Varmt välkommen till ett stilrent och välplanerat hem på attraktiv hörntomt i familjevänliga Kristineberg. Här erbjuds ett modernt och smakfullt renoverat boende. Det är bara att flytta in och börja trivas. Under 2021 genomgick bostaden en omfattande renovering, vilket har skapat ett stilrent hem med en enhetlig och genomtänkt känsla. Planlösningen är både funktionell och inbjudande, med utrymmen som passar såväl vardag som sociala tillfällen.
Huset är beläget på en eftertraktad hörntomt med ett perfekt läge i området, vilket skapar både rymd och ett fint ljusinsläpp. Här bor du i ett lugnt, grönt och familjevänligt kvarter, idealiskt för barnfamiljen. I närområdet finns närhet till förskolor, skolor och ett aktivt föreningsliv, vilket gör vardagen smidig och bekväm. Området erbjuder dessutom flera fina grönområden och lekplatser.
För den som uppskattar en aktiv livsstil finns golfbanor i närheten samt goda möjligheter till motion och friluftsliv. Samtidigt finns all tänkbar vardaglig service inom bekvämt avstånd, såsom butiker, mataffärer och annan närservice. Kombinationen av natur, service och aktiviteter gör detta till ett mycket attraktivt boende.
Läget är dessutom optimalt för pendlaren med smidig access till både tågstation och motorväg, vilket gör det enkelt att ta sig vidare till Malmö, Lund, Ystad och Köpenhamn. Här bor du med ett strategiskt läge som ger det bästa av två världar, lugnet i ett tryggt bostadsområde och närheten till stadens puls.
Välkommen
Välkommen på visning till Lagerbladsvägen 1. Omfattande renoverat och stilrent hem på attraktiv hörntomt i familjevänliga Kristineberg som dessutom kommer vara förbesiktigat
- Stilrent och välplanerat hem på attraktiv och friköpt hörntomt i familjevänliga Kristineberg.
- Omfattande renovering utförd 2021 med moderna och smakfulla materialval.
- Garage och uterum
- Enhetlig och genomtänkt interiör där allt redan är gjort, bara att flytta in.
- Funktionell och inbjudande planlösning som passar både vardag och sociala tillfällen.
- Lugnt och barnvänligt område med flera lekplatser och grönområden.
- Närhet till förskolor, skolor och aktivt föreningsliv som förenklar vardagen.
- Golfbanor och goda möjligheter till motion och friluftsliv i närområdet.
- Bekvämt avstånd till mataffärer, butiker och annan vardaglig service.
- Perfekt pendlarläge med smidig access till tågstation och motorväg.
- Goda kommunikationer till Malmö, Lund, Ystad och Köpenhamn.
- Strategiskt läge som kombinerar lugnet i ett tryggt bostadsområde med närheten till stadens puls.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med generösa ytor som bjuder in till både avkoppling och sociala tillställningar. Här ryms med enkelhet en större soffgrupp samt matplats för många gäster. De ljusa väggarna tillsammans med det stilrena laminatgolvet skapar en harmonisk helhet, medan spotlights i taket ger en modern känsla. Rummet är dessutom utrustat med en luft/luft-värmepump som bidrar till ett behagligt inomhusklimat året om. Från rummet når du även det trivsamma uterummet, vilket förlänger sällskapsytorna ytterligare.
Badrum - Entréplan
Smakfullt helkaklat badrum från 2021 i ljusa kulörer som ger ett fräscht och tidlöst intryck. Här erbjuds ett lyxig bubbelbadkar som inbjuder till avkopplande stunder efter en lång dag. Badrummet är även utrustat med dubbelhandfat med kommod, spegel, toalett samt handdukstork. Golvvärme bidrar till extra komfort och gör rummet behagligt året runt. Kvalitetsdokument finns.
Kök
Ljust och trivsamt kök i klassiskt vitt utförande med goda förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp. Det kaklade stänkskyddet ger en stilren inramning, och här finns gott om arbetsyta för matlagning och bakning. Köket erbjuder plats för ett större matbord, vilket gör det till en naturlig samlingspunkt i hemmet. Köksluckorna sprutmålades 2021 och ger ett fräscht intryck. Utrustningen består av side-by-side kyl och frys, diskmaskin, spis/ugn, fläkt samt mikrovågsugn. Vackert parkettgolv fulländar helheten.
Sovrum 1
Rejält sovrum som idag används som lekrum. Ljusa ytskikt bidrar till en trivsam atmosfär och gör rummet lätt att möblera.
Grovkök
Grovkök med egen utgång till trädgården på framsidan.
Utrustning:
Torkskåp (Futurum), tvättmaskin (Siemens -17), torktumlare (Whirlpool -10) samt varmvattenberedaren som byttes 2012.
Entré
Välkomnande och rymlig hall som direkt ger ett ljust och trevligt första intryck av bostaden. Ljusa väggar i kombination med klinkergolv skapar både en stilren och praktisk entré. Hallen fungerar som en naturlig knutpunkt i hemmet och binder smidigt samman samtliga utrymmen på entréplanet.
Trappa
Fin trappa med sköna trappsteg som leder oss till ovanvåningen.
Hall - Övre plan
Trappa med upplysta trappsteg från entréplan leder dig upp till en hall på övre plan med ljusa väggar och laminatgolv. Härifrån når du samtliga utrymmen på ovanvåningen.
Badrum - Övre plan
Praktiskt och stilrent badrum från 2021 och det finns kvalitetsdokument. Även detta helkaklat i ljusa toner som skapar en harmonisk känsla. Utrustat med dusch, handfat med kommod, spegel och toalett samt golvvärme för ökad komfort. Ett funktionellt badrum som passar perfekt för familjens vardag och bidrar till en smidig morgonrutin.
Sovrum 2
Rymligt och harmoniskt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Ljusa väggar och laminatgolv skapar en lugn och inbjudande miljö, idealisk för vila och återhämtning. Rummet är dessutom utrustat med en luft/luft-värmepump som bidrar till ett behagligt inomhusklimat året om, oavsett säsong. Ett sovrum som kombinerar komfort med funktion.
Sovrum 3
Trivsamt och ljust sovrum med genomgående ljusa ytskikt och praktiskt laminatgolv. Här finns plats för säng, förvaring och skrivbord, vilket gör det till ett mångsidigt utrymme. Den neutrala färgsättningen gör det enkelt att sätta sin egen prägel.
Sovrum 4
Ytterligare ett välplanerat sovrum med ljusa väggar och laminatgolv som skapar en enhetlig och modern känsla. Rummet passar perfekt som barnrum men fungerar lika bra som gästrum eller kontor. Här finns goda möjligheter att skapa en personlig och trivsam miljö. Ett flexibelt rum som kan anpassas efter livets olika skeden.
Uterum
Här kan man och sitta och njuta av utsikten på den lummiga trädgården under stora delar av året! Ombonat och mysigt uterum med skjutdörrar i glas.
Garage
Garage på västsidan med stenlagd biluppställningsplats framför.
Trädgård
Mysig och insynsskyddad hörntomt med ljuvlig trädgård i soligt söderläge med gräsmatta, fruktträd och blomsterrabatter för en rogivande utemiljö. Tomten är lite större än de andra tomterna, har en skyddande häck mot vägen och erbjuder flera fina uteplatser.
Uteplats
Det finns flera fina uteplatser i trädgården, insynsskyddat och soligt på södersidan.
Övrigt
2012 - Varmvattenberedare.
2013 - Elradiatorer bytta.
Uterum bygglov -92, byte till nya limträbalkar och nytt tak i uterummet 2013
2017 - Fönster på baksidan på ovanvåningen byttes.
2003 - De flesta fönster på framsidan både på ovanvåningen och bottenvåningen utbytta.
2021 - Båda badrum renoverade. (Kvalitetsdokument finns)
2021 - Grovkök nytt klinkergolv, målat vägg.
2021 - Samtliga väggar i hall, vardagsrum, sovrum 1,2 . 3 och 4 har bredspacklats och målats.
2021 - Laminatgolv i, hall, vardagsrum, sovrum 1,2. 3 och 4.
2021 - Entré hall klinkergolv
2022 - Luft/luft värmepump vardagsrum
2023 - Luft/luft värmepump sovrum 2
Fastighet
Fastighetsbeteckning:
Malmö FRUKTGAFFELN 6
Taxeringsinformation:
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 1 963 000 kr
Mark, värde: 1 207 000 kr
Summavärde: 3 170 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1978
Värdeår: 1978
Gemensamhetsanläggningar/samfälligheter:
Gemensamhetsanläggning MALMÖ OXIE GA:11
GA1
Uttagna pantbrev:
Totalt belopp: 3 325 500 kr
Område
Kristineberg är mycket populärt, lugnt och rofyllt och tryggt med lekplatser. Nära till promenadstråk och
grönområden, förskolor och skolor. Här bor man tryggt och barnvänligt!
Oxie är nära storstan men ändå på landet! Här finns skolor och dagis på gångavstånd, utmärkta kommunikationer med bussar och tåg som går fram och tillbaka till Malmö var 10:e minut. Många golfbanor i närheten, natursköna rekreationsområden, ridhus m.m gör Oxie/Käglinge till ett paradis för den som gillar att röra på sig. Här bor man barnvänligt med bekväm närhet till allt.
Endast några få minuters bilväg in till Malmö - på 5 minuter är man på Jägersros köpcentrum, 40 minuter till centrala Köpenhamn och under 10 minuter till Hyllie tågstation. Med buss tar det ca. 25 minuter in till Malmö.
I Oxie finns tillgång till allt man kan önska sig; simhall, pågatågsstation, sportanläggning, gym, apotek, affärer, bageri, bibliotek, barnavårdscentral, vårdcentral och matställen.
Utflyktstips:
Närbelägna Käglinge naturområde är ett härligt utflyktsmål för alla åldrar. Till ytan är det lika stort som Slottsparken, Kungsparken och Pildammsparken tillsammans - naturområdet är uppbyggt enligt sk naturlika principer. Av en gammal grustäkt har ett stycke skånsk natur återskapats med mjuka kullar, skog, vattenytor, ängs- och hagmarker.
Här finns bland annat den sällsynta och fridlysta orkidén kärrknipprot. Botanikern finner en mångfald växter att studera och zoologen kan bl.a. glädja sig åt att inte mindre än nio av Sveriges totalt fjorton grodarter finns representerade. Ornitologen kan studera backsvala, kärrhök, glada, sånglärka, näktergal, lövsångare och koltrast under sommaren. På vintern ser man ormvråk, tornfalk, sparvhök och diverse arter av gäss.
I Käglinge naturområde kan du ha picknick i det gröna, njuta av lugnet, promenera i ett variationsrikt stigsystem, upptäcka naturen och låta barnen leka i backarna. Att rida och cykla går också bra.
I denna gröna oas, som är hemvist för en stor mängd växter och djur, är det viktigt att vara rädd om naturen och visa hänsyn till varandra.
Läs mer på: http://www.kaglinge.com/
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning bottenvåning
Planritning ovanvåning
