Välplanerat och populärt kedjehus i bekvämt 1-plan på lugnt, barnvänligt och bilfritt område. Här erbjuds ett hem där varje kvadratmeter tagits tillvara och där moderna materialval möter en varm och inbjudande känsla. Bostaden har under de senaste åren genomgått renoveringar - ljust kök i öppen planlösning mot det luftiga vardagsrummet, stilrena badrumsmiljöer, uppdaterade ytskikt och fyra bra sovrum som gör huset perfekt även för den större familjen. Luft/vatten värmepump bidrar dessutom till lägre driftskostnader och god komfort året om.
Utomhusmiljön är något alldeles extra. Från vardagsrummet kliver man rakt ut på ett stort trädäck med pergola, generösa sällskapsytor och plats för både loungegrupp, matbord och solstolar. Härifrån nås även den uppvärmningsbara poolen som tillsammans med den insynsskyddade miljön skapar en privat oas för sommarens alla dagar. Som extra bonus finns även en separat innergård i soligt sydvästläge med utgång från master bedroom – en avskild plats för morgonkaffet, odlingar eller lugna stunder i solen.
Här bor ni i ett mycket omtyckt område med närhet till populära skolor och förskolor, lekplatser, grönområden och goda kommunikationer till Malmö city. Fastigheten innehas med tomträtt. Varmt välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Betulastigen 57 - stilrent familjehem med privat innergård och generöst trädäck!
- Renoverat kedjehus i bekvämt ett plan
- Fyra bra sovrum – perfekt även för den större familjen
- Stilrent kök i öppen planlösning mot luftigt vardagsrum
- Två helkaklade badrumsmiljöer renoverade 2021
- Stort mörkpigmenterat trädäck med pergola och flera uteplatser
- Uppvärmningsbar pool i insynsskyddad miljö
- Privat innergård i soligt sydvästläge med utgång från master bedroom
- Ny luft/vattenvärmepump för lägre driftskostnader
- Lugnt, barnvänligt och bilfritt område nära skolor och förskolor
- Närhet till grönområden, lekplatser, kommunikationer och Malmö city
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i en öppen och social planlösning mot köket där generösa ytor bjuder in till både umgänge och fest. De stora fönsterpartierna i flera väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp och förstärker den rymliga känslan i rummet. En sober och harmonisk färgsättning i ljusa toner tillsammans med ett genomgående ljust golv och dekorativa listdetaljer ger rummet en elegant inramning. Ett lättmöblerat och inbjudande rum med gott om plats för både soffgrupp och matplats.
Här finns även en luftvärmepump som bidrar till behagligt inomhusklimat året om och hjälper till att hålla nere driftskostnaderna.
Kök
Stilrent kök från 2021 med stor köksö och öppen planlösning mot vardagsrummet. Under 2025 uppdaterades köket med omlackerade luckor och nya överskåp som ger ett enhetligt helhetsintryck. De släta luckorna i ljus ton kombineras med ljus bänkskiva och marmorerat kakel. Här erbjuds gott om förvaring och generösa arbetsytor - köksön blir hemmets naturliga samlingsplats - perfekt för både matlagning, snabba måltider och sociala stunder.
Köket är utrustat med kyl och frys i fullstorlek och rostfritt utförande, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn samt kombinerad mikro/ugn i bekväm arbetshöjd, 80 cm bred induktionshäll och stilren fläkt. I köksön finns även vinkyl som sätter extra guldkant på vardagen.
Sobert mörkgrått klinkergolv, infällda spotlights och stora fönsterpartier bidrar till kökets moderna och eleganta känsla.
Matplats
Mellan kök och vardagsrum finns en generös matplats som blir en naturlig samlingspunkt i hemmet. Här ryms med enkelhet ett större matsalsbord för både familj och gäster, samtidigt som den öppna planlösningen och de stora fönsterpartierna skapar en ljus och inbjudande atmosfär.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Sovrum 1
Det första sovrummet ligger på vänster hand från hallen och passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Fönstret i österläge släpper in ett fint morgonljus och bidrar till den lugna och harmoniska känslan i rummet.
Här finns spotlights i taket, ljusa ytskikt i mjuka sobra toner som ger ett ombonat och trivsamt intryck.
Sovrum 2
Ett rymligt master bedroom med fönster och egen utgång till den skyddade innergården. Här skapas en lugn och ombonad känsla genom sobra toner, infällda spotlights och generösa fönsterpartier som släpper in fint ljus.
Helteckningsmattan kommer att tas bort - under ligger ett ljust laminatgolv som harmonierar med bostadens övriga interiör. Här finns gott om plats för dubbelsäng och förvaring längs ena väggen (garderober ingår ej).
Den egna utgången till innergården blir en naturlig förlängning av rummet – en privat och solig oas.
Sovrum 3
Sovrum i bra storlek med plats för både säng, skrivbord och möblering. Här ger den sobra färgsättningen tillsammans med spotlights i taket och det ljusa golvet en lugn och modern känsla. Fönstret vetter mot innergården i soligt söderläge och ger rummet ett fint naturligt ljusinsläpp.
Sovrum 4
Det fjärde sovrummet har ett fint läge med fönster mot trädgården. Här skapar ljusa ytskikt, spotlights i taket och det genomgående ljusa golvet en modern och harmonisk känsla.
Badrum
Smakfullt och helkaklat badrum från 2021 i tidlösa toner. Stora kakel- och klinkerplattor i elegant stendesign tillsammans med golvvärme ger en lyxig känsla och hög komfort. Här finns både duschplats med glasväggar och ett fristående badkar som bjuder in till avkopplande stunder – samtidigt som det är praktiskt för barnfamiljen. Badrummet är utrustat med wc, kommod med god förvaring samt rund spegel med integrerad belysning.
Infällda spotlights och takfönster ger ett behagligt ljusflöde och förstärker den moderna och harmoniska känslan i rummet.
Toalett / Tvättrum
Praktisk kombination av toalett och tvättstuga från 2021 med helkaklade väggar och klinkergolv i stora, ljusa plattor som bidrar till en modern och enhetlig känsla. Välplanerad tvättdel med tvättmaskin och torktumlare under arbetsbänk samt överskåp med plats för förvaring. I rummets andra del finns wc, kommod och rund spegel. Spotlights i taket och takfönster bidrar med fint ljusinsläpp och förstärker den ljusa och luftiga känslan.
Entré
Entrén välkomnar med rena och moderna detaljer. Här finns praktiskt klinkergolv, ljusa väggar och dekorativ akustikpanel som ger hallen en elegant inramning. Ytterdörren är utrustad med Yale kodlås och det generösa ljusinsläppet bidrar till en ljus och rymlig känsla.
Trädäck
Från vardagsrummet kliver man ut på ett stort och insynsskyddat trädäck som sträcker sig runt huset och skapar fantastiska ytor för umgänge och avkoppling. Här finns gott om plats för både loungegrupp, solbäddar och större matplats - en naturlig förlängning av hemmets sociala ytor under årets varmare månader.
Den generösa pergolan ramar in uteplatsen på ett elegant sätt och skapar en härlig loungemiljö där man gärna tillbringar långa sommarkvällar med familj och vänner.
Nymålat och fint trädäck ger uteplatsen ett exklusivt uttryck och binder samman de olika ytorna på ett stilfullt sätt.
Pool
I anslutning till terrassen väntar en härlig poolmiljö som snabbt blir sommarens naturliga samlingspunkt. Den cirkelformade poolen om 3,6 meter i diameter ramas in av lättskött konstgräs och skyddande staket som skapar en trygg och trivsam plats för både lek och avkoppling. Poolen är uppvärmningsbar och bjuder in till sköna dopp från tidig vår till sena sommarkvällar.
Intill poolområdet finns en praktisk singelbelagd yta med gott om plats för förvaring och passage mellan husets olika uteplatser. Här nås även förrådet, som har ingång både från trädgårdssidan och husets framsida – smidigt för allt från pooltillbehör till cyklar och trädgårdsredskap
Innergård
Från sovrummet nås en privat och insynsskyddad innergård med härligt sydvästläge - en perfekt plats att njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Den singelbelagda ytan ramas in av staket som skapar en lugn och avskild miljö med plats för både loungemöbler och lekytor.
Här finns även praktiska förvaringslösningar och cykelparkering under tak, samtidigt som grind mot gångbanan gör ytan lättillgänglig. En skyddad och lättskött uteplats som ger huset ytterligare en trivsam dimension under sommarhalvåret.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande renoveringar och förbättringar under sin tid i huset:
-Stora renoveringar under 2021: Ny luft/vattenvärmepump och nya radiatorer till det vattenburna systemet. Badrum samt tvättstuga toalett är ombyggda. Köket byttes. Nya golv. Alla innertak bytta till gips. El-central utbytt samt brytare och uttag. Ventilation förbättrad.
-Bredspacklade väggar som målats om på nytt 2023-2024.
-Hela trädgården är omlagd under 2022-2023 med trädäck, pergola och pool.
-Ytterdörr och förrådsdörr från 2023 - båda med Yale kodlås. Klinker i förrådet 2023
- Tak är utbytt under i tidigare ägares regi 2014. Under samma ägares tid har stora fönsterpartier och dörrar bytts ut 2005, resterande innerglas bytta till energiglas. Takplåten är bytt, utfördes av ett företag år 2020. Takfönstret i badrummet är bytt i början av 2021.
- 2025/2026: Huset är invändigt ommålat. Omlackerade luckor och nya överskåp i kök. Nymålat trädäck. Nylagt konstgräs runt pool.
- Belysning i nästan hela huset huset styrs via belysningssystemet Plejd (www.plejd.com) samt kan kontrolleras, konfigureras och schemaläggas enkelt via en app i mobilen.
Observera att garderoberna i bostaden inte ingår i köpet. TV:n kan däremot köpas separat efter överenskommelse med säljaren.
Nuvarande ägare har larm via Verisure
Stort förråd med klinkergolv och praktisk förvaring.
Det finns gott om utrymme att parkera bilen på samfällighetens parkeringsplatser. En plats under tak hör till huset och det ska vara enkelt att även hitta en ledigt på den öppna parkeringsplatsen bredvid för parkering av eventuell ytterligare bil.
Tomträttsavgälden är i dagsläget 11 668:-/år, betalas halvårsvis samt löper ut till omförhandling nästa gång den siste december 2029.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 719 000 kr
Mark, totalt värde: 1 310 000 kr
Summavärde: 3 029 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1969
Värdeår: 1969
Pantbrev: 7 st, totalt belopp: 3 570 000 kr.
Område
Trollängen är ett charmigt, familjevänligt och till stora delar bilfritt område med kedjehus och grönskande omgivningar. I stadsdelen finns flera bra förskolor och den vackra Husieskolan (F-6) ligger längst ner på gatan, utan att man behöver korsa någon större väg för att nå dit. Inte heller långt till exempelvis Bäckagårdsskolan (F-9) samt Toftanässkolan (F-9). Även fina cykelvägar både in till stan och ut till bokskogen. Bra kommunikationer med närhet till busshållplats. Buss linje 35 till centrum och nr 6 som går igenom större delen av stan, linje 170 till Lund samt 150 till Värnhem. Även fina cykelvägar både in till stan och ut till bokskogen.Yttre ringvägen ligger inom några få minuter från huset och sedan ligger vägen öppen vart du än ska. Till Sturups flygplats tar man sig med bil på 17 minuter blankt. Närheten även till grönska och rekreation i Gyllins trädgård, Husie mosse och lite längre bort Bulltofta rekreationsområde med strövområden, lekplatser och grönytor. Kvarnby golfklubb finns för den golfintresserade och för all vardaglig service finns Toftanäs med till exmpel Ica Maxi, Blomsterlandet, Hårstudion Mikz, Poolkeminsten, Dollarstore, ÖB, Arken Zoo och godisbutiken Kandyz.
Kort och gott är Husie ett område för dig som gillar att bo lugnt och tryggt med naturen inpå knuten men ändå med allt inom räckhåll. Välkommen du också!
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning MALMÖ HUSIE GA:6 - Ändamål: Biluppställningsplatser, lekplatser, förråd, förbindelseleder, centralantennanläggning, ledningar och vattenmätare (för individuell mätning) för kallvatten, avloppsledningar och ledningar för utomhusbelysning
Kallvattenförbrukning ingår i samfällighetsavgiften - avläsning görs en gång per år och har man förbrukat mer än de 135 kubikmeter som ingår, debiteras man för överstigande mängd.
Samfälligheten sköter området - framöver planerar man för en upprustning av lekplatser.
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösningar
