Välkommen till Iliongränden 58 – ett hem där livet får ta plats, både inne och ute. Här erbjuds en smakfullt ombyggd och välplanerad trea i hjärtat av omåttligt populära Djingis Khan, med sociala ytor, genomtänkta materialval och uteplatser som verkligen förlänger boendet.
Redan vid ankomst möts du av bostadens framsida – en inbjudande och väl omhändertagen uteplats i västläge med sittplatser för upp till 12 personer. Här sitter man gärna kvar länge i kvällssolen, med utsikt över den levande innergården där barn leker och grannar möts. Läget skapar en naturlig balans mellan det privata och det sociala – en plats att både umgås och landa i.
Invändigt präglas bostaden av ett fint ljusflöde och en öppen, genomtänkt planlösning där kök och vardagsrum samspelar i en naturlig helhet. Materialvalen är enhetliga och noggrant utvalda, med en varm och rustik känsla som löper genom bostaden. Den ombyggda planlösningen skapar både rymd och flexibilitet, med möjlighet att anpassa efter behov.
På baksidan väntar ytterligare en uteplats – generös till storleken och med ett lugnt, grönskande läge som ger en mer avskild och rofylld miljö. Här får du det bästa av två världar: en social framsida och en privat baksida.
I Brf Djingis Khan bor du i ett bilfritt och levande område där gemenskapen är en självklar del av vardagen. Föreningen är känd för sitt starka engagemang, sitt rika kulturliv och sina unika innergårdar där grannar möts över generationer.
Östra Torn är ett omtyckt och naturnära område med närhet till skolor, förskolor och grönområden, samtidigt som Brunnshögs växande utbud av service, restauranger och spårväg finns på bekvämt avstånd.
Kort om bostaden
Välkommen till Iliongränden 58 – en ombyggd och välplanerad trea i populära Djingis Khan! Här bor du med bland annat:
- Två uteplatser i olika väderstreck
- Djingis största uteplats på baksidan (ca 41 kvm)
- Platsbyggda soffor för upp till 12 personer
- Genomgående rustik enstavs ekparkett
- Två extra fönster som ger ökat ljusflöde
- Kök från 2022 med modern maskinpark
- Stort sovrum med möjlighet att dela av
- Genomgående planlösning med fint flöde
- Lugnt läge med baksida mot grönska
- Social & engagerad förening med rikt kulturliv
- Bilfritt och barnvänligt område
- Unika innergårdar med lek och gemenskap
- Nära Brunnshög, service och spårväg
Uteplats - framsida
Från den av 16 hushåll delade innergården nås bostadens första uteplats – en social och inbjudande yta som blir en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader.
Den uppbyggda altanen erbjuder platsbyggda soffor med sittplatser för upp till 12 personer och ramas in av insynsskydd som skapar en ombonad och avskild känsla.
Här sitter du i västerläge med sol från tidig eftermiddag fram till solnedgång, perfekt för att avnjuta dagens sista solstrålar samtidigt som du har uppsikt över gården och dess lekytor.
Entréhall
Entrén har ett slitstarkt antracitgrått vinylgolv och väggar målade i en dov blå ton som tillsammans med vita snickerier ger ett lugnt och enhetligt intryck.
Här finns plats för avhängning direkt vid entrén samt en platsbyggd skohylla som erbjuder praktisk förvaring.
Från entréhallen nås bostadens gästtoalett och vidare öppnar hallen upp mot den inre hallen.
Gästtoalett
Gästtoaletten har väggar målade i en mörkblå ton och ett flytspacklat golv som behandlats med golvlack.
Utrustningen består av WC, tvättställ med vit kommod samt spegelskåp. Ovanför handfatet finns en dekorativ mosaik som tillför en fin detalj till rummet. Förvaring erbjuds även via en praktisk vägghylla.
Inre hall
Den inre hallen binder samman entréplanet och öppnar upp mot bostadens sociala ytor, vilket skapar ett fint flöde genom hemmet.
Golvet är klätt med rustik ekparkett och väggarna går i vita och grå toner. Här finns god förvaring i en dubbel garderob med spegeldörrar som bidrar till en känsla av rymd.
Den vitmålade trappan blir ett centralt inslag och förstärker den öppna känslan mot vardagsrummet.
Kök och matplats
Köket är ljust och modernt med släta vita luckor, bänkskiva i antracitgrå laminat och vitt mosaikkakel som stänkskydd. Golvet är klätt i rustik ekparkett och väggarna är målade i en varmgrå ton.
Köksinredningen är från IKEA (2022) och är utrustad med induktionshäll (IKEA 2022), inbyggd varmluftsugn (IKEA 2022), inbyggnadsmikro (IKEA 2022), kolfilterfläkt (Bosch 2022), kyl/frys i rostfritt (Bosch 2022) samt diskmaskin (Bosch 2019). Ovan arbetsytorna finns LED-belysning med dimmerfunktion.
Vid diskbänken finns ett fönster med utsikt över innergården, vilket ger ett trevligt ljusinsläpp och en fin kontakt med gårdsmiljön. Ytterligare ett fönster vetter mot bostadens uteplats, vilket tillsammans skapar ett genomgående ljusflöde i rummet.
Här finns plats för matbord för ca 6 personer.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med gott om plats för både soffgrupp och kompletterande möblemang. Den öppna planlösningen mot den inre hallen bidrar till ett fint flöde mellan rummen.
Golvet är klätt i rustik ekparkett och väggarna går i ljusgrå och vita toner.
Stort fönsterparti tillsammans med en helglasad altandörr i öster ger ett fint ljusinsläpp och en tydlig koppling till bostadens uteplats på baksidan.
Uteplats - baksida
Baksidans uteplats är utan tvekan en av bostadens absoluta höjdpunkter. Här erbjuds hela 41 kvm – den största uteplatsen i föreningen – med gott om utrymme för både umgänge och avkoppling.
Den uppbyggda altanen om ca 20 kvm blir en naturlig samlingsplats, med platsbyggda soffor som rymmer upp till 12 personer. Här finns även plats för grill och praktisk förvaring.
Från altanen leder en trappa ner till gräsmattan utanför, där en häck skärmar av mot gången vid förråden och skapar en mer privat och ombonad känsla.
Uteplatsen ligger i öst och bjuder på sol från morgon fram till tidig eftermiddag, vilket gör den till en perfekt plats för långa frukostar, luncher i solen och svalare sommarkvällar.
Uteplatsens mått och utformning är under utvärdering och kan komma att justeras. För mer information om projektet, samt om vad som i dagsläget klassas som inre- resp. yttre disponibel yta, vänligen se bifogad karta samt läs mer på föreningens hemsida under ”Djingis grönområden och uteplatser”: https://www.djingis.se/pagaende-projekt-2/pagaende-projekt-uteplatser/
Hall - övre plan
Hallen på övre plan binder samman bostadens sovrum och badrum.
Golvet är klätt i rustik enstavs ekparkett och väggarna är målade i vitt, vilket ger ett ljust och enhetligt intryck.
Sovrum 1
Bostadens största sovrum är väl tilltaget med plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord, garderobsvägg och ytterligare möblering.
Golvet är klätt i rustik enstavs ekparkett och väggarna är målade i en mörkblå ton. Rummet har två fönster i öst, varav ett är extrainsatt, vilket ger ett fint ljusinsläpp och en luftig känsla.
Förvaring erbjuds i en garderobsvägg med spegeldörrar samt en inbyggd garderob med vita dörrar.
Rummet har utökats, vilket ger ett rymligt och flexibelt utrymme om ca 20 kvm. För den som har behov finns möjlighet att dela av rummet till två mindre sovrum om cirka 7–9 kvm vardera, alternativt skapa ett allrum i anslutning till hallen och ett mindre sovrum.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum är lättmöblerat och passar både som sovrum med plats för dubbelsäng och garderobsvägg, eller som barnrum med enkelsäng och kompletterande möblemang.
Ett fönster i väst som blickar ut över innergården ger ett fint naturligt ljusinsläpp.
Golvet är klätt i ljus laminat och väggarna är målade i en mörk olivgrön ton. Förvaring erbjuds i garderob samt väggfasta skåp i vitt.
Garderoben ingår och säljaren är även beredd att lämna den platsbyggda 120-sängen med förvaring om så önskas.
Badrum
Badrummet är rymligt och funktionellt med egna tvättmöjligheter och ett fönster som bidrar med naturligt ljus.
Ytskikten är neutrala med svart melerad plastmatta på golv och målade väggar. Inredningen består av tvättställ med vit kommod, arbetsbänk i bambu samt vägghylla i matchande utförande. Ovanför finns ett stort spegelskåp med integrerad belysning.
Badrummet är utrustat med WC, dusch med takdusch, kombimaskin (Siemens 2025) samt förvaringsskåp. Här finns även möjlighet att installera badkar för den som önskar.
Badrummet är renoverat i samband med föreningens stambyte (1999–2002) och har uppdaterats 2017 med målade väggar samt ny inredning.
Mäklaren informerar
Nedan finner du ett antal länkar gällande det pågående renoveringsprojektet. Jag uppmanar er att vid intresse för bostaden läsa igenom dessa och eventuella länkade dokument, samt generellt läsa så mycket ni kan på föreningens hemsida. Mycket av det man köper i detta fallet är föreningen och de har en otroligt bra och informativ hemsida!
- Gällande renovering av värmenätet: https://www.djingis.se/pagaende-projekt-2/pagaende-projekt-solenergi/
- Gällande renovering av tak, fasader och fönster: https://www.djingis.se/om-djingis/dk-nytt-special/
- Gällande eventuell övergång till gemensam el: https://www.djingis.se/wp-content/uploads/2025/04/Gemensam-el-vad-a%CC%88r-det.pdf
- Gällande uteplats-projektet: https://www.djingis.se/pagaende-projekt-2/pagaende-projekt-uteplatser/
Förening
Brf Djingis Khan är en otroligt social förening med ett enormt utbud av aktiviteter m.m. Vartannat år firas Bananfestivalen, en tredagarsfest med livekonserter, cirkus, karnevalståg och massvis av aktiviteter för alla åldrar. Under vinterhalvåret träffas grannarna en gång i månaden på soppkväll i föreningens gemensamhetslokal Vita Huset där man även finner föreningens byteshandel. Årligen firas valborgsmässoafton och midsommar och i Augusti håller Bananrepubliken kräftskiva! Utöver detta finns ett enormt utbud av trevligheter på området, bl.a. Midnattskören, yoga och träning.
Området började bebyggas 1971 som studentbostäder och fick namnet Djingis Khan efter ett studentspex som skrevs av bl.a. Hans Alfredsson. Även gatorna fick namn efter studentspex. 1973 köpte föreningen fastigheten som därmed blev en bostadsrättsförening. Området består av 316 radhus uppdelade på 20 cirkulära gårdar med vars två halvmåneformade radhuslängor, något som området är känt för. Alla gårdar har sina egna unika utformningar och egenskaper. Samtliga gårdar har en mindre lekplats samt bord och bänkar; övrig utrustning varierar från gård till gård då de boende själv disponerar över gårdskassan. Varje gård benämns med en bokstav, A-T, gårdarna I och S består av 14 radhus, övriga gårdar består av 16 radhus.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 316 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 hyresrättslokal.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en tvättstuga utrustad med tio tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, sex torktumlare och tre torkskåp. Tvättider bokas genom digitalt tvättbokningssystem. I föreningen finns även en stor festsal samt en mindre lokal som kan hyras separat eller samtidigt. Beroende på omständigheter kan stora lokalen hyras till en kostnad om 600 kr/tillfälle och lilla lokalen till en kostnad om 300 kr/tillfälle. Det finns även en bilvårdsanläggning och fyra hobbyrum som kan nyttjas kostnadsfritt av medlemmarna.
Parkering
I föreningen finns 339 parkeringsplatser, varav 10 laddplatser och ca 96 platser med motorvärmaruttag. Till varje hushåll hör ett permanent parkeringstillstånd och två gästparkeringstillstånd. Ytterligare ett permanent parkeringstillstånd kan tas ut mot en kostnad om ca 200 kr. För att nyttja laddplatserna krävs ett konto hos E.on, inom kort byts dessa över till Vålt.
TV & Internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor (fiber-TV Bas inkl. Telenor Stream) och bredband (100 mbit/s) via Ownit.
Ekonomi
Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, internet samt parkering.
Avgiftsförändringar:
2026 +3%
2025 +3%
2024 +5%
2023 +4%
2022 +1%.
Före detta har avgifterna legat oförändrade i många år.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5% av prisbasbeloppet (1470 kr) och en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet (588 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar samt kontakt med styrelsen. Senaste årsredovisningen finner ni under dokument nedan.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden. Medlemskap i HSB Skåne är ett krav för att godkännas som medlem i föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 300 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 500 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se
Renoveringar
2009 startades byggnation av krypgångarna.
2010 byggdes återvinningsstationer med underjordiskt system. Samma år renoverades p-platserna med fler och bredare platser och värmesystemet på Uardavägen renoverades.
2011-2013 gjordes översyn och målning av fasader, dörrar och fönster på samtliga gårdar.
2014 installerades tak över samtliga entréer. Samma år besiktades samtliga krypgångar.
2017 renoverades föreningens gemensamma tvättstuga och vissa maskiner byttes ut. Översyn och byte av vissa dörrar samt fönster utfördes, sanden vid gungor och i sandlådor byttes och samtliga lekplatser besiktigades. Tre laddstolpar för elbilar/laddhybrider med plats för två fordon per stolpe installerades vid föreningens parkeringsplatser.
2018-2022 arbete i krypgrunderna med förbättring av luft, fuktighet och varmare inomhusmiljö.
2019-2021 installation av mekanisk frånluft i samtliga bostäder.
2021 utredning av befintliga och möjliga framtida energi- och kommunikationssystem
2022 renovering av gårdarnas lekplatser samt installation av farthinder på samtliga cykel och gångbanor
2023 renovering av gårdarnas lekplatser
2023 nytt låssystem till vita huset samt taggar till tvättstugan.
2024 fasadtvätt utförd på samtliga gårdar
2024 en antikvarisk förundersökning har genomförts för att skydda områdets kulturvärde
2025 renovering av värmenätet påbörjat
Pågående/planerade projekt:
- Projektering för renovering av fasader, tak, fönster och ytterdörrar pågår (inkl. byte av reglar, isolering m.m.).
- Gemensam el med individuell mätning (IMD) förbereds
- Krypgrunderna bedöms igen, och åtgärder planeras.
- Uppgradering av internet (fiber) är planerad – troligen i samband med värmenätsarbetet.
- Projekt med att ta fram skriftliga nyttjanderättsavtal för baksidor är återupptaget
- Exteriörbelysning ses över och kan bytas ut.
- Växtpolicy för föreningens mark ses över.
Föreningen utreder även möjligheten att sätta upp solceller på snedtak och förråd, samt huruvida syllbyte vore ett lämpligt tillägg till den större renoveringen av fasader mm.
I övrigt följer föreningen en underhållsplan. Mer heltäckande information om föreningens pågående projekt hittar ni på föreningens hemsida www.djingis.se under fliken ”Pågående projekt” samt ”DK nytt och hus”.
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning, och styrelse. Spekulanter uppmanas att före köp även ta del av informationen på föreningens hemsida (www.djingis.se) samt kontrollera uppgifterna med vicevärd/styrelse.
Område
Östra Torn är ett området i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina sociala och bilfria bostadsområden. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H-gård, beachvolleyplan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym och skridskodammar. I närområdet finns dessutom flera vackra naturreservat, såsom Kungsmarken, Fågelsångsdalen och Skrylle
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och på Brunnshög Hemköp och inom kort även en större ICA med saluhallskänsla.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, tandläkare. apotek, och vårdcentral. Inom kort tillkommer systembolag och mycket mer! Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
