av entresolplan.
- 2026, epoxy golv
- 2026, innertak med spotlights
- 2026, plejd styrning i lokalen
- 2026, marmorklingergolv på toaletten
- 2026, leadlister i kök
- 2026, ny kyl
- 2026, stenmur blomsterlåda
Fastighet
Total lokalarea (LOA): 1332 kvm. (Totalt med entresol 1832 kvm)
Grundläggning:
Plintgrund med kantbalk och gjuten betongbottenplatta
Stomme:
Stålstomme enligt europeisk konstruktionsstandard.
Fasader:
Sandwichpaneler med kärna av mineralull 150 mm. Utvändig kulör mörkgrå RAL invändigt vit RAL 9010.
Yttertak:
Högprofilplåt TP 128, isolering 200 mm, 50 mm underskiva, 130 mm stenullskiva och 20 mm takboard. Luft- och ångspärr. Ytterpapp Icopal 9005.
Fönster:
Fasta fönster i aluminium natur, 1 del-luft öppningsbart. Färg svart RAL 9005.
Portar/dörrar: 4-delade vikportar isolerade, inåtgående handdrivna med två rader isolerglas dagmått 3500 mm * 4000 mm. Färg svart RAL 9005. Portarna är försedda med slätgummilist i underkant, observera att detta inte ger någon fullständig täthet.
INSTALLATIONER:
Vatten/Avlopp:
Fastigheten är ansluten till det kommunala nätet.
El:
Varje lokal har egen elcentral som respektive lokal ansvarar för och betalar abonnemangskostnad för.
Uppvärmning:
Varje lokal har egen värmepump luft/luft som respektive lokal ansvarar för och betalar elförbrukning för.
Ventilation:
Varje lokal har eget ventilationsaggregat som respektive lokal ansvarar för och betalar elförbrukning för.
TV/tele/bredband:
Varje lokal är förberedd för internetanslutning via fiber.
ALLMÄNNA UTRYMMEN
Sophantering: Återvinningskärl utomhus.
Teknikrum: Mindre teknikrum för anslutningar i fastighetsgemensamma installationer.
2 parkeringsplatser finns till varje lokal.
Entréplan
Entréplanet erbjuder en rymlig och flexibel lokalyta som nås via de stora vikportarna. Ytan används idag som lager och ger goda möjligheter för verksamhet efter behov. Längst in i lokalen finns även ett praktiskt förråd som ger ytterligare förvaringsmöjligheter.
Intill vikportarna finns en separat entrédörr med direkt anslutning till trappan som leder vidare upp till lokalens övre plan, där kontorsyta, pentry och WC finns. Kombinationen av en generös verksamhetsyta på entréplan och separata kontorsutrymmen ovanpå ger lokalen en praktisk och flexibel lösning.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av den här fina lokalen! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller på andreas@bulowlind.se
Kontor
Det övre planet erbjuder en väl tilltagen och flexibel kontorsyta med gott om plats för flera arbetsplatser. Den grå heltäckningsmattan och de ljusa väggarna bidrar till en behaglig miljö.
Den generösa ytan lämpar sig väl för exempelvis konferensbord, möten eller en gemensam arbetsplats. Fönsterpartierna som vetter ner mot lokalen på entréplan ger fint ljusinsläpp, vilket skapar en öppen och luftig känsla mellan de båda planen.
Pentry
Ett stilrent och praktiskt pentry med grå köksinredning och ljus bänkskiva. Här finns bra förvaring i både över- och underskåp, samt ledlister som ger en fint ljus. Kyl (2026), diskmaskin och inbyggd mikrovågsugn.
Toalett
Fräsch toalett med ljusa väggar och marmorklinkergolv. Här finns wc, handfat med kommod och underskåp, samt spegelskåp med integrerad belysning.
Förening
Bostadsrättsföreningen Företagaren, org nr: 760637-6156, är en oäkta bostadsrättsförening som registrerades hos Bolagsverket den 20 juni 2019 och har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens byggnad upplåta lägenheter i förekommande fall mark och lokaler, åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Vidare i förekommande fall uthyra kommersiella lokaler. Medlems rätt i föreningen på grund av upplåtelse utan begränsning i tiden kallas bostadsrätt, medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Medlem måste vara juridisk person som bedriver momspliktig verksamhet.
Fastighetens totala areal är 3500 kvm - marken innehas med äganderätt, ej tomträtt. Tillträde skedde under år 2020 och fastigheten innehåller
En pantsättningsavgift på 592 kr/pant debiteras köparen och en överlåtelseavgift på 1 480 kr debiteras säljaren av föreningen i samband med överlåtelse.
Föreningens stadgar finns att läsa som bilagd pdf-fil.
AVGIFT: Man har i föreningen aldrig behövt höja månadsavgiften och enligt styrelsen finns heller i dagsläget inga planer på framtida höjningar.
Total belåning i föreningen är enligt styrelsen idag ca. 2 488 974:-.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: Under 2024 har man investerat i solceller. All producerad el säljs och intäkten går till föreningens gemensamma ekonomi.
Tidigare investeringar är staket runt fastigheten.
BREDBAND OCH KABEL TV: Fiber finns indraget och var lokal har en egen box och kan teckna eget abonnemang via Vellinge stadsnät.
PARKERING/GARAGE: Två parkeringsplatser hör till var lokal.
Föreningen godkänner uthyrning av lokal i andrahand, men både bostadsrättsinnehavare och andrahandshyresgäst måste bedriva momspliktig verksamhet och verksamheten får ej vara störande för grannarna.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Entré plan
Övre plan
Förening Plan- och sektionsritning
