I ett lugnt och familjevänligt kvarter ligger detta välplanerade parhus på attraktiv hörntomt med insynsskyddad och mycket välskött trädgård. Här erbjuds generösa gräsytor, vackra planteringar och flera uteplatser som gör det möjligt att följa solen från morgon till kväll. Trädgården bjuder in till både lek, odling och avkoppling, och det inglasade uterummet skapar en naturlig förlängning av bostaden där utemiljön kan njutas under stora delar av året. Här finns dessutom spabad samt ett isolerat förråd med el.
Huset är praktiskt beläget nära garage med motordriven port och laddstolpe, samtidigt som ytterligare parkeringsmöjligheter finns i området.
Entréplanet välkomnar med en rymlig hall som binder samman bostadens sociala ytor. Härifrån nås det renoverade köket med matplats, det generösa vardagsrummet samt ett sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. På detta plan finns även ett badrum samt ett praktiskt grovkök med tvättdel.
På övre plan möts ni av en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter, tre sovrum, badrum och klädkammare.
Bostaden har energiklass B enligt energideklarationen, vilket ger möjlighet till gröna bolån och lägre räntekostnader.
Området är särskilt uppskattat av barnfamiljer tack vare den lugna miljön, trygga gator och trevlig grannsämja. Skola, förskola och bussförbindelser finns inom bekvämt avstånd. I centrala Södra Sandby finns ett brett serviceutbud med bland annat mataffär, gym, apotek, vårdcentral och bageri. För den som pendlar till Lund finns både regionbuss med täta avgångar och cykelväg via Hardebergaspåret, som rustats upp till supercykelväg. Dessutom finns naturen nära till hands med Skrylle och flera uppskattade vandringsleder i närområdet.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Assarhusavägen 190 – en trivsam familjevilla med gedigen tomt!
- Lugnt och barnvänligt kvarter
- Trädgård i soligt västerläge
- Garage med elbilsladdare
- Uterum som förlänger säsongen
- Stort kök med mycket förvaring
- Fyra rymliga sovrum
- Två helkaklade badrum
- Nära skola och förskola
- Cykelväg till centrala Lund
- Närhet till natur och Skrylle
FRAMSIDA
Välskött och inbjudande framsida med lugnt läge längst ner på gränden, vilket skapar en avskild och insynsskyddad miljö. Här omges huset av uppvuxen grönska, häckar och planteringar som bidrar till en trivsam och ombonad känsla. En stensatt gång leder fram till entrén och vidare runt huset. I närheten finns garage och parkeringsmöjligheter.
TRÄDGÅRD
Stor och mycket välskött trädgård med ett insynsskyddat läge och generösa ytor för både lek, odling och umgänge. Den täta häcken ramar in tomten skapar en privat och rofylld miljö. Här samsas stora gräsytor med planteringar och rabatter längs stödmuren som ger trädgården liv och karaktär.
Runt huset finns flera uteplatser som gör det möjligt att följa solen under hela dagen, med gott om plats för både loungemöbler och större matgrupper. I anslutning till uterummet finns även plats för spabad.
På tomten finns dessutom ett isolerat förråd med el indraget samt elcentral för uterummet och utomhusmiljön.
HALL
Välkomnande och rymlig hall med god plats för avhängning och förvaringsmöbel. Golvet är klätt i mörkgrå klinker medan väggarna är målade i vitt. Från hallen nås tvättstuga, badrum, kök, vardagsrum samt ett av bostadens sovrum. Trappan till övre plan är centralt placerad och bidrar till en naturlig förbindelse mellan våningsplanen samt extra förvaringsutrymme.
KÖK
Renoverat kök från 2010 med ljus köksinredning från IKEA och generösa arbetsytor. Köket är utformat i en praktisk L-form som skapar gott om förvaring i både över- och underskåp samt bra arbetsflöde för matlagning. De ljusa luckorna matchas av lamninatbänkskiva samt grått kakel. Här finns plats för matbord intill fönsterpartierna med utsikt över framsidan. Köket är utrustat med kyl, frys, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, spishäll, fläkt och integrerad diskmaskin.
VARDAGSRUM
Väl tilltaget och ljust vardagsrum med generös yta för både soffgrupp, TV-möbel och matplats för de större sällskapen. Rummet har ett fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier samt altandörr som leder ut till uterummet. Väggarna är tapetserade och golvet är klätt med parkett.
UTERUM
Inglasat uterum byggt 2017 som skapar en naturlig förlängning av bostaden och binder samman inne- och utemiljön på ett trivsamt sätt. De stora öppningsbara glaspartierna suddar ut gränsen mellan ute och inne.
Här finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler, vilket gör uterummet till en självklar samlingsplats under stora delar av året. Elvärme möjliggör användning även under svalare månader och förlänger utesäsongen ytterligare.
SOVRUM 1
På entréplanet finns ett av bostadens fyra sovrum, ett flexibelt rum med flera användningsmöjligheter. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang, alternativt hemmakontor eller lekrum. Väggarna är tapetserade och golvet är klätt med laminat. Rummet nås direkt från hallen.
BADRUM - ENTRÉPLAN
Stilrent badrum som totalrenoverades 2010. Väggarna är klädda med ljust kakel och golvet med varmgrå klinker. Här finns bubbelbadkar, WC, kommod med handfat, spegel samt förvaring.
TVÄTTSTUGA
Praktiskt grovkök i anslutning till hallen. Här finns tvättmaskin (Samsung), torktumlare (Whirlpool), värmepanna (Vaillant), arbetsbänk med tvättho samt elskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Golvet är klätt med plastmatta och väggarna är gröna.
ÖVRE PLAN
Trappan leder upp till en luftig och central hall med laminatgolv och tapet. Härifrån nås tre rymliga sovrum, ett badrum samt en klädkammare med goda förvaringsmöjligheter. Från hallen finns även uppgång till vinden där det finns utrymme för ytterligare förvaring.
SOVRUM 2
Till vänster om hallen ligger ett rofyllt rum som idag används som arbetsrum men med god möjlighet att inredas som sovrum. Här finns plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Väggarna är tapetserade och golvet är klätt med laminatgolv.
BADRUM - ÖVRE PLAN
Ljust och generöst badrum där takfönstret släpper in rikligt med dagsljus. Badrummet är renoverat 2010. Väggarna är kaklade ljusa och golvet klätt med grå klinker. Utrustningen inkluderar duschkabin, WC, kommod med handfat och spegel . Rummets utformning ger även plats för en extra förvaringsmöbel.
SOVRUM 3
Vid gaveln finns två lika stora sovrum. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. Väggarna är tapetserade och golvet är klätt med trämönstrat laminat.
SOVRUM 4
Detta sovrum är beläget till höger och har också gott om yta till säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Väggarna är tapetserade och golvet är klätt med trämönstrat laminat.
ÖVRIGT
2020
Tvättat och behandlat tak
2017
Byggt uterum
2010
Renovering av badrum på entréplan
Renovering av badrum på övre plan
Renovering av kök, IKEA
Ugn/mikro
2023
Tvättmaskin, Samsung
2024
Spishäll
Övrigt
Nuvarande ägare har bott i huset sedan det byggdes. Golv har bytts ut och väggarna har tapetserats/målats om i omgångar under åren.
Fönstren är utbytta på 90-talet, förutom de fasta fönstren i badrum, grovkök och kök.
SAMFÄLLIGHET
Huset ingår i en samfällighet med en avgift på 2 650 kr/kvartal. I avgiften ingår en garageplats, snöröjning, TV (basutbud från Tele2) och renhållning. Det finns gemensamma städdagar två gånger om året. Internetabonnemang kan tecknas med Tele2.
Samfälligheten har de senaste åren asfalterat om området samt utökat kapaciteten av elnätet och installerat elbilsladdare till samtliga garageplatser. Till garagen har man motordriven port. Kommande underhåll är tvätt/behandling av garagetaken.
Kostnaden för att nyttja laddstolpen är 100 kr/mån och betalas till samfälligheten.
Samfälligheten tar ut en anslutningsavgift för att aktivera och koppla sig till laddstolpen. Förbrukningskostnaden för elen är för närvarande 2 kr/kWh plus 3 öre påslag per kWh. Det finns en app där man kan se sin förbrukning.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
OMRÅDE
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning - entréplan
Planlösning - övre plan
