Varmt välkommen till denna ljusa och välplanerade bostad med egen entré på omtyckta Östra Torn. Här erbjuds generösa ytor, genomgående smakfulla materialval och ett härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Bostaden har renoverats löpande under senare år med stilrena och enhetliga val som skapar ett modernt och trivsamt hem.
Köket är ljust och välplanerat med goda arbetsytor, gott om förvaring och plats för matbord intill fönstret. Den öppna kontakten mot den inre hallen bidrar till en luftig och social planlösning. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang och härifrån nås den stora balkongen i soligt västerläge.
Sovrummet ligger rofyllt intill vardagsrummet med plats för dubbelsäng och kompletterande förvaring. Det stilrena badrummet renoverades 2020 och erbjuder dessutom egen tvättdel. Förvaringsmöjligheterna är mycket goda genom garderober, klädkammare, vindsförvaring samt den praktiska entrén i markplan med extra utrymme under trappan – en uppskattad lösning som håller vardagen organiserad och hallen avskild från bostadens övriga ytor.
Här bor du i en lugn och bilfri förening med närhet till grönområden, lekplatser, skolor och goda kommunikationer. På bara några minuter når du både stadskärnan och expansiva Brunnshög med cykel. Ett hem för dig som söker ett bekvämt boende med fina ytor och ett rofyllt läge.
Kort om bostaden
Välkommen till Flygelvägen 139 - Härligt ljus och smakfulla val i fantastiskt fin bostad med stor västerbalkong.
- Öppen och luftig planlösning
- Smakfullt renoverad med enhetliga materialval
- Möjlighet att konvertera till 3 rok
- Egen entré i markplan
- Generöst vardagsrum med stora fönsterpartier
- Ljust och välplanerat kök
- Stilrent badrum med tvättmöjligheter
- Stor balkong i soligt västerläge
- Gott om förvaring i garderober och klädkammare
- Dubbla vindsförråd varav ett i bostaden
- Välskött och uppskattad förening
- Lugnt och bilfritt område med mycket grönska
- Cykelavstånd till såväl centrum som Brunnshög
- Nära service, skolor och goda kommunikationer
Entréhall
Praktisk entréhall i markplan med gott om plats för avhängning och förvaring. Här finns även utrymme för exempelvis barnvagn, cykel eller elsparkcykel. Den separata entrén bidrar till ett mer avskilt och ordnat intryck i bostaden då hall och vardagsliv hålls åtskilda. Den vitmålade trappan med mattklädda steg leder upp till bostadens övre plan. Ljusgrått laminatgolv och vitmålade väggar skapar ett ljust och välkomnande första intryck.
Kök
Stilrent kök med inredning som är planerad i vinkel längs två väggar, vilket innebär både fina arbetsytor och gott om skåpsutrymme. Skåp i en mjukt och mycket populär salviagrön nyans kompletteras av bänkskiva i ljusgrå laminat, rostfria beslag och matt, vitt kakel i trendig avlång form. Fullt utrustat med kyl/frys i rostfritt utförande (Samsung 2022), integrerad diskmaskin som sömlöst smälter in i inredningen (Miele 2018), spis med häll (Electrolux 2020) och spisfläkt (2012). Vid köksfönstret med utsikt mot husets framsida ryms ett matbord för 4-6 personer. Det ljusa laminatgolvet i ask och silvergrå väggar förstärker ytterligare den harmoniska känslan av en inredningen i nordiskt blond design.
Stilrent kök med köksinredning placerad i vinkel vilket skapar fina arbetsytor och gott om förvaring. De salviagröna luckorna kombineras med ljus bänkskiva, vitt kakel och rostfria detaljer i ett harmoniskt och tidlöst utförande. Under 2024 uppdaterades köket med ny köksblandare samt nytt ljust parkettgolv som bidrar till en varm och enhetlig känsla.
Köket är utrustat med kyl/frys i rostfritt utförande (Samsung 2022), integrerad diskmaskin (Miele 2018), spis med häll (Electrolux 2020) och fläkt (2012). Intill fönstret finns plats för matbord för 4–6 personer.
Inre hall
Den inre hallen binder samman bostadens samtliga rum och erbjuder goda förvaringsmöjligheter i dubbelgarderob och rymlig klädkammare. Härifrån nås även bostadens ena vindsförråd genom taklucka. Ljusa greige väggar och ekparkett skapar en enhetlig känsla som löper vidare genom bostaden. Den öppna planlösningen mot kök och vardagsrum bidrar till ett luftigt intryck och fint ljusflöde mellan rummen.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med fint ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet och den helglasade altandörren med utgång till bostadens generösa balkong i västerläge. Här finns gott om plats för både soffgrupp och större matplats. De ljusa greige väggarna och ekparketten skapar en harmonisk och tidlös känsla.
Balkong
Generös halvmåneformad balkong i soligt västerläge med plats för både loungemöbler och bord. Här njuter man av eftermiddags- och kvällssol med fri utsikt över den lugna omgivningen. Trätrall på golvet ger en varm och ombonad känsla.
Sovrum
Intill vardagsrummet ligger det väl tilltagna sovrummet med plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Väggarna är målade i en dämpad grön kulör som tillsammans med ekparketten skapar en lugn och ombonad känsla. Här finns även plats för ytterligare förvaring eller mindre arbetsplats.
Badrum
Stilrent badrum renoverat 2020 med helkaklade väggar och klinkergolv i ljusgrå toner som skapar en enhetlig och tidlös känsla. Här finns dusch med vikbara glasväggar som enkelt kan fällas undan och bidrar till en luftigare känsla i rummet. Vidare finns tvättställ med vit kommod, spegelskåp med belysning samt golvvärme för extra komfort.
Badrummet erbjuder dessutom en praktisk tvättdel med kombinerad tvättmaskin och torktumlare under arbetsbänk i vitt laminat. Här finns plats för både tvättsortering och vikning av tvätt samt extra förvaring ovan arbetsytan.
Mäklaren informerar
- Förråd som nyttjas till lägenheten är beläget mellan hus 307 och 309.
- I närbelägna Tusenårslunden kan man ta härliga promenader och hundägare kan rasta hunden. Mellan 15 oktober och 1 mars får man till och med låta hundarna springa fria, under förutsättning att man har kontroll på dem. En lokal messengergrupp finns där hundägare kan träffas och planera gemensamma träffar med hundlek.
Förening
Om föreningen:
HSB Brf Mandolinen är en äkta bostadsrättsförening och innehåller 106 lägenheter. Samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt och är fördelade enligt följande: 2 rum och kök (48 st), 3 rok (34 st), 4 rok (18 st), 5 rok (5 st), samt 6 rok (1 st). Till marklägenheterna hör uteplats. Marken vid husen är inte upplåten med bostadsrätt utan tillhör föreningen, men får nyttjas av bostadsrättsinnehavaren, under förutsättning att den sköts. Även den som bor på andra våningen ska sköta rabatten utanför dörren fram till brevlådan.
Föreningen köpte fastigheten 1992 och äger själva marken, vilket innebär att föreningens ekonomi inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld. Byggnaderna är uppförda 1992.
Hela området är bilfritt och lugnt. För större transporter inom området finns kärror att låna från föreningen.
En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Gemensamma utrymmen: Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen på Flygelvägen 153 A och är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare samt mangel. Bokning av tvättstuga sker via bokningssystem online, eller via tavla på plats.
Föreningen har en gemensamhetslokal som kan nyttjas kostnadsfritt högst två gånger i månaden för fester och barnkalas (upp till 40 personer) av boende. Bokning av gemensamhetslokalen sker via bokningssytsem online, eller via tavla på plats.
Det finns även ett cykelförråd för förvaring av cyklar och barnvagnar samt redskapsförråd med trädgårdsverktyg man som boende kan låna. Till varje lägenhet hör ett vindsförråd som låses med eget hänglås, förråden finns i sex olika hus och nås via cykelförrådet.
Parkering: Till varje bostad hör en parkeringsplats märkt med bostadens lägenhetsnummer. I föreningen finns även avgiftsbelagd besöksparkering.
TV & Internet: Bredband (500/500 mbit/s) och TV (basutbud) via Telenor.
Ekonomi:
Styrelsen har p.g.a. aviserade prisökningar på bl. a. vatten och avlopp samt ränteläget att höjt månadsavgiften med 5% till 2024.
Vad ingår i månadsavgiften?
I avgiften ingår värme, vatten, parkeringsplats, bostadsrättstillägg.
Ett obligatoriskt tillägg om 125 kr avseende TV och bredband tillkommer på månadsavin och är medräknat i avgiften i annonsen.
Tidigare avgiftsförändringar:
1994-2009 har avgiften ökat med 0-1% om året
2010-2021 har avgiften varit oförändrad
2022 sänktes avgiften med 5 %
2023 föreningen höjde avgifterna med 5% pga ökade omkostnader för drift och underhåll - (d.v.s. tillbaka till nivån för 2021 innan sänkningen).
Medlemskap:
Föreningen godkänner normalt sett inte juridisk person som köpare. De godkänner delat ägande under förutsatt att den som bor äger minst 10%. Se föreningens stadgar för mer information. För att bli godkänd som medlem i föreningen måste man vara medlem i HSB Skåne. Medlemsandel i HSB Skåne är en engångsavgift om 500 kr/person som återfås vid eventuellt utträde medlemsavgiften är 150kr/hushåll per år. Medlemskapsansökan görs på HSB:s hemsida.
Renoveringar:
Utförda renoveringar:
Installation av nytt fibernät.
Byte av utomhusbelysningen till lågenergialternativ.
Målning av ytterdörrar, renovering av yttertrappor och rengöring fasader
2004 Installation av bergvärmeanläggning
2018 Genomgång av fläktsystemen
2019 Utbyggnad av bergvärme/gasanläggning
2019 Gemensamhetslokalen renoverades, nya maskiner, nytt kök och helt ombyggd samlingslokal. Förbättring plattsättning på innergårdar
2020 Byte av tvättmaskiner i gemensam tvättstuga, fortsatt förbättring av plattsättningar på området, färdigställt renovering av gemensamhetslokal
2021 Åtgärdat asfaltskador på området, montering av staket på södra parkeringen och sådd av ängsblommor längs Flygelvägen för att gynna polinerande insekter samt estetik.
2022 Slutfört installation av 10 st elbilsladdare och förberett för ytterligare 10 st. Införande av bokningssystem för tvättstuga och gemensamhetslokal. Påbörjat arbete4 med montering av ventilationshuvar på taken samt byte av balkong/altandörrar. Plantering av återkommande vårlökar som krokus, påskliljor, tulpaner m.m.
2023 Avslutat installation av ventilationshuvar på taken samt byte av altan- och balkongdörrar.
Pågående/planerade renoveringar:
Renovering av kontorslokalen samt OVK med besiktning av fläktarna i lägenheterna. Man planerar även en underhållsspolning av avlopsstammarna och första etappen i en behandling av taken (GrönFri) för att förlänga takens livstid samt avlägsna mossa och lavar.
För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/skane/brf/mandolinen
Område
Östra Torn är ett området i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina sociala och bilfria bostadsområden. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H gård, beachvolley-plan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym, och skridskodammar.
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och inom kort kommer även Hemköp och en större ICA på Brunnshög.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service snart fram, bl.a. apotek, vårdcentral, systembolag, gym, restauranger och caféer. Nära anläggs även två stora parker.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning - övre plan
Planlösning - entréplan
