Välkommen till en ljus, välplanerad gavellägenhet på våning 2 av 2 i lugna och familjevänliga Toftängen. Här erbjuds ett trivsamt hem med generösa ytor och en stor balkong med grönskande omgivning. Bostaden har en bra planlösning med ett stilrent kök och rymlig matplats, ett generöst vardagsrum samt tre bra sovrum. Från både vardagsrummet och ett av sovrummen nås den stora härliga balkongen. Här finns dessutom ett praktiskt förråd som ger extra förvaring. Med klädkammare, badrum med egen tvättmaskin och separat gäst-wc finns även de praktiska kvaliteter som gör vardagen smidig.
Här bor du bekvämt med loftgång utanför entrén och ett lugnt läge nära skolor, grönområden och goda kommunikationer. Lägenheten ligger med närhet till tvättstuga, soprum, samt garageplats vilket förenklar vardagen. Välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Ellenborgsvägen 102N - en genomgående fyra med tre sovrum och stor balkong med grönskande utsikt!
- Högst upp i huset, våning 2 av 2
- Ljus gavellägenhet
- Tre bra sovrum
- Stor och härlig balkong
- Grönskande utsikt från balkongen
- Utgång till balkongen från vardagsrum och sovrum
- Stilrent Vedumkök från 2014
- Badrum med egen tvättmaskin
- Separat gäst-wc
- Goda förvaringsmöjligheter med klädkammare och balkongförråd
Vardagsrum
Ljust och generöst vardagsrum med gott om plats för större soffgrupp och kompletterande möblemang. Det fina parkettgolvet tillsammans med de ljusa väggarna skapar ett stilrent och trivsamt intryck. Stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp och härifrån nås även den stora balkongen som blir en förlängning av vardagsrummet.
Balkong
Stor och härlig balkong med fritt läge samt grönskande utsikt över omgivningarna. Här finns gott om plats för sittgrupp och växter som skapar en trivsam plats att njuta av under årets varmare månader.
Här finns dessutom ett praktiskt förråd på balkongen som ger värdefull extra förvaring.
Kök
Snyggt och stilrent Vedumkök från 2014 med vita skåpsluckor som kombineras med mörk bänkskiva. Köket erbjuder generöst med förvaring och bra arbetsytor. Den öppna köksdelen skapar en trevlig kontakt med den rymliga matplatsen där det finns gott om plats för ett större matbord, samt fönster som ger ett fint ljusinsläpp.
Utrustat med: Kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, spishäll, ugn och mikrovågsugn.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Sovrum 1
Trivsamt och rymligt sovrum med lugna färgval och fint parkettgolv. Fönstret vetter ut mot balkongen och den omgivande grönskan, vilket skapar ett behagligt ljusinsläpp och en rofylld känsla.
Sovrum 2
Rymligt sovrum med ljusa, sobra färgval och ett mörkare golv som ger rummet en fin kontrast. Här finns även garderober som erbjuder bra förvaringsmöjligheter. Det stora fönsterpartiet ger ett härligt ljusinsläpp och från rummet finns direkt utgång till den stora balkongen med grönskande utsikt.
Sovrum 3
Ljust och trivsamt sovrum med ljusa väggar och ett mörkare golv. Det stora fönstret ger ett fint ljusinsläpp.
Badrum
Helkaklat badrum från 2005 med ljusgrått klinkergolv och vita kaklade väggar som bryts av med mörkt kakel i duschdelen. Badrummet är utrustat med dusch bakom skjutbara duschväggar, wc, handfat med kommod och spegelskåp samt egen tvättmaskin. Fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp och vädringsmöjlighet.
Toalett
Gäst wc med gråmålade väggar och klinkergolv. Här finns wc, handfat, spegel samt ett högskåp som erbjuder bra förvaring.
Entré
Välkomnande och ljus hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Direkt innanför entrén ligger ett praktiskt klinkergolv som övergår i fin parkett. Här finns även bra förvaringsmöjligheter i klädkammaren som är placerad i hallen som binder samman bostadens olika rum.
Förening
Riksbyggens Brf Toftängen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen, som bildades 1976, består av 176 lägenheter. Dessa är fördelade på 12 hus med vardera 10 lägenheter och 4 hus med vardera 14 lägenheter. Marken innehas med tomträtt som tecknades om 2026-01-01. Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen och tar ut en överlåtelseavgift om 2 072 kr som betalas av köparen samt en pantsättningsavgift om 888 kr/pant.
AVGIFT
Senast avgiften höjdes var i årsskiftet till 2025 med ca 3%. Avgiften planeras att höjas under året men beslut om när och med hur mycket är inte tagna i dagsläget (kontrollerat 2026-08-19). I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg till hemförsäkringen, Kabel-TV (basutbudet) via Sydantenn samt fiber 1000/1000 Mbit. Varje lägenhet har ett garage som tillhör bostadsrätten för en extra kostnad på 200 kr/mån. Föreningen har gemensam el vilken avläses regelbundet och faktisk förbrukning debiteras eftersläpande på avgiftsavin.
TV & INTERNET
Kabel-tv finns via Sydantenn. Basutbudet av tv-kanaler ingår i avgiften.
RENOVERINGA & UNDERHÅLL
2013 Panelbyte, lekplatser samt målning av garage och dörrar
2014 Trappsteg och panelbyte loftgångar samt kanalrensning OVK
2015 Tvättstugeutrustning, ombyggnad kabel-tv nät, byte smidestrappor, reparation och putsning grundgavlar samt byte av bjälkar på 2 garagehus.
2016 Panelbyte tvättstuga och styrelserum, installation vattenfilter och byte ventiler, underhåll fönster och dörrar samt väderskydd kasunlock.
2017 Mark - hårdgjorda ytor, lekytor, golv, väggar invändigt samt utemiljö.
2018-2019 Nya tvättmaskiner insatta vid årsskiftet.
2019 Fiber indragen samt gemensamt elavtal tecknat
2019 Målning miljöhus samt p-platser
2020 Postboxar
2021 Elladdning bilar parkering, byte undercentraler
2022 Byte fönster och dörrar
2023 Målning fasader 2023
2026 Underhåll av lekplatser
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
-Målning fasader
PARKERING/GARAGE: Till varje lägenhet nyttjas en garageplats, 176 st totalt. I föreningen har man även 42 p-platser. De boende kan få ett p-tillstånd per lägenhet samt ett gäst-tillstånd. Tillgång till platserna i mån av plats, d.v.s. först till kvarn. Här finns tillgång till laddstolpar.
GEMENSAMT
Föreningen har en fritidskommitté som anordnar bl a olika fester under året och bussutflykter. Till varje lägenhet tillhör ett garage. I de båda servicehusen finns totalt 6 tvättstugor, styrelserum och vaktmästeri. I föreningen finns det dessutom barnvagnsrum, cykelförråd/miljöhus, grillplatser, lekplatser och en boulebana.
Övrigt:
Bostadsrättshavaren får nyttja uteplatserna via nyttjanderätt. Man får lov att plantera och liknande men vid större förändringar måste man kontakta föreningen för godkännande.
Besök gärna föreningens informativa hemsida för mer information: https://www.brf-toftangen.se/
Område
Barnvänligt område med trivsamt och varierad bebyggelse. Här bor du med närhet till allt som förenklar vardagen. Husieskolan ligger bara någon minuters promenad bort och även Bäckagårdsskolan (F–9) nås snabbt. I stadsdelen finns dessutom flera omtyckta förskolor.
Om du gillar att cykla eller promenera finns fina cykelvägar både in mot centrum och ut mot Bokskogens grönska. Kommunikationerna är goda med närhet till busshållplats, och med Yttre ringvägen bara ett par minuter bort tar du dig snabbt vidare – oavsett destination. Till Sturups flygplats kör du på 17 minuter blankt.
För dig som söker natur och rekreation finns Gyllins trädgård, Husie mosse och en bit bort även Bulltofta rekreationsområde med strövområden, lekplatser och stora grönytor. Den golfintresserade har Kvarnby Golfklubb i närheten.
För all tänkbar vardagsservice finns Toftanäs på bekvämt avstånd– med allt från Ica Maxi, Dollarstore och ÖB till gym, Blomsterlandet, Hårstudion Mikz, Poolkemisten, Arken Zoo och godisbutiken Kandyz.
Kort sagt – Husie passar dig som vill bo lugnt och tryggt med naturen runt knuten, men ändå ha allt du behöver inom räckhåll.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning
