Välplanerad och mycket trivsam lägenhet där generösa ytor, fint ljusinsläpp och genomtänkta materialval samspelar på bästa sätt. Här möts du av ett smakfullt Ballingslövkök med granitbänkskiva, goda arbetsytor och en rymlig matplats. Vardagsrummet erbjuder generösa sällskapsytor med stora fönsterpartier som fyller rummet med dagsljus, medan de två väl tilltagna sovrummen ger plats för både vila och förvaring. Från båda sovrummen nås den stora inglasade balkongen i soligt söderläge, en härlig förlängning av bostaden med utsikt över grönskande omgivningar och plats för både matgrupp och loungemöbler. Bostaden erbjuder dessutom ett ovanligt rymligt, helkaklat badrum.
Här bor du i ett lugnt och omtyckt kvarter på Borgmästaregården med närhet till Pildammsparken, service, kommunikationer och city.
Välkommen
- Inglasad balkong i soligt söderläge med utsikt över grönskande omgivningar
- Smakfullt Ballingslövkök med granitbänkskiva och gott om förvaring
- Generös matplats med plats för långbord vid större tillställningar
- Ljust och trivsamt vardagsrum med stora fönsterpartier
- Två rymliga sovrum med utgång till balkongen
- Stort helkaklat badrum
- Genomgående parkettgolv och välskötta ytskikt
- Genomgående lägenhet
- Stabil förening med friköpt mark
- Lugnt läge på omtyckta Borgmästaregården med närhet till Pildamsparken, service och kommunikationer
Kök
Snyggt och välplanerat Ballingslövkök där funktion och estetik möts på ett tilltalande sätt. Köket erbjuder generösa arbetsytor med bänkskiva i granit, gott om förvaring i både över- och underskåp samt en genomtänkt arbetsgång som gör matlagningen smidig. Utrustningen består av induktionshäll, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl/frys.
Den rymliga matplatsen är en av kökets stora tillgångar. Tack vare att väggen mot hallen har öppnats upp upplevs ytan både ljusare och betydligt mer generös, med plats för ett större matbord till vardags och långbord när släkt och vänner samlas. De stora fönsterpartierna bidrar med ett fint ljusinsläpp.
Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med generösa ytor som gör det enkelt att möblera efter behov. Här finns gott om plats för en större soffgrupp samtidigt som rummet fortfarande upplevs luftigt och öppet. Det stora fönsterpartiet släpper in rikligt med dagsljus och bidrar till en trivsam atmosfär under hela dagen. Väggarna är ljusa och det genomgående parkettgolvet skapar en varm och enhetlig känsla som löper vidare genom bostaden.
Mäklaren
Några frågor om bostaden, eller vill du ta reda på vad din nuvarande bostad är värd? Tveka inte på att kontakta mig!
Sovrum 1
Rofyllt sovrum med gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samtidigt som skjutdörrsgarderoben erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Det stora fönsterpartiet och utgången till balkongen släpper in rikligt med dagsljus och bjuder in grönskan utanför på ett naturligt sätt. Parkettgolvet löper vidare från övriga bostaden och bidrar till den varma och enhetliga känslan.
Balkong
Den stora inglasade balkongen i söderläge blir ett naturligt extra rum att nyttja under stora delar av året. Här finns gott om plats för både matplats och sittgrupp, omgiven av stora glaspartier som går skjuta åt sidan och öppnar upp mot den grönskande gårdsmiljön. Utsikten över trädkronorna och de öppna ytorna skapar en rofylld känsla samtidigt som det soliga läget gör balkongen till en uppskattad plats från tidig vår till sen höst.
Sovrum 2
Trivsamt och lättmöblerat sovrum med plats för säng, skrivbord och ytterligare möblemang efter behov. Parkettgolvet löper vidare även här och bidrar till bostadens enhetliga och väl omhändertagna känsla. Från rummet finns ytterligare en utgång till den härliga balkongen. Sovrummet nås via en hall med praktiska garderober bakom skjutdörrar som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter.
Badrum
Stilrent helkaklat badrum med vita väggar som kontrasterar snyggt mot det mörka klinkergolvet. Här finns en generös duschhörna med glasväggar, vägghängd wc, handfat med kommod, handdukstork samt kompletterande förvaring i högskåp. Storleken är något utöver det vanliga för området och ger en komfort som sällan återfinns i liknande lägenheter.
Entré
Inbjudande entré som direkt ger en känsla av bostadens genomgående rymd och välplanerade disposition. Här finns plats för avhängning direkt innanför dörren och det genomgående parkettgolvet löper vidare genom bostaden och skapar en enhetlig känsla mellan rummen.
Förening
HSB:s Brf Domaren har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen
Föreningen, som bildades 1965, består av 463 lägenheter som alla är upplåtna med bostadsrätt fördelade på 2 st 17 våningshus, 1 hus på 8 våningar samt 5 hus bestående av 3 våningar. Marken är friköpt och HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Adresserna som tillhör föreningen är Albinsrogatan 3A-K, 5A-B och Lagmansgatan 2A-C, 4A-D samt 6A-G. En överlåtelseavgift om 1 480 kr och en pantsättningsavgift om 592 kr/pant debiteras köparen. Föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg, vilket innebär att ett sådant inte behöver tecknas till den egna hemförsäkringen.
AVGIFT:
I månadsavgiften ingår vatten, värme, fastighetsel för allmänna utrymmen, sophantering och fastighetsskötsel, TV (digitalt basutbud). Digitala tjänster (Bredband och IP-telefoni) tillkommer som obligatoriska tillägg som specificeras separat på avgiftsavin men är medräknad i avgiften här. Föreningen har ett gemensamt elabonnemang så varje bostad betalar för den faktiska förbrukningen.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL:
1980-talet byttes samtliga fönster.
1997 målades trappuppgångar.
2002 lades ny takpapp, nya plåtarbeten, nya takluckor och montering av säkerhetsanordningar samt målades taket. Samma år glasades balkongerna in.
2005 spolades samtliga avloppsstammar i kök och badrum. Samma år installerades belysning med rörelsedetektorer i trappuppgångarna. Dessutom genomfördes en OVK-besiktning i låghusen och balkongskärmarna isolerades och putsades.
2009-2010 byttes hissarna ut.
2015 byttes värmeväxlarna och garaget målades om samt försågs med ny belysning. Samma år utfördes även en OVK-besiktning med godkänt resultat och föreningens samlingslokal "Träffpunkten" renoverades i hall samt kök vilka även försågs med nya vitvaror.
2016 byttes värmeväxlaren och maskiner i tvättstugan. Fasaden på 17-våningshusen tvättades och vindarna tilläggsisolerades.
2017 byggdes miljöhusen om och relining av samtliga avloppsstammar påbörjades.
2018/2019 byttes samtliga tappvattenstammarna i kök och badrum samt relining av avloppsstammarna slutfördes. I samband med detta byttes även samtliga radiatorer ut.
2020 renoverades fönster och målning av trapphuset på Albinsrogatan 5 A-B utfördes. Samma år byttes samtliga källarfönster.
2021 byttes källardörrarna ut och informationstavlor installerades. Hissarna i båda 17-våningshusen renoverades.
2021-2022 renoverades hela plåtfasaden och målades om.
2022 målades ytskikt i källargångar och klinker lades.
2023 Fasadrenoveringen slutfördes under maj månad.
2024 - Spolat alla avloppsledningar och gjort vid en del i utemiljön.
2024 - Renovering och uppfräschning av utomhusparkering, hissarna underhölls, utemiljön sågs över och nya elcentraler och elkablage installerades på Lagmansgatan 2.
2025 åtgärdades elcentraler och elkablage i resterande hus och utemiljön sågs över.
2026 renoverades lekplatsen.
PLANERADE RENOVERINGAR:
Föreningen har en underhållsplan som som uppdateras regelbundet.
Enligt denna finns inom de närmsta åren följande planer:
2026 planerar föreningen att fräscha upp och renovera hissarna samt påbörja renovering av lekplatser.
2027 Planerad renovering av tak samt eventuell installering av solceller. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.
PARKERING:
Föreningen förvaltar 207 st parkeringsplatser utomhus som kostar 250 kr/mån samt 215 garageplatser som kostar 300 kr/mån. Kösystem tillämpas.
TV & BREDBAND:
Basutbud hos Tele2 (ComHem) ingår i årsavgiften. Föreningen har tecknat ett gruppanslutningsavtal för bredband med hastigheten 1000/1000 Mbit/s och IP-telefoni via Bredband 2. Avgiften (50:- /månad) debiteras alla lägenheter i föreningen på den månatliga avin.
GEMENSAMT:
Föreningen anordnar många gemensamma aktiviteter som tex vinprovarkvällar, boule, vävstuga, målarkurser, bridge och dart. Här finns dessutom gemensamhetstlokal som går att hyra för 500 kr, motionsrum, cykelförråd, barnvagnsförråd, rullstols/rullatorförråd och övernattningsrum (400:-/natten). På föreningens innergårdar finns det gott om bänkar och bord, grillplatser, boulbanor, stora gräsmattor, lekytor, lekplatser, sandlådor och cykelställ.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information https://www.hsb.se/malmo/brf/domaren/
Område
Borgmästaregården har ett mycket centralt läge med närhet till sköna Pildammsparken, Universitetssjukhuset MAS och Mobilia köpcentrum där nästan allt man behöver finns. För idrottsintresserade ligger Baltiska Hallen, Swedbank Arena (MFF's hemmaarena) samt Atleticum endast ett stenkast från området. Här finns även vårdcentral, matbutik, förskolor samt Annebergsskolan med låg och mellanstadieklasser. In till City med alla dess utbud av butiker och restauranger som sträcker sig mellan Tringeln och Stortorget tar det er inte mer än ca 15 minuter att promenera. Tre utav malmös stadsbussar stannar även på området. Buss nr 6 går ifrån Pildamsvägen, buss nr 3 går ifrån John Ericssons väg och buss nr 34 går ifrån Stadiongatan.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
planlösning
