Välkommen till ett vackert 1 1/2-plan med källare där tidstypiska detaljer, lantlig charm och en fantastisk trädgårdsmiljö möts. Här erbjuds fina brädgolv, spegeldörrar, burspråk, höga fotlister, synliga bjälkar och ett ljus som flödar genom de generösa sällskapsytorna. Entréplanet bjuder in till umgänge och familjeliv med ett stort och vackert vardagsrum längs husets långsida där dubbla glasdörrar öppnar upp mot det stora upphöjda trädäcket. Här finns ett lantligt och charmigt kök med matplats samt fina sociala ytor för både vardag och fest. På ovanvåningen finns bostadens mer privata delar med sovrum, badrum och härliga rum med öppet upp i nock och synliga takbjälkar som skapar en luftig och ombonad känsla. Här finns dessutom en källare med flera praktiska utrymmen för förvaring, hobbyverksamhet och tvättstuga.
Trädgården är något utöver det vanliga – uppvuxen och omsorgsfullt anlagd med blommande planteringar, fruktträd, bärbuskar och flera uteplatser som följer solen genom dagen. Det stora trädäcket blir en naturlig samlingsplats för grillkvällar, middagar och långa sommarkvällar medan det vackra orangeriet skapar en unik miljö för både odling, avkoppling och umgänge från tidig vår till sen höst.
Ett hem för er som söker något charmfullt, lantligt och inbjudande med en trädgårdsmiljö som måste upplevas på plats. Välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Lindells väg 8 - charmigt 30-tals hus med imponerande trädgård och vackert orangeri - i trivsamma Kvarnby!
- Charmfullt 30-talshus med vackra tidstypiska detaljer
- Stor uppvuxen trädgård med fruktträd, bärbuskar och blommande planteringar
- Fantastiskt orangeri med generös takhöjd samt indraget el och vatten
- Stort upphöjt trädäck med sol från eftermiddag till kväll
- Generöst vardagsrum med burspråk och dubbla glasdörrar mot terrassen
- Fina originaldetaljer såsom brädgolv, spegeldörrar och höga fotlister
- Härliga rum på ovanvåningen med öppet upp i nock och synliga bjälkar
- Flera uteplatser som skapar en privat och rofylld trädgårdsmiljö
- Lantligt och charmigt kök med matplats vid fönstret
- Källare med gott om förvaring, tvättstuga och flexibla utrymmen
Vardagsrum
Ett stort och vackert vardagsrum som sträcker sig längs husets långsida med härligt ljusinsläpp från flera väderstreck. Här samsas vackra brädgolv, välvt tak och burspråk med en inbjudande 30-talskänsla som ger rummet charm och karaktär.
De stora sällskapsytorna bidrar till en naturlig plats för både avkoppling och umgänge med gott om plats för såväl soffgrupp som matsalsdel. Från matsalsdelen öppnar dubbla glasdörrar upp mot den stora upphöjda terrassen och skapar ett fint samspel mellan inne och ute.
Här finns garderober med glasdörrar för praktisk förvaring placerade mot väggen intill köket.
Kök
Ett lantligt och charmigt kök med matplats intill fönstret mot husets framsida. Köksinredning i trä kombineras med både täckta skåp och vitriner medan tegel, vit panel och färgsatta väggar skapar en personlig och ombonad känsla. Här finns gott om både förvaring och arbetsyta för vardagens matlagning.
Köket är från 2005 och erbjuder fina möjligheter för den som vill sätta sin egen prägel och skapa sitt drömkök över tid. Utrustat med induktionshäll (Siemens), ugn (Electrolux), spisfläkt (2005), diskmaskin (Hisense 2025), kyl och frys (Whirlpool) samt mikro (Whirlpool 2022).
Hall
En inbjudande hall med grå klinker, vita väggar och en fin 30-talskänsla som följer genom huset. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och de vackra spegeldörrarna mot vardagsrummet förstärker hemmets charm och karaktär.
Från hallen nås verandan på husets kortsida där morgonsolen gärna får bli en del av dagens första kopp. Härifrån leder även trappan vidare upp genom huset samt dörr ner till källaren.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Allrum / Sovrum
En trappa upp öppnar huset upp sig mot ett fantastiskt rum med härlig rymd och karaktär. Fina brädgolv, ljusa väggar och öppet upp i nock där de synliga takbjälkarna ger en charmfull känsla.
Rummet används idag som sovrum men passar lika fint som allrum. Fönster i två väderstreck tillsammans med det lilla fönstret uppe i nock skapar ett fint ljus genom rummet.
Loft
Från allrummet på ovanvåningen nås ett litet charmigt loft via en ribbstege. Här väntar ett mysigt krypin med lågt i tak och vitmålat brädgolv.
En perfekt plats för yngre familjemedlemmar, övernattande gäster eller för den som vill skapa en egen liten vrå för vila, lek, läsning och lugna stunder.
Sovrum
Ett rofyllt sovrum med fina brädgolv, ljusa väggar, höga fotlister och vacker spegeldörr som ger rummet en varm och ombonad känsla. Fönstret vetter mot den grönskande trädgården och skapar ett fint ljusinsläpp.
Längs ena långsidan finns generösa förvaringsmöjligheter med öppet förvaringssystem.
Badrum
Ett stort badrum med vitkaklade väggar och djupblå klinker som löper vidare in i duschen och skapar en fin kontrast tillsammans med de ljusa ytorna. Fönstret mot trädgården ger ett fint ljusinsläpp och en luftig känslan.
Här finns gott om plats med stort handfat och kommod, spegel, högskåp, wc, dusch samt ett bubbelbadkar placerat i hörnan för extra komfort och avkoppling.
Spotlights i taket, golvvärme (ej använd på många år) och en vacker spegeldörr.
Källare
Från hallen leder trappan ner till källaren där ett litet fönster längs vägen släpper in fint ljus. Direkt nedanför trappan möts ni av ett mindre utrymme med ljust klinkergolv och ljusa väggar där en extra kyl finns placerad.
Vidare in i källaren finns flera praktiska utrymmen med gott om plats för förvaring, hyllsystem, trädgårdsmöbler och redskap. Här samsas rå charm från husets äldre delar med funktionella ytor för vardagens behov. Betonggolv, synliga detaljer och flera fönster bidrar till en genuin känsla samtidigt som ljusinsläppet gör utrymmena mer inbjudande. Mindre källarfönster vetter ut mot trädgården under trädäcket.
Källaren är utrustad med två radiatorer, avfuktare samt utgång direkt till trädgården.
Tvättsuga
I källaren finns en praktisk tvättstuga med klinkergolv, ljusa väggar och ett utbytt fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns tvättmaskin och torktumlare från 2017, tvättho samt element och avfuktare för extra komfort.
Trädäck
På husets baksida breder ett stort upphöjt trädäck ut sig. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungedel med utsikt över den grönskande trädgården. Under sommarhalvåret blir detta en given plats för grillkvällar, middagar med vänner och långa kvällar i kvällssolen.
Trädgård
En stor, uppvuxen och mycket välskött trädgård med flera naturliga rum och plats för både avkoppling och lek.
Trädgården är omsorgsfullt planerad med blommande rabatter, uppvuxna häckar och flera fruktträd såsom körsbär och äpple. Här växer även blåbär, vinbär, hallon, jordgubbar och gojibär för den som uppskattar odling och egen skörd.
I ena delen av trädgården finns en mer avskild plats för trädgårdsland och odling. En miljö som passar lika fint för den trädgårdsintresserade som för barnfamiljen som önskar stora gräsytor för lek och spring.
Orangeri
Mitt i den grönskande trädgården ligger det vackra orangeriet. Här skapas en alldeles särskild känsla med generös takhöjd, ljusinsläpp från alla håll och utsikt över den lummiga trädgården. En plats för morgonkaffe, odling, middagar eller stilla stunder bland grönska och växter.
Byggnaden uppfördes 2013 på frostfri grund och omfattar cirka 24 kvm med imponerande takhöjd om cirka 4,5 meter. Golvet är lagt i vacker byasten och här finns både vevbara luckor samt indraget el och vatten.
Framsida
En varm och välkomnande entré där den singelströdda gången leder fram genom en grönskande och omsorgsfullt anlagd trädgård med avenbokshäck, vackra planteringar, stenläggningar och ett karaktärsfullt pileträd som ramar in på ett väldigt fint sätt.
På tomten finns även det fantastiska orangeriet som tillsammans med de uppvuxna grönskande ytorna skapar en rofylld känsla. Stenläggningen fortsätter vidare runt husets kortsida och binder samman trädgårdens olika delar på ett naturligt sätt.
På framsidan finns även stenlagd biluppställningsplats.
Mäklaren informerar
Renoveringar och förbättringar gjorda i fastigheten:
- 2003-2005, 3-glas fönster, badrum.
- 2005, el på nedanvåningen omdragen, nytt elskåp, kök (IKEA).
- 2013, orangeri, dränering av vägg på norrsidan, samt ny trappa och avlopp, skorstensrenovering.
- 2018, putsat huset, borttagning av innervägg på nedanvåningen, isolering av yttervägg, byte av hängrännor/stuprör.
- 2020, värmepump, takbehandling.
- 2021, relining avloppsrör.
Tillgång till egen brunn finns i husets källare - aldrig använd.
Installerat larm via Verisure.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 510 000 kr
Mark, totalt värde: 1 825 000 kr ().
Summavärde: 3 335 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1930
Värdeår: 1930
Datapantbrev: 10 st datapantbrev, totalt: 2 175 000 kr.
Område
Kvarnby är ett barnvänligt och trivsamt område med flera fina lekplatser och bara en kort promenad från Gyllins trädgårds vackra skogsmiljö, där det finns gott om klätterträd för barnen att utforska. I stadsdelen finns flera bra förskolor samt smidiga cykelvägar till både den populära Bäckagårdsskolan (F–9) och Toftanässkolan (F–9).
Fina cykelvägar leder både in till stan och ut till Bokskogen och kommunikationerna är mycket goda. På bara ett par minuter når man Yttre Ringvägen, och för dig som pendlar med buss ligger busshållplatsen endast några minuters promenad bort. På promenadavstånd finns även Kvarnby Golfklubb med sina öppna, gröna omgivningar, där man också kan stanna till på trevliga Kvarnby Byakrog.
I närheten ligger Toftanäs handelsområde där det mesta man behöver i vardagen finns, till exempel välsorterade ICA Maxi, ÖoB, Dollarstore , moderna gym och restaurangen Heat. Även City Gross, Honrbach och Costco med fler vid Stora Bernstorp nås smidigt.
För den som uppskattar natur och rekreation finns natursköna Husie Mosse på promenadavstånd och något längre bort Bulltofta rekreationsområde med stora grönytor, minigolf och mycket mer. Kort sagt är Kvarnby ett område för dig som vill bo lugnt och tryggt med naturen inpå knuten. Välkommen du också!
Samfälligheter
Samfällighet MALMÖ SALLERUP S:4
Ändamål: Väg
Samfällighet MALMÖ SALLERUP S:5
Ändamål: Väg
Samfällighet MALMÖ SALLERUP S:6
Ändamål: Väg
Samfällighet MALMÖ SALLERUP S:7
Ändamål: Väg
Samfällighet MALMÖ SALLERUP S:8
Ändamål: Väg
Samfällighet MALMÖ SALLERUP S:16
Ändamål: Vattning
Samfällighet MALMÖ SALLERUP S:18
Ändamål: Vattning
Servitut
Avtalsservitut ledning, Last
12-IM1-73/4114 - 1
Ändamål: Ledning
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning entréplan
Planlösning övre plan
Planlösning källarplan
