På Kahls gata 11 väntar denna välplanerade villa med tre sovrum, två badrum och generösa sällskapsytor. Entréplanet bjuder in till umgänge med öppna sociala ytor och utgång till den trivsamma uteplatsen, medan ovanvåningen erbjuder en mer privat del med bostadens sovrum och rymliga badrum. Här bor du i ett hem där stil och funktion möts, och där varje kvadratmeter är väl utnyttjad.
Entréplanet utgör hemmets naturliga samlingspunkt. Köket erbjuder gott om arbetsyta och förvaring, medans matplats och vardagsrum flyter samman i en öppen och social planlösning. Det genomgående parkettgolvet skapar en enhetlig känsla mellan rummen. Från matplatsen öppnar sig hemmet vidare mot uteplatsen och trädgården som bjuder in till långa middagar, lek och avkoppling under årets varmare månader. För den som önskar finns dessutom möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum genom att dela av vardagsrummet. En trappa upp väntar den mer privata delen av bostaden med tre rymliga sovrum, ett generöst badrum och goda förvaringsmöjligheter.
På Kahls Gata bor du i ett lugnt och bilfritt område i omtyckta Vellinge med närhet till grönområden, lekplatser, skolor och service. Här får du ett hem som passar lika bra för den växande familjen som för dig som söker generösa ytor och ett boende att trivas i under lång tid.
Välkommen på visning!
Välkommen
Varmt välkommen till Kahls Gata 11!
- Sociala sällskapsytor och välplanerad planlösning
- Härlig trädgård med trivsamma uteplatser
- Tre sovrum med möjlighet till ett fjärde
- Bilfritt område nära skolor och service
Hall
Entréhallen välkomnar med ett ljust och luftigt första intryck. Det stora, stilrena klinkergolvet tillsammans med den moderna ribbpanelen med praktisk avhängning skapar en entré som är både funktionell och tilltalande. Den öppna siktlinjen genom huset mot uteplatsen förstärker känslan av ljus och rymd redan när du kliver innanför dörren. Härifrån leder trappan vidare till ovanvåningen och i anslutning finns även goda förvaringsmöjligheter.
Kök
Köket är stilrent utformat med vita, släta köksluckor som kontrasteras av en mörk bänkskiva och svart kaklat stänkskydd. Här finns gott om arbetsyta, generös förvaring samt en rymlig dubbel kyl- och fryslösning från 2025 av märket LG. Vid de stora fönstren ryms en matplats som får ett fint ljusinsläpp och blir en naturlig plats för både vardagsmåltider och helgfrukostar.
Grovkök
Grovköket renoverades 2023 och nås både via köket och genom en egen ingång från husets framsida. Här finns tvättmaskin och torktumlare från 2023, en praktisk arbetsbänk med tvättho samt gott om förvaring i högskåp.
Matplats
Den rymliga matplatsen erbjuder gott om plats för ett större matbord och blir en naturlig samlingsplats för familj och vänner. Det vackra parkettgolvet från 2025 skapar en enhetlig känsla, medan utgången till uteplatsen gör det enkelt att flytta måltider och umgänge utomhus.
Vardagsrum
Vardagsrummet erbjuder generösa sällskapsytor med gott om plats för en större soffgrupp. Den stilrena ribbpanelen skapar en vacker fondvägg och ger rummet karaktär. Rummets utformning ger dessutom möjlighet att vid behov skapa ytterligare ett sovrum, hemmakontor eller gästrum.
badrum - nedre plan
Badrummet på entréplan är ljust och funktionellt med vit inredning och ett högt placerat fönster som ger ett naturligt ljusinsläpp. Här finns wc, handfat med kommod samt dusch. De ljusa väggarna tillsammans med det färgade golvet skapar en stilren och tidlös känsla.
Trappa
Den vitmålade trappan blir ett stilrent inslag som binder samman husets båda våningsplan.
Övre hall
Hallen på ovanvåningen binder samman bostadens privata del och erbjuder ett ljust och luftigt intryck. Härifrån nås samtliga sovrum, badrummet samt den rymliga klädkammaren.
Walk in closet
Den rymliga walk-in closeten erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter med gott om plats för kläder, skor och accessoarer. En praktisk lösning som gör det enkelt att hålla ordning.
Sovrum 1
Sovrum med plats för en dubbelsäng och tillhörande möblemang. Den lugna färgsättningen och de två fönstren skapar en trivsam och inbjudande miljö för vila och återhämtning.
Sovrum 2
Ett mysigt och välplanerat sovrum där den platsbyggda loftsängen skapar en naturlig plats för både vila och lek.
Sovrum 3
Ett trivsamt sovrum med plats för både säng och övrig möblering. Rummets utformning gör det lika lämpligt som barnrum idag som tonårsrum eller hemmakontor i framtiden.
Badrum - övre plan
Rymligt badrum med stilrena materialval. Kombinationen av dusch och badkar gör badrummet lika praktiskt för vardagen som för en stunds avkoppling. Här finns även wc, kommod med handfat, spegelskåp och handdukstork.
Trädgård och uteplats
En stenlagd uteplats under tak som skapar en självklar plats för långa middagar och umgänge. Intill breder den plana trädgården ut sig med plats för både lek, odling eller avkoppling.
Trädäck
Med sitt insynsskyddade läge blir det nybyggda trädäcket en privat plats med utrymme för både loungegrupp, grill och solstolar.
Förråd
Fristående förråd som erbjuder praktisk förvaring för trädgårdsredskap, cyklar och övrig utrustning.
Framsida
Redan vid entrén möts du av en välskött och inbjudande utemiljö där grönskande häckar och stilrena gångar skapar en fin inramning till huset.
Område
Att bo i Vellinge innebär att du får det bästa av två världar – ett lugnt och familjevänligt samhälle med närhet till både natur och stad. Här finns ett brett utbud av förskolor, skolor, idrottsanläggningar, matbutiker, restauranger och annan service som förenklar vardagen.
För den som uppskattar ett aktivt liv finns fina promenad- och cykelvägar, flera golfbanor och goda möjligheter till fritidsaktiviteter. Under sommarhalvåret lockar de omtyckta sandstränderna i Höllviken, Skanör och Falsterbo, som nås på bara några minuter med bil.
Läget passar även dig som pendlar. Från Vellinge har man bekväm närhet både till Malmö och Öresundsbron, och orten erbjuder en möjlighet att bo i en naturskön och lugn miljö samtidigt som storstaden och kontinenten nås lätt. Malmö nås på cirka 15 minuter med bil och det finns goda bussförbindelser vidare mot både Malmö och Köpenhamn.
Mäklaren informerar
Renovering och underhåll:
Trädäck och stenplattor i trädgården gjordes 2025/2026
Nytt parkettgolvet på nedervåningen i kök/vardagsrum och matplats 2025.
Renovering av hallen gjordes 2025.
Kyl och frys i två uppsättningar från 2025.
Nya dörrar på framsidan från 2025.
Ny frånluftsvärmepump från 2024.
Grovköket renoverades 2023 med tillhörande tvättmaskin och torktumlare.
Alla innerdörrar byttes år 2023.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 492 000 kr
Mark, totalt värde: 1 324 000 kr ().
Summavärde: 3 816 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1992
Värdeår: 1992
Fastigheten ingår i Chroons samfällighet. Husen i området byggdes 1991 och består av 34 hushåll fördelade på Chroons gata och Kahls gata i Vellinge i Skåne. Avgiften till föreningen betalas kvartalsvis och går bland annat till förvaltning, reparation, underhåll och utveckling av våra gemensamma ytor och anläggningar, t.ex. sophantering, snöröjning, gemensam el, försäkringar, snöröjning, trädgårdsskötsel med mera.
Gemensamhetsanläggning VELLINGE ESKILSTORP GA:9
GA1
Ledningsrätt gas, Last
1233-1664 - 3, 2007-04-04
vattenskyddsområde
Akt: 1233-P76
Beslutsdatum: 1988-03-01
Senaste ändring: 2026-07-06
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
Planlösning
Planlösning
Alternativ planlösning
