Välkommen till en trivsam och välplanerad trea om 79 kvm, belägen en trappa upp i huset. Här bor du med genomtänkt planlösning, fina ljusinsläpp och en härlig balkong mot föreningens grönskande innergård.
Redan i hallen möts du av ett ljust och välkomnande intryck med gott om förvaring i flera garderober. Vidare in öppnar bostaden upp sig mot de sociala ytorna där vardagsrum och matplats samspelar på ett naturligt sätt. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för både soffgrupp och ytterligare möblemang, och de stora fönsterpartierna släpper in ett fint dagsljus.
Köket är stilrent med vita luckor, bra arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter – en praktisk och trivsam plats för både vardagsmatlagning och middagar med vänner.
Bostaden erbjuder två sovrum i likvärdig storlek, båda med ett lugnt läge. Från det ena sovrummet nås även balkongen – en rofylld plats med utsikt över innergården, perfekt för morgonkaffet eller en stund i solen.
Badrummet är fräscht och funktionellt med badkar och duschmöjlighet samt tvättställ med kommod. Därtill finns en separat gäst-wc – en uppskattad detalj som förenklar vardagen.
Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till grönområden, service och goda kommunikationer.
Hall
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter och förvaring i flera garderober med skjutdörrar. Här finns plats för både ytterkläder och skor utan att det upplevs trångt. Hallen är rymlig och ger ett fint första intryck med bra överblick över bostaden och dess vidare planlösning.
Kök
Kök i stilrent utförande med vita skåpsluckor, generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Den praktiska L-formen skapar ett funktionellt arbetsflöde med gott om plats för matlagning. Ovan arbetsbänken sitter ett ljust kakel som ger ett enhetligt och modernt intryck.
Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Intill köket finns en naturlig matplats vid fönster som rymmer flera sittande och bjuder på ett fint ljusinsläpp, vilket gör det till en trivsam plats för både vardag och umgänge.
Vardagsrum
Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och ytterligare möblemang. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en ljus och trivsam atmosfär. Rummet erbjuder flera möbleringsalternativ och passar lika bra för avkoppling som för sociala tillställningar.
Vardagsrummet har ett öppet och inbjudande läge mot övriga delar av bostaden, vilket skapar en luftig känsla och ett naturligt flöde mellan rummen.
Sovrum 1
Sovrum med lugnt och harmoniskt läge samt fint ljusinsläpp från fönsterparti. Här finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och ytterligare möblemang efter behov. Rummet erbjuder bra förvaringsmöjligheter i garderober och har en rogivande känsla som lämpar sig väl för vila.
Från sovrummet nås även bostadens balkong, vilket ger en fin förlängning av rummet och skapar extra rymd.
Balkong
Inglasad balkong med generösa ytor som fungerar som ett extra rum under stora delar av året. Här finns gott om plats för både sittgrupp och förvaring, vilket skapar en flexibel yta för avkoppling eller sociala stunder.
De stora glaspartierna ger ett fint ljusinsläpp och möjlighet att öppna upp under varmare dagar. Balkongen vetter mot föreningens innergård och erbjuder en lugn och trivsam utsikt mot grönska.
Sovrum 2
Ett trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp från fönster mot föreningens gård. Rummet erbjuder plats för säng, skrivbord och förvaring, vilket gör det lika lämpat som sovrum, barnrum eller arbetsrum.
Här möts du av en lugn och harmonisk känsla med neutrala ytskikt och ett charmigt originalgolv som ger rummet karaktär och värme. Planlösningen är lättmöblerad och flexibel utifrån behov.
Badrum
Praktiskt badrum med klassiska materialval. Väggarna är kaklade i ljus kulör och på golvet ligger mörkare klinker. Här finns badkar med duschmöjlighet, tvättställ med kommod samt spegelskåp med belysning.
Ett funktionellt badrum som erbjuder det som behövs för vardagen.
Gästtoalett
Praktisk gästtoalett med kaklade väggar i ett karaktärsfullt mosaikmönster och mörkt klinkergolv. Här finns wc samt handfat med kommod och förvaring.
En funktionell extra toalett som underlättar vardagen och ger ett bra komplement till bostadens övriga badrum.
Förening
BRF LINDEBORG
HSB:s Bostadsrättsförening Lindeborg i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen då information ändras löpande och förändringar kan ske efter publicerad annons.
https://www.hsb.se/malmo/brf/lindeborg/
Förvaltare: 040-13 32 80
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN:
BRF Lindeborg är en bostadsrättsförening som uppfördes under åren 1973–1974 och omfattar totalt 385 lägenheter fördelade på sju byggnader med tre respektive åtta våningar. Föreningen är bilfri och barnvänlig, med stora grönområden och lekplatser.
Föreningens lägenheter fördelas på: 12 st 1 rok, 143 st 2 rok, 206 st 3 rok, 24 st 4 rok.
Föreningens fastigheter är belägna på Statistgatan och Koristgatan, i nära anslutning till Lindeborg Centrum, där ICA, apotek, gym och restauranger finns.
Kommunikationerna är utmärkta:
- Hyllie station nås på 10 minuters promenad, där tåg tar dig till Malmö C på 10 minuter och Köpenhamn på 20 minuter.
- Bussförbindelser från Lindeborgs Centrum möjliggör resa till Malmö C på under 30 minuter.
EKONOMI:
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB. Fastigheten är upplåten med tomträtt, där nuvarande avgäld gäller från 1 januari 2017 och nästa omreglering sker 1 januari 2027.
FÖRSÄKRING
Föreningens fastighetsförsäkring inkluderar bostadsrättsförsäkring för samtliga lägenheter. Medlemmar behöver endast teckna hemförsäkring.
Försäkringen är tecknad hos Länsförsäkringar.
EL IMD
Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning för att hålla nere kostnader. El debiteras via månadsavgiften.
AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
Vid årsskiftet 2026 höjdes avgiften med 4.5 %. Styrelsens prognos för kommande avgiftshöjningar är:
2027 – 5%
2028 – 5%
PARKERING:
Föreningen tillhandahåller 145 parkeringsplatser (142 kr/mån) utomhus samt två garage med totalt 194 platser. Parkerings- och garageplatser fördelas via kö-system. Endast medlemmar folkbokförda på föreningens adresser kan hyra plats, och fordonet måste vara kördugligt och registrerat på medlemmen.
Avgifterna för parkeringsplatser justeras med 2 % vid varje årsskifte enligt avtal.
Från och med den 1 oktober 2026 blir uthyrning av parkeringsplats momspliktig med 25 %. Föreningen vill därför informera om förändringen i god tid. Hur priserna kommer att påverkas är i nuläget inte helt fastställt.
TV OCH INTERNET:
Föreningen tillhandahåller kabel-TV och bredband via kollektivt avtal, vilket ingår i månadsavgiften.
TV: Basutbud från SydAntenn & Tele AB. En digitalbox ingår per hushåll. Extra digitalbox bekostas av medlemmen. Ni hittar kanalplanen som pdf på föreningens hemsida.
Bredband: 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.
RENOVERINGAR:
2023 - Installation av 6 st laddstolpar, spolning av avloppsstammar i lägenheter, installation av ny LED-belysning i garagen, byte av värmepump.
2022/2023 - Relining avloppsstammar i bottenplatta, installation av automatiska dörröppnare.
2022 - Byte av värmepump.
2020/2021 - Installation av solceller, hissrenovering av 12 hissar, OVK-besiktning.
2020 - Ombyggnation i el-centraler av inkommande el-abonnemang samt för solcellsinstallation.
2019 - Renovering och byte av oljeavskiljare i garagens spolplattor, relining av bottenstammar i garagen.
2016 - Byte av gårdsbelysning, byte av trapphusbelysning, byte av elmätare för individuell mätning av elförbrukning och för införande av kollektiv mätning av elnätsavgift.
2015 - Byte av värmeväxlare.
PLANERADE RENOVERINGAR
Tappvattensbyte. Beräknas vara klar juli 2026.
2026 – Trappmåling
2027/2028 – Fönster
2029/2033 – Fasader och styr- och övervakning
GEMENSAMMA FACILITETER:
TVÄTTSTUGOR (bokas på bokningstavla)
- Höghusen: Två tvättstugor per hus, utrustade med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum, torkskåp och mangel.
- Låghusen: En tvättstuga per hus, med samma utrustning som höghusen.
- Stenmangel & elektrisk kallmangel finns i varje huskällare och bokas via lista vid tvättstugan.
MILJÖHUS
All sophantering sker i föreningens miljöhus där man källsorterar enligt anvisning. Matavfallspåsar finns att hämta i miljöhusen.
- Färgat/ofärgat glas
- Metallförpackningar
- Små batterier
- Papper/kartong
- Plastförpackningar
- Tidningar
- Lysrör/lågenergilampor/glödlampor
- Elektronik
- Hushållsavfall
- Matavfall
GÅRDEN
Föreningen har gemensamma och välskötta gårdar med utemöbler, grillmöjligheter samt lekplats. Du svarar själv för rengöring efter grillning.
MOTIONSRUM
Motionsrum finns i källaren på Statistgatan 4-8 och Koristgatan 4-8. Nyckel kvitteras ut via fastighetskontoret mot 500 kr i deponeringsavgift. Bokningslista finns utanför respektive dörr.
BILJARDRUM - Koristgatan 10-14
PINGISRUM - Statistgatan 4-8 & Koristgatan 4-8
HOBBYRUM
I källaren på Statistgatan 4-8 och Koristgatan 10-14 finns ett hobbyrum där du t.ex. kan laga din cykel, snickra, måla etc. Kontakta fritidsgruppen för att boka hobbyrummet.
CYKLAR
Cyklar får endast förvaras i cykelställen eller i cykelförråd. Kontakta Fastighetskontoret för möjlighet att hyra extra cykelplats. Kölista finns.
ATT BO I FÖRENINGEN:
UNDERHÅLL OCH RENOVERING
Föreningens stadgar reglerar vilka underhållsåtgärder som föreningen respektive lägenhetsinnehavaren ansvarar för. Bostadsrättsinnehavare får ändra om sin lägenhet i stor utsträckning. Avsevärda förändringar måste dock godkännas av styrelsen innan de genomförs. Installationer ska utföras fackmannamässigt och enligt försäkringsbolagens anvisningar. Mer information finns i ”Regler vid renoveringsarbeten i lägenhet”.
Spika, borra och skruva i betongväggar är endast tillåtet vardagar efter kl 8.00 och före kl 20.00. Lördagar efter kl 9.00 och före kl 16.00. Sön- och helgdagar ej tillåtet
ANDRAHANDSUTHYRNING
Styrelsens godkännande krävs vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt. Styrelsen följer vad som står i bostadsrättslagen gällande andrahandsuthyrning. Kopia på andrahandskontrakt ska lämnas till Fastighetskontoret. I förekommande fall ska man styrka skäl för uthyrning. Föreningen tar ut en avgift motsvarande 1/10 prisbasbelopp per år vid andrahandsuthyrning (§12 i Stadgarna).
TILLSYN
När kontrakt har upprättats med en köpare ska vicevärden kontaktas för överenskommelse om tidpunkt för tillsyn av lägenheten. Vicevärden lämnar informationen vidare till styrelsen.
FÖRRÅD
Varje lägenhet har ett tillhörande källarförråd, som ska förses med eget lås.
VENTILATION
Fastigheten har mekanisk ventilation, vilket innebär att ventiler bör hållas öppna för att säkerställa ett bra inomhusklimat. Vädra även ut lägenheten ibland med något fönster öppet. Endast kolfilterfläkt eller spiskåpa utan motor är tillåtna. Vid frågor, kontakta fastighetskontoret.
MEDLEMSKAP
För medlemskap i föreningen krävs att köparen är medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.
- Andelsavgift: 500 kr/person
- Årsavgift: 300 kr/hushåll (betalas endast första året, därefter bekostas den av föreningen)
Styrelsen prövar medlemskap utifrån lag och stadgar. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Beslut fattas inom en månad från ansökan.
KONTAKT MED FÖRENINGEN
Styrelsens gemensamma mailadress är: brflindeborg@outlook.com
FASTIGHETSKONTOR
Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.
Adress: Orkestergatan 1, 215 85 Malmö
Telefon: 040-13 32 80
Mailadress: hsb.lindeborg@gmail.com
Kontoret på Orkestergatan är öppet varje helgfri vardag mellan 10.00 - 11.00. Kontoret har telefontid mellan 09.00 - 10.00.
Område
I en stad som ständigt växer och förändras, erbjuder Lindeborg ett lugnare, men lika levande alternativ för dem som söker en plats att bo och trivas på. Här blandas trivsam miljö med en växande modernitet, vilket skapar en atmosfär där både historia och nutid samexisterar på ett inbjudande sätt.
Här hittar man grönskande gator, trivsamma bostadsområden och byggnader som ger området en genuin karaktär. Detta är området för den som vill ha nära till allt Malmö har att erbjuda, men samtidigt värdesätter ett lugn och en balans mellan stadens puls och det mer avkopplande livet.
Närheten till köpcenter såsom Emporia och Mobilia lockar. Gångavstånd till evenemang på Malmö Arena bjuder in till en trivsam upplevelse. Även närheten till handelsområdet Svågertorp med IKEA i spetsen lockar. I anslutning till Lindeborgstorget finner du Ica Nära. I området finns tillgång till en vårdcentral samt i närområdet Folktandvården. Lindeborg har även en sporthall där det bedrivs ett flertal verksamheter. Detta i kombination med närheten till både Hylliebadet, förskola och skola bidrar till att många barnfamiljer trivs i området.
Pendlingsmöjligheterna är svårslagna från detta område. Med bil tar du dig snabbt ut på motorvägen, vilket leder till Bunkeflo i väst och Lund norrut. Pendlar du ofta till Danmark är detta det perfekta området för dig med närheten till både Hyllie station och Svågertorp. Med buss, tåg eller bil är det nära att ta sig in till stan eller ut på landet.
Historia:
Bostadsrättsföreningen Lindeborg Ola Lindgren var ägare av området Lindeborg från och med 1864 och jobbade som slaktare på 1800-talet. Lindgrenastället var en informell benämning på Lindeborgsgården, vilket var gården där Ola Lindgren och hans familj bodde och hade sin verksamhet. Lindgrenastället var ett folkligt sätt att referera till gården, vilket tydde på att det var ett välkänt ställe för de som bodde i området. Sonen tog sedan över verksamheten som Olas efterträdare.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
