Här bor ni med ett sällsynt fritt och rofyllt läge, där trädgården möter det öppna landskapet och utsikten sträcker sig över åkrar och vidder. På en generös tomt om 916 kvm väntar ett rymligt och välplanerat familjehus med gott om plats för både vardag, umgänge och ett familjeliv som får ta plats.
Entréplanet bjuder på fina sociala ytor med kök, matplats och vardagsrum, medan den praktiska tvättstugan med egen utgång förenklar vardagen. Här finns även ett helkaklat badrum med både dusch och badkar. Ovanvåningen samlar tre sovrum, ytterligare ett badrum och ett generöst allrum med fri utsikt över det omgivande landskapet. För er som behöver fler sovrum kan allrummet dessutom enkelt delas av och ge plats för ytterligare ett sovrum.
Utomhus fortsätter huset att leverera. Den stora, uppvuxna trädgården erbjuder generösa gräsytor, äldre träd och gott om plats för såväl lek som odling och långa sommardagar. Flera uteplatser gör det möjligt att följa solen under dagen och på tomten finns även ett växthus – en självklar plats för odling, men lika gärna för en middag när kvällen blir svalare.
Det här är ett hem för er som söker utrymme och frihet utan att vilja ge avkall på ett bekvämt familjeboende. Ett hus med plats för många, en tomt att verkligen använda och framför allt ett läge som är svårt att återskapa.
Läge, läge, läge!
Här bor ni där Klagshamn möter det öppna skånska landskapet. Längst in på Nordanvindsvägen, som sista hus mot fälten, väntar ett läge som är svårt att hitta maken till. Fastigheten gränsar mot vidsträckta åkermarker i två väderstreck och bjuder på en påtaglig känsla av rymd, frihet och avskildhet – med få grannar och fria vyer över landskapet. Den uppvuxna trädgården ramar samtidigt in huset med grönska och skapar en skyddad, nästan lantlig oas. Här får ni det bästa av två världar: lugnet och utsikten från landet, men med Klagshamns by och dess bekvämligheter alldeles inpå.
Vardagsrum
Med sina närmare 40 kvm är vardagsrummet ett generöst sällskapsrum med gott om plats för hela familjen. Ljuset är påtagligt, med fönster från flera håll och stora glasade dubbeldörrar som öppnar upp mot trädgården. Genom grönskan skymtar dessutom de öppna åkrarna utanför tomten – en ständig påminnelse om husets fria och unika läge. Här ryms enkelt såväl en rejäl soffgrupp som ytterligare möblering, samtidigt som den breda öppningen mot matsalen skapar fina siktlinjer och ett naturligt samband mellan husets sociala ytor. Ekparketten löper genom rummet och den centralt placerade braskaminen bidrar med både värme och atmosfär under årets mörkare månader.
Uteplats
Från vardagsrummet öppnar det stora glaspartiet upp mot trädgården och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Direkt utanför löper ett trädäck längs husets gavel – en fin plats för ett par stolar, morgonkaffet eller en stund i solen. Härifrån kliver man rakt ut i den lummiga trädgården, med grönskan alldeles intill och det öppna landskapet bortom tomten.
Sovrum 1
I direkt anslutning till vardagsrummet ligger ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Här finns gott om förvaring i garderober och det stora fönstret mot trädgården ger både fint ljusinsläpp och en grönskande utblick. Ett lugnt och avskilt sovrum med bekvämt läge på entréplanet.
Matsal
I direkt anslutning till vardagsrummet ligger den rymliga matsalen, med gott om plats för ett rejält matbord och många runt bordet. Det stora burspråket ger rummet både karaktär och ett fint ljusinsläpp, medan dörren på motsatt sida leder direkt ut till altanen och trädgården. Den breda öppningen mot vardagsrummet binder samman rummen och skapar en generös sällskapsdel för såväl vardag som större middagar och familjesammankomster.
Altan
Från matsalen kliver ni rakt ut på den generösa träaltanen, en naturlig förlängning av husets sociala ytor under årets varmare månader. Här finns gott om plats för ett rejält matbord, grill och umgänge med familj och vänner. Altanen ligger fint inramad av den uppvuxna grönskan samtidigt som närheten till de öppna åkrarna gör sig påmind – en härlig plats för såväl långa middagar som lugna kvällar när solen går ner över landskapet.
Kök
Det välplanerade arbetsköket renoverades 2015 med vit inredning från IKEA, ljus laminatbänkskiva och vitt kakel ovan arbetsytorna. Förvaringen är generös med både över- och underskåp och den praktiska utformningen ger gott om arbetsyta. Fönstret bidrar med fint dagsljus och det schackrutiga golvet ger köket en egen karaktär.
Maskinparken består av kyl och frys från Husqvarna (2023), induktionshäll från IKEA (2022), ugn och mikro från IKEA (2015), kolfilterfläkt från IKEA (2015) samt diskmaskin från Bosch. I direkt anslutning ligger matrummet, vilket gör att köket kan behålla sin tydliga funktion som arbetskök medan måltiderna får en egen plats strax intill.
Matrum
Centralt placerat på entréplanet ligger matrummet, med köket direkt intill och trappan till ovanvåningen alldeles i närheten. Här finns gott om plats för matbord och fönstret mot framsidan ger ett fint naturligt ljus. Det svartvita golvet fortsätter från köket och tillsammans med trätaket och inslagen av tegel får rummet en varm och personlig karaktär. Placeringen gör matrummet till en naturlig samlingspunkt i huset, med smidig kontakt mellan kök och övriga delar av entréplanet.
Mäklaren från Klagshamn
Jag har haft förmånen att bo i Klagshamn tillsammans med min familj sedan 2013 och känner byn utan och innan. Under dessa år har jag haft nöjet att hjälpa många familjer hitta sitt drömhem här, oavsett om det gällt villa, radhus eller lägenhet. Har du några funderingar eller går du själv i säljtankar? Tveka inte att höra av dig – jag finns här för att hjälpa! Du kan nå mig på 0708-760180 eller via e-post på christoffer.carlstrom@bulowlind.se.
Entréhall
Välkomnande och praktisk entréhall där det finns gott om plats för ytterkläder och skor. På golvet ligger ett tåligt grått klinker och de ljusa väggarna tillsammans med trätaket ger ett ljust och ombonat intryck. Hallen ligger centralt på entréplanet med direkt anslutning till matrummet och vidare till husets övriga rum.
Badrum - Entréplan
Helkaklat badrum från 1999 med gott om utrymme och den uppskattade kombinationen av både badkar och separat dusch. Här finns även wc, kommod med handfat och spegelskåp. Komforten kompletteras med golvvärme och handdukstork.
Tvättstuga
Rymlig och praktisk tvättstuga om cirka 10 kvm, inredd 2015 i husets tillbyggda del. Här ligger tåligt klinkergolv och väggarna är putsade. Tvättmaskin och torktumlare är placerade i pelare och därtill finns tvättställ samt generösa arbets- och förvaringsytor. Rummet nås inifrån via pannrummet och har dessutom en egen utgång till trädgården – perfekt när barnen kommer hem med leriga skor, barnvagnen ska in eller fyrbenta familjemedlemmar behöver torkas av innan de fortsätter in i huset.
Ovanvåning
En trappa upp väntar en rymlig och flexibel familjevåning med tre sovrum, badrum och ett generöst allrum som samlar våningsplanet. Här finns gott om plats för såväl barn som vuxna och möjlighet att låta övervåningen förändras i takt med familjens behov. För den som önskar ytterligare ett sovrum finns goda möjligheter att dela av allrummet och skapa ett fjärde sovrum på våningsplanet.
Allrum
Det trevliga allrummet blir en naturlig samlingsplats på ovanvåningen, med gott om utrymme för en rejäl soffgrupp och ytterligare möblering. Två fönster ger fint ljusinsläpp och fri utsikt över det omgivande åkerlandskapet, vilket förstärker den luftiga känslan. Ett perfekt extra vardagsrum för familjens mer avslappnade stunder.
Sovrum 2
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblering. Det lilla burspråket med fönster blir en fin detalj som ger rummet karaktär och ett trevligt ljusinsläpp. Rummets generösa yta ger även plats för exempelvis skrivbord eller en separat arbets-/hobbyhörna.
Sovrum 3
Även det tredje sovrummet är väl tilltaget och får ett fint ljusinsläpp från två stora takfönster. Rummets yta ger gott om plats för såväl säng som skrivbord och en separat sittdel. Här finns även två garderober för förvaring.
Sovrum 4
Det fjärde sovrummet har en mer traditionell utformning med gavelfönster som ger ett fint ljusinsläpp. Rummet är lättmöblerat med gott om plats för både säng och ytterligare möblemang. Fyra garderober tillsammans med förvaring i sidovinden ger dessutom mycket goda förvaringsmöjligheter.
Badrum - Övre plan
Badrummet på ovanvåningen renoverades 2015 och är helkaklat i en ljus och tidlös färgsättning. Här finns dusch med glasväggar, wc, handfat med kommod samt handdukstork. Renoveringen är dokumenterad med våtrumsintyg. Ett stort fönster ger fint dagsljus och bjuder dessutom på en härlig, fri utsikt över det omgivande landskapet.
Trädgård & utemiljö
Här väntar en stor och uppvuxen trädgård med gott om plats för både lek, umgänge och odling. Generösa gräsytor varvas med äldre träd och grönska som ger trädgården både karaktär och en naturligt ombonad känsla. Mot det öppna landskapet får tomten samtidigt en härlig rymd, med fria vyer över åkrarna och en miljö som förändras vackert med årstiderna.
På tomten finns flera platser att slå sig ner på, där den separata uteplatsen blir ett fint komplement till altanen närmast huset. För den odlingsintresserade finns dessutom ett växthus – lika självklart för tomater och kryddor som för en kopp kaffe eller middag när kvällen blir svalare.
Mäklaren informerar
Fastigheten är förbesiktigad.
Solceller med installerad effekt om ca 4,5 kWp installerades 2021.
Larm från Verisure är installerat och övertag kan diskuteras.
Garage med vidbyggt förråd, totalyta 25 m².
Fiber via Sydantenn, abonnemangskostnad på 374kr/mån för följande: Internet, 1Gbit/s (1000Mbit/s åt båda håll), grundutbud av tv-kanaler och IP-telefoni. Avtalet löper till 2026 och köpare av fastigheten skall överta det tecknade avtalet enligt gällande villkor då avtalet är personligt.
Tygelsjö VA och vägförening 700 kr/år och Krokens vägförening 1000 kr/år.
Fastighet
Fastighetsbeteckning:
Malmö Klagshamn 49:38
Taxeringsinformation:
Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer, typkod 220.
Byggnad, totalt värde: 3 426 000 kr
Mark, totalt värde: 2 291 000 kr
Summavärde: 5 717 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1956
Värdeår: 1979
Uttagna pantbrev:
3 879 000 kr fördelat på 16 st. datapantbrev.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Klagshamn
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn, strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
