På våning 7 erbjuds denna välplanerade fyrarumslägenhet med fri utsikt över grönskande omgivningar. Bostaden disponeras över generösa ytor och har ett välbevarat originalutförande som ger utmärkta möjligheter att skapa ett hem utifrån egna önskemål och behov.
Lägenheten har ett fint ljusinsläpp och ett rymligt vardagsrum med utgång till en balkong i västerläge. Köket är i originalutförande och erbjuder gott om arbetsyta samt plats för matbord intill fönstret. Tre väl tilltagna sovrum, badrum, separat WC och en rymlig klädkammare skapar ett funktionellt boende som passar såväl familjen som den som önskar ett arbets- eller gästrum. Den genomtänkta planlösningen har hallen som en naturlig mittpunkt och skapar en tydlig uppdelning mellan sällskapsytor och privata rum.
Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till service, kommunikationer och grönområden. Föreningen är välskött med låg månadsavgift och låg belåningsgrad, samtidigt som läget högt upp i huset bjuder på en fri utsikt som bäst upplevs på plats.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Warholms väg 6B – en originallägenhet med underbar vy från våning 7!
• Underbart läge på vån 7
• Utsikt mot parkområde och staden
• Hiss från markplan
• Stort vardagsrum med originalparkett
• Balkong i västligt läge
• Tre sovrum
• Charmigt kök i originalutförande
• Badrum och separat toalett
• Flera inbyggda garderober och klädkammare
• Bevarade originaldetaljer
• Stabil förening med god ekonomi och låg belåningsgrad
• Låg månadsavgift
• Lummiga omgivningar med lekplats intill
• Nära till service, skola och kommunikationer
HALL
Hall med plats för avhängning av ytterkläder strax innanför entrén. Här finns goda förvaringsmöjligheter i form av en inbyggd garderob, städskåp samt en rymlig klädkammare.
Väggarna är tapetserade och på golvet ligger det plastmatta. Hallen har en central placering i bostaden och leder vidare till två av sovrummen, vardagsrum, kök samt badrum och separat WC.
BADRUM
Badrum i originalutförande utrustat med dusch, handfat samt spegel med tillhörande spegelskåp som erbjuder förvaring. Väggarna är klädda med ljus våtrumstapet och på golvet ligger beige/grå plastmatta.
Badrummet är i behov av renovering då golvet saknar tillräcklig lutning mot golvbrunnen.
KÖK
Rymligt kök i originalutförande med gott om arbetsyta och förvaring i skåp med tidstypiska gula luckor. Bänkskivor i trä och rostfritt stål kompletteras av brunt kakel ovan arbetsytorna.
Här finns plats för en matgrupp intill fönstret. Köket är utrustat med spis med ugn samt kyl och frys. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger plastmatta.
VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med generöst fönsterparti som ger ett fint ljusinsläpp samt utgång till balkongen. Här finns gott om utrymme för en större soffgrupp och matplats. Den bevarade originalparketten harmonierar med ljusa tapetserade väggar. Från vardagsrummet nås ett av bostadens sovrum.
BALKONG
Balkong i uppskattat västerläge med fri utsikt över grönskande parkmiljö och närområdet. Läget på våning 7 ger en öppen vy och många sköna soltimmar. Här finns gott om plats för ett caféset och blomsterkrukor.
SOVRUM 1
Bostadens största sovrum erbjuder gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt ytterligare förvaringsmöbel. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger välbevarad originalparkett.
SOVRUM 2
Detta sovrum är beläget i anslutning till hallen och erbjuder plats för enkelsäng samt exempelvis skrivbord och byrå. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger plastmatta.
Det finns möjlighet att öppna upp mellan bostadens två mindre sovrum för den som önskar en större srum.
SOVRUM 3
Även detta sovrum erbjuder plats för enkelsäng samt exempelvis skrivbord och förvaringsmöbel. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger det plastmatta.
TOALETT
Separat toalett i anslutning till hallen, utrustad med wc, handfat och spegel. Väggarna är klädda med målad vävtapet i röd kulör och på golvet ligger plastmatta.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
FÖRENING
Allmänt om föreningen
Brf Docenten är en äkta förening bestående av 63 st lägenheter varav två upplåts med hyresrätt. Föreningens byggnader uppfördes 1960. Föreningen äger marken.
Föreningen har en mycket låg belåningsgrad, se årsredovningen.
Gemensamma utrymmen
Cykelställ finns på gården samt cykelkällare.
I bottenplanet finns två gemensamma tvättstugor, båda utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Den ena tvättstugan har även en separat centrifug samt särskild maskin för exempelvis mattvätt. Därutöver finns ett stryk- och mangelrum med stenmangel.
Parkering
Till varje lägenhet utom ettorna hör en parkeringsplats som ingår i avgiften. Elbilsladdning finns inte tillgänglig.
TV & Internet
Kabel-TV via Tele2 ingår i månadsavgiften. Grundutbud ingår.
Föreningen har ingen gemensam bredbandslösning, utan varje medlem tecknar eget abonnemang hos valfri leverantör.
Ekonomi
Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår värme, vatten, el, kabel-TV, parkeringsplats och bostadsrättstillägg.
Elen betalas med en schablon på månadsavgiften. Den reella förbrukningen avläses i maj månad för varje lägenhet och regleras (betala mer eller få tillbaks) på september månads avi.
Tidigare avgiftsförändringar:
Avgiften höjdes med 10 % 2026-01-01 och i dagsläget finns det inte några planer på ytterligare höjningar.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Föreningen tillåter delat ägande men den som bor måste äga en viss del av bostadsrätten.
Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar:
Löpande underhåll.Relining kan bli aktuellt i framtiden.
Utförda renoveringar/underhåll:
2024 Installation av solceller
2024 Installation av ny vattenmätare
2022 Obligatorisk ventilationskontroll, OVK
2021 Fasadtvätt
2021 Byte av samtliga termostatventiler
2021 Injustering av ventilationssystemet
2018 & 2021 Rörelsestyrd LED-belysning i trappor, tvättstugor, källare och cykelutrymme
2017 & 2019 Byte till moderna, energisnåla tvättmaskiner
2016 Byte till moderna centralfläktar
2016 Nytt yttertak
2016 Tätning av samtliga fönster
Övrigt
Föreningen har en trädgårdsgrupp som är öppen för alla intresserade.
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna.
För mer information besök gärna föreningens hemsida https://brfdocenten.bostadsratterna.se/
OMRÅDE
Tuna är en stadsdel i Lund nordöst om stadens centrum, stadsdelen har fått sitt namn ifrån Tuna slott. Området bjuder på blandad bebyggelse med studentbostäder, villor, radhus och flervåningshus. Här finns flertalet gröna parker och närhet till vardaglig service och smidig kommunikation. Lunds tekniska högskola, Ekonomihögskolan, Lunds universitetssjukhus samt företagsbyn Ideon gör att området är mycket populärt bland studenter. Botaniska trädgården och Lunds stadskärna finns inom kort gångavstånd.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
