Välkommen till en smakfullt ombyggd trea där planlösning, materialval och ljus samspelar på ett genomtänkt sätt. Entréplanet har öppnats upp för att skapa en luftig och social yta där kök och vardagsrum möts i en naturlig helhet, med direkt kontakt mot bostadens uteplatser.
Köket är generöst utformat med gott om arbetsytor och plats för större matbord, vilket gör det till en självklar samlingspunkt i hemmet. Vardagsrummet tar vid i en öppen planlösning med fönster och helglasad altandörr mot den privata baksidan, där en grön och avskild miljö väntar.
Materialvalen är enhetliga och noggrant utvalda, med lutad och vitoljad enstavs-furuparkett som löper genom entréplanet och detaljer i trä och stål som tillför värme och karaktär. Den ombyggda trappan med svävande steg förstärker känslan av rymd och bidrar till bostadens öppna uttryck.
Bostaden erbjuder två uteplatser i olika väderstreck – en välkomnande framsida i anslutning till entrén och en mer avskild baksida mot en av föreningens undangömda gröningar. På övre plan finns två sovrum samt ett smakfullt renoverat badrum.
Här bor du i en stabil och välskött förening i populära Djingis Khan på Östra Torn, med närhet till Brunnshög, skolor, service, goda kommunikationer och cykelavstånd till centrala Lund.
Kort om bostaden
Välkommen till Iliongränden 332 – en smakfullt ombyggd trea i populära Djingis Khan! Här bor du med bland annat:
- Ombyggt entréplan med öppen och social planlösning
- Två uteplatser i olika väderstreck
- Generöst kök med plats för större matbord
- Genomtänkta och smakfulla materialval
- Stilren trappa med svävande steg i ek
- Flexibelt sovrum med möjlighet till avdelning
- Renoverat badrum (2020) med tvättmöjligheter
- Avskilt läge mot undangömd gröning
- Stabil och välskött förening
- Barnvänligt och lugnt område
- Närhet till Brunnshögs växande utbud
- Goda kommunikationsmöjligheter
- Närhet till skolor, service och grönområden
Hall
Från uteplatsen på husets framsida kliver man rakt in i en öppen och välkomnande hall i direkt anslutning till köket. Här har planlösningen öppnats upp för att skapa ett luftigt och sammanhängande entréplan.
Golvet i röd microcement markerar entrén och övergår i en lutad och vitoljad enstavs-furuparkett som löper vidare genom resten av entréplanet. Den tidigare gästtoaletten har integrerats med hallen och ger idag generöst med plats för avhängning, med möjlighet att återställa funktionen för den som önskar.
I samband med ombyggnationen har den inre hallen breddats och den ursprungliga trappan ersatts av en luftig trappa med svävande steg i massiv ek och detaljer i galvaniserat stål – en utformning som förstärker känslan av rymd och öppnar upp mellan bostadens ytor.
Kök och matplats
Köket är L-format med generösa arbetsytor och god förvaring i skåp och lådor. Den blå köksinredningen från Ballingslöv (2005), kombineras med vitrinskåp i frostat glas samt bänkskiva och knoppar i trä. Ovan arbetsytorna sitter persikofärgat kakel med rostfärgad fog som tillför karaktär.
Diskbänken i praktiskt rostfritt stål är placerad framför fönstret med utsikt mot framsidans uteplats och entré, vilket ger ett fint ljusinsläpp över arbetsytorna. Spotbelysning under överskåpen bidrar med ett behagligt arbetsljus, och intill kyl och frys finns ett praktiskt skafferi.
Den vitoljade furuparketten löper vidare genom hela entréplanet och bidrar tillsammans med ljusa väggar till en enhetlig och luftig känsla. Tack vare den ombyggda planlösningen är köket ovanligt rymligt, med öppen anslutning mot vardagsrummet och plats för matbord för cirka 8 personer.
Köket är utrustat med kyl och frys från LG med vatten- och ismaskin, spis från Siemens, fläkt från Futurum samt integrerad diskmaskin från IKEA/Electrolux.
Vardagsrum
Vardagsrummet tar vid från köket i en öppen planlösning där ytorna samspelar på ett naturligt sätt.
Här finns gott om plats för både soffgrupp och kompletterande möblering, i en ljus och enhetlig miljö som följer entréplanets genomgående materialval.
Det stora fönsterpartiet tillsammans med altandörren mot uteplatsen släpper in rikligt med ljus och förstärker rummets öppna och luftiga känsla.
Uteplats - baksida
På baksidan väntar en ombonad altan om ca 17 kvm med plats för utemöbler samt integrerad sittbänk och insynsskydd i trä.
Här vetter man mot en av föreningens två undangömda gröningar – ett avskilt och uppskattat läge. Träden nedanför altanen blommar vackert och bidrar till en grön och rofylld miljö.
Under utvalda kvällar passerar även Midnattskören, vars sång sprider sig genom området – en unik och uppskattad detalj enligt nuvarande ägare.
Hall - övre plan
På övre plan möts man av en hall med varm röd microcement på golv och vita väggar. Härifrån nås bostadens sovrum samt badrum.
Trappräcket i galvaniserat stål med detaljer i ek samspelar med trappan och skapar ett enhetligt uttryck mellan våningsplanen. Dörrar och dörrfoder i massiv ek bidrar med en varm kontrast till de ljusa ytskikten.
Sovrum 1
Bostadens största sovrum är väl tilltaget med plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord, garderobsvägg och ytterligare möblering.
Sandfärgad microcement på golv och vita väggar skapar en lugn och enhetlig bas. Rummet har fönster i öst mot en avskild gröning.
Rummet har utökats av tidigare ägare, vilket ger ett rymligt och flexibelt utrymme. För den som har behov finns möjlighet att dela av rummet till två mindre sovrum om cirka 8–9 kvm vardera, alternativt skapa ett allrum i anslutning till hallen och ett mindre sovrum. Med föreningens godkännande och bygglov finns även möjlighet att sätta in ytterligare fönster på båda långväggarna.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum är lättmöblerat och passar både som sovrum med plats för dubbelsäng och garderobsvägg, eller som barnrum med enkelsäng och kompletterande möblemang.
Ett stort fönster i väst som vetter mot innergården ger ett fint naturligt ljusinsläpp.
Sandfärgad microcement på golv och color-drenched gula väggar och tak skapar en ombonad känsla.
Badrum
Ett smakfullt badrum där klassiska materialval möter moderna funktioner. På golvet ligger marockanskinspirerad klinker i vitt med inslag av svart och blått, vilket ger rummet karaktär, medan vita kaklade väggar skapar en ljus och tidlös bas.
Fönster i väst släpper in naturligt ljus och möjliggör vädring.
Badrummet renoverades 2020 och är utrustat med badkar med glasvägg och takdusch, vägghängd toalett samt handdukstork och golvvärme (el). Tvättställ med bänk i ek och förvaring i svart under skapar en varm kontrast till de ljusa ytskikten. Här finns även kombinerad tvätt- och torkmaskin (LG, 2020).
Uteplats - framsida
Från den gemensamma innergården nås en ombonad och inbjudande uteplats i direkt anslutning till bostadens entré. Uteplatsen är stensatt och ramas in av en vintergrön häck samt insynsskydd i trä.
En blomstrande rabatt med spaljé och klätterväxter tillför grönska och skapar en levande och trivsam miljö.
Uteplatsen rymmer ett mindre möblemang och har ett soligt läge med västlig riktning samt en öppning mot syd, vilket ger fina ljusförhållanden under stora delar av dagen.
Gård
Q-gården är en gård där lek och socialt umgänge står i fokus. Här står långbordet uppdukat och redo för gemensamma middagar och gårdens lekstuga är en som gärna besöks även av barn från närliggande gårdar. Här finns även sandlåda, scen, kompisgunga och lekyta. Träd och rabatter bidrar med grönska.
Förening
Brf Djingis Khan är en otroligt social förening med ett enormt utbud av aktiviteter m.m. Vartannat år firas Bananfestivalen, en tredagarsfest med livekonserter, cirkus, karnevalståg och massvis av aktiviteter för alla åldrar. Under vinterhalvåret träffas grannarna en gång i månaden på soppkväll i föreningens gemensamhetslokal Vita Huset där man även finner föreningens byteshandel. Årligen firas valborgsmässoafton och midsommar och i Augusti håller Bananrepubliken kräftskiva! Utöver detta finns ett enormt utbud av trevligheter på området, bl.a. Midnattskören, yoga och träning.
Området började bebyggas 1971 som studentbostäder och fick namnet Djingis Khan efter ett studentspex som skrevs av bl.a. Hans Alfredsson. Även gatorna fick namn efter studentspex. 1973 köpte föreningen fastigheten som därmed blev en bostadsrättsförening. Området består av 316 radhus uppdelade på 20 cirkulära gårdar med vars två halvmåneformade radhuslängor, något som området är känt för. Alla gårdar har sina egna unika utformningar och egenskaper. Samtliga gårdar har en mindre lekplats samt bord och bänkar; övrig utrustning varierar från gård till gård då de boende själv disponerar över gårdskassan. Varje gård benämns med en bokstav, A-T, gårdarna I och S består av 14 radhus, övriga gårdar består av 16 radhus.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 316 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 hyresrättslokal.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en tvättstuga utrustad med tio tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, sex torktumlare och tre torkskåp. Tvättider bokas genom digitalt tvättbokningssystem. I föreningen finns även en stor festsal samt en mindre lokal som kan hyras separat eller samtidigt. Beroende på omständigheter kan stora lokalen hyras till en kostnad om 600 kr/tillfälle och lilla lokalen till en kostnad om 300 kr/tillfälle. Det finns även en bilvårdsanläggning och fyra hobbyrum som kan nyttjas kostnadsfritt av medlemmarna.
Parkering
I föreningen finns 339 parkeringsplatser, varav 10 laddplatser och ca 96 platser med motorvärmaruttag. Till varje hushåll hör ett permanent parkeringstillstånd och två gästparkeringstillstånd. Ytterligare ett permanent parkeringstillstånd kan tas ut mot en kostnad om ca 200 kr. För att nyttja laddplatserna krävs ett konto hos E.on, inom kort byts dessa över till Vålt.
TV & Internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor (fiber-TV Bas inkl. Telenor Stream) och bredband (100 mbit/s) via Ownit.
Ekonomi
Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, internet samt parkering.
Avgiftsförändringar:
2026 +3%
2025 +3%
2024 +5%
2023 +4%
2022 +1%.
Före detta har avgifterna legat oförändrade i många år.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5% av prisbasbeloppet (1470 kr) och en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet (588 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar samt kontakt med styrelsen. Senaste årsredovisningen finner ni under dokument nedan.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden. Medlemskap i HSB Skåne är ett krav för att godkännas som medlem i föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 300 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 500 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se
Renoveringar
2009 startades byggnation av krypgångarna.
2010 byggdes återvinningsstationer med underjordiskt system. Samma år renoverades p-platserna med fler och bredare platser och värmesystemet på Uardavägen renoverades.
2011-2013 gjordes översyn och målning av fasader, dörrar och fönster på samtliga gårdar.
2014 installerades tak över samtliga entréer. Samma år besiktades samtliga krypgångar.
2017 renoverades föreningens gemensamma tvättstuga och vissa maskiner byttes ut. Översyn och byte av vissa dörrar samt fönster utfördes, sanden vid gungor och i sandlådor byttes och samtliga lekplatser besiktigades. Tre laddstolpar för elbilar/laddhybrider med plats för två fordon per stolpe installerades vid föreningens parkeringsplatser.
2018-2022 arbete i krypgrunderna med förbättring av luft, fuktighet och varmare inomhusmiljö.
2019-2021 installation av mekanisk frånluft i samtliga bostäder.
2021 utredning av befintliga och möjliga framtida energi- och kommunikationssystem
2022 renovering av gårdarnas lekplatser samt installation av farthinder på samtliga cykel och gångbanor
2023 renovering av gårdarnas lekplatser
2023 nytt låssystem till vita huset samt taggar till tvättstugan.
2024 fasadtvätt utförd på samtliga gårdar
2024 en antikvarisk förundersökning har genomförts för att skydda områdets kulturvärde
2025 renovering av värmenätet påbörjat
Pågående/planerade projekt:
- Projektering för renovering av fasader, tak, fönster och ytterdörrar pågår (inkl. byte av reglar, isolering m.m.).
- Gemensam el med individuell mätning (IMD) förbereds
- Krypgrunderna bedöms igen, och åtgärder planeras.
- Uppgradering av internet (fiber) är planerad – troligen i samband med värmenätsarbetet.
- Projekt med att ta fram skriftliga nyttjanderättsavtal för baksidor är återupptaget
- Exteriörbelysning ses över och kan bytas ut.
- Växtpolicy för föreningens mark ses över.
Föreningen utreder även möjligheten att sätta upp solceller på snedtak och förråd, samt huruvida syllbyte vore ett lämpligt tillägg till den större renoveringen av fasader mm.
I övrigt följer föreningen en underhållsplan. Mer heltäckande information om föreningens pågående projekt hittar ni på föreningens hemsida www.djingis.se under fliken ”Pågående projekt” samt ”DK nytt och hus”.
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning, och styrelse. Spekulanter uppmanas att före köp även ta del av informationen på föreningens hemsida (www.djingis.se) samt kontrollera uppgifterna med vicevärd/styrelse.
Område
Östra Torn är ett området i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina sociala och bilfria bostadsområden. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H-gård, beachvolleyplan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym och skridskodammar. I närområdet finns dessutom flera vackra naturreservat, såsom Kungsmarken, Fågelsångsdalen och Skrylle
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och på Brunnshög Hemköp och inom kort även en större ICA med saluhallskänsla.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, tandläkare. apotek, och vårdcentral. Inom kort tillkommer systembolag och mycket mer! Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
