Välkommen till natursköna och barnvänliga Hofterup! Här har du möjlighet att förvärva ett rymligt enplanshus med fyra sovrum och generösa sällskapsytor, perfekt för familjen som vill ha ett lugnt läge med fri känsla.
Planlösningen erbjuder idag fyra sovrum, vardagsrum med kamin, sällskapsrum, kök, tvättstuga samt två helkaklade badrum, ett med badkar och ett med dusch.
Här bor du med kort promenadavstånd till förskola, skola F–6, bageri och busshållplats. Området erbjuder fina strövområden, och på bara några minuter med bil når du både havet och Center Syd. Den smidiga närheten till motorvägen underlättar för familjens pendlare.
Varmt välkommen att upptäcka ett hem som kombinerar lugn, trivsel och närhet till naturen!
Välkommen
En bit in på återvändsgatan ligger Mullvadsvägen 8 inbäddat bland lummig grönska. Här bor man på ett fritt och lugnt läge, precis intill grönområden. Trädgården med gräsmatta, buskar och diverse träd ger skön grönska. Pool och fågelkvitter skapar en perfekt plats för avkoppling och sommarhäng.
Det gråmålade huset om 159m² med gröna fönster har en öppen och luftig planlösning med generösa sällskapsytor som bjuder in till både umgänge och vardagsliv. De stora fönsterpartierna och fönster åt flera väderstreck ger ett vackert ljusinsläpp och skapar en naturlig kontakt med trädgården utanför.
Framsidan ger plats åt tre bilar, en i carporten, en bakom och en bredvid. Förråd finns vid carporten och ett vedskjul bakom.
Kök
Stilrent, luftigt och välplanerat kök från 2013 med vita skåp från HTH och vitt kakel som ger en modern och fräsch känsla. Här finns gott om arbetsytor och bra med plats för att flera ska kunna vistas i köket samtidigt.
Köket är utrustat med diskmaskin (utbytt 2020), ugn och kombiugn från Siemens, induktionshäll (2013) från Siemens samt kyl och frys (2013) från Siemens. Här finns även en fläkt från Fjäråskupan (2013). Bänkskivan är i trä och ovanför arbetsytorna sitter vitt kakel som ger ett tidlöst intryck. Ett rymligt och utdragbart skafferiskåp samt praktiska förvaringslösningar bidrar till goda förvaringsmöjligheter.
Väggarna pryds av en mönstrad tapet i beige/vit ton och på golvet ligger ett parkettgolv i lönn som fortsätter vidare in i vardagsrum och hall.
Från köket leder en dörr direkt ut till uteplatsen i soligt söderläge, perfekt för sommarens måltider och sociala tillställningar.
Matplats
En trevlig och inbjudande matplats i direkt anslutning till köket med stora fönster mot tomtens framsida. Här finns perfekt utrymme för ett mindre bord vid det ljusa burspråket, där man kan avnjuta frukosten medan och blicka ut över naturen. Placeringen skapar även möjlighet för fler att umgås samtidigt, oavsett om någon lagar mat och andra sitter ner och samtalar.
Vardagsrum
Bostaden bjuder på härliga och generösa sällskapsytor där vardagsrummet utgör hemmets naturliga samlingsplats. Rummet är uppdelat på ett trivsamt sätt med plats för ett större matbord samt en separat sittdel vid den fina braskaminen, perfekt för avkopplande stunder med en bok eller gott sällskap.
Detta är ett mysigt vardagsrum som passar lika bra för festliga tillställningar som för lugna vardagskvällar. De stora fönsterpartierna vetter mot poolområdet och släpper in rikligt med ljus. Väggarna är målade i beige nyans.
I hörnet av rummet står en elegant braskamin som sprider både värme och stämningsfullt ljus under årets kallare dagar och förstärker den ombonade känslan.
Matrum
I vardagsrummet finns en bra plats för matbord, perfekt när man har gäster eller vill ha en måltid avskild från köket. Här finns utrymme att duka långbord när familj och vänner kommer på kalas.
Sällskapsrum
Ett fantastiskt sällskapsrum i form av ett tillbyggt, vinterbonat uterum som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Rummet har fönster åt tre håll samt dörrar som leder direkt ut till poolområdet, vilket skapar ett mycket öppet, ljust och rymligt intryck.
Golvet är belagt med beige klinker som harmonierar fint med de vita väggarna. Elektrisk golvvärme gör rummet varmt och behagligt året om. I taket ovanför fåtöljerna sitter infällda spotlights.
Sovrum 1
Bostaden erbjuder fyra sovrum, varav det första är beläget i husets östra del. Rummet har ett lugnt och behagligt läge med fönster mot baksidan som ger ett fint ljusinsläpp. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är målade i en mjuk beige ton. Längs en vägg finns flera garderober.
Sovrum 2
Detta är bostadens minsta sovrum, men ett trivsamt och funktionellt rum med fint ljusinsläpp. Här finns en plastmatta på golvet och väggarna är tapetserade i en svagt blå/grå ton. Fönstret vetter mot framsidan av tomten.
Sovrum 3
Sovrum tre är beläget i det ombyggda garaget och är ett rymligt och trivsamt rum med goda förvaringsmöjligheter tack vare en praktisk klädkammare. På golvet ligger ett parkettgolv, återvunnet från vardagsrummet och som visar visst slitage.
Sovrum 4
Sovrum fyra är ett rymligt rum med fönster ut mot poolområdet. På golvet ligger en ekparkett. Golvet har visst slitage och kan tyvärr inte slipas om.
Väggarna är målade i en ljus blå ton. Rummet har även en inbyggd klädkammare som ger goda förvaringsmöjligheter.
Entré
Välkomnande och praktisk hall med slitstarkt klinkergolv som möter dig direkt vid entrén. Golvet övergår sedan i ett parkettgolv i lönn som fortsätter vidare in i kök, matplats och vardagsrum och skapar en enhetlig och lättskött helhet. Här finns gott om avhängningsmöjligheter med krokar och hatthylla direkt till vänster.
Väggarna pryds av en fin blommig tapet som sätter tonen för hemmets inbjudande och ombonade känsla. I anslutning till hallen finns även ett av husets två badrum, vilket bidrar till extra komfort i vardagen.
Badrum 1
Detta badrum nås direkt från entrén och var ursprungligen en gästtoalett. Säljaren har byggt om och utökat utrymmet genom att inkludera en tidigare klädkammare, vilket har resulterat i ett rymligare och mer funktionellt badrum.
Här finns elburen golvvärme som ger extra komfort. Golvet är belagt med klinker i en grå nyans, medan väggarna är klädda i vitt kakel med inslag av pelare i matchande mosaik som skapar en dekorativ detalj. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel samt dusch med glasdörrar.
Badrum 2
Det andra badrummet är helkaklat i ljusa, tidlösa färgval. På golvet ligger rostbrun klinker med elburen golvvärme som ger behaglig komfort året om, medan väggarna är klädda i vitt kakel med en dekorativ pelare som bryter av och skapar liv i rummet.
Badrummet är utrustat med badkar, väggmonterad WC med praktisk hylla ovanför, handfat med spegelskåp samt ytterligare förvaringsskåp som ger goda förvaringsmöjligheter.
Tvättstuga
Praktisk och välplanerad tvättstuga med goda arbetsytor och bra förvaring. Här finns en tvättmaskin från Bosch (ca 2016), torkskåp samt vask. En lång arbetsbänk underlättar hantering och vikning av tvätt, och ovanför finns hyllor som ger gott om plats för förvaring av exempelvis städartiklar.
Rummet har två ingångar, en från köket och en med utgång till baksidan av huset, vilket ger en smidig groventréfunktion. Här finns även husets varmvattenberedare (original men kommer att bytas av säljaren). I tvättstugan sitter även husets ventilationssystem.
Trädgård & Uteplats
Trädgården erbjuder en inbjudande och lättskött yta med gräsmatta och träd. På framsidan finns en mysig uteplats i söderläge, perfekt för morgonkaffet eller avkoppling i solen. Trädäcket rymmer plats för sittgrupp och är delvis täckt av en infällbar markis, vilket ger behaglig skugga under soliga dagar.
På baksidan väntar ett härligt poolområde med trädäck i husets vinkel, omgivet av ett staket som skapar avgränsning och trygghet. Ett lugnt och insynsskyddat läge idealiskt för både vila och umgänge.
Pool
En åttakantig pool i stålkonstruktion med liner, installerad 2006, utgör en härlig mittpunkt på baksidan. Poolen är 1,45 m djup och mäter 6,60 × 3,60 meter, utrustad med stege för enkel tillgång. Runt poolen finns ett trädäck som erbjuder gott om plats för solstolar och sittgrupp, och hela området är omgivet av staket för avgränsning och trygghet. Under vintern skyddas poolen med plåtar för att bevara dess skick.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 1992 då bostaden var en bostadsrätt. Nedan följer en sammanfattning av förbättringar och underhåll som utförts av nuvarande ägare samt annan information som är bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning:
- 1999/00 garage omgjort till två sovrum. Porten ersattes av två fönster. Carport med förråd (12m²) byggdes.
- 2007 tillbyggnad av sällskapsrum.
- 2009 kamin installeras, badrummen renoveras, våtrumsdokument finns för båda.
- 2013 kök renoveras med nya stommar, luckor, bänkskiva och kakel. (HTH)
- 2024 trädäck åt söder med utgång från kök byggs
- 2025 fasad målad åt söder och väster, luft/luft värmepump servad
- 2026 säljaren har för avsikt att byta varmvattenberedaren
- Säljaren önskar tillträde i maj.
- Elbilsladdare, trädgårdsredskap, garderober, markiser, skoskåp kan lämnas kvar. Diskuteras.
- Fastigheten har 20A. Elcentral är utbytt till automatsäkringar, jordfelsbrytare finns.
- Fastigheten har del i gemensamhetsanläggning KÄVLINGE ÅLSTORP GA:5 vilket avser Enighetens vägförening.
GA1
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 088 000 kr
Mark, totalt värde: 1 262 000 kr ().
Summavärde: 4 350 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1988
Värdeår: 1994
Område
I Ålstorp-Hofterup ligger husen inbäddade i grönska med stora härliga tomter och naturområden runt knuten. I närheten finns Järavallens vackra strövområde och en kort cykeltur bort ligger havet. I Löddeköpinge finns idrottsanläggningar och för den golfintresserade finns en golfbana samt lite utanför ligger Barsebäcks Golf & Country Club i vacker miljö. I utkanten av Hofterup finns flera hästgårdar och bra ridstigar i området.
Till Hofterup tar man sig lättast med bil men även med Skånetrafikens buss, linje 126 och 138. Kort promenadavstånd till busshållplats.
Ca 5km från Hofterup ligger Dösjebro där det finns tågstation. Man når bl.a. Helsingborg via Landskrona och Malmö via Lund.
I området finns en jourbutik med pizzeria och bensinstation samt ett mysigt bageri som erbjuder färskt bröd men även lite pålägg och mejerivaror.
Bibliotek, folktandvård och vårdcentral med barnavård finns ett stenkast bort i Löddeköpinge. På vägen dit passerar man även Center Syd handelsområde med all tänkbar service såsom stormarknader, apotek, systembolag och köpcentrum.
Hofterup har två förskolor, Henkelstorps och Skönadals förskola, och Skönadalsskolan som är en F-6 skola. Gångstig till skola finns i området. För mer information om de olika förskolorna och skolan, vänligen se kommunens hemsida, www.kavlinge.se
Välkommen till Kävlinge kommun! Här är kommunalskatten lägre än kringliggande kommuner. Värt att tänka på!
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning 1