Högst upp i huset på attraktivt gavelläge finner vi denna ljusa och välplanerade bostad med genomgående generösa ytor och en lättmöblerad planlösning. De stora rummen och fönster i flera väderstreck ger ett fint ljusflöde genom bostaden, samtidigt som läget upplevs avskilt och insynsskyddat.
Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats och har utgång till balkongen i soligt sydvästläge, där eftermiddags- och kvällssolen kan avnjutas med utsikt mot grönskande omgivningar. Köket är ljust och trivsamt med matplats vid fönster mot innergården, och sovrummet ligger rofyllt med anslutande klädkammare. Den generösa klädkammaren ger dessutom möjlighet att skapa ytterligare ett rum för den som önskar, vilket gör att bostaden kan anpassas till en trea.
Här bor du i uppskattade HSB Brf Fagotten – en stabil och välskött förening med bilfria gårdar, grönskande utemiljöer och god gemenskap. Tvättstuga finns smidigt i trapphuset och parkeringsplats ingår i avgiften.
Östra Torn erbjuder ett lugnt och grönt boende med närhet till både natur och stad. Med direkt anslutning till Hardebergaspåret, öppna landskap och hästhagar i närområdet samt cykelavstånd till centrala Lund bor du med det bästa av två världar. Här finns även goda kommunikationer och närhet till såväl LTH och Ekonomihögskolan som Kunskapsstråket och Brunnshögs växande serviceutbud.
Kort om bostaden
Välkommen till Flöjtvägen 4C – en ljus och välplanerad gavellägenhet högst upp i huset med möjlighet att bli trea! Här bor du med bland annat:
- Gavelläge med fönster i flera väderstreck
- Lättmöblerad planlösning med generösa rum
- Balkong i soligt sydvästläge
- Insynsskyddat och avskilt läge
- Möjlighet att konvertera till 3 rok
- Tvättstuga bekvämt i trapphuset
- Parkeringsplats inkluderad i avgiften
- Stabil och uppskattad HSB-förening
- Bilfria och grönskande innergårdar
- Närhet till LTH och Ekonomihögskolan
- Närhet till Kunskapsstråket
- Flera livsmedelsbutiker inom gångavstånd
- Nära busshållplats med goda kommunikationer
Hall
Välkomnande hall i L-form med ett genomgående schackrutigt golv i svart och vitt samt vita väggar. Entrédelen erbjuder plats för avhängning och förvaringsmöbel, med direkt anslutning till badrummet.
Den inre delen av hallen öppnar upp mot bostaden och är utrustad med en praktisk garderobsvägg med inbyggda garderober samt städskåp. Här finns även utrymme för ytterligare förvaringsmöbel. Från hallen nås bostadens samtliga rum, vilket bidrar till ett praktiskt och tydligt flöde.
Kök
Köket är ljust och trivsamt med schackrutigt laminatgolv i svart och vitt och vita väggar. Den vita köksinredningen med beslag i rostfritt samspelar med den mörka laminatbänkskivan och det vita kaklet ovan arbetsytorna.
Här erbjuds goda arbetsytor och gott om förvaring i både över- och underskåp. Köket är utrustat med diskmaskin, ugn, induktionshäll (2018), kyl/frys samt kolfilterfläkt (2018).
Vid fönstret finns en matplats för 4–6 personer. Fönstret vetter mot innergården i nordost och bjuder på en grönskande utsikt samt ett fint ljusinsläpp. Köket nås från hallen och ligger i anslutning till sovrummet.
Sovrum
Sovrummet är rymligt och rogivande med ljust laminatgolv och vita väggar. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt ytterligare förvaringsmöbler.
Fönstret vetter mot innergården i nordost och ger ett behagligt ljusinsläpp. Läget är insynsskyddat, vilket bidrar till en lugn och avskild känsla.
I direkt anslutning till sovrummet finns en praktisk klädkammare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.
Klädkammare
Rymlig klädkammare med ljust laminatgolv och vita väggar. Här finns gott om plats för förvaring med möjlighet att organisera både kläder och övrig förvaring på ett överskådligt sätt.
Utrymmet är generöst tilltaget och kan med fördel nyttjas som exempelvis arbetsrum, barnrum eller mindre sovrum. För den som önskar finns möjlighet att anpassa planlösningen genom att flytta väggen mot sovrummet samt installera fönster i gavelväggen, vilket öppnar upp för ytterligare ett rum. Ingång kan då skapas antingen från vardagsrummet eller från den inre delen av hallen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och väl tilltaget med ljust laminatgolv och vita väggar. De generösa ytorna gör det enkelt att möblera med såväl soffgrupp som matplats.
Stora fönsterpartier i sydväst släpper in rikligt med ljus och ger utsikt mot grönska. Läget är nästintill insynsskyddat, vilket bidrar till en avskild och trivsam känsla.
Från vardagsrummet nås balkongen, vilket skapar en naturlig förlängning av rummet under årets varmare månader.
Balkong
Balkong i sydväst med fritt läge och utsikt mot grönskande omgivningar. Här finns plats för sittgrupp och möjlighet till odling eller annan möblering.
Sydvästläget ger goda soltimmar under eftermiddag och kväll, vilket gör balkongen till en naturlig förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader.
Badrum
Helkaklat badrum i neutrala kulörer med svart mosaik på golvet och beige kakel på väggarna, kompletterat med svarta mosaikdetaljer.
Badrummet är utrustat med badkar, WC samt tvättställ med vit kommod och spegel ovan. Förvaring erbjuds i väggskåp. Planlösningen är funktionell och ytorna utnyttjas väl.
Gård
En uppskattad del av Brf Fagotten är de trivsamma innergårdarna som delas mellan fyra hus, vilket skapar en mer privat och ombonad miljö. De boende har möjlighet att själva vara med och påverka gårdens utformning, vilket bidrar till en levande och välskött utemiljö.
Här finns grill, utemöbler och sandlåda samt generösa gräsytor som bjuder in till både lek och avkoppling. Gården omges av rik växtlighet med bland annat magnolia och blommande fruktträd, vilket ger en grön och trivsam inramning under stora delar av året.
Förening
Allmänt om föreningen
HSB Brf Fagotten. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av 268 lägenheter i olika storlekar som samtliga upplåts med bostadsrätt. Husen byggdes 1970 och föreningen bildades 1976 när HSB köpte fastigheterna. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Bredablick.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns 6 st gårdar med vardera 4 hus. Varje gård inrymmer en stor grönyta med sandlåda för barnens lek. Föreningen har även en stor gemensam lekplats med lekställningar från 2008. Där finns bland annat klätterborg, gungor, gungbräda och rutschkana.
I varje trappuppgång finns en gemensam tvättstuga utrustad med 1 tvättmaskin, 1 torktumlare, 1 torkskåp samt 1 mangel. Grovtvättstuga för mattor och textilier på Flöjtvägen 6A.
Föreningen har flera förmåner för medlemmarna. Medlemmarna har bl.a. möjlighet att hyra gemensamhetslokal (275 kr/tillfälle), extra förråd (118 kr/mån, kösystem), samt odlingslotter (220 kr/år). Samtliga medlemmar har tillgång till bastu.
Gårdsombud finns på varje gård. Varje år får gårdarna en viss summa pengar för inköp av växter, gemensamma lekredskap, gårdsfest eller annat till gården. Cykelförråd finns i källaren på Flöjtvägen 20 och cykelställ med tak finns på gårdarna.
Parkering
I månadsavgiften ingår en parkeringsplats. Gästparkering finns i anslutning till dessa. MC-parkering i garage kan hyras för 178 kr/månad och tillgång till laddstolpe för 100kr/månad (kostnad för konsumerad el tillkommer).
TV & Internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Telenor. Internet levereras via ett eget datornätverk, så kallad DHCP. Se mer detaljerad info på föreningens hemsida.
Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband, parkering, och bostadsrättstillägg.
Man har ett gemensamt el-avtal, vilket är tänkt att både spara pengar och förenkla för medlemmarna. En administrationsavgift (40 kr/mån) samt kostnaden för den egna förbrukningen debiteras av föreningen.
Tidigare avgiftsförändringar:
Mellan åren 1994 - 2006 har månadsavgiften höjts med ett snitt om 1.8% per år
2014 höjdes avgiften med 4,1%
2015-2018 höjdes avgiften med 1-2%
2019 och 2020 höjdes avgiften med 3 %
2021 höjdes avgiften med 10 %
2022 och 2023 höjdes avgiften med 5 %
2024 höjdes avgiften med 2 %
2025 höjdes avgiften med 1 %
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras säljaren med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 470 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (588 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
För att bli godkänd som medlem i föreningen måste man vara medlem i HSB Skåne. Medlemsandel i HSB Skåne är en engångsavgift om 500 kr/person som återfås vid eventuellt utträde medlemsavgiften är 150kr/hushåll per år. Medlemskapsansökan görs på HSB:s hemsida.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare. De godkänner delat ägande under förutsatt att den som bor äger minst 10%. Se föreningens stadgar för mer information.
Renoveringar
Föreningen arbetar med en långsiktig plan för underhåll, som årligen uppdateras med stöd av HSB Skåne, för att kunna planera underhållet över tid och hålla fastigheterna i gott skick.
Pågående/planerade renoveringar:
-Målningsarbete
-Olja in spaljéer och dörrhandtag
-Utvärdera och åtgärder enligt de undersökningar som pågår just nu
Utförda renoveringar/underhåll:
1999 - investerade föreningen i byggandet av ett eget
datornätverk och en Internet-anslutning som för närvarande är på 100 Mbps.
2004 - byggdes nya sophus, och hela värmesystemet gjordes om för att säkra en effektivare och bättre drift.
2005 - genomfördes en större översyn av fastigheternas tak.
2008 - gjordes lekplatsen om och samma år byggdes takförsedda uppställningsplatser för cyklar.
2009 - renoverades balkongerna med ny vägg mot lägenheten, nytt fönster och ny dörr.
2014 - entrépartier i trappuppgångar ersattes med nya och ett tag-låssystem installerades
2017 - Omasfaltering av området påbörjad.
2018 - Omfattande lagningar av fogar i tegelfasaden. Tilläggsbelysning utomhus. Asfaltering av två gårdar
2019 - Radonmätning. Asfaltering av resterande två gårdar samt centralplanen inne i området. Fortsatta lagningar av fogar i tegelfasaden. Byte av ett antal fönsterbalkar. Installation av 16 laddenheter för el- och elhybridbilar. Övergång till gemensam el med individuell mätning
2020 - Förstudie av värme- tappvatten- och spillvattensystem. Byte av cirkulationspumpar och expansionskärl i undercentralen. Nya fastighetscentraler för el (med jordfelsbrytare). Reparation av parkeringsplatsernas asfaltering. Renovering av lekplatser. Kanalrensning inför OVK.
2021 - Fortsatt studie av värme- tappvatten- och spillvattensystem. Besiktning av balkonger, lekplats och taksäkerhet. Installation av ny belysning med sensoravkänning i tvättstugor.
2022 - Byte av tvättmaskiner och torktumlare samt värmekulvertar och värmesystem. Byte av nya belysningsarmaturer i trappuppgångarna till LED – lampor. Byte av garageportar. OVK-besiktning. Målning och rengöring av fönster och plåtar över tvättstugorna.
2023-2024 - Relining av avlopsstammarna
2024 -Färdigställt relining för avloppsstammar. Behandlat balkongsidor och väggar med grönfritt för att bli av med mossa. Införskaffat två hjärtstartare (inväntar leverans, kommer sättas upp mars 2025). Byte av styrdon på bastun. Tvätta och målat alla stenar. Utökad förråd. Lagt om plattor och stenarna (2024 och 2025). Startat 3 olika projektgrupper angående fönster, kallvattenledningarna undergrunderna samt energieeffektivisering (värmesystem).
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på styrelsen@fagotten.org
För mer information besök gärna föreningens hemsida www.fagotten.org
Område
Östra Torn är ett område i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina luftiga, bilfria bostadsmiljöer, med en unik kombination av närhet till såväl natur som stad och serviceutbud. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H-gård, beachvolleyplan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym och skridskodammar. I närområdet finns dessutom flera vackra naturreservat, såsom Kungsmarken, Fågelsångsdalen och Skrylle
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och på Brunnshög Hemköp och inom kort även en större ICA med saluhallskänsla.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, tandläkare. apotek, och vårdcentral. Inom kort tillkommer systembolag och mycket mer! Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
