Nygårdsvägen 2B erbjuder ett modernt och lättskött radhusboende där huskänslan kombineras med bostadsrättens bekvämligheter – och där läget mot Stationsparken sätter en alldeles egen prägel på bostaden. På baksidan väntar uteplats och trädgård i fritt västerläge med solen från lunchtid och vidare genom eftermiddag och kväll. Blicken fortsätter rakt ut i parkens grönska och den egna trädgården får nästan känslan av att fortsätta långt utanför tomtgränsen. På entrésidan finns dessutom en uteplats i österläge, perfekt för morgonkaffet i solen.
Invändigt fördelas 105 välplanerade kvadratmeter över två plan. Entréplanet samlar bostadens sociala delar i en öppen och inbjudande planlösning där det vita Vedumköket möter en rymlig matplats och ett ljust vardagsrum. De stora fönsterpartierna från golv till tak och terrassdörren i glas skapar en fin kontakt med trädgården och grönskan utanför. Här finns även ett helkaklat badrum och separat tvättstuga praktiskt placerad nära entrén.
En trappa upp förändras karaktären och bostaden blir mer privat. Här finns tre bra sovrum, ett mindre allrum, rymlig klädkammare och ytterligare ett helkaklat badrum – denna gång med badkar. Master bedroom erbjuder dubbla fönster i öster och en hel garderobsvägg med Pelly-inredning, medan de två övriga sovrummen vetter mot väster med utsikt över trädgården och Stationsparkens grönska.
Resultatet är ett genomtänkt hem från 2022 där det är enkelt att trivas från första dagen. Lägg därtill Klagshamns uppskattade bymiljö, naturen runt knuten och Stationsparken precis utanför trädgården – ett boende som kombinerar det moderna och lättskötta med grönska, rymd och en påtaglig villakänsla.
Välkommen
Nygårdsvägen 2B – modernt radhus med trädgård, dubbla uteplatser och härligt läge mot Stationsparken!
- 105 kvm fördelat på två plan.
- Tre sovrum och allrum på ovanvåningen.
- Öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum.
- Uteplats och trädgård i västerläge.
- Sol från lunch och vidare under eftermiddag och kväll.
- Fri utsikt mot grönskande Stationsparken.
- Uteplats även på husets entrésida.
- Två badrum och separat tvättstuga.
- Modernt och lättskött boende från 2022.
- Bra förvaring med klädkammare och garderober.
- Barnvänligt och naturnära läge i Klagshamn.
Uteplats
I härligt västerläge väntar en generös uteplats med gott om plats för såväl matbord som loungemöbler. Solen letar sig runt från lunchtid för att sedan stanna kvar under eftermiddagen och kvällen. Här skapas en naturlig plats för såväl middagar som avkoppling under årets varmare månader, med den tillhörande trädgården och Stationsparkens grönska alldeles intill.
Trädgård
Från uteplatsen fortsätter ni ut i den lättskötta trädgården med fritt västerläge mot Stationsparkens grönska. Läget ger en härlig känsla av rymd och här blir en hel park en naturlig förlängning av den egna utemiljön. Gräsmattan ger plats för såväl lek som odling och säljaren berättar om en levande utsikt där både rådjur och ekorrar emellanåt tittar förbi.
Entréhall
Välkomnande entréhall med grått klinkergolv som både är snyggt och praktiskt innanför ytterdörren. Ett glasparti i ytterdörren släpper in dagsljus och bidrar till den ljusa känslan vidare in i bostaden. Direkt till höger finns en rymlig skjutdörrsgarderob som tar hand om ytterkläder och skor och håller entrén prydlig. Ytterligare förvaringsmöjligheter finns i det praktiska utrymmet under trappan till ovanvåningen. Hallen öppnar upp mot bostadens sociala delar och ger redan här en fin känsla av den öppna planlösningen. Golvvärme bidrar med extra komfort och följer med vidare genom hela entréplanet.
Kök
Stilrent och välplanerat Vedumkök i vitt som tillsammans med den mörka bänkskivan skapar en snygg kontrast. Ovan arbetsytorna sitter vitt klinker och fönstret mot husets framsida ger fint dagsljus och utblick mot gården. Här erbjuds gott om såväl arbetsyta som förvaring och den extra breda vasken blir ytterligare en praktisk detalj i vardagen. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys, induktionshäll, ugn, mikro och diskmaskin från Siemens samt integrerad fläkt från Franke kopplad till utsug, samtliga från 2022. På golvet ligger mattlackad ek som löper vidare genom de öppna sociala ytorna.
Matplats
Mellan kök och vardagsrum finns den rymliga matplatsen som skapar en naturlig uppdelning av den öppna planlösningen – ett rum i rummet. Här ryms enkelt ett matbord för sex personer till vardags, samtidigt som de öppna ytorna ger fina möjligheter att duka upp för betydligt större sällskap. Säljarna har själva förlängt bordet ut mot vardagsrummet och samlat fler än tolv personer runt middagsbordet.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger längst ut i den öppna planlösningen och bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp genom de stora fönsterpartierna från golv till tak. Även terrassdörren är helt i glas vilket förstärker den ljusa och luftiga känslan och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Härifrån blickar ni fritt ut över trädgården och vidare mot Stationsparkens grönska samtidigt som dörren leder direkt ut till uteplatsen. Rummet erbjuder gott om plats för en generös soffgrupp och kompletterande möblemang. På golvet ligger samma mattlackade ek som i kök och matplats.
Badrum 1
På entréplanet finns ett stilrent badrum med svart klinkergolv och vita väggar som tillsammans skapar en snygg och tidlös kontrast. Här finns wc, handfat med kommod och spegelskåp samt dusch med platsbesparande vikdörrar i klarglas. Badrummet är rymligt och lättskött och placeringen på entréplanet gör det praktiskt såväl i vardagen som när ni har gäster.
Tvättstuga
Praktisk och välutrustad tvättstuga med perfekt placering direkt innanför entrén. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Siemens, arbetsbänk med vask samt bra förvaring som tillsammans skapar en funktionell arbetsyta för vardagens bestyr. Placeringen gör det dessutom enkelt att ta hand om smutsiga kläder och skor direkt när ni kommer hem. Här finns även bostadens frånluftsvärmepump.
Mäklaren från Klagshamn
Jag har bott i Klagshamn tillsammans med min familj sedan 2013 och känner byn utan och innan. Genom åren har jag hjälpt många familjer att både köpa och sälja sitt boende här – allt från villor och radhus till lägenheter. För mig är Klagshamn inte bara ett område jag arbetar i, utan också platsen jag själv kallar hemma.
Har du frågor om bostaden, området eller går du själv i säljtankar? Tveka inte att höra av dig. Du når mig på 0708-760180 eller christoffer@bulowlind.se
Ovanvåning
Via den inklädda trappan nås husets mer privata ovanvåning. Här samlas tre bra sovrum, ett mindre allrum, helkaklat badrum med badkar samt en rymlig klädkammare som ger gott om extra förvaring.
Allrum
Direkt ovanför trappan möts ni av ett mindre men välanvänt allrum som ger ovanvåningen en uppskattad extra yta. Perfekt som ett litet vardagsrum eller tv-hörna för barnen, men här kan lika gärna hemmakontoret få sin plats.
Master bedroom
Ovanvåningens största sovrum är ett harmoniskt och avkopplande rum med mattlackat ekgolv och dubbla fönster i öster som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och tillhörande möblemang såsom en byrå eller kanske en fåtölj för lite kvällsläsning innan läggdags. Förvaringsfrågan löses ypperligt tack vare en stor garderobsvägg med skjutdörrar längs hela ena kortsidan. Garderoben är utrustad med ett praktiskt förvaringssystem från Pelly som stannar kvar i bostaden och enkelt kan kompletteras efter egna behov.
Sovrum 2
Bra och lättmöblerat sovrum med mattlackat ekgolv och fönster i väster som ger fint ljusinsläpp och en härlig utblick över trädgården och vidare mot Stationsparkens grönska. Här finns gott om plats för säng, skrivbord och förvaring och rummet passar utmärkt som såväl barnrum som gästrum eller hemmakontor.
Sovrum 3
Även bostadens tredje sovrum är ett bra och lättmöblerat rum med mattlackat ekgolv och fönster i väster. Här finns gott om plats för säng och kompletterande möblemang och rummets flexibla storlek gör det enkelt att anpassa efter familjens behov. Precis som i det intilliggande sovrummet får ni dessutom den fina utblicken mot trädgården och Stationsparkens grönska.
Badrum 2
Ovanvåningens helkaklade badrum går i en stilren kombination av svart klinkergolv och vita väggar. Här finns badkar – lika uppskattat för ett ångande skumbad när vintervindarna viner utanför som för en snabb dusch innan jobbet, och förstås extra praktiskt för barnfamiljen. Badrummet är även utrustat med wc, handfat med kommod och spegelskåp samt eldriven komfortgolvvärme. Den generösa golvytan bidrar till en rymlig och funktionell känsla.
Framsida
På husets entrésida finns ytterligare en uteplats i österläge, perfekt placerad precis utanför köket. Här rymmer den grusade ytan en mindre sittgrupp och blir en naturlig plats för morgonkaffet i solen. Tillsammans med uteplatsen och trädgården i väster får ni fina möjligheter att välja sida efter såväl sol som tid på dagen.
Mäklaren informerar
Till varje bostad hör ett separat kallförråd om ca 8 kvm som är placerat på den gemensamma gården.
Gemensam bilparkering med laddstolpar finns vid infarten till området. En parkeringsplats kostar 450 kr/mån.
Föreningen är kollektivt ansluten till Telia Triple Play med TV, internet och IP-telefoni. Ett obligatoriskt tillägg om 169 kr/mån tillkommer på månadsavgiften.
Kostnad för elabonnemang och elförbrukning avseende såväl hushållsel som uppvärmning bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Se redovisad driftskostnad för nuvarande ägares faktiska kostnader.
Säljarna önskar tillträde kring 1/12 men detta kan diksuteras.
Förening
Bostadsrättsföreningen Roslunds Trädgård har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen. Föreningen ligger inbäddad i den underbara Stationsparken som fått en rejäl upprustning av kommunen de senaste åren.
Brf Roslunds Trädgård är en äkta förening bestående av 15 radhus på fastigheten Lastbryggan 1 i Malmö. Dessa är fördelade över 3 huskroppar med adresserna Nygårdsvägen 2A-R i Klagshamn. Fastigheten är försäkrad i Folksam, det ingår bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av A.R.C Fastighetspartner AB. En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet (1480 kr 2026) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (592 kr 2026) debiteras köparen.
Avgift
Senast föreningen höjde avgifterna var januari 2026 då man höjde med 3%. I dagsläget finns inga fler planerade höjningar. I avgiften ingår kallvatten, renhållning, bostadsrättstillägg. För fiber tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 169 kr/månad. Bostadsrättsinnehavaren tecknar eget avtal och bekostar själv elabonnemang och elförbrukning avseende hushållsel och uppvärmning.
Underhåll & renoveringar
Då fastigheten är så pass nybyggd (färdigställdes 2022) så har endast mindre underhåll utförts såsom; trädarbete (beskärning och bortforsling av grenar) och sopkärlstvätt. Kommande underhåll som planeras är följande:
2026: Påfyllning/avjämning yta grusparkering, rengörning kärl, vaxning trä ytterdörrar, visuell kontroll/takbesiktnint, betongpannor samt rensning hängrännor och stuprör.
2027: Tvätt av tryckimpregnerat virke, tvätt fasad av miljöhu, fasadbesiktnin, spolning dagvattenbrun, kontroll el-centraler, funktionskontroll jordfelsbrytare, tvätt av staket samt funktionskontroll av fönste.
Föreningen har en underhållsplan från i år, 2026. Styrelsens underhållsplan har identifierat utgifter t.o.m 2035 på 312 985kr.
Tvätt
Vardera radhus har egen tvättstuga i sin bostad, utrustad med tvättmaskin samt torktumlare.
TV, internet och telefon
Föreningen är kollektivt ansluten till Telia Triple-play (TV, Internet och IP-telefoni).
Utemiljö
Varje radhus har en liten trädgård med nyttjanderätt. På framsidan finns en plattbelagd yta samt en grusad yta lagom stor för en liten trädgårdsgrupp eller uppställningsplats för cyklar. På baksidan finns en lättskött tomt med en stensatt uteplats och egen trädgårdstäppa. Ett staket, som är något upphöjt vid uteplatserna, avgränsar tomterna. Mot den gemensamma gården finns en grind.
För information om vad man får lov att förändra på sin uteplats/tomt hänvisar vi till separat nyttjanderättsavtal. Detta signeras i samband med upplåtelseavtalet. Uteplatsen och tomt tillhör föreningen men du som bostadsrättsinnehavare får nyttja samt åläggs skötsel av den. Vid eventuella önskade ändringar ska föreningen tillfrågas.
El
Kostnad för elabonnemang och elförbrukning avseende hushållsel och uppvärmning bekostas av bostadsrättsinnehavare. Individuella avtal tecknas.
Uppvärmning
Uppvärmning sker med frånluftsvärmepump. På bottenplan sker uppvärmning via vattenburen golvvärme och på övre plan via radiatorer.
Förråd
Alla husen har ett kallförråd på ca 8 kvm som är placerat på den gemensamma gården.
Postlådor
På den gemensamma gården, i anslutning till infarten, finns postlådor placerade.
Sophantering
Miljöhus med viss källsortering finns på den gemensamma gården i anslutning till parkeringen.
Bilparkering
Föreningen har en gemensam parkeringsplats med 22 platser. Utöver detta finns 2 platser med laddningsmöjlighet som tillhör bostadsrättsföreningen och kan användas av alla. Elen debiteras ditt hushåll.
Cykelparkering
Cykelställ för två cyklar finns på husets framsida. Även en gemensam cykelparkering finns i anslutning till parkeringen.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://roslunds-tradgard.smartbrf.se/
Stationsparken
Föreningen ligger inbäddad i södra delen av den härliga Stationsparken – en grön oas som under 2024 genomgick en omfattande upprustning av Malmö stad. Här har parkens lite vilda karaktär och varierade växtlighet bevarats samtidigt som nya miljöer för såväl aktivitet som avkoppling har skapats. Räcker den egna trädgården inte till väntar således en hel park precis utanför dörren med gott om utrymme för både stora och små.
Där det gamla Stationshotellet en gång låg har små trädgårdsrum med sittplatser och trädäck skapats, omgivna av grönska och spaljéväggar. Parkens historiska månbågar och solrundel har varsamt renoverats och här finns även boulebana samt stämningsfull belysning längs den centrala gången.
Just nu pågår dessutom en upprustning av parkens lekplats.
Klagshamn
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.
Försäljningsformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning
Planritning
