Välkommen högst upp i huset till denna charmiga funkislägenhet på lugna och omtyckta Fågelbacken. Här möts du av många bevarade originaldetaljer och en tydlig känsla av husets historia, samtidigt som bostaden erbjuder fina möjligheter att skapa ett hem helt efter egen smak.
Vardagsrummet är ljust och luftigt, och den franska balkongen förstärker känslan av rymd samtidigt som den släpper in rikligt med dagsljus. Köket är en särskild tillgång för den som uppskattar funkisarkitektur och tidstypiska detaljer. Det välbevarade originalköket i mjuka smörgula toner ger rummet en varm och personlig karaktär, och längs väggarnas övre del löper en vacker bård med blommotiv som bidrar till den charmiga atmosfären.
Varmt välkommen att uppleva allting på plats!
Välkommen
Lite kort om bostaden:
- Högst upp i huset
- Fransk balkong
- Mysigt område
- Lummig innergård
- Lugnt och trivsamt område
- Närhet till parker och grönområden
- Närhet till butiker och restauranger
Vardagsrum
Absolut! Här är en mer målande och insäljande version med en balanserad ton:
Vardagsrummet är generöst tilltaget och fylls av ett härligt ljusinsläpp som skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Härifrån nås den charmiga franska balkongen, en uppskattad detalj som tillför både karaktär och en känsla av vardagslyx. Under årets varmare månader kan dörrarna öppnas upp för att släppa in frisk luft och låta inne och ute mötas på ett naturligt sätt, medan den även under svalare dagar bidrar med ljus och rymd. Rummet pryds dessutom av ett vackert originalgolv i trä som ger bostaden värme och tidlös charm.
Fransk balkong
Den franska balkongen tillför en känsla av vardagslyx och skapar en härlig kontakt med omgivningen. Tillsammans med det generösa ljusinsläppet bidrar den till en luftig och inbjudande atmosfär som lyfter rummets redan ombonade karaktär. Och härifrån har du utsikt över den grönskande innergården.
Kök
Köket är en riktig pärla för den som uppskattar funkisens formspråk. Det välbevarade originalköket i mjukt smörgult ger rummet en unik karaktär och en varm, inbjudande atmosfär. Här finns gasspis, kyl/frys och plats för mikro, allt samlat i en charmig och funktionell helhet.
Sovrum
Sovrummet omsluts av ljusa väggar, vackra originalgolv samt mycket ljusinsläpp. Här finns det plats för stor säng samt mycket förvaring.
Badrum
Badrummet är helkaklat i smakfullt utförande med ljusa och inbjudande toner i både silver, grått och vit. Det ur utrustat med badkar, överskåp, kommod samt wc.
Hall
Hallen är inbjudande och rymlig med plats för både hatthylla och skoställ. Bredvid badrummet finns det även plats för ytterligare förvaring samt även bredvid sovrummet.
Förening
Brf Ryttmästaren har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen bildades 1944 och består av 6st hus och 131 lägenheter. Föreningen har administrativt avtal med HSB Malmö och förvaltningsavtal med Fastighetsteamet. Föreningen har god ekonomi och har inställningen att höja avgifterna lite varje år för att möta stigande driftskostnader och kommande underhåll. Föreningen innehar marken med tomträtt (10 årigt avtal med löptid t.o.m. 2029-12-31). Välskötta och trevliga gårdar med möblerade uteplatser med grillmöjligheter samt lekplats. I föreningen finns det tre lokaler som går att hyra - hobbyrum, övernattningsrum (150kr/natt) samt lokal med pentry för fest eller möten (150kr/dag). Samtliga av föreningens lokaler finns i källaren med fönster. Odlingslådor finns även. Föreningen har tre fräscha tvättstugor belägna i källaren på Krutmeijersgatan 6, 10 och 16 och är utrustade med vardera tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel.
AVGIFT: Senaste avgiftshöjningen var i januari 2025 med 5%. Kabel-Tv vid Tele2 ingår i avgiften, grundutbudet ingår. Föreningen har fiber via Bredband2, 1000 Mbit, tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på 75 kr/mån.
UNDERHÅLL
1990-talet: Vissa vattenstammar byttes ut i kök och badrum.
1997: Elstammarna byttes. Jordfelsbrytare installerades.
2002: Resterande vattenstammar byttes ut i kök och badrum.
2004: Fasader renoverades
2004: Taken renoverades
2005: Trapphusen renoverades
2008: Samtliga maskiner i tvättstugorna byttes ut.
2010: Renovering av källare.
2011: Avloppsstammar i kök och badrum filmades samt spolades.
2013: Nya miljöhus med källsortering byggdes på gårdarna
2014: Föreningslokalen på Krutmeijersgatan 12 C renoverades.
2014: Ny cirkulationspump installerades.
2017: Installerades postboxar i entréerna och samtliga lägenhetsdörrar byttes till säkerhetsdörrar.
2018-2019: Renovering av tak
2019 Omfogning av skorstenar, sotning av samtliga ventilationskanaler, och englas-fönster har bytts ut till glasblock på Krutmeijersgatan 12.
2020 OVK-besiktning och spolning av stammar.
2023 Relining av köks- och avloppsstammar.
2024 OVK.
2025 Elinventering gällande föreningens elinstallationer.
KOMMANDE UNDERHÅLL
2026 Röntgen av kallvatten-, varmvatten- & värmerör för bättre förståelse av skick.
2026 Åtgärder av föreningens elinstallationer.
2027 Installation av nytt lås-/inpasseringssystem med taggar.
PARKERING
Kommunal boendeparkering råder i området, se https://malmo.se/boendeparkering.
ÖVRIGT
Föreningen godkänner delat ägande så länge som den som bor i lägenheten har majoritetsägande. Vi accepterar inte juridisk person som ägare.
Mer information finner ni i årsredovisningen och på föreningens hemsida: http://www.hsb.se/malmo/brf/ryttmastaren
Område
Fågelbacken är ett omtyckt och lugnt område. Det ligger granne med Slottsstaden, Hästhagen, Pildammsparken och Triangeln köpcentrum. Härifrån har du även gång-och cykelavstånd till Malmö Opera, Malmö museum samt Stadsbiblioteket. Till Fågelbacken går goda bussförbindelser och via Triangelns tågstation tar du dig snabbt vidare till Lund, eller varför inte Köpenhamn. Genom en promenad mot Slottsstaden eller in mot centrum möts du av väldoftande och välbesökta restauranger samt gemytliga caféer. Du har även nära till Ribersborgsstranden och det omtalade Kallbadhuset.
Närliggande förskolor är Fågelbackens Montessoriförskola, Stallmästarens förskola, Slottsstadens förskola, Tessins förskola, Mariehage förskola, förskolan Lyckan, förskolan Kronprinsen, med flera. De närmaste grundskolor är Dammfriskolan, Ribersborgsskolan, Fridhemsskolan och Bladins internationella skola.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
