Välkommen till ett hemtrevligt radhus i bilfritt och barnvänligt kvarter på omtyckta Gunnesbo. Här erbjuds en smart och funktionell planlösning med sociala ytor på entréplan och fyra sovrum på ovanvåningen. Charmigt kök med vit inredning från Ballingslöv. Två badrum, rymligt grovkök och gott om förvaring skapar en vardag som flyter smidigt för hela familjen.
Den insynsskyddade trädgården i soligt sydvästläge ramas in av en grön häck och bjuder på en härlig plats för både avkoppling och lek. Här finns stensatt uteplats, lummig grönska och planteringar, en perfekt oas för hela familjen med möjlighet till sköna sommarkvällar och barnens lek på gräsmattan.
Ni blir del av en välskött samfällighet som ansvarar för bland annat renhållning, bredband via fiber, TV och garageplats med laddstolpe. Gemensamma skötseldagar hålls flera gånger per år, vilket stärker gemenskapen i området.
Gunnesbo erbjuder ett naturnära och praktiskt läge med närhet till skolor, förskolor, Nöbbelövs mosse och dess vackra promenadstråk. I området finns också goda kommunikationer via buss och tåg, närhet till stora mataffärer och cykelavstånd till Lunds stadskärna.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Arkeologvägen 32 – ett välplanerat radhus, i ett bilfritt område som passar perfekt för barnfamiljen!
• Luftigt läge utan andra hus tätt inpå
• Flexibel och välplanerad planlösning
• Fyra sovrum
• Två renoverade badrum
• Renoverat kök från Ballingslöv
• Ljus vardagsrum med utgång till uteplats
• Rymligt grovkök med separat tvättdel
• Trädgård i sydvästläge med stensatt uteplats
• Isolerat förråd
• Tillgång till garage med laddstolpe och motordriven port
• Lekplats och grönytor i närheten
FRAMSIDA
Välkommen till ett familjevänligt radhus i ett bilfritt och omtyckt område på Gunnesbo. Den klassiska tegelfasaden ger ett stilrent intryck och den grönskande framsidan erbjuder utrymme för mindre planteringar. Här bor du med närhet till garage och parkering samt lekplats och grönytor, perfekt för barnfamiljen som söker ett tryggt och barnvänligt boende.
HALL
Hall med plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Här finns plats för avhängning och mindre möblering. Hallen binder samman entréplanets rum och leder vidare till kök, badrum och vardagsrum. I anslutning till hallen finns en rymlig klädkammare. Trappan till ovanvåningen är placerad centralt i hallen och skapar ett naturligt flöde genom bostaden.
KÖK
Kök med inredning från Ballingslöv i ljus kulör och gott om förvaring i över- och underskåp. Arbetsbänkarna erbjuder bra arbetsytor och ovan dessa sitter kakel i en gul kulör. Här finns plats för matbord intill fönsterpartiet med utsikt över framsidan. På golvet ligger det klinker och väggarna är tapetserade.
Utrustning:
Kyl/frys - Electrolux
Mikro - Siemens
Spis - Cylinda
Fläkt - Franke
Diskmaskin - Asko
TVÄTTSTUGA
Tvättstuga i anslutning till köket. Här finns tvättmaskin, torkskåp, tvättho med arbetsbänk samt förvaringsskåp. I rummet finns även fjärrvärmepanna och elcentral samlade. På golvet ligger det plastmatta och väggarna är klädda med tapet.
BADRUM 1
Badrum beläget på entréplan i anslutning till hallen och nära till hands till vardagsrummet. Utrustningen består av duschhörna, WC, handfat, spegelskåp samt bidé. Väggarna är klädda med gult kakel och golvet är klätt med grå klinker.
VARDAGSRUM
Vardagsrum med generösa sällskapsytor och plats för både soffgrupp och matplats. Rummet har ett fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier mot trädgårdssidan samt utgång till uteplats och trädgård. På golvet ligger det parkett och väggarna är tapetserade.
TRÄDGÅRD
Den insynsskyddade trädgården ligger i soligt sydvästläge och ramas in av en tät, grön häck som skapar en lummig och avskild känsla. Här finns gott om plats för både lek och avkoppling. En stenlagd uteplats intill huset ger rum för sommarens måltider och lugna stunder i solen. Till markisen finns det en eldriven markis. I trädgården växer det bland annat äppelträd (Cox orange), syrén, ros, pion, liguster, rhododendron och forsythia. I anslutning till trädgården finns ett praktiskt, isolerat förråd med plats för både cyklar och trädgårdsredskap.
OVANVÅNING
På ovanvåningen möts man av en rymlig och möblerbar hall som binder samman våningsplanets fyra sovrum och badrum. Här finns plats för exempelvis arbetsplats eller ytterligare förvaring. I anslutning till hallen finns en klädkammare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Från klädkammaren nås även vinden.
Hallen har tapetserade väggar och golv klätt med plastmatta.
SOVRUM 1
Sovrum på ovanvåningen med fönster mot framsidan. Rummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller arbetsrum och erbjuder plats för säng, skrivbord och förvaring. På golvet ligger det plastmatta och väggarna är tapetserade.
SOVRUM 2
Även det andra sovrummet är placerat mot framsidan och får in fint ljusflöde. Här finns gott om plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Vid ena väggen finns det en garderob. Väggarna är tapetserade och golvet är klätt med plastmatta. Precis utanför sovrummet finns klädkammaren, vilket ger goda förvaringsmöjligheter i direkt anslutning till rummet.
BADRUM 2
Badrummet på ovanvåningen är utrustat med badkar, WC, handfat samt spegelskåp. På golvet ligger våtrumsmatta och väggarna är klädda med våtrumstapet.
SOVRUM 3
Detta sovrum är ett av de större till ytan och har gott om utrymme för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbler. Här finns en garderob. På golvet ligger plastmatta och väggarna är tapetserade. Sovrummet har fönster mot trädgårdssidan.
SOVRUM 4
Det fjärde sovrummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller kontor och har plats för säng, skrivbord och övrig möblering efter behov. Förvaring finns i en garderob. På golvet ligger plastmatta och väggarna är tapetserade. Härifrån har ni utsikt över trädgården.
ÖVRIGT
2015
Renovering av kök. Inredning från Ballingslöv. Även nytt golv och tapeter.
2013
Målat och tapetserat vardagsrum
2012
Renovering av badrum på ovanvåning
2007
Renovering av badrum på entrévåning
2005
Byte av fjärrvärmeväxlare
SAMFÄLLIGHET
Samfälligheten består av 63 fastigheter med gemensamhetsanläggningar avseende utebelysning, vatten, avlopp, renhållning, garage, parkering, lekplatser, grönområden, gångar, bredband och TV.
Utemiljön sköts gemensamt i skötselgrupper som ansvarar för olika delar av området. Gemensamma skötseldagar hålls ca tre gånger per år.
Samfälligheten har en styrelse som sköter den löpande förvaltningen. Styrelsen utses av medlemmarna på årsmötet i april. Samfällighetens kostnader fördelas mellan medlemmarna. Fördelningen baseras på fastställd budget som fastställs på årsmötet. Avgiften till samfälligheten betalas fyra gånger per år. Samfällighetsavgiften för 2026 är 14 560 kr.
Samfälligheten har installerat laddstolpar till samtliga garageplatser. Varje hushåll bekostar sin egen elförbrukning.
Köpare övertar automatiskt den köpta fastighetens betalningsansvar för aktiverad laddpunkt i garaget. Är inte laddpunkten aktiverad blir köparen enligt stämmobeslut 2021 automatiskt ansvarig för anslutnings- och underhållsavgift för laddpunkten från och med tillträdet. Avgiften för laddpunkten uppgår till 166 kr per månad för 2026. Fasta och rörliga avgifter avseende el börjar debiteras först när de nya ägarna vill börja ladda sitt fordon.
TV och internet levereras genom fiber av Ownit. Hastighet på internet är 750/1000 mbit.
Ni finner mer information på samfällighetens hemsida: https://arkeologen.weebly.com/
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
OMRÅDE
Gunnesbo är en stadsdel i nordvästra Lund där stora delar av bostadsområdet byggdes under 80-talet. Området präglas av närhet till naturen med Nöbbelövs Mosse och Gunnesbo 4H-gård alldeles intill. I mitten av Gunnesbo ligger en gammal vikingakulle, Räfvs hög, varifrån man kan se ända till Turning Torso i Malmö.
Utbildning
Centralt i området finns Gunnesboskolan som består av två delar, Gunnesboskolan F–6 med fritidshem och Gunnesboskolan 7–9.
Det finns även flera förskolor i Gunnesbo. Mer om dem kan man läsa på Lund Kommuns hemsida: https://lund.se/forskola-och-skola
Närservice
På Traktorvägen ligger Mobilia där ni bland annat finner Stora Coop och ICA Maxi. Där finns även Systembolaget, apotek och blomsterhandel. Ni har nära till köpcentret Nova Lund med stort urval av olika butiker, restauranger och matbutiken Willys. Ni tar er till Nöbbelöv på ett par minuter där ni har vårdcentral och tandläkare.
Kommunikation
Bilpendling: Från Gunnesbo når du de stora motorvägarna E6:an och E22:an.
Busspendling: Stadsbuss nummer 4 tar dig från Gunnesbo mot centrala Lund. Stadsbuss nummer 3 går från Nöbbelöv och åker i riktning mot Linero. Busslinje 2 går från Ica Maxi till Nova resp centrum.
Tågpendling: Från Gunnesbo station finns mycket goda möjligheter till tågpendling både söderut till Lund-Malmö-Köpenhamn samt norrut till bl a Landskrona och Helsingborg.
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning - entréplan
Planlösning - övre plan
