Välkommen till ett hem där lugnet, ljuset och det öppna landskapet sätter tonen. På Anders Orkans väg 35 bor du med ett fritt och rogivande läge mot åkern, vackert inramat av ett skogsparti – en utsikt som följer årstidernas skiftningar och ger en härlig känsla av rymd.
Här erbjuds 120 välplanerade kvadratmeter med generösa sällskapsytor, två sovrum och möjlighet att skapa ett tredje. Entréplanet präglas av ett ljust vardagsrum i öppen anslutning till matplatsen, där stora fönsterpartier suddar ut gränsen mellan inne och ute. Det inglasade uterummet blir snabbt en favoritplats – perfekt för långa middagar eller lugna stunder oavsett säsong.
Övre plan rymmer bostadens mer privata del med sovrum, allrum och badrum, och ger flexibilitet för både familjeliv och hemmakontor.
Till detta kommer en lättskött trädgård, garage och uppfart som gör vardagen smidig.
Ett hem för dig som söker något mer än bara ett hus – här bor du med naturen som närmaste granne och med möjligheten att skapa ditt eget drömboende över tid.
Kort om bostaden
Välkommen på visning till detta fina hus som är beläget precis intill Käglinges rekreationsområde!
-
Generös planlösning med flera sovrum och bra sociala ytor
- Stort vardagsrum med fint ljusinsläpp och utgång till uteplats
- Kök med goda arbetsytor och full maskinell utrustning
-
Två badrum – ett på varje plan
- Flexibel planlösning med möjlighet till fler sovrum eller allrum
- Inglasat uterum som förlänger säsongen
- Stenlagd uteplats med plats för matgrupp
- Stor, lättskött trädgård med gott om utrymme för lek och odling
- Fri vy mot öppna fält – ingen insyn från baksidan
- Belägen på lugn återvändsgata
- Tryggt och barnvänligt område
Framsida
Redan vid ankomsten möts du av en inbjudande och välordnad framsida med tydlig karaktär. Den stenlagda uppfarten ger gott om plats för flera bilar och leder smidigt fram till det vidbyggda garaget – en praktisk lösning som förenklar vardagen.
Entrén ramas in av en charmig veranda med vita detaljer som bryter fint mot den varma tegelfasaden. Här finns plats för en liten sittgrupp eller blomsterarrangemang som sätter en personlig prägel och skapar ett välkomnande första intryck.
Tomten på framsidan är lättskött med gräsytor, planteringar och prydliga gångar – en harmonisk helhet som speglar husets trivsamma uttryck och ger ett ombonat möte redan från gatan.
Hall
Hallen välkomnar med en luftig och öppen känsla där ljuset från vardagsrummet längre in i huset skapar en naturlig förlängning av rummet. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring, samtidigt som ytorna upplevs generösa och lättmöblerade.
Det praktiska klinkergolvet gör entrén både slitstark och lättskött – perfekt för vardagens alla årstider. Trappan i trä blir ett vackert inslag och ger hallen karaktär, samtidigt som den leder blicken vidare upp till övre plan.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och generöst sällskapsrum där stora fönsterpartier låter ljuset flöda fritt och skapar en fin kontakt med trädgården utanför. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats, vilket gör rummet till en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest.
Planlösningen upplevs öppen och inbjudande, med ett fint flöde mot både hall och kök. För den som har behov av ytterligare ett sovrum finns här en bra möjlighet att sätta upp en vägg och på så sätt skapa ett extra rum – utan att tumma på känslan av rymd.
Uterum
Det inglasade uterummet blir snabbt en självklar favoritplats – ett extra rum som förlänger säsongen och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här sitter du skyddat men med full kontakt med trädgården och den öppna utsikten mot åkern, vilket skapar en rogivande och harmonisk miljö.
De generösa glaspartierna släpper in rikligt med ljus och ger en fin rymd, samtidigt som skjutmöjligheterna gör det enkelt att öppna upp under varmare dagar. Oavsett om det är en stillsam morgonkaffe, långa middagar eller sena sommarkvällar blir detta en plats att verkligen trivas på.
Kök
Köket är funktionellt och välplanerat med bra arbetsytor och gott om förvaring bakom släta skåpsluckor i en behaglig grå ton. Här finns hel kyl och frys, diskmaskin, ugn och spishäll – allt samlat på ett praktiskt sätt som gör matlagningen smidig i vardagen.
Intill fönstret ligger en trivsam matplats där ljuset strömmar in och skapar en inbjudande känsla. Här sitter man gärna länge, med fin utblick mot omgivningarna och plats för både familj och gäster.
Badrum - Entréplan
Badrummet på entréplan är helkaklat med väggar i vitt och blått samt matchande klinkergolv. Här finns duschhörna med glasväggar, wc och handfat med spegelskåp ovanför.
Utrustningen omfattar även handdukstork och ett mindre fönster som ger visst dagsljus och möjlighet till vädring. Ett funktionellt badrum med de grundläggande bekvämligheterna på plats.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 076 513 39 90 eller via mail: philip@bulowlind.se
Hall - Övre plan
Hallen på övre plan utgör ett öppet och centralt utrymme som binder samman våningsplanet på ett praktiskt sätt. Här finns plats för förvaring eller möblering efter behov, och ytan kan med fördel användas som exempelvis läshörna eller mindre allrum.
Sovrum 1
Sovrum 1 är ett rymligt rum med plats för både säng och kompletterande möblering. Rummet har snedtak som ger karaktär och skapar en något mer ombonad känsla, samtidigt som golvytan är väl tilltagen.
Sovrum 2
Sovrum 2 är ett mindre sovrum med snedtak som ger rummet en något mer ombonad karaktär. Här finns plats för säng och enklare möblering, vilket gör det väl lämpat som barnrum, gästrum eller kontor.
Rummet har ett fönster som ger naturligt ljusinsläpp. Ytskikten är av äldre standard med tapetserade väggar, vilket ger möjlighet att sätta sin egen prägel och uppdatera efter behov.
Badrum - Övre plan
Badrummet på övre plan är rymligt och funktionellt utformat med badkar, handfat med spegelskåp samt wc. Här finns även förvaringsmöbel som ger extra plats för handdukar och badrumsartiklar.
Trädgård
Trädgården är generös och lättskött med stora gräsytor som ger gott om plats för både lek och odling. Tomten vetter ut mot öppna fält, vilket skapar en fri och luftig känsla utan insyn från baksidan.
Här finns en stenlagd uteplats i anslutning till huset med plats för matgrupp, samt ett inglasat uterum som förlänger säsongen. Trädgården ramas in av häckar och buskar som ger en naturlig avgränsning, samtidigt som utsikten över det öppna landskapet bevaras.
Område
Oxie - nära staden, nära naturen, nära vardagen.
Ungefär en mil från Malmö ligger Oxie – ett område som bland annat är populärt på grund av sin fina balans mellan grönska, vardagligt serviceutbud och smidiga kommunikationer som underlättar pendling. Här bor du med stadens utbud inom räckhåll, men med ett lugnare tempo och naturen som ständig granne.
Bebyggelsen är blandad men består till största delen av villor och radhus som kompletteras med en mindre del lägenheter, vilket ger en varierad och levande miljö. Förskolor och skolor finns på plats, liksom lekplatser, idrottsytor och gott om gröna stråk – något som gör området särskilt omtyckt bland barnfamiljer. Här är det enkelt att få ihop vardagspusslet, med det mesta på bekvämt gång- eller cykelavstånd.
Pendlingen är smidig oavsett färdsätt. Läget vid E65 gör det lätt att ta bilen mot både city och kusten, samtidigt som tåg och bussar tar dig in till Malmö på cirka 20 minuter, till Hyllie på under tio och därifrån vidare mot Köpenhamn eller övriga Skåne. För handel och service finns Oxie Centrum med matbutiker, apotek, bibliotek och annan närservice som förenklar vardagen.
På fritiden finns gott om möjligheter till en aktiv livsstil med gym, badhus, ridhus, idrottsanläggningar och flera golfbanor i närheten. Strax intill breder Käglinge ut sig – ett uppskattat naturområde med skogsdungar, öppna ängar och slingrande stigar, perfekt för promenader, löpturer eller en stunds avkoppling i det gröna. Även Bokskogen ligger inom bekvämt avstånd för större naturupplevelser.
Oxie är helt enkelt ett område där många trivs tack vare kombinationen av närhet, bekvämlighet och grönska – ett lättillgängligt boendealternativ för dig som vill ha både stad och natur inom räckhåll.
OMRÅDESINFORMATION PÅ INTERNET: På internet finner du en mängd information på http://www.malmo.se/oxie
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösningar
Planlösningar
Alternativ planlösning
