Välkommen till en ljus och välplanerad tvårumslägenhet där genomförda renoveringar möter ett välbevarat original.
Lägenheten präglas av ett fint ljusinsläpp, väl tilltagna rum och en genomtänkt planlösning som skapar en luftig och trivsam helhet. Genomgående uppdaterade ytskikt ger ett modernt och väl omhändertaget intryck samtidigt som bostaden bevarat sin karaktär. Det rymliga vardagsrummet blir bostadens naturliga samlingsplats med gott om utrymme för både umgänge och avkoppling samt utgång till den soliga balkongen i västerläge. Köket är ett välhållet originalkök med praktiska förbättringar och plats för matbord. Det renoverade badrummet är helkaklat i tidlösa kulörer. Goda förvaringsmöjligheter återkommer i hela bostaden i form av förvaring från Elfa.
Lägenheten är belägen i en mycket välskött bostadsrättsförening med god ekonomi och omhändertagen fastighet.
På populära Nilstorp bor du i ett lugnt och omtyckt område med grönskande omgivningar samtidigt som du har nära till Lunds stadskärna. I närområdet finns matbutik, skolor, förskolor, fina promenadstråk och goda bussförbindelser. För den som pendlar är läget utmärkt med smidig anslutning till både centrum, universitetet, sjukhuset och motorvägspåfarter. Här bor du med det bästa av två världar, ett rofyllt bostadsområde med stadens breda utbud på bekvämt avstånd. Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Kastanjegatan 25B - en renoverad 2a med promenadavstånd till centrum!
- Gedigna rum
- Uppdaterade ytskikt och ny el
- Renoverat, helkaklat badrum
- Nyslipad parkett i vardagsrum
- Välhållet kök i original
- Gott om Elfa-förvaring
- Balkong i soligt västerläge
- Utsikt mot grön innergård
- Välskött bostadsrättsförening
- Lugnt läge på populära Nilstorp
- Promenadavstånd till centrum
HALL
Hallen välkomnar med ljusa ytskikt och ett nyare laminatgolv. Direkt innanför entrén finns ett praktiskt öppet förvaringssystem från Elfa för ytterkläder och skor. Längre in kompletteras förvaringen av skjutdörrsgarderober med Elfa-inredning som erbjuder gott om plats för både kläder och övrig förvaring. Hallen leder vidare till vardagsrum, badrum och kök.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med generösa ytor för både soffgrupp och matplats. Det stora fönsterpartiet tillsammans med balkongdörren ger ett fint ljusinsläpp och skapar en naturlig kontakt med balkongen. Parkettgolvet slipades 2026 och kompletteras med vita väggar samt en gul fondvägg. Från vardagsrummet nås såväl balkongen som sovrummet.
BALKONG
Den generösa balkongen i västerläge erbjuder utsikt över föreningens grönskande innergård och blir en trivsam plats att njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Här finns en platsbyggt bänk med förvaring. Markisen ger ett behagligt solskydd under varma dagar.
SOVRUM
Ett väl tilltaget sovrum med gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord. De generösa fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp. Vid ena väggen finns garderobsförvaring från Elfa och ytterligare utrymme finns för arbetshörna och förvaringsmöbel. Väggarna är målade i vitt samt en lila fondvägg och golvet är klätt med laminat. Sovrummet nås från vardagsrummet och köket.
KÖK
Ett välhållet kök i originalutförande med tidstypisk karaktär. Köket erbjuder goda arbetsytor där bänkskivan har höjts för en mer ergonomisk arbetshöjd. Förvaringsmöjligheterna har kompletterats med ett extra skåp från IKEA som smälter väl in med den befintliga inredningen. Plats finns för matgrupp framför fönstret. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Väggarna är vita och golvet är klätt med laminat. Från köket nås både hallen och sovrummet.
BADRUM
Smakfullt renoverat och helkaklat badrum i tidlösa materialval. Badrummet är utrustat med badkar med dusch och vikbar glasvägg, kommod med handfat, spegelskåp samt WC. För extra komfort finns elgolvvärme.
ÖVRIGT
Under de senaste två åren har lägenheten renoverat omsorgsfullt. Följande har gjorts:
- Hela lägenheten har målats om
- De gamla garderoberna har tagits bort i hall och sovrum och nya Elfa-garderober med spegelskjutdörrar har satts in
- Inredning från Elfa i hallen
- Totalrenovering av badrummet, kvalitetsdokument finns
- Lagt in nytt golv i hallen
- Slipat parkettgolvet i vardagsrummet
- Satt in fler skåp i köket, från IKEA
- Bytt elskåp till automatsäkringar och installerat jordfelsbrytare
- Dragit ut eluttag till balkongen
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
FÖRENING
Allmänt om föreningen
Huset är byggt 1962 och innehåller 42 lägenheter som är fördelade på sex våningsplan. Huset har tre entréer med hissar från markplan. Föreningen registrerades 2003.
I början av 1960-talet lät byggmästare Harry Karlsson uppföra tre sexvåningshus i gult tegel på Nilstorp (se bilden). Brf Vagnmakaren i Lund har ett av dessa hus.
Föreningen har ett väl underhållet hus och god ekonomi.
Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg för bostadsrättshavarna.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Gemensamma utrymmen
I markplanet finns bl.a. tvättstuga, lägenhetsförråd, cykelkällare och barnvagnsrum.
Till huset finns det en stor, grönskande innergård. Här växer det bland annat valnötsträd och prydnadskörsbärsträd.
Parkering
Föreningen har 66 parkeringsplatser varav 21 med laddstolpar som även utomstående kan hyra i mån av tillgång. En parkeringsplats kostar för utomstående 358 kr/mån och medlemmar betalar 220 kr/mån.
Innehavaren av laddstolpe betalar för sin egen förbrukning.
TV & Internet
Det finns fiber-bredband i alla lägenheter som levereras av Bredband2. Hastighet 1000/1000.
TV levereras av Tele2 där baskanalerna ingår.
Kostnaden för TV/bredband är 165 kr/mån. Denna kostnad är medräknad i månadsavgiften i annonsen.
Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår värme, bredband, kabel-TV och bostadsrättstillägg.
Lägenheterna har individuell mätning av el, varmvatten och kallvatten. Kostnaden för förbrukningen finns med månadsvis på avgiftsavin.
Företaget Brunata har installerat mätare som fjärravläses varje timme och Brunata lämnar månadsvis uppgift till SBC vad var och en ska betala. Mätningen av förbrukningen av el, varm- och kallvatten sker i efterhand med i regel två månader efter.
Tidigare avgiftsförändringar:
Avgifterna höjdes med 2% januari 2026.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 480 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (592 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden. Föreningen tillåter inte delat ägande mellan föräldrar och barn.
Renoveringar
Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2076.
Pågående/planerade renoveringar:
Asfaltering av parkering i väster
Snörasskydd ovanför entréer i öster
Elbesiktning
Utförda renoveringar/underhåll:
Ni finner en lång lista på genomfört underhåll och renoveringar i årsredovisningen.
Övrigt
Föreningen arrenderar fastigheten Lilla Råby 18:12 från Lunds kommun som är en del av parkeringsytan på framsidan
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna.
För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://vagnmakaren.bostadsratterna.se/
OMRÅDE
Historia
Nilstorp är en del av stadsdelen Nilstorp-Järnåkra i södra Lund. Området består till största del av villabebyggelse men även ett par bostadsrättsföreningar.
År 1785 fanns det sex bondgårdar och sju gathus i området Lilla Råby. Bonden Nils Larsson ägde en av dessa gårdar och efter att ha förvärvat ytterligare en gård skiftades hans ägor 1799 på egen begäran. Hans mark blev istället samlad i ett stycke sydväst om Råbyvägen. Gården flyttades dit 1803 och området fick namnet Nilstorp efter sin ägare.
Närservice & kommunikationer
Området är populärt då det är mycket nära till Lunds stadskärna men är samtidigt lugnt och grönt. Från Nilstorp har ni gångavstånd till centrum med ett stort utbud av butiker, restauranger, nöje mm.
Borta vid rondellen på Råbyvägen har ni Ica Satelliten som har långa öppettider.
Från Nilstorp har ni nära motorvägspåfart till E22.
Från området går buss buss nr 5 (riktning Gastelyckan och Nova Lund) och buss nr 9 (riktning Galjevången och Universitetssjukhuset). Ni har en kortare promenad till Bankgatan och Botulfsplatsen där flera av Lunds bussar avgår.
Skolor & förskolor
Skolor i området är Vegalyckan för åk F-3 och Järnåkraskolan åk 4–9. Det finns även flera förskolor i området.
Nilstorp har bland annat förskolorna Plommonet, Föräldrakooperativet Äpplet och Blomman.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
- Planlösning
