Välkommen till denna ljusa och välplanerade etta där den stora uteplatsen ger bostaden något alldeles extra. Lägenheten är nyrenoverad och erbjuder ett modernt och enhetligt boende där det bara är att flytta in och börja trivas. Här bor du på första plan med direkt utgång från allrummet till ett generöst trädäck och en egen gräsyta, med gott om plats för såväl middagar som sköna dagar i solen.
Invändigt väntar ett hem där ytorna används på ett genomtänkt sätt. Det rymliga allrummet rymmer både soffgrupp och en ordentlig sovdel med dubbelsäng. Det fina ljusinsläppet och genomgående parkettgolvet bidrar till en ljus och sammanhållen känsla.
Det snygga och moderna köket erbjuder bra arbetsytor, gott om förvaring och en rymlig matplats intill fönstret. Därtill finns ett stilrent helkaklat badrum och en välkomnande hall.
Välkommen
- Stor uteplats med generöst trädäck
- Egen gräsyta i anslutning till uteplatsen
- Nyrenoverad och inflyttningsklar lägenhet
- Välplanerad etta med effektivt utnyttjade ytor
- Rymligt allrum med plats för både soffgrupp och dubbelsäng
- Möjlighet att avskärma sovdelen
- Snyggt och modernt kök med bra arbetsytor
- Stor matplats vid fönstret
- Fräscht helkaklat badrum
- Genomgående parkettgolv och fint ljusinsläpp
Kök
Snyggt och modernt kök med en genomtänkt utformning och gott om både arbetsyta och förvaring. Köket är utrustat med ugn, spishäll, fläkt samt kyl/frys. Intill fönstret finns en naturlig plats för större matbord samtidigt som det generösa ljusinsläppet ger rummet en luftig känsla. Parkettgolvet löper genom köket och vidare genom bostaden.
Allrum
Ljust och rymligt allrum med samma fina parkettgolv och en genomtänkt planlösning som ger plats för både soffgrupp och en ordentlig sovdel med dubbelsäng. Sovdelen kan enkelt avskärmas för att skapa en mer privat känsla och tydligare rumsindelning. Det generösa ljusinsläppet förstärker rymden, och härifrån nås bostadens stora uteplats direkt.
Uteplats
Stor och härlig uteplats i sydöst som blir en tydlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Här finns ett generöst trädäck med gott om plats för en större matgrupp, grill och ytterligare möblering. Trädäcket ramas in av en egen gräsyta och staket som skapar en ombonad känsla, samtidigt som det öppna läget ger fint ljus och sol.
Mäklaren i Husie
Kontakta mig gärna om du vill veta mer om bostaden eller diskutera dina egna bostadsplaner. Oavsett om du funderar på att köpa, sälja eller bara vill veta hur marknaden ser ut där du bor finns jag här för att hjälpa dig vidare.
Badrum
Stilrent renoverat badrum med ljusa, marmorerade kakelplattor och klinkergolv. Här finns duschplats med duschset och draperi, WC samt handfat med kommod som ger praktisk förvaring. En stor spegel och handdukstork kompletterar badrummets funktioner. Den ljusa färgsättningen tillsammans med de stora kakelplattorna ger rummet ett modernt och enhetligt uttryck.
Entré
Ljus och välkomnande entré med parkettgolv som löper vidare genom bostaden och skapar ett sammanhållet intryck. Hallen har en öppen utformning med naturlig kontakt mot både kök och allrum, vilket ger en luftig känsla redan från första steget in. Här finns plats för avhängning och praktiska förvaringsmöjligheter i direkt anslutning till entrén.
Förening
Riksbyggens Brf Gula Höja har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Gula Höja, som består av 648 lägenheter uppförda 1969-1971, bildades 1967. Marken innehas med tomträtt, nuvarande avtal tecknades 2021-01-01 och är giltigt 10 år framöver. Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen och tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen samt en pantsättningsavgift om 592 kr/pant.
AVGIFT
I avgiften ingår Vatten, Kabel-TV, Internet samt Bostadsrättstillägg. Balkonginglasning samt värmeavgiften tillkommer på avin som obligatoriskt tillägg på avgiften. Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell enhetsmätning. Den faktiska förbrukningen debiteras på månadsavin. Senast avgiften höjdes var 2026-01-01 då grundavgiften höjdes med 9% samt övriga hyresavtal (parkering, extra förråd) höjdes med 3%. Föreningen har som avsikt att höja avgiften varje år för att undvika större höjningar. Detta sker 1:e januari kommande år - information om eventuell höjning kommer enligt föreningen i november.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL:
1985-1986: Fönstren byttes till 2-glas aluminium.
1996: Avloppsstammar i kök och badrum spolades.
2001: Ommålning av trapphus och tvättstugor.
2003: Balkongerna byggdes ut och glasades in.
2004: Nya lekplatser.
2008: Fasaden fogades om.
2009: Vatten- och avloppsstammar i kök och badrum är spolade och filmade. Samma år målades garagen.
2010: Jordfelsbrytare installerades i samtliga lägenheter samt gemensam el infördes.
2011: Byte av armaturer i trapphusen.
2014-2015: Fasadrenovering.
2015: Byte av cirkulationspumpar till värmesystemet i alla värmecentraler, byggt om fem stora lekplatser, omläggning av tak, renovering av källartrappor, avloppsstammar spolade, byte av cirkulationspump samt takfläkt, golvbrunnsbyte.
2016: Omläggning av takpapp samt spolning av avloppstammar.
2017: Kollektiv anslutning till fiber via Ownit.
2017-2018: Målning entrédörrar och entrétak.
2017-2018: Spolning av avloppsstammar.
2017-2018: Lekplatser
2018: Fasadrenoveringen avslutades.
2019: Takrenovering avslutades.
2020: Renovering av oljeavskiljare i garagen, målning av källarfönster, räcken till källare samt fyra torkrum/tvättstugor och nio källargångar, renoverat soprum, bytt alla garageportar, byggt två nya boulebanor, nya grönytor på garagen
2021: Byte av dörrar till dörrar till tvättstugor och torkrum, sett över vegetationen på gårdarna, målat nedfarterna till garagen, installerat brandlarm i källarnedgångar och tvättstugor samt utrymningsskyltar i källargångar och garage. OVK.
Jordfelsbrytare är installerad i samtliga lägenheter.
2022-2023: Underhåll av föreningens värmecentraler med utbyte av värmeväxlare.
2024 Injustering av värmecentralerna.
2024 Skyddsrum klara.
2025-2026 Byte av passage-/boknings system
PLANERADE/PÅGÅENDE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
2026 Relining avloppsrör, planeras utföras under en period om tre år.
2026 mars-2026 september: Renovering, ombyggnation och målning av träkonstruktioner som spaljéer och staket (upphandling pågår).
Föreningen har upprättat en underhållsplan som följs.
Vatten- och avloppsstammar kontrolleras med jämna mellanrum, och anses vara i gott skick.
Elen är i gott skick och kontrolleras med jämna mellanrum.
Planering för nytt passagesystem pågår.
TV & INTERNET:
Bredband finns via Sydantenn där grundutbudet ingår i avgiften. Högre hastighet kan man själv välja att teckna via Sydantenn och man står då själv för den kostnaden.
Kabel-TV finns via Sydantenn och basutbudet ingår i avgiften.
PARKERING:
Kostnaden för en parkeringsplats är ca 113 kr/månad. Garageplats 338 kr/månad. Kölista finns på områdeskontoret. MC-parkering finns i begränsad omfattning och kostar ca 113 kr/mån. Om man istället vill hyra en p-plats en kortare tid (3 månader) går det att lösa för ca 150 kr/mån. Finns även fri parkering längs Västra Skrävlingevägen.
GEMENSAMT:
Totalt 36 tvättstugor är placerade i källarna, fördelade på de olika husen. Tvättstugan består av 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt torkrum. Motionslokal finns i källaren på V Skrävlingevägen 161. Det kostar 75:- för en månads träning.
I föreningen finns fri tillgång till barnvagnsrum, boulebana och två hobbyrum. Mot avgift finns det även tillgång till bastu, solarie, pingis- och biljardrum, träningslokal och festlokal. Varje onsdag 10.30-13.30 har "träffen" öppet där boende i området kan träffas för att handarbeta, spela kort, måla tavlor, fika, mm.
ÖVRIGT:
På områdeskontoret finns lite verktyg för utlåning. Containerdagar hittar ni på föreningens hemsida. Föreningen gör även utflykter som tex. till Ullared och Tyskland.
Separat avtal mellan lgh innehavare och föreningen finns för alla lgh på 1 vån med uteplatser. Ny medlem ska teckna nytt avtal för uteplats på områdeskontoret.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.gulahoja.se/
Område
Gula Höja är ett område i stadsdelen Husie som består av både småhus och flerfamiljshus, området har fått sitt namn då det är beläget på Malmös högsta naturliga punkt. Här bor man på lugnt läge bland välskötta gårdar och grönområden med promenadavstånd till flertalet matbutiker, bank och pizzeria. Inte långt ifrån Jägersro samt Jägersro center som erbjuder flertalet butiker, restauranger och apotek. I närområdet finns även vårdcentral, skolor samt förskolor.
Med närhet till Bulltofta rekreationscenter som erbjuder gym, motionsslingor, minigolf, dammar och härlig natur. Endast tio minuters bilväg från Bokskogen med direkt access ut på både yttre- och inre ringvägen. Här finns goda kommunikationsmöjligheter med buss samt cykelbanor som slingrar sig hela vägen in till Malmö City och inre ringvägen nås på bara någon minut med bil.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
planlösning
