Välplanerad och rymlig bostad med generösa sällskapsytor och en stor uteplats som blir en naturlig förlängning av hemmet. Här erbjuds ett trivsamt boende med fint ljusinsläpp och en genomtänkt planlösning. Köket är rymligt med goda arbetsytor och gott om förvaring bakom vita skåpsluckor. Här finns plats för matbord vid stora fönsterpartier som skapar en ljus och inbjudande miljö. Vardagsrummet är generöst med plats för både soffgrupp och matsalsdel, och med direkt utgång till uteplatsen skapas ett fint flöde mellan inne och ute. Uteplatsen erbjuder gott om plats för både matgrupp och loungemöbler och blir en trivsam yta för både avkoppling och umgänge. Bostaden har två badrum, varav ett helkaklat med vitt kakel och svart klinkers samt dusch. Det andra är utrustat med wc, handfat och tvättmaskin. Vidare finns lättmöblerade sovrum med goda förvaringsmöjligheter samt plats för både säng och kompletterande möblemang.
Norra Fäladen är ett lugnt och omtyckt område i Lund som präglas av gröna parker och fina cykel- och gångvägar. Här finns närhet till skolor, förskolor, vårdcentral, matbutiker och annan service som förenklar vardagen. Samtidigt tar du dig snabbt till Lunds centrum med buss eller cykel, vilket gör området attraktivt för både familjer, par och studenter.
Varmt välkommen på visning!
Kort om bostaden
Varmt välkommen till Skarpskyttevägen 12B
• Stor uteplats med trädäck och med utgång från vardagsrummet
• Ljust och rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats
• Rymligt kök med god förvaring och matplats vid fönster
• Två badrum som underlättar vardagen
• Helkaklat badrum med vitt kakel och svart klinkers
• Tvättmaskin i bostaden
• Välplanerad bostad med bra flöde mellan rummen
• Fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier
Hall
Rymlig och välkomnande hall med ljusa ytskikt och laminatgolv med plats för avhängning. Från hallen nås alla bostadens rum.
Badrum 1
Helkaklat badrum med vitt kakel på väggar och svart klinkers på golv. Utrustat med duschhörna med glasvägg, kommod, handfat med kommod samt spegel med belysning. Ett stilrent och lättskött badrum med funktionell planlösning.
Kök och matplats
Rymligt kök med goda arbetsytor och mörk bänkskiva. Gott om förvaring bakom vita skåpsluckor. Köket är utrustat med kyl (Electrolux) frys (Electrolux), diskmaskin (Electrolux), spishäll, ugn, fläkt, micro. Här finns även plats för matbord vid de stora fönsterpartierna som ger ett fint ljusinsläpp.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med parkettgolv och ljusa ytskikt, som erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats. Rummet präglas av ett fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier och erbjuder en trivsam och social yta för både vardag och umgänge. Härifrån nås bostadens uteplats vilket skapar en naturlig förlängning av rummet under årets varmare månader. De rymliga ytorna ger stor flexibilitet i möblering och möjligheten att skapa ett inbjudande sällskapsrum.
Uteplats
Stor stenlagt uteplats med trädäck och direkt utgång från vardagsrummet. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler, vilket skapar en naturlig yta för umgänge. Den inramade känslan ger en trivsam och avskild miljö att nyttja under årets varmare månader.
Badrum 2
Praktiskt badrum med ljusa ytskikt och funktionell utformning. Utrustat med wc, handfat, dusch samt tvättmaskin som underlättar vardagen.
Sovrum 1
Rofyllt sovrum med laminatgolv, plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Rummet har ett fint ljusinsläpp och här finns goda möjligheter till förvaring med garderober längs ena väggen.
Sovrum 2
Ljust och lättmöblerat sovrum med laminatgolv, plats för säng och enklare möblemang. Rummet har ett fint ljusinsläpp från fönster och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. En funktionell yta med flera användningsmöjligheter.
Klädkammare
Rymlig klädkammare med fönster och fint ljusinsläpp som även kan nyttjas som mindre sovrum, hemmakontor eller hobbyrum. Här erbjuds generösa förvaringsmöjligheter med garderober och hyllsystem samt plats att anpassa efter egna behov. En flexibel och praktisk yta som skapar extra möjligheter i bostaden.
Område
Allmänt
Norra Fäladen byggdes på kort tid, men med social medvetenhet. Området består av blandade boendeformer och olika funktioner såsom skolor, stadsdelscentrum och parker. Parkerna ligger huvudsakligen i ett centralt stråk med stadsdelscentrum, skolor, och fritids. I östra delen av området ligger studentbostadsområdena Delphi, Kämnärsrätten och Klosterängen, där en stor andel av studenterna vid Lunds universitet bor. Under slutet av -90-talet har området Annehem byggts ut med ett renodlat villaboende.
Kommunikation
Bilpendling
Från Lund når du lätt de stora motorvägarna E6:an och E22:an.
Cykelpendling
Från norra Lund finns det cykelstråk som tar dig in till centrum på ca 10-15 minuter. Det finns även cykelstråk som tar dig utåt byarna mot Vallkärra, Stångby och vidare mot Kävlinge och Löddeköpinge.
Tågpendling
Från Lund C avgår dagligen tåg till större delen av landet. Det finns även smidiga pendlingsmöjligheter med Danmark.
Busspendling
Med start i Annehem tar stadsbuss nummer 2 dig via centrum och vidare mot Värpinge by. Stadsbuss nummer 4 tar dig via centrum och vidare mot Gunnesbo. Bussarna avgår under vardagar var 15:e minut och var 30:e minut under helger.
Närservice
På Fäladstorget ligger ICA Supermarket Jätten som är en stor och välsorterad livsmedelsbutik.
Förening
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Tingvallen bildades 1965 och husen byggdes mellan åren 1967–1969 (gula gården stod klart 1967, bruna 1968 och röda 1969). Föreningen består av 414 bostadsrätter med adresserna Skarpskyttevägen 2–30 (A-E).
HSB sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Gemensamma utrymmen
I föreningens källarutrymmen finns tvättstugor som är utrustade med flera tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel, mattvätt och torkrum. Tvättid kan bokas direkt via en app i mobilen.
Till samtliga lägenheter tillhör ett rymligt källarförråd.
Möjlighet finns att hyra stora hobbyrum (ca 22 kvm) från ca 280 kr/månad. Kösystem tillämpas och för närvarande är det lång kötid till hobbyrummen.
Föreningen har under lång tid satsat mycket på områdets grönytor och här återfinns mängder av olika trädarter, bl.a. valnötsträd, äkta kastanj, blodplommon, kattalpa, tulpanträd, ginkgo, kattsura och flera äpple- och päronträd. I området finns många lekplatser, sittgrupper, grillplatser och utomhusgym. Det finns också låsbara cykelhus samt miljöhus och sopsortering.
Parkering
Parkering (utomhus) ingår i avgiften. Det är möjligt att hyra en extra p-plats till en kostnad om 150 kr/månad.
Garageplats i underjordiska varmgarage kan hyras till en kostnad om 275 kr/månad. Separat kösystem tillämpas. I garagen finns även spolplattor för biltvätt.
TV & Internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Ownit som ingår i avgiften.
Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bostadsrättstillägg, parkeringsplats utomhus, bredband, el (fast del) samt bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.
Föreningen har ett fördelaktigt gemensamt elavtal. Varje lägenhet har en egen elmätare och faktureras av föreningen för elförbrukningen. Inga egna elavtal tecknas.
Tidigare avgiftsförändringar:
Den senaste avgiftshöjningen skedde 2024-01-01. Enligt prognos kommer föreningen behöva höja avgifterna med 2–4 % de kommande 10 åren.
En förändring av årsavgiften med +5% 2025-01-01.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras säljaren med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 433 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (573 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
I samband med överlåtelser i en HSB-förening måste förvärvaren ansöka om medlemskap i HSB Skåne. HSB Skåne tar i samband med detta ut en andelsavgift på 500 kr/medlem samt en medlemsavgift om 300 kr/hushåll. Ni blir medlemmar via HSBs hemsida: https://blimedlem.hsb.se/index.html
Föreningen accepterar inte delat ägande.
Föreningen tillåter inte juridiska personer som köpare.
Renoveringar
Pågående renoveringar:
Planerade renoveringar:
- Renovering av gårdsbjälklag (garagetaken) samt ny utemiljö ovanpå dessa.
- Breddning av garageplatserna planeras längre fram.
- Fortsatt arbete med partiellt stambyte. Badrummens vatten-och avloppsrör renoveras samtidigt som när medlemmen ska renovera sitt badrum. Medlemmen ska ta kontakt med vicevärden för med information vid renovering.
Utförda renoveringar/underhåll:
2011 Spolning av avloppsstammar
2012 Nytt tak
2013/14 Tilläggsisolering av vindar
2013/14 Byte till tryckstyrda frånluftsfläktar
2014/15 Upprustning av undercentral för fjärrvärme inkl. ny styrning
2014/15 Renovering av källargångar, kameraövervakning i garaget
2015 Anläggning av utegym
2015 Omisolering och delvis byte av värmeledning i 3 st garage
2016 Tre stycken "extra rum" har byggts om och upplåtits med bostadsrätt
2016 Började byta ut handdukstorkar till VVC i samband med att medlemmar renoverar badrum
2017 Mindre underhållsarbete
2018 Ny återvinningsstation
2018 Cykelväg vid hus tio fick ny asfalt
2020 Installation av solceller
2022 Portlås har installeras
2024 Har föreningen fortsatt med det partiella stambytet där föreningen byter vatten- och avloppsstammar i badrumen i samband med att medlemmarna renoverar dessa.
2022-2025 Till varje hus byts ytterväggarna (utom gavlarna), samtliga fönster byts ut, nya balkongdörrar. Fönsterbrädor och radiatorer
Solceller & el
Under 2020 installerades solceller på flera av föreningens byggnader. Solcellerna producerar på årsbasis 25 procent av den totala förbrukningen i fastigheten. Genom att föreningen sedan tidigare har individuell mätning och debitering, kan elen från solcellerna även användas av de boende i föreningen. Utöver den egenproducerade elen köper föreningen in el från vattenkraft.
Föreningen har tecknat ett gemensamt elavtal för föreningens medlemmar. Då föreningen har individuell mätning och debitering av el innebär det att det läggs på ett el-tillägg på avgiften och man betalar för sin faktiska förbrukning. Debiteringen släpar 3 månader men innehavaren debiteras var månad. D.v.s. att januaris elförbrukning debiteras i april månad. Varje medlem kan följa sin egen lägenhets elförbrukning via Home solutions.
Övrigt
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar och ett kollektivt avtal gällande bostadsrättstillägget är tecknat.
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås på ordforande@tingvallen.se
För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/skane/brf/tingvallen/
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösningar
