I omtyckta och barnvänliga Brf Bonifacius väntar detta välplanerade radhus, där ni har det bästa av två världar, ett radhus med villakänsla med bekvämligheten av att bo i en bostadsrättsförening. Detta radhus har dessutom attraktivt gavelläge. Här bor ni lugnt och tryggt i ett bilfritt område, där barnen kan leka fritt och grönskan ramas in av välskötta gångvägar och gemensamma ytor.
Bostadens framsida välkomnar med en lummig och grönskande entré med en stensatt uteplats där det finns utrymme för utemöbler och cykelförvaring. Här kan ni njuta av många soltimmar i sydvästläget. På baksidan finns trädgården som omges av härlig grönska och som präglas av en stensatt uteplats och gräsmatta.
Radhusets planlösning fördelar sig över två luftiga våningsplan. Entréplanet bjuder på en rymlig hall med generösa förvaringsmöjligheter, ett stilrent kök med gott om arbetsyta och en stor matplats i öppen planlösning. Vardagsrummet rymmer större soffgrupp och har utgång till trädgården. Här finns även badrum och tvättstuga.
På övre plan möts ni av en ljus hall som fördelar tre rejäla sovrum och ytterligare ett badrum. Till ett av sovrummen finns dessutom en praktisk klädkammare. Här finns dessutom generösa förvaringsutrymmen på vinden och i förråd.
I föreningen finns möjlighet att hyra gemensamhetslokal för tillställningar, och området erbjuder närhet till både förskola och skola. En kort promenad tar er till Brunnshög med sitt gedigna serviceutbud och goda kommunikationsmöjligheter. Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Iliongränden 61 - ett välplanerat radhus med villakänsla och tryggheten av att bo i bostadsrättsförening!
- Radhus med villakänsla
- Attraktivt gavelläge
- Stort vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats
- Tre sovrum på övre plan
- Två badrum och separat tvättstuga
- Framsida i soligt sydvästläge
- Insynsskyddad trädgård med uteplats och grönska
- Bra plats för cyklar, odling och utemöbler
- Bostaden är försedd med centraldammsugare
- Välskött och stabil bostadsrättsförening
- Lugn och bilfri förening med grönskande omgivningar
- Tillgång till gemensamhetslokal för tillställningar
- Parkering ingår
- Garage finns att hyra samt laddplatser för elbil
- Närhet till förskola, skola och matbutik
- Goda kommunikationer med spårvagn, buss, cykel och bil
- Gångavstånd till Brunnshögs gedigna serviceutbud
FRAMSIDA
Radhuset är beläget i ett rofyllt och barnvänligt kvarter med minimalt med biltrafik samtidigt som det är ett kort promenadavstånd till föreningens parkeringsplatser. Framsidan vetter i soligt sydvästläge och ramas in av en tät, grönskande aroniahäck som skapar en insynsskyddad oas med sol under stora delar av dagen. Här finns plats för både sittgrupp och blomsterkrukor, perfekt för avkoppling eller små odlingsprojekt. I direkt anslutning till entrén ligger ett praktiskt förråd där även gaspannan är placerad. Här bor ni dessutom med ett underbart gavelläge som gör det möjligt att gå runt husknuten och förstärker villakänslan.
TRÄDGÅRD
Trädgård i attraktivt gavelläge med insynsskyddad och grönskande tomt i sydostläge. Här erbjuds en trivsam uteplats med plats för matgrupp samt en lummig trädgård omgiven av uppvuxen grönska som skapar en privat och rofylld miljö. Det soliga sydostläget ger fina soltimmar från morgon till eftermiddag och gör trädgården till en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. Här finns gott om plats för både avkoppling och lek.
HALL
Välkomnande och funktionell hall med generösa ytor som gör det enkelt att ta emot besök. Här finns gott om plats för förvaring av ytterkläder och skor i garderober, och det öppna utrymmet under trappan ger möjlighet till ytterligare förvaringslösningar. Väggarna är ljusgrå och golvet klätt med oljad ekparkett som är genomgående över våningsplanet. Från hallen nås kök, vardagsrum, badrum samt tvättstuga.
KÖK
Ljust och charmigt kök som renoverades under 2022 och uppdaterades med nya köksluckor. Här erbjuds gott om förvaringsutrymme bakom ljusgrå, släta luckor samt generösa arbetsytor på laminatbänk. Väggarna är tapetserade i ett ljust mönster och golvet är klätt med oljad parkett, vilket skapar en trivsam atmosfär. Ett stort fönster vetter mot framsidan och släpper in rikligt med dagsljus och här finns även plats för matbord.
Utrustning:
Spishäll - 2019
Fläkt
Inbyggnadsugn - Siemens, 2019
Kyl & frys - Miele, 2019
Diskmaskin - Electrolux
MATPLATS
I anslutning till köket har i en rymlig matplats där långbordet kan dukas fram. Ett fönster ut mot trädgården bjuder på fint genomgående ljusflöde och kontakt med utomhusmiljön. Väggarna är tapetserade och golvet är klätt med parkett. För den som önskar är det möjligt att göra om matplatsen till ett sovrum.
VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med generösa fönsterpartier som ger ett fint naturligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats för den som önskar. Ekparkett och ljusa väggar skapar en harmonisk miljö. Från vardagsrummet nås uteplatsen, vilket ger en fin förlängning av bostadens sociala ytor.
BADRUM - ENTRÉPLAN
Helkaklat badrum med vitt kakel, en marinblå bård och blågrått klinkergolv. Här finns badkar med dusch, kommod med handfat och spegelskåp, förvaringsskåp samt vattenburen handdukstork.
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med plastmatta på både golv och väggar. Här finns tvättmaskin (Bosch, 2019), tvättho, arbetsbänk i rostfritt samt förvaringskorgar för sortering. Ett torkskåp finns installerat samt förvaringsskåp.
ÖVRE PLAN
Upp för trappan i hallen kommer ni till övre plan och når ni en rymlig hall som binder samman tre sovrum och ett badrum. Här finns även en lucka till vinden som dessutom har ordentligt brädgolv och rymmer gediget med förvaringsutrymme. Golvet är klätt med parkett och väggarna är ljusgrå.
SOVRUM 1
Trivsamt sovrum med parkettgolv och gröna väggar som skapar en ombonad känsla. Takfönstret vetter mot framsidan och bidrar med fint ljusinsläpp. Här finns en inbyggd garderob. Rummet passar utmärkt som barnrum med plats för säng, skrivbord och ytterligare förvaringsmöbel. Fönstret är försett med plissé- och mörkläggningsgardin.
SOVRUM 2
Ljust sovrum med tapetserade väggar och parkett på golvet. Rummet är utrustat med en skjutdörrsgarderob. Här finns gott om utrymme för både säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Fönstret vetter mot den grönskande trädgården och släpper in ett fint ljusflöde.
BADRUM - ÖVRE PLAN
Ett charmigt, helkaklat badrum med snedtak och takfönster som ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till rummets karaktär. Väggarna är klädda med vitt kakel med vissa inslag av mönster och golvet är klätt med vit klinker. Här finns dusch med glasväggar, vägghängd WC, handdukstork (el) samt handfat med generösa avlastningsytor. Golvet är försett med elgolvvärme.
SOVRUM 3
Stort och rofyllt sovrum med fönster mot gaveln. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt förvaringsmöbler. I anslutning till sovrummet finns en rymlig klädkammare med utmärkta förvaringsmöjligheter. Väggarna är klädda med blå tapeter som kombineras med parkettgolv.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
FÖRENING
Allmänt om föreningen
Brf Bonifacius är en äkta bostadsrättsförening med 115 bostadsrätter fördelade på 43 radhus och 72 lägenheter. Föreningen äger fastigheten Bonifacius 1 med adresser Iliongränden 1-245 (udda siffror) i Lund, och marken innehas med äganderätt. Byggnaderna uppfördes mellan 1995 och 1997.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har fyra cykelförråd och en gemensamhetslokal kallad Lusthuset med festlokal för cirka 40 personer samt bastu. Inom föreningen finns även innergårdar med sandlådor och sittgrupper.
Parkering
Boende kan parkera gratis med giltigt parkeringstillstånd på markerade platser inom området. Två fordon per hushåll tillåts generellt. Det finns 56 kallgarageplatser för uthyrning till en månadskostnad om 400 kr. Köhantering sker via styrelsen. Föreningen har 13 laddstationer med totalt 26 laddpunkter anslutna till Eways.
TV & Internet
Lägenheter tecknar individuella avtal med Tele2 enligt föreningens gruppavtal. Radhusen har gruppavtal som inkluderar TV Silver Flex, Bredband 250/50 samt telefoni.
Ekonomi
Månadsavgift:
2025 har avgiften stannat på samma nivå som 2024 och under 2026 kommer avgiften att sänkas med 3%. Från 2024 har avgiften höjts med 2%. Under 2023 har föreningen genomfört avgiftshöjningar om 10% den 1 januari och 20% den 1 juli, för att möta höjda räntekostnader och ökade underhållsbehov. Dessförinnan har avgiften varit stabil med endast små justeringar, inklusive en sänkning på 5% 2017 och en avgiftsfri månad 2019.
I avgiften ingår vatten, avlopp, kabel-TV, bredband, förråd, parkering samt bostadsrättstillägg. För bostäder i flerfamiljshus tillkommer ett obligatoriskt tillägg avseende bränsle (värme) som beräknas utifrån bostadsarean, för närvarande är kostnaden 12,64 kr/kvm. Radhusen har en enskild gaspanna och tecknar eget avtal med energibolag samt betalar värmekostnaden själv. Föreningen ansvarar för gaspannan (underhåll, utbyte etc).
Medlemskap
Juridisk person accepteras inte som medlem. Delat ägande prövas av styrelsen men accepteras inte generellt. En tillsyn av bostaden genomförs vid överlåtelse. Överlåtelseavgiften för 2026 är 1 480 kr (2,5% av prisbasbeloppet) och pantsättningsavgiften 592 kr (1% av prisbasbeloppet).
Renoveringar
Planerat underhåll:
Tvätt av fasader och takpannor
Målning av träpaneler och gavelfönster
Utförda renoveringar (urval, se fler på föreningens hemsida):
2025: Byte av ackumulatortankar och ventilationsaggregat i flerfamiljshusen
2024: OVK-besiktning, värmebalansering i flerfamiljshusen, samt sotning av ventilationskanaler
2023: Målning av takfönster, renovering av Lusthusets entreprenörsdel, byte av 19 förrådsdörrar
2022: Installation av laddstationer
2021: Målning av entréer i flerfamiljshusen, spolning avloppsstammar
2020: Byte av värmepannor i radhusen
Övrigt
Föreningen har ekonomisk förvaltning via SBC och kollektiv bostadsrättsförsäkring hos Länsförsäkringar.
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på styrelse@bonifacius.se.
För mer information besök gärna föreningens hemsida http://bonifacius.bostadsratterna.se/
OMRÅDE
Östra Torn är ett område i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina luftiga, bilfria bostadsmiljöer, med en unik kombination av närhet till såväl natur som stad och serviceutbud.. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H-gård, beachvolleyplan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym och skridskodammar. I närområdet finns dessutom flera vackra naturreservat, såsom Kungsmarken, Fågelsångsdalen och Skrylle
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och på Brunnshög Hemköp och inom kort även en större ICA med saluhallskänsla.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, tandläkare. apotek, och vårdcentral. Inom kort tillkommer systembolag och mycket mer! Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
