Välkommen
Lite kort om bostaden:
- Balkong
- Nära centrum
- Hiss och två förråd
- Goda förvaringsmöjligheter
- Bra pendlingsmöjligheter
- Närhet till parker, grönområden och shopping
- Lätt att ta sig runt i stan med buss, bil och cykel
Vardagsrum
Vardagsrummet är verkligen hjärtat i denna lägenhet och bjuder in till socialt häng och härliga middagar i en ljus och rymlig miljö. Dessutom når du balkongen från detta rum, vilket bidrar till en naturlig övergång av rummet, speciellt under de varmare månaderna.
Balkong
Balkongen i västerläge ligger i anslutning till vardagsrummet och blir en naturlig förlängning av ett redan rymligt vardagsrum.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av denna bostadsrätt! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 073-035 50 66 eller via mail moa@bulowlind.se.
Kök
Köket bjuder på mycket ljusinsläpp från fönsterna och väggarna är vita och klinkergolvet går också i ljusa toner. Köket är utrustat med ugn, spishäll, micro, diskmaskin, kyl/frys (Siemens 2019) samt blandare.
Sovrum
Sovrummet är rymligt med väl tilltagna förvaringsmöjligheter, väggarna är vita och golvet är ett fint trägolv. De stora fönsterna hjälper också till att släppa in rikligt med dagsljus.
Badrum
Badrummet är helkaklat i vitt med en grå mosaik-bård som bryter av på ett snyggt sätt. Badrummet är utrustat med dusch, handfat med skåp, överskåp samt wc.
Hall
Hallen är rymlig med en klädkammare för extra förvaring samt även upphägningsmöjlighet intill.
Förening
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Fastigheterna byggdes 1938 och består av 405 lägenheter samt 15 lokaler varav 14 av dessa upplåts med bostadsrätt. Föreningen bildades i samband med nybyggnationen och innehar marken med äganderätt.HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Pantsättningsavgift på 592 kr/pant och överlåtelseavgift på 1480 kr debiteras köparen.
AVGIFT:
Den senaste avgiftshöjningen var 2026-01-01 med 6%. Föreningen har historiskt sett gjort en avgiftshöjning per år. I avgiften ingår vatten, värme,bostadsrättstillägg och Kabel-TV. Bredband tillkommer som en obligatoriskt kostnad på 50 kr/mån. El tillkommer.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
2025-2028: Beslut har fattats att påbörja projektet med att renovera alla hissarna och det projektet börjar vecka 46 2025 och beräknas vara till 2028.
2023 - Underhåll/byte av värmepanna. Besiktning av värmepannor genomförs under 2023 för att kunna ta beslut om byte.
2023 - Byte av bottenavlopp i resterande byggnader i föreningen på Nobelvägen 147.
2022 - Byte av bottenavlopp på Ellstorpsgatan 4
2021 - Byte av bottenavlopp på Ellstorpsgatan 2 och Nobelvägen 145
2020 - Stadgeenlig fastighetsbesiktning, oljeavskiljare, renovering av trapphus och entrédörrar
2020 - Tvätt fasader, lekytor/mark, entréepartier, Luftbehandling
2019 - Nytt passersystem
2019 - Renovering av tvättstugor och digitalt bokningssystem för tvättstugorna.
2019 - Byte till säkerhetsdörrar
2019 - Renoverar trapphusen
2018 - Löpande stambyte av samtliga badrum. I samband med detta så renoverades alla badrum.
2017 - Temporära fasad och takåtgärder
2016 - OVK-besiktning av ventilationen
2014/2015- Upprustning av utemiljön, cykelförråd, dränering
2014 - Renovering av garage
2011 - Nya postlådor i trapphusen
2010 - Tätning och justering av fönster
2008 - Avloppsstammar spolades, miljöhus
2001/2003 - Tak renoverades
1991/1993 - Vattenstammar byttes
1991/1993 - El-stammar byttes2021 Tvätt, vvs, värmeanläggning, styrsystem
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
Optimering av värmesystem.
Renovering av hissar.
Akuta punktinsatser på fasader, fönster och balkonger kommer att ske. Besktning av balkonger och fönster samt fasad planeras ske under den närmaste fem åren.
BREDBAND OCH KABEL TV:
Kabel-TV finns via ComHem och basutbudet ingår i månadsavgiften. Föreningen har ett förmånligt bredbandsavtal med Bredband2 AB, som levererar en hastighet på upp till 1000/1000 Mbit/s för 50 kr/mån som tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avin.
PARKERING/GARAGE:
Föreningen har totalt ca 100 st garage- och mc-platser. Hyra för bilplats är 400 kr/månad och 200 kr/månad för MC-plats. Kösystem tillämpas. I området råder även boendeparkering.
GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Det finns möjlighet att nyttja cykelförråd i föreningen, detta till en kostnad om 20 kr/månad (cykelförråd med galler), 40 kr/månad (cykelförråd i miljöhus), 50 kr/månad (cykelförråd i källaren) eller 75 kr/mån för boxar vid Åsgårdsgatan (12 st). Det går även att hyra plats i barnvagnsrum för 50 kr/månad. I föreningen finns två tvättstugor som är utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Gemensam grönskande innergård, miljöhus finns.
Se även föreningens egna hemsida: https://www.ellstorp.com/
Område
Här bor du på en plats där stadens puls är inom räckhåll, men där du ändå kan njuta av lugnet. Njut av den grönskande omgivningen, där vackra körsbärsträd bjuder på en magisk blomning under de varmare månaderna. Ellstorpsparken bjuder på avkoppling och en lekplats för de små, vilket gör detta till en idealisk plats för både familjer och den som söker ett trivsamt, naturnära boende.
Det centrala läget ger dig även tillgång till allt det bästa som Malmö har att erbjuda. Du har bara några få minuter till Värnhemstorget samt enkel tillgång till motorvägen för snabbare resor. Triangelns köpcentrum ligger bara 10 minuter bort med buss, och Malmö Centralstation når du på några minuter, perfekt för dig som vill ha ett smidigt pendlande eller utforska stadens alla möjligheter.
Här får du det bästa av två världar: stadens bekvämligheter och ett rofyllt, naturnära hem. En plats där du kan andas ut och ladda om, samtidigt som du har allt inom räckhåll. Välkommen hem till en plats som kombinerar lugn, bekvämlighet och livskvalitet. Välkommen till Ellstorp!
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
