Välkommen till denna välplanerade etta med centralt läge och närhet till allt du kan önska. Här bor du med parker, restauranger, caféer och shopping inom bekvämt gång- och cykelavstånd. Föreningen erbjuder dessutom en rymlig takterrass, perfekt för avkoppling, sociala kvällar med vänner eller en mysig middag i solnedgången. Dessutom en fullutrustad festlokal att låna.
I området finns även flera matbutiker, och goda kommunikationer från Värnhem gör det enkelt att ta sig runt i hela staden. Detta är ett perfekt boende för dig som vill ha stadens puls runt hörnet, men samtidigt kunna dra dig tillbaka till ett lugnt och harmoniskt hem.
Välkommen
Lite kort om bostaden:
- Takterrass
- Centralt läge
- Fransk balkong
- Hiss från markplan
- Bra kommunikationer
- Ljus och fräsch lägenhet
- Bra förvaringsmöjligheter
- Gångavstånd till centrum
- Nära S:t Knuts torg och Rörsjöstaden
- Stort badrum med egen tvättmaskin/torktumlare
- Väggfast skåp i vardagsrummet följer med lägenheten
Kök
Köket är stilrent med vita luckor och mörkare kakel för att bryta av på ett genomtänkt vis. Här finns alla bekvämligheter för att underlätta matlagningen såsom kyl/frys, diskmaskin, praktisk köksbänk i rostfritt stål, ugn, spishäll samt fläkt.
Vardagsrum
Vardagsrummet är i praktisk anslutning till köket och här finns det även mycket ljusinsläpp tack vare de stora fönsterpartierna samt även en fransk balkong som ligger in mot innergården. Stilren ekparkett är genomgående genom hela lägenheten. Här finns även ett fint väggfast skåp som följer med lägenheten.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vitt kakel på väggarna och brunt klinkers på golvet. Det är utrustat med dusch med duschdörrar i glas, kommod, överskåp, WC, högskåp samt tvättmaskin med torktumlare.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av denna bostadsrätt! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 073-035 50 66 eller via mail moa@bulowlind.se.
Hall
Hallen är ljus och välkomnande, med smarta inbyggda garderober som gör det både praktiskt och enkelt att hålla ordning i vardagen.
Takterrass
En underbar lyx är takterrassen som går i två etage och är väl tilltagen för härligt häng, speciellt under de varmare kvällarna på året. Här finns det plats för både middagar och avkoppling med en bok i solen.
Förening
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
BRF Alfreds Hus 1 ligger på Nobelvägen 68 och upplåter 57 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler. Byggnaden är uppförd 2018 och föreningen äger marken.
AVGIFT
Avgiften höjdes senast med 5% i januari 2026. I dagsläget finns inga planer på att höja avgiften. I avgiften ingår det värme, vatten samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 210kr/mån för bredband.
TV & INTERNET
Internet är ett gruppavtal med Tele2, tekniken är FiberKoax och hastigheten är 100/10. Det finns möjlighet att uppgradera, detta betalas då av lägenhetsinnehavaren.
PARKERING/GARAGE
I föreningen finns det 19 st. garageplatser kostnad för detta är 1 030 kr/månad, därutöver kommer det finnas 19 st. platser att hyra i ett intilliggande parkeringshus för samma kostnad. Lifra/Q-park administrerar parkeringshuset. Föreningen har även installerat laddstolpar för elbil samt bil- och cykel-pool.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
På den gemensamma, gröna innergården finns planteringar, lekplats, pergola samt grill och sittmöbler som medlemmarna kan nyttja fritt. I källaren i varje trapphus finns ett rullstols-/barnvagnsförråd samt cykelställ. I A-trappen finns även den fantastiska takterrassen i två etage. Här finns även en fullutrustad festlokal med tillhörande WC som medlemmar kan hyra för 100 kr/dygn. Föreningen tillhandahåller även ett övernattningsrum som går att hyra för 100 kr/dygn.
RENOVERINGAR
Under 2021 genomfördes en tvåårsbesiktning med Hökerum Bygg AB.
2021 OVK besiktning genomförd.
2022 Larm i hisschakt för indikation kring öppna brandluckor.
2022 Tagit fram underlag för beslut om installation av laddstolpar.
2022 Tagit fram underlag för beslut om fiber i fastigheten.
2023 Installation av laddboxar.
2023 Installation av fiber/LAN för fastigheterna.
2023 Installation av fiber för mobilantenner.
2023 Genomfört garantibesiktning och efterbesiktning.
2023 Installerat elektroniska lås till källarförråden.
2024 Återgärder avloppspolning och OVK.
2024 Ny dörr med brytskydd till cykelrummet.
2024 Påbörjat arbete med installation av antenner på tak.
Område
Sorgenfri är områden där det finns mycket att upptäcka både vad det gäller parker, restauranger, mysiga café och butiker. Det är en levande stadsdel som ständigt utvecklas och förändras. Mysiga S:t Knuts torg finns några minuter bort, med allt vad som finns att upptäcka där. Här finns det även goda kommunikationsmöjligheter, i närheten går buss nr 3 samt nr 6. Triangelns tågstation når du enkelt med buss och härifrån är det enkelt att ta sig runt i och ut från stan. Triangeln bjuder dessutom på en stor portion shopping och härifrån når du gågatan som slingrar sig genom Malmös stadskärna. Är du sugen på att prova mat från världens alla hörn tar du bara en kort promenad till Möllevångstorget och vill du delta i dagens kulturella evenemang ligger färgsprakande Folkets Park några hållplatser bort.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
