Ett välrenoverat och lättskött hus som passar utmärkt för den yngre familjen. Nuvarande ägare har lagt stor omsorg på bostaden och genomfört omfattande renoveringar, bland annat ett nytt kök 2024, två helrenoverade badrum med våtrumsintyg samt en genomgripande uppdatering av entréplanet.
Läget är lugnt och barnvänligt på en återvändsgata med minimal trafik. Lekytor finns precis i närheten och Häckebergaskolan nås utan att barnen behöver passera några bilvägar. Den generösa tomten, som är större än många andra i området, ger gott om plats för både lek, trädgårdsliv och framtida idéer.
Här får du ett inflyttningsklart boende med bra standard, trygga omgivningar och ett attraktivt läge – till en nivå som fortfarande är möjlig för många förstagångsköpare.
Baksida
Få trädgårdar i denna storleken är trivsammare att vistas i! Plats finns till det som behövs för hela familjens trivsel. Som bonus har man en massa sol från tidigt på dagen till senare på kvällen (söderläge). Ytterligare en uppskattad bonus är det faktum att det inte finns synliga hus/grannar på motsatt sida, utan endast en härlig blandad grönska!
Uteplats
Uteplatsen ute i trädgården är solbelyst från morgon till kväll!
Trädgård
Vila, umgås, lek, eller pyssla med era odlingar? Allt är möjligt med den finaste känsla i denna magiska trädgård!
Trädäck
I direkt anslutning till fastigheten finns ett stort trädäck, vilket delvis är försett med skärmtak som skydd för exempelvis somriga regnskurar eller stekande sol.
Fastighet
Säljarna har angett följande vad gäller renoveringar under ägandetiden:
Badrum nere från 2019 (kakel).
Badrum uppe från 2016.
Nytt kök 2024 (Kvik).
Nytt parkettgolv i hall, kök, vardagsrum 2024.
Smart belysning i bottenvåning installerad 2024 (Plejd)
Målad trappa, väggar och fönsterkarmar bottenvåning 2024.
Innerdörrar bottenvåning nya 2024
Samtliga tilloppsrör utbytta och automatiskt vattenavstängning/vattenlarm installerades 2024.
(Nytt innertak i köket 2024, iom tilloppsrören)
Luft-luftvärmepump utbytt och omplacerad 2021
Varmvattenberedare (smart, 300L) från 2023.
Elbilsladdare med lastbalansering installerad 2025
Alla takfönster byttes 2009 (Velux).
Övriga fönster på ovanvåningen byttes 2016.
Bottenvåningens fönster mot söder är från perioden 2003-2012.
Altanen uppfördes 2016.
Kontinuerliga elarbeten är utförda av fackman i samband med renoveringar.
Träpaneler på gavlar är från 2010-2011.
Parkettgolv i tre av fyra sovrum på ovanvåning.
Grovkök renoverades 2005.
Garagetaket byttes 2005.
Radiatorer är från 2003, de används ytterst sparsamt tack vare bra värmepump.
Förrådet är isolerat, med parkettgolv. Garaget är isolerat.
Elförbrukning (utan elbil): cirka 11 000 kWh
Kök
Köket levererades från Kvik under 2024. Stilen är smakfull och intrycket modernt. Luckorna är sandfärgade och de flesta maskiner är inbyggda. Det gäller diskmaskin, kyl och frys, samt micro och ugn.
På golvet ligger ekparkett och vid diskhon så finns ett fönster som ger en god uppsyn över trädgården och gott om ljus från söder.
Matplats
Matplatsen är väldigt trivsam och har en lämplig storlek så hela familjen får plats. Utgång finns till trädgården härifrån och extra skåpsinredning är monterad för att öka förvaringsplatsen i köket. Ljust och härligt med bästa närhet till måltider även när dessa sker ute.
Vardagsrum
Vardagsrummet är verkligen ett rum att uppskatta då det finns fönster i motsatta väderstreck och även en altandörr mot trädgården. Lättmöblerat och ljust! Ekparkett som golv.
Hall
Ljus och fin hall med renoverade ytskikt!
Badrum
Helrenoverat och helkaklat duschrum från 2019. Elektrisk golvvärme.
Grovkök
Klassiskt grovkök med egen entrédörr från framsidan. Kombitvättmaskin. Förvaringskåp och vask. Varmvattenberedare. Våtrumsmatta på golv.
Trappa
Dessa hus har väldigt lyckade trapphus som i sin lägsta del erbjuder möjligheten för att skapa mysiga kojor/läshörnor för de minsta i familjen.
Ovanvåning
Ovanvåningen erbjuder en ljus öppen hall med två sovrum i var gavelsida och ett badrum med badkar däremellan.
Sovrum 1
Sovrum med blå väggar och parkettgolv. Takfönster från Velux mot norr (framsidan). Inbyggd förvaring tillhör i den avskiljande väggen mot sovrummet intill.
Sovrum 2
Sovrum med gröna väggar och parkettgolv. Takfönster från Velux mot söder (baksidan). Inbyggd förvaring tillhör i den avskiljande väggen mot sovrummet intill.
Sovrum 3
Sovrum med målade väggar och parkettgolv. Fönster mot väster.
Sovrum 4
Tapetserade väggar laminatgolv. Fönster mot väster.
Samtliga sovrum på det övre planet är i hyfsad storlek så att de även kan passa för en tonåring.
Badrum - Övre plan
Helrenoverat badrum med våtrumsmatta. Takfönster mot söder. Ett ljust och fräscht badrum med fristående badkar.
Hobbyrum
Bakre delen av garagen i området brukar normalt bestå av ett förrådsliknande rum, alt nån form av verkstad.
Här är rummet isolerat och inrett för hobbyverksamhet. I detta fall ett 'musikrum'. Det kunde likväl vara ett spelrum för den som uppskattar att vara lite avsides, och kanske högljudd..!
Garage
Garaget har sedan ett antal år fått ett nytt tak och är isolerat. I sin innersta del har förrådet omvandlats till hobbyrum och här huserar nu glada musiker, men nästa ägare får själv avgöra hur rummet ska disponeras! :-)
Byggnadsbeskrivning
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 774 000 kr
Mark, totalt värde: 697 000 kr ().
Summavärde: 2 471 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1974
Värdeår: 1974
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Entréplan
Ovanvåning
