Varmt välkommen till denna karaktärsfulla och ytterst tilltalande våning om generösa 124 m² där tidstypisk charm från 1920-talet möter modern komfort på bästa sätt. Här samsas vackra originaldetaljer med smakfulla renoveringar i ett hem som andas både elegans, rymd och hemtrevnad.
Bostaden präglas av imponerande takhöjd, stora fönsterpartier och ett fantastiskt ljusinsläpp som tillsammans skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Bevarade detaljer såsom stuckaturer, spegeldörrar, fiskbensparkett och djupa fönsternischer ger hemmet en unik karaktär och en känsla som är svår att återskapa idag.
Den klassiska dispositionen erbjuder generösa sällskapsytor med vardagsrum och matsal i fil, vackert burspråk samt en central cocktail-hall som förstärker bostadens representativa känsla. Det moderna köket med tillhörande serveringsgång och balkong mot gården skapar både funktion och atmosfär, medan de välplacerade sovrummen ger en fin balans mellan sociala och privata delar.
Här erbjuds ett hem för er som uppskattar det klassiska sekelskiftesuttrycket men samtidigt vill ha bekvämligheten av ett modernt boende. Byggnaden är ritad av den välkände Malmöarkitekten Carl Rosell (1879–1941) och präglas av putsade fasader, vackra burspråk och tidstypiska detaljer som förstärker fastighetens unika karaktär och historia. Här bor ni med kort gångavstånd till Malmö Centralstation, Drottningtorget och stadens pulserande kärna – samtidigt som bostaden erbjuder en lugn och elegant atmosfär. En våning med själ, charm och en känsla som verkligen måste upplevas på plats. Varmt välkomna!
Välkommen
Välkommen till Slussgatan 1B - En fantastisk sekelskiftesvåning där klassisk elegans möter smakfullt uppdaterade materialval och modern komfort. Här erbjuds generös takhöjd, vackra originaldetaljer och stora sällskapsytor i perfekt harmoni med genomtänkta renoveringar och tidlös design.
-
Imponerande sekelskifteskaraktär med takstuckaturer, lamprosetter, höga golvlister och spegeldörrar.
- Generösa och representativa sällskapsrum med vackra skjutdörrar mellan vardagsrum och matsal.
- Slipade och hårdvaxoljebehandlade fiskbensparketter 2025 i flera av bostadens sociala ytor.
-
Smakfullt renoverat kök från 2019 med gasspis, vinkyl och utgång till balkong mot lugn innergård.
-
Helrenoverat badrum från 2019 med golvvärme, takdusch och tvättavdelning.
-
Två rogivande sovrum, varav ett generöst master bedroom med platsbyggd garderobsvägg.
-
Flera vackert bevarade originalattribut som förstärker bostadens unika karaktär och historia.
-
Fönster i svalt nordvästläge med fri utsikt utan insyn i flera av bostadens rum.
-
Välmående förening med låg månadsavgift om endast 6.617 kr/mån.
-
Attraktiv adress med närhet till stadens puls samtidigt som läget erbjuder lugn och avskildhet.
Söderbalkong
Härlig och rofylld balkong i soligt söderläge med plats för cafégrupp och planteringar. Det gårdsvända läget skapar en lugn och avskild känsla samtidigt som solen kan avnjutas under stora delar av dagen. Härifrån erbjuds en trivsam vy över den välskötta innergården och omgivande sekelskiftesfastigheter — en perfekt plats för morgonkaffet, avkoppling eller ett glas vin under sommarkvällarna. Balkongen nås smidigt från köket vilket förstärker den sociala och praktiska känslan.
Vardagsrum
Elegant och inbjudande vardagsrum med generösa ytor för både större soffgrupp och socialt umgänge. Den imponerande takhöjden tillsammans med stora fönsterpartier i svalt nordvästläge och djupa fönsternischer skapar ett fantastiskt ljusinsläpp samt en luftig och harmonisk atmosfär. Här erbjuds dessutom fri utsikt utan direkt insyn vilket ytterligare förstärker rummets rogivande känsla.
Vackra tidstypiska detaljer såsom takstuckaturer, breda skjutdörrar mot matsalen och den fiskbensparkett som slipades och hårdvaxoljebehandlades 2025 förstärker bostadens klassiska karaktär och ger rummet en elegant och representativ framtoning. Ett underbart sällskapsrum med perfekt balans mellan sekelskiftescharm och hemtrevnad.
Matsal
Magnifik och representativ matsal med generösa sällskapsytor samt gott om plats för större middagsbjudningar och sociala tillställningar. Rummet präglas av imponerande takhöjd, vackra originaldetaljer och ett fantastiskt ljusinsläpp från det tilltagna burspråket som tillsammans skapar en elegant, luftig och inbjudande atmosfär. Fönsterpartierna i svalt nordvästläge erbjuder dessutom fri utsikt utan insyn och förstärker rummets rogivande känsla ytterligare.
Här möts klassisk elegans och tidstypisk charm genom välbevarade detaljer såsom höga golvlister, dekorativa listverk, takrosett och vackra skjutdörrar mot vardagsrummet som ger ett härligt samspel mellan bostadens sällskapsytor. Fiskbensparketten, som slipades och hårdvaxoljebehandlades 2025, bidrar ytterligare till rummets exklusiva och gedigna uttryck.
Längs ena väggen finns smakfull platsbyggd förvaring från HTH som erbjuder både praktisk funktion och harmonierar fint med bostadens klassiska karaktär. Ett underbart rum där sekelskiftescharm möter moderna lösningar på bästa sätt – perfekt för långa middagar och sociala kvällar i en miljö utöver det vanliga.
Burspråk
Det vackra burspråket blir en naturlig blickpunkt i matsalen och bidrar med både karaktär och ett fantastiskt ljusinsläpp. Här skapas en härlig rymd med generösa fönsterpartier, djupa nischer och utsikt som ger rummet extra liv och atmosfär. Den tilltagna ytan lämpar sig perfekt för en läshörna, loungedel eller en lugn plats att slå sig ner med morgonkaffet. Ett tidstypiskt och mycket uppskattat inslag som förstärker våningens eleganta sekelskifteskänsla.
Entré
Välkomnande entré med elegant och tidstypisk känsla redan från första steget in i bostaden. Den generösa takhöjden tillsammans med vackra originaldetaljer såsom dekorativa lister, fiskbensparkett och den karaktärsfulla öppningen mot avhängningsdelen skapar ett mycket inbjudande första intryck. Här erbjuds praktisk avhängning för ytterkläder och skor i en smart avskild del som samtidigt harmonierar fint med våningens klassiska uttryck. Dörr mot välskött och representativt trapphus med hiss.
Hall
Den centrala cocktail-hallen blir bostadens naturliga hjärta och binder på ett elegant sätt samman våningens olika delar. Ett fantastiskt rum med imponerande takhöjd, vackra dekorativa takdetaljer och en atmosfär som tydligt förmedlar bostadens klassiska 1920-talscharm. Den öppna spisen utgör en stämningsfull blickpunkt och förstärker den varma och inbjudande känslan ytterligare. (Idag används den för levande ljus eller etanolbrännare, men möjlighet finns att återställa funktionen för eldning då flera lägenheter högre upp i fastigheten använder sina öppna spisar.)
De mjuka valvbågarna, generösa öppningarna mot intilliggande rum och den genomgående fiskbensparketten skapar ett vackert flöde genom bostaden samtidigt som rummet lämpar sig perfekt som loungedel, bibliotek eller representativ entréhall. Ett mycket karaktärsfullt och ovanligt inslag som ger våningen en unik identitet.
Gästtoalett
Praktisk gäst-WC i klassisk och stilren utformning med ljus kakelsättning och generös takhöjd som förstärker den luftiga känslan. Utrustat med WC och handfat samt placerat i anslutning till de sociala ytorna — perfekt för både vardag och gäster. Ett uppskattat komplement som bidrar till bostadens funktion och komfort.
Originalattribut
Våningen präglas av en imponerande mängd välbevarade originalattribut från byggåret som tillsammans skapar en karaktär och känsla utöver det vanliga. Här samsas vackra stuckaturer och takrosetter med dekorativa takdetaljer, djupa fönsternischer, fiskbensparkett, spegeldörrar och tidstypiska valvbågar. Även flera fina originalsnickerier och genomtänkta detaljer såsom ventilationsgaller och profilerade omfattningar vittnar om fastighetens gedigna hantverk och historia. Tillsammans skapar det ett hem med själ, elegans och en tidlös charm som är svår att hitta i dagens moderna bostäder.
Sovrum 1
Rofyllt och generöst sovrum med en harmonisk atmosfär och gott om plats för större dubbelsäng samt kompletterande möblemang. Rummet präglas av vacker takhöjd, höga golvlister, tidstypisk takrosett och charmigt brädgolv som tillsammans skapar en elegant och ombonad känsla.
Det stora fönsterpartiet i svalt nordvästläge erbjuder ett behagligt ljusinsläpp samt fri utsikt utan insyn, vilket ytterligare förstärker den lugna och privata känslan. Den mjuka färgsättningen bidrar till rummets avkopplande karaktär. Längs ena väggen finns en smakfull platsbyggd garderobsvägg med snickerier som smälter in så naturligt i bostadens uttryck att den lika gärna hade kunnat vara original från byggåret. Ett mycket trivsamt sovrum där klassisk charm möter smart funktion på bästa sätt.
Badrum
Smakfullt och gediget badrum som helkaklades 2019 med kvalitetsdokument samt intyg om säker vatteninstallation. Rummet präglas av en stilren och tidlös design där de vita kaklade väggarna möter ett vackert mönstrat klinkergolv som tillför både karaktär och värme. Inredningen är noggrant utvald för att harmoniera med bostadens byggår och klassiska uttryck, med möbler i traditionell stil och eleganta detaljer i mässing som skapar en exklusiv hotellkänsla.
Badrummet är utrustat med elektrisk golvvärme, spotlights i taket, elektrisk handdukstork, vägghängd wc samt generös duschhörna med takdusch bakom vikbara glasdörrar. Här finns även tvättmaskin och torktumlare från AEG (2017) som ger praktisk vardagskomfort utan att kompromissa med helhetsintrycket. Smart och stilfull förvaring erbjuds genom det platsbyggda, inbyggda skåpet i väggen mot sovrummet som smälter in på ett naturligt sätt i rummets utformning.
Serveringsgång
Elegant serveringsgång med klassisk sekelskifteskaraktär där den generösa takhöjden, det vitmålade brädgolvet och den vackra takrosetten skapar en luftig och stilfull känsla. De höga dörrpartierna och de rena linjerna förstärker bostadens tidstypiska uttryck samtidigt som ljuset flödar fint mellan rummen och binder samman bostadens sociala ytor på ett naturligt sätt.
Här erbjuds dessutom mycket god förvaring genom två stora inbyggda garderober som smälter in harmoniskt i miljön och bidrar till både funktion och estetik. En passage som är betydligt mer än bara en hall – snarare ett elegant nav mitt i bostaden.
Kök
Stilrent och smakfullt renoverat kök där moderna materialval möter bostadens klassiska karaktär på ett mycket tilltalande sätt. Det vitmålade brädgolvet samspelar fint med de rena linjerna och den generösa takhöjden, medan den bevarade delen av det ursprungliga stengolvet – där den gamla vedspisen en gång stod – utgör en charmig och tidstypisk detalj som ger köket extra själ och historia.
Köket erbjuder gott om arbetsyta och förvaring bakom stilrena luckor samt ett fint ljusinsläpp från fönster och balkongdörr i lugnt läge mot innergården. Balkongen blir en naturlig förlängning av köket under årets varmare månader och skapar en härlig koppling mellan inne och ute.
Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys från Smeg (2017), varmluftsugn från Smeg (2017), gasspis från Smeg (2017), diskmaskin från AEG (2017), kolfilterfläkt från Miele (2019), mikro från Whirlpool (2019) samt vinkyl från Temptech (2019). Genomtänkta detaljer såsom vitrinskåp, integrerade lösningar och smart förvaring bidrar till både funktion och estetik i detta trivsamma kök.
Sovrum 2
Trivsamt sovrum som ursprungligen fungerade som bostadens pigkammare – idag ett perfekt rum som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Trots den nätta storleken erbjuds en luftig känsla tack vare den generösa takhöjden, det stora fönsterpartiet och det fina ljusinsläppet från läget mot den lugna innergården. Vitmålat brädgolv, dekorativa taklister och klassiska detaljer knyter fint an till bostadens sekelskifteskaraktär och skapar en harmonisk och ombonad atmosfär.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har under sin innehavstid genomfört flera större renoveringar och förbättringar. Under 2025 slipades och hårdvaxoljebehandlades fiskbensparketten i entré, cocktailhall, vardagsrum och matsal. Köket kompletterades 2019 och samma år helrenoverades samt byggdes badrummet om. Kvalitetsdokument samt intyg om säker vatteninstallation finns. Därutöver har platsbyggd garderob installerats i stora sovrummet samt vägghängd platsbyggd HTH-förvaring monterats i matsalen.
De stora vitrinskåpen i matsalen från Englesson, modell Stockholm, kan köpas loss enligt överenskommelse. Även mörkläggningsgardinerna i stora sovrummet kan säljas separat. Rullgardinerna i sovrummen ingår utan extra kostnad, och hyllsystemet under TV:n i vardagsrummet kan också ingå om köparen önskar.
Förening
BRF Slussplan i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
BRF Slussplan i Malmö är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2004. Föreningen äger marken och består av 30 bostadsrätter och 3 lokaler. Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet (1480 kr 2026) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (592 kr 2026) debiteras köparen.
AVGIFT
Senast avgiften höjdes var 2026-01-01 då den höjdes med 15%. I dagsläget är ingen avgiftshöjning planerad men detta behov ser föreningen över regelbundet. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriska tillägg tillkommer för bredband 135 kr, bostadsrättstillägg 26 kr samt en fast elavgift på 60 kr.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2049. Underhållsplanen uppdaterades löpande, senast under 2025. Nästkommande underhåll är justering och smörjning av fönster och fönsterdörrar mot innergården.
Ufört underhåll:
2025:
Täthetsbesiktning av gasledningar
Kontroll och rensning av ventilationskanaler
Fönstermålning mot Excersisgatan/Slussgatan
Relining av botten avlopp
2024:
Kompletterat med vägghängda brandsläckare till trapphusen
Gödning och underhållsskötsel av sedumtak
Oljning av pergolan vid sopkärlen
Ytbehandling källarfönster mot gata
Renovering av samtliga hissar. Leverantörsbyte för större omtag och minska framtida kostnader
Filmning, kontroll och spolning av bottenledning
Renovering av golven på takterasserna till lägenheterna på 5e våningen
2023:
Byte belysningsarmaturer pannrum, tvättstuga och källare
Slipning oljning och justering av ekportar samt stora porten i hästgången
Ytbehandling av trädörrar mot innergård
Ventilationsåtgärd i hyreslokal, Umami,
Målning trappräcke, putsning och målning av betongsockel på innergård
2022:
Brandsäkerhetsarbete i källaren. Byte till brandklassade dörrar m.m.
Trapphusen. Rengöring och polering av golv och trappsteg.
2019:
Renovering av hissarna.
2018:
Relining av avloppssystemet
2017-2018:
Innergården. Asfalt ersatt med körbar byasten. Husgrunden dränerad och isolerad. Gammalt kolschakt under innnergården återfyllt. Pumpbrunn installerad för grundvatten. Pergola över ytan med soptunnor.
Fastigheten. Renovering av fönster i trappuppgångarna. Byte av fönster och balkongdörrar för samtliga lägenheter i plan 1-4. Ytbehandling av balkonger och balkonggolv. Renovering av murverk och skorsten.
2013-2014:
Hösten 2014 rengjordes granitsockel och valv samt hästgången målades
Vintern 2013 byttes undercentral - värmesystem - injustering 2014
Hösten 2013 ny förbättrad exteriörbelysning
2007-2012:
Byte till isolerglasfönster mot Slussgatan och Exercisgatan, hösten 2012 Nya hissar i tidsenlig stil, våren 2011.
Renoverad källare med nya förråd samt ny tvättstuga, hösten 2010 Byte av tappvattenstam
BREDBAND
Bredband, 250/50 finns via Tele2. WiFi-router ingår. Varje medlem kan individuellt anpassa sin tjänst med Tele2. Gällande TV ingår bas HD med TV Hub i gruppavtalet.
PARKERING
I föreningen finns 6 garageplatser. En plats kostar 756 kr/mån och kösystem tillämpas. Det finns även möjlighet att hyra garageplats i närliggande föreningar samt råder det boendeparkering i området.
TVÄTT
Det finns tvättmaskin och torktumlare i denna lägenheten men dessutom finns det en gemensam tvättstuga i föreningen. Den är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och ett stort torkrum.
GEMENSAMT
Gemensam uteplats finns på innergården samt finns gemensamt cykelförråd.
Område
Område
Här bor ni på attraktiv cityadress med ett av Malmös mest eftertraktade lägen – perfekt för er som vill kombinera stadspuls, restaurangliv och smidiga kommunikationer med charmen från de klassiska kvarteren kring Drottningtorget. Läget kring Slussgatan erbjuder en härlig mix av levande stadsliv och lugna innerstadsgator med vackra sekelskiftesfastigheter och grönskande miljöer.
På bara några minuters promenad nås Drottningtorget med sitt breda utbud av caféer, restauranger och populära mötesplatser. Här finns bland annat Boulebar och Dolce Sicilia samtidigt som stadens shoppingstråk, kulturutbud och nöjesliv ligger precis runt hörnet. För den som uppskattar cafékultur och kvalitetskaffe finns även omtyckta ställen såsom Lilla Kafferosteriet och Beans & Tales Café inom bekvämt promenadavstånd.
Läget är dessutom idealiskt för pendlaren med kort gångavstånd till Malmö Centralstation som erbjuder snabba förbindelser vidare mot Köpenhamn, Lund och övriga Skåne. I närområdet finns även matbutiker, gym, service, parker och vackra promenadstråk längs kanalerna vilket gör detta till ett område som passar lika bra för den urbana livsnjutaren som för den som söker ett bekvämt och centralt vardagsliv.
Drottningtorget och de omkringliggande kvarteren präglas av en charmig blandning av historisk miljö, klassisk arkitektur och modernt stadsliv – ett område som fortsätter att vara ett av Malmös allra mest uppskattade och levande citylägen.
Försäljningsformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning
