Välkommen
Välkommen till Trädhagegränd 16 - Imponerande bostadsrättsradhus med en tilltalande arkitektonisk design, och trevligt trädgård i väster, allt beläget i en välskött förening på en lugn och säker gata.
- Trädgård med gräsmatta och trädäck i optimalt västerläge.
- Spännande arkitektur.
- Moderna och högkvalitativa materialval.
- Uteplats på framsidan i öster.
- Två helkaklade badrum, ett på vartdera våningsplan.
- Öppna sociala ytor i entréplanet.
- Barnvänligt läge med närhet till natur och lekplatser.
- Charmig bymiljö med familjär stämning.
- Perfekt läge för pendlaren, korta avståndet till både Öresundsbron och knutpunkten vid Hyllie.
Terrass
Den vackra trädgården, som ligger i ett fördelaktigt västerläge, erbjuder en perfekt plats för många trevliga grillkvällar med sin vindskyddade uteplats. Husets moderna och futuristiska design skapar en unik atmosfär på uteplatsen, tack vare dess triangulära former som ger en inramning och ett djup som kan avnjutas på trädäcket vilket mäter ca 25 m². Den generöst tilltagna ytan ger gott om plats till både loungemöbler, solstolar och matplats utan att det blir trångt.
Trädgård
Lättskött trädgård med grön gräsmatta som inbjuder till spring och lek för barnen. Hela trädgården omges av grönskande häckar, vilket ger både bra insynsskydd och minskar risken för att småbarn eller eventuella husdjur ger sig iväg på egen upptäcktsfärd. Plommonträd och pallkragar finns redo för den som vill använda sina gröna fingrar. I trädgården finns även ett praktiskt förråd med ett loft som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter.
Vardagsrum
Vardagsrummet erbjuder generösa ytor som rymmer en stor soffgrupp, mediamöbel och en fantastisk plats för ett matbord vid det stora fönsterpartiet som vetter mot trädgården. Golvet pryds av slipat (2024) parkettgolv och väggarna är målade (2024) i en fräsch ljus nyans. De stora fönsterpartierna som öppnar upp mot den privata trädgården ger hela entréplanet en imponerande mängd naturligt ljus. Här hittar du även altandörren som leder ut till terrassen och trädgården, vilket skapar en nästan sömlös övergång mellan inomhus- och utomhuslivet. Köket är elegant avskilt med en köksö som gör att hela familjen kan umgås även när måltiden förbereds.
Kök
Ett modernt och socialt kök med öppen planlösning tillsammans med vardagsrummet. Köksön förstärker kombinationen av dessa rum, känslan av att vara två rum i ett är tydlig och ger en skön karaktär åt det nedre planet som är husets samlingspunkt för vardag och fest. Köksinredningen är från Vedum och går i strålande vitt och ackompanjeras av ljusa massiva marmorbänkskivor och kontrasterar mot de rostfria vitvarorna. Extra stor vask på arbetsytan mot väggen och en rund praktisk vask på köksön vid spishällen. Ypperliga arbetsytor som bjuder in till trevlig matlagning tillsammans med familjen eller vännerna. Köket är utrustat med en komplett maskinpark i form av induktionshäll, varmluftsugn och mikro i praktisk arbetshöjd, diskmaskin, kyl & frys (2025) i fullstorlek, samt rostfri fläkt med glaskåpa. Smarta och väl genomtänkta förvaringslösningar, såsom de i köksön, säkerställer att det finns plats för allt du behöver.
Matplats
Vid det härliga fönsterpartiet ut mot trädgården och terrassen i väster finns det perfekta utrymmet till familjens matplats.
Sovrum 1
Bottenvåningens sovrum är ljust och har fönster mot framsidan av huset. Det pryds av ett vackert parkettgolv (slipat 2024) och väggar som är målade (2024) i en ljus och neutral nyans, vilket ytterligare förstärker ljusinsläppet. Flertalet garderober som sväljer massor av förvaring göms bakom snygga skjutdörrar. Gott om utrymme för både dubbelsäng och eventuellt skrivbord eller byrå om så önskas.
Badrum - Entréplan
Bottenvåningens badrum är ljust och exklusivt tack vare de många tillvalen på kakel, klinker, inredning och maskiner. Gott om ljusinsläpp från de dubbla fönstren med råglas. Badrummet är utrustat med fristående ovalt badkar, vask med kommod, spegel med belysning, toalett, handdukstork och inte minst husets tvättmaskin (2025) och torktumlare. Ovanför tvättmaskinen och torktumlaren finns en bänkskiva som praktisk arbetsyta och ett väggmonterat skåp till förvaring. Taket pryds av infällda spotlights och fötterna värms av skön golvvärme som ger den där extra touchen av komfort och lyx.
Entréhall
När vi kliver in genom dörren välkomnas vi av ett fantastiskt ljus från det stora fönsterpartiet i vardagsrummet. Vi bjuds på en stor och rymlig entré med ett praktiskt klinkergolv i den första delen som sedan övergår i parkettgolv. Väggarna är släta och målade i vitt 2024. Via hallen når vi ett av de fina badrummen och ett av sovrummen. Fortsätter vi in kommer vi till kök och vardagsrum som har en öppen planlösning.
Burspråk
Trappan leder oss upp till andra våningen, där tre takfönster bidrar till den ljusa och välkomnande atmosfären i huset. Från trappan kan man beundra den öppna och luftiga planlösningen på bottenvåningen och det överflöd av naturligt ljus som fås via fönsterpartiet mot trädgården. Under trappan finns ett praktiskt förvaringsutrymme samt teknik för uppvärmningssystemet. I anslutning till trappan hittar vi också ett charmigt burspråk som kan användas som ett hemmakontor eller omvandlas till en mysig läshörna eller lekplats. Flera fönster mot uteplatsen och trädgården ger rummet generöst med dagsljus.
Allrum
När vi kommer upp för trappan möts vi av ett ljust och fint allrum med fantastisk takhöjd på ca 3,70. I dagsläget används det som hemmakontor men passar lika bra som utrymme för lek, extra tv-rum eller till och med ett fjärde sovrum om behovet finns. Via allrummet nås de två sovrum som ligger på det övre planet.
Master bedroom
Första sovrummet på ovanvåning är från början tänkt som master bedroom då det erbjuder en stor och separat walk in closet samt direkt tillgång till ovanvåningens badrum. Ett generöst tilltaget sovrum med stora fina fönster mot trädgården och utrymme för extra byråer/garderober om behovet finns. Även detta rum har en mycket generös takhöjd på ca 3,70. Målade släta väggar i rogivande grå ton och samma parkettgolv som är genomgående i hela bostaden.
Sovrum 3
Ett fint burspråk som ligger ut mot framsidan av huset ger detta sovrum ett ljuvligt ljusinsläpp. Ett rymligt rum med samma generösa takhöjd som resterande ovanvåningen. Även från detta sovrum ges direkt tillgång till badrummet.
Badrum - Övre plan
Ovanvåningens helkaklade badrum nås direkt från de två sovrummen. Här har vi duschhörna, vask med kommod, spegelskåp och toalett. Samma stilrena färgskala på kakel, klinker och inredning som på bottenvåningen. Även i detta badrum finns golvvärme samt infällda spotlights i taket.
Framsida
På framsidan samsas stenläggning tillsammans med trädäck och trevliga planteringar som ger en inbjudande och välkomnande känsla till huset. Gott om utrymme till trädgårdsmöbler för att sitta och njuta av morgonkaffet.
Mäklaren informerar
Bredband (1000/1000Mbit/s), grundpaket i kabel-tv (ca 20 kanaler) och IP-telefoni levereras av Sydantenn och ingår i månadsavgiften.
Sophämtning med egna kärl ingår i månadsavgiften. Fristående förråd med ca 6 kvm golvyta samt loft finns i trädgården, förrådet är oisolerat. En parkeringsplats hör till huset, och det finns dessutom runt 10 gästparkeringar som också kan nyttjas.
Förslag på tillträde är hösten/vintern 2026.
Förening
Brf Havsstormen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen består av fyra flerfamiljshus och 28 radhus som upplåts med bostadsrätt. Även tillhörande trädgård upplåts med bostadsrätten enligt förhandsavtal. Byggnaderna är uppförda av Hemgården 2009/2010. Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen själv som tar ut en överlåtelseavgift på 1470 kr och en pantsättningsavgift på 588kr. Vid överlåtelse görs alltid en tillsyn, vilken kostar 1470 kr och betalas av säljaren.
AVGIFT
Senast avgiften ändrades var årsskiftet 2023/2024 då den höjdes med 10% pga ökade drifts- och räntekostnader. I nuläget finns det ingen avgiftsändring inplanerad, beslut tas i nov/dec varje år. I avgiften ingår utöver värme och vatten även bredband och basutbudet för kabel-tv, leverantör Sydantenn, samt bostadsrättstillägg.
TRÄDGÅRD
Till bostaden hör en trädgård vilken är upplåten med bostadsrätten.
UNDERHÅLL
Tidigare underhåll:
2012 - Vid två - årsbesiktningen gjordes rutinförbättringar på fasaden samt väggar.
2013 - Måleriarbeten på samtliga träytor.
2014 - Samtliga hus putsades om och målades.
2020 - Byte av samtliga loftgångar och montering av glastak på flerbostadshusen. Utbyte av pergolor på radhusen. Spolning av tre grundvattenborrar. ( Sker löpande, vartannat år upptagsbrunnar, vartannat returbrunnar.)
2021: Träpanel samt träytor utbytta där behov fanns. Förrådsdörrarna till flerbostadshusen utbytta.
2023: Hängrännor sattes upp på samtliga förråd. Nyinstallation av glastak över loftgångarna.
Föreningen planerar att byta förrådsdörrar radhusen under hösten 2025 eller 2026. Utöver är det endast löpande underhåll såsom omfogning av gavlar mot längsgående sidor.
PARKERING
Till varje bostad hör en parkeringsplats. Alla medlemmar ges möjlighet att installera en laddbox. (Medlemmen svarar själv för inköp och installation och därmed sammanhängande kostnader. Installation skall göras av auktoriserad personal som också skall utfärda certifikat.)
ÖVRIGT
Två gånger per år har föreningen arbetsdagar då samtliga medlemmar hjälps åt att med diverse sysslor som behövs göras.
Föreningen är delägare i Vintrie samfällighetsförening som bildades september 2016. Föreningen har 31 andelar utav totalt 98. Föreningen hyr även lokal av samfälligheten för att förvara föreningens maskiner och övriga tillbehör.
Föreningen får värme och tappvarmvatten via 3 energieffektiva grundvattenpumpar.
Område
Natursköna Vintrie hittar ni i den sydvästra delen av Malmö. Omringad av åkrar mellan Bunkeflostrand, Hyllie och Svågertorp. Vintrie är ett lugnt villaområde där vackra gathus samsas med modern nyproduktion. I pittoreska och lantligt belägna Vintrie by är det många som vill bo och allra helst barnfamiljerna. Här är du omgiven av dammar, strövområden och hästhagar men når Emporia och Hyllie på 5-10 minuter med cykel. Det är härlig bykänsla som råder där barnen springer mellan gårdarna och leker. Förskola finns ca 250 meter bort. Vintrie förskola (kommunal) har 54 platser fördelade på tre grupper – Humlan, Grodan och Sorken. Bullerbyns förskola, vilken drivs som ett personalkooperativ, finns också på kort avstånd. För den extra odlingsintresserade finns det kommunala Vintrie odlingslottsområde som anlades år 2012. Här finns 39 aktiva odlingslotter av varierande storlek, från 50 till 100 kvm. (För intresseanmälan kontakta Malmö stad.)
Försäljningsinformation
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. På Bülows & Lind tillämpar vi öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på www.fmi.se.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Köparen uppmanas att noga undersöka bostadens skick. Informationen i objektsbeskrivningen är till största delen hämtad från säljaren. Ansvarig fastighetsmäklare kontrollerar säljarens uppgifter i enlighet med gällande lagstiftning.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea har hämtats från bostadsrättsföreningens förvaltare. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Entréplan
Övre plan
