På våning 3 väntar en ljus och smakfullt uppdaterad trea med genomtänkt planlösning, generösa sällskapsytor och söderbalkong mot Stationsparkens grönska. Här erbjuds 81 välplanerade kvadratmeter där den genomgående ekparketten, de omsorgsfullt valda kulörerna och de nya innerdörrarna skapar en fin och sammanhållen helhet.
Det praktiska U-formade köket renoverades 2022 och erbjuder gott om arbetsytor och förvaring. Svart stenbänkskiva, vitt fiskfjällsformat kakel och vitvaror från samma år ger köket både karaktär och funktion. Mellan köket och vardagsrummet finns en ovanligt rymlig matplats som skapar känslan av ett rum i rummet, medan vardagsrummets stora fönsterparti och balkongdörr fyller bostaden med ljus.
Bostaden rymmer två bra sovrum, ett helkaklat och uppdaterat badrum med egen tvättavdelning samt utmärkta förvaringsmöjligheter i flera garderober, klädkammare och tillhörande vindsförråd. På den solsäkra balkongen finns trätrall, eluttag och fin utsikt över Stationsparken.
Här bor ni bekvämt i en skuldfri förening med garage under huset, laddmöjlighet vid samtliga bilplatser och hiss hela vägen upp till bostaden. Gemensam innergård, festlokal, bastu och närheten till hav, natur och goda kommunikationer gör detta till ett komplett och lättskött boende i omtyckta Klagshamn.
Välkommen
Välkommen till Badvägen 22 – en ljus och smakfullt renoverad trea med högt läge och söderbalkong mot Stationsparken!
- Högt läge på våning 3.
- Söderbalkong med trätrall och utsikt över Stationsparken.
- Ljust och genomgående boende om 81 välplanerade kvadratmeter.
- Renoverat kök från 2022 med stenbänkskiva och vitvaror från samma år.
- Generöst vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord.
- Två bra sovrum och utmärkta förvaringsmöjligheter.
- Uppdaterat badrum med egen tvättavdelning.
- Hiss som går hela vägen ner till garaget.
- Trivsam förening med gemensam gård, festlokal och bastu.
- Havet, småbåtshamnen och Kalkbrottssjön inom bekvämt promenadavstånd.
- Goda kommunikationer till Hyllie, Malmö och Köpenhamn.
Söderbalkong
Från vardagsrummet nås den trevliga balkongen i solsäkert söderläge. Här finns trätrall och gott om plats för sittmöbler, växter och avkopplande stunder i solen. Läget på våning 3 ger en fin utsikt över grönskande Stationsparken och skapar en härlig känsla av rymd. Eluttag finns för exempelvis elgrill eller terrassvärmare, vilket gör det enkelt att njuta av balkongen även under höstens lite svalare kvällar.
Vardagsrum
Det generösa vardagsrummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp och kompletterande möblering. Fönsterparti och balkongdörr i söderläge ger ett fint ljusinsläpp och skapar en naturlig kontakt med balkongen och Stationsparkens grönska utanför. På golvet ligger ekparkett och de vita väggarna bidrar till en ljus och lättmöblerad helhet.
Matplats
Mellan köket och vardagsrummet finns en ovanligt rymlig och naturligt placerad matplats som skapar känslan av ett rum i rummet. Här finns gott om utrymme för ett större matbord där både familj och vänner kan samlas till vardagens middagar och större bjudningar. Placeringen ger ett trivsamt samband mellan kök och vardagsrum, samtidigt som matplatsen upplevs som en tydligt avgränsad del av bostaden.
Mäklaren från Klagshamn
Jag har bott i Klagshamn tillsammans med min familj sedan 2013 och känner byn utan och innan. Genom åren har jag hjälpt många familjer att både köpa och sälja sitt boende här – allt från villor och radhus till lägenheter. För mig är Klagshamn inte bara ett område jag arbetar i, utan också platsen jag själv kallar hemma.
Har du frågor om bostaden, området eller går du själv i säljtankar? Tveka inte att höra av dig. Du når mig på 0708-760180 eller christoffer@bulowlind.se.
Kök
Det praktiska arbetsköket renoverades 2022 och har en genomtänkt U-form som ger generösa arbetsytor, gott om förvaring och korta avstånd mellan kökets olika funktioner. Fönstret ovanför vasken ger ett fint ljusinsläpp och kontakt med framsidans öppna ytor. Till de vita träluckorna har man valt en svart stenbänkskiva med diskret glitter. Stenen fortsätter en bit upp på väggen och möter ett vitt fiskfjällsformat kakel som blir en fin och lekfull detalj. Köket är utrustat med induktionshäll, kombinerad ugn och mikro, varmluftsugn med ångfunktion, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys – samtliga från 2022. Dimningsbara ljusplattor över arbetsbänken ger behaglig och funktionell belysning.
Sovrum 1
Det större sovrummet ligger i anslutning till vardagsrummet och erbjuder gott om plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Fönstret vetter mot söder och bjuder på utsikt över balkongen och Stationsparkens grönska. Väggarna går i en ljus nougatton med en dekorativ fondtapet, medan ekparketten löper vidare även här. Förvaringen är väl tillgodosedd genom en rymlig, inbyggd garderob med vitmålade skjutdörrar.
Sovrum 2
I slutet av den vinklade entréhallen, intill den rymliga klädkammaren, ligger lägenhetens andra sovrum. Rummet har en bra storlek och kan användas som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det generösa dubbelfönstret i söderläge ger ett rikligt ljusinsläpp och fin utsikt över Stationsparken. Väggarna är målade i en behaglig blågrå kulör och på golvet ligger samma ekparkett som löper genom hela lägenheten och skapar en fin, sammanhållen helhet.
Entréhall
Redan från entrén möts ni av en trevlig siktlinje som leder blicken vidare genom bostaden mot de ljusa sällskapsytorna. Fönstret ovanför säkerhetsdörren ger dessutom hallen ett fint ljusinsläpp. Direkt innanför dörren finns en rymlig garderob med spegelskjutdörrar samt ytterligare garderobsförvaring för praktisk avhängning. Längre in i den vinklade hallen, i nära anslutning till sovrummen, finns platsbyggda garderober från 2023 och en rymlig, välorganiserad klädkammare. Sammantaget erbjuds mycket goda förvaringsmöjligheter.
Badrum
Det helkaklade badrummet går i en behaglig färgsättning med gråbrunt klinkergolv, vita kaklade väggar och en brun fondvägg som harmonierar fint med golvet och skapar en balanserad helhet. Här finns dusch med takdusch och skjutbara glasdörrar, wc, handfat med kommod samt spegelskåp med belysning. Kommod, spegelskåp och blandare byttes 2023 och toalettstolen 2025. Komforten höjs av eldriven golvvärme, handdukstork och infällda spotlights i taket. Det frostade fönstret ger ett fint dagsljus och möjlighet till vädring.
Den praktiska tvättavdelningen är utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Electrolux, båda från 2022. En svart arbetsbänk i sten och intilliggande förvaring ger bra avlastningsytor och underlättar vardagens bestyr.
Renoveringar
2022 renoverades köket i sin helhet och samtliga vitvaror byttes ut. Samma år installerades ny tvättmaskin och torktumlare samt målades och tapetserades hela lägenheten.
2023 uppdaterades badrummet med ny kommod, nytt spegelskåp och ny blandare till handfatet. Dessutom installerades platsbyggda garderober i hallen utanför sovrummen.
2024 byttes samtliga innerdörrar.
2025 installerades en ny toalettstol.
Mäklaren informerar
Föreningen har ett gemensamt avtal för el med individuell mätning. Faktisk förbrukning debiteras månadsvis i efterhand. Kostnaden är för närvarande 2,10 kr/kWh plus moms (2026). Nuvarande ägare har under det senaste året haft en elkostnad om cirka 560 kr/mån.
Telia Bredband 1000/1000, TV & Streaming Lagom samt telefoni ingår i månadsavgiften.
Till lägenheten hör ett vindsförråd. Föreningen har garage under husen med plats för 54 bilar och fem motorcyklar. En garageplats för bil kostar 425 kr/mån och en mc-plats 250 kr/mån (2026). Varje lägenhet är garanterad en garageplats och samtliga bilplatser har laddmöjlighet för elbil. Hissen går hela vägen ner till garaget. Utomhus finns även gästparkeringar.
Brf Stationsparken ingår tillsammans med grannföreningen Brf Kalkbrottet i samfälligheten Lokomobilen. Samfälligheten ansvarar bland annat för gemensamma grönytor, sophantering, gästparkering och gemensamhetshuset på Badvägen 24. Där finns en festlokal med komplett kök samt en bastu som föreningarnas medlemmar kan hyra. Mer information finns på www.lokomobilen.se.
Förening
Brf Stationsparken har lämnat följande uppgifter om fastigheten och föreningen. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta informationen med en representant för styrelsen.
Föreningen bildades 2007 och består av 48 lägenheter som stod färdiga för inflyttning 2009. Föreningen äger marken och är helt skuldfri. Överlåtelseavgiften är 2,5 % av prisbasbeloppet, 1 480 kr (2026), och betalas av köparen. Pantsättningsavgiften är 1 % av prisbasbeloppet, 592 kr (2026), och betalas av pantsättaren.
AVGIFT
Enligt föreningens ekonomiska plan ska avgifterna höjas med 2 % vartannat år. Den 1 januari 2026 höjdes avgifterna med 15 %. Enligt uppgift från föreningen 2026-05-18 fanns ingen beslutad ytterligare avgiftshöjning. Med anledning av det höga gaspriset bedömde styrelsen dock att en höjning om cirka 5–10 % eventuellt kunde bli aktuell vid årsskiftet. Styrelsen fastställer avgiften utifrån kommande års budget och aviserar eventuella höjningar i god tid.
I månadsavgiften ingår värme, kall- och varmvatten, bostadsrättstillägg samt kabel-tv, bredband och IP-telefoni. Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning och faktisk förbrukning debiteras månadsvis i efterhand.
LÅN
Föreningen är helt skuldfri och har inga lån.
TV & INTERNET
Telia Bredband 1000/1000, TV & Streaming Lagom samt telefoni ingår i månadsavgiften. Samtalskostnader ingår inte.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
2015 spolades samtliga avloppsstammar och en OVK genomfördes.
2017 målades samtliga träytor på innergården.
2018 rensades ventilationskanalerna med anledning av den OVK som genomfördes 2015.
2021 genomfördes OVK.
2023 utfördes löpande underhåll av gaspannor, ventilation, hissar och porttelefoner. LED-belysning installerades i samtliga entréer och elbilsladdare installerades vid samtliga garageplatser.
2024 tvättades fasaderna.
2024–2025 byttes armaturerna på vindarna, i trapphusen och i hissarna till LED-belysning.
2025 förbättrades trädetaljer på gårdsinredning och staket.
I dagsläget planeras inga större renoveringar.
PARKERING
Föreningen har garage under husen med plats för 54 bilar och fem motorcyklar. En garageplats för bil kostar 425 kr/mån och en mc-plats 250 kr/mån (2026). Varje lägenhet är garanterad en garageplats och samtliga bilplatser har laddmöjlighet för elbil. Utomhus finns även gästparkeringar för besökare.
GEMENSAMT
Brf Stationsparken ingår tillsammans med grannföreningen Brf Kalkbrottet i samfälligheten Lokomobilen, som ansvarar för bland annat sophantering, gemensamma grönytor och gästparkering.
I gemensamhetshuset finns en festlokal med komplett kök som medlemmarna kan hyra för privata tillställningar till en kostnad om 750 kr. Där finns även en bastu. För att nyttja bastun krävs en deposition om 200 kr.
På föreningens trivsamma innergård finns en öppen gräsmatta, en gruslagd plan för bocciaspel, två grillplatser samt en mindre lekplats med sandlåda och klätterställning.
ÖVRIGT
Samtliga lägenheter på plan 2–4 har generösa balkonger i söderläge. Marklägenheterna har en stenlagd uteplats i söderläge som är upplåten tillsammans med bostadsrätten.
Till varje lägenhet hör ett vindsförråd. Marklägenheterna har dessutom ett redskapsförråd på tomten. Gemensamma cykelutrymmen finns i garaget.
Besök gärna föreningens informativa hemsida för ytterligare information:
www.stationsparken.se
Klagshamn
Natursköna Klagshamn erbjuder ett lugnt och barnvänligt boende med en trivsam bykänsla, samtidigt som Malmö och Köpenhamn finns inom bekvämt räckhåll. Här bor ni nära havet, badstranden, småbåtshamnen, strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Klagshamn växte fram som industriort i början av 1900-talet, då kalkbrytningen spelade en central roll i områdets utveckling. Spåren från denna tid präglar fortfarande samhället. De vattenfyllda kalkbrotten har blivit uppskattade inslag i naturen och den tidigare industrihamnen fungerar i dag som en trivsam småbåtshamn. Vid den gamla cementfabriken finns numera Klagshamns Ryttarförening med ridhus och en omfattande verksamhet för både barn och vuxna.
För barnfamiljen finns förskolor och skolor i närområdet, däribland Klagshamnsskolan och Strandskolan. Området erbjuder även ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Vid idrottsplatsen finns fina grönytor för fotboll samt en idrottshall som ger möjlighet till bland annat innebandy, handboll och gymnastik. Klagshamns Ryttarförening erbjuder ridskola, ridläger och kurser för olika kunskapsnivåer.
I Klagshamn finns även livsmedelsbutik, pizzerior, frisör, massage och lokal gårdsförsäljning av bland annat grönsaker. För ett större serviceutbud nås Hyllie, Svågertorp och Malmö city enkelt med bil eller buss. Närheten till motorvägsnätet ger dessutom smidiga förbindelser mot Lund, Trelleborg och Köpenhamn.
På Kalkbrottssjöns östra sida finns ett uppskattat parkområde där naturmarken kompletterats med områdeslekplats, utegym, grillplats, samlingsplats och utsiktsplatser. Vid den södra utsiktsplatsen finns en paviljong med fin vy över sjön. Sedan sommaren 2023 finns även en badbrygga med ett mindre hopptorn, vilket gör området till ett omtyckt utflyktsmål under årets varmare månader.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivningen, prospektet och annan annonsering är i huvudsak grundade på information från säljaren. Viss väsentlig information har även inhämtats från berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare och spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bundna förrän ett skriftligt köpeavtal har undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon. När det första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att få information om dennes situation gällande tillträde, finansiering och eventuella villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar korrekta uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så tydlig och rättvis som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som har lämnat det högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inte beslut om försäljningen, utan det är alltid säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste vidarebefordra samtliga bud som inkommer innan köpeavtalet har undertecknats. Säljaren avgör därefter om ett bud ska antas eller avvisas. Det kan förekomma andra bud än de som redovisas på hemsidan. Spekulanter kan även välja att lämna så kallade dolda bud, vilket innebär att budet lämnas med villkoret att det endast får kommuniceras till säljaren och inte till övriga spekulanter. Även ett dolt bud måste framföras till säljaren, som beslutar om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad av att lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare, så att säljaren kan känna trygghet i att budet har en ordnad finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl på begäran. Enligt gällande lag ska mäklaren erbjuda den slutlige köparen en sådan kalkyl. Den som inte vill lämna information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha tillräcklig insikt i hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi kan avstå från kalkylen.
ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller dess ekonomiska förvaltare tar normalt ut en överlåtelseavgift om högst 2,5 procent av prisbasbeloppet. Det varierar mellan föreningarna om avgiften betalas av säljaren eller köparen. Vanligtvis tas även en pantsättningsavgift om 1 procent av prisbasbeloppet ut per pant när bostaden pantsätts.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt 20 § köplagen. Den som är osäker på vad undersökningsplikten innebär uppmanas att kontakta ansvarig mäklare. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Uppgifter om bostadens boarea hämtas i regel från berörd förening, dess förvaltare eller säljaren. Boarean kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer. Spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta bostaden om arean är av särskild betydelse. Information om hur en bostad mäts finns att få genom fastighetsmäklaren eller på www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Behöver du tips på en bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare, som gärna förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du har varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind eller tredje part kontaktar dig via telefonsamtal, sms eller mejl på de kontaktuppgifter som du har lämnat till fastighetsmäklaren i samband med visningen eller bokningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning
