Att bo högst upp i huset är något speciellt. På våning 8 får du ett hem där ljuset flödar, grannarna är ovanför molnen och utsikten sträcker sig över hela Malmö och vidare mot Öresund. Här kombineras det bästa av två världar – stadens puls inom räckhåll och ett lugnt, privat läge med svårslagna solnedgångar från den inglasade balkongen i väster.
Bostaden om 84 kvm erbjuder en genomtänkt planlösning med tydlig uppdelning mellan sociala ytor och privat sovavdelning – perfekt för paret som vill ha plats att växa eller den unga familjen som söker ett långsiktigt och bekvämt boende. Köket totalrenoverades 2021 i en tidlös och modern stil, elen är omdragen samma år och flera viktiga uppdateringar är redan gjorda, vilket skapar ett hem som känns både tryggt och inflyttningsklart.
Här bor du i en stabil och lågt belånad förening, med ett högt och fritt läge som ger både integritet och ett fantastiskt ljusinsläpp. Ett boende som kombinerar utsikt, funktion och stil – och som är lika trivsamt för vardagsliv som för sociala kvällar med vänner runt middagsbordet medan solen går ner över Öresund.
Välkommen
Kulladalsgatan 20B – Genomgående 3:a högst upp i huset, välkomna på visning!
- Våning 8 – högst upp i huset.
- Inglasad balkong i väster med panoramautsikt.
- Helrenoverat kök 2021.
- Privat sovavdelning där de två sovrummen samsas med klädkammaren.
- Entréhall med massor av inbyggd förvaring.
- Badrum och gästtoalett.
- Hiss från markplan.
- Lättskött och välvårdat boende.
- Stabil och mycket lågt belånad förening.
- Barnvänligt läge med närhet till natur och lekplatser.
- Perfekt läge för pendlaren, korta avstånd till båda ringlederna, Öresundsbron och knutpunkten vid Hyllie.
Västerbalkong
Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen – ett extra rum större delen av året. Västerläget ger eftermiddags- och kvällssol samt en panoramavy som sträcker sig över hela Malmö och vidare mot Öresund. Här skapas en naturlig plats för avkoppling, oavsett årstid, med svårslagna solnedgångar som återkommande inslag.
Utsikt
Högst upp på 8:e våningen fås en magnifik och milsvid utsikt över Malmö med omnejd.
Kök
Köket totalrenoverades 2021 och är smakfullt utformat i en harmonisk och modern färgskala. Den grå skåpsinredningen i klassisk shakerstil från IKEA kombineras med svarta beslag som ger ett elegant och samtida uttryck. Fullutrustad med kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll, ugn och mikro i praktisk arbetshöjd samt en stilfull köksfläkt. Samtliga vitvaror är i rostfritt utförande vilket matchar köksinredningen som handen i handsken. Alla vitvaror är från renoveringsåret 2021 och ur IKEAs produktlinje.
Mörka bänkskivor skapar en fin kontrast mot det vita kaklet i halvförband ovan arbetsytorna – en tidlös detalj som både reflekterar ljus och tillför struktur. Den rostfria, vägghängda fläkten förstärker den moderna känslan och blir ett stilrent blickfång.
Intill fönstret finns en naturlig matplats där ljuset flödar in och där man även här får en påminnelse om det höga läget med fri vy över staden.
Ett kök som förenar estetik och funktion – lika lämpat för vardagsmiddag som för sociala tillställningar.
Vardagsrum
Det generösa vardagsrummet är ljust och lättmöblerat med stora fönsterpartier som ramar in den vidsträckta utsikten över Malmö. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsdel för den som önskar. Det höga läget gör att rummet upplevs både privat och rofyllt, samtidigt som stadens siluett blir en levande kuliss.
Sovrum 1
Ett rymligt och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. År 2021 lades heltäckningsmatta in för en mjuk och ombonad känsla – originalparketten finns bevarad under för den som önskar ta fram den. I direkt anslutning finner vi också en praktisk klädkammare.
Sovrum 2
Det andra sovrummet passar lika bra till föräldrar som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Även här lades heltäckningsmatta in 2021 med bevarad originalparkett under.
Entréhall
Välkomnande entréhall med massor av förvaring i totalt 5 inbyggda garderober samt goda avhängningsmöjligheter.
Badrum
Badrummet har ett uppfräschat originalutförande med halvkaklade väggar, klinkergolv och fristående badkar. Under 2023 installerades ny wc, nytt handfat (IFÖ) samt nytt spegelskåp på väggen.
Gästtoalett
Separat gästtoalett där wc och blandare byttes 2023 – en praktisk och uppskattad detalj i vardagen. Ljust klinkergolv matchas av en underbar retrotapet.
Mäklaren informerar
Föreningen upphandlar gemensam el (Individuell Mätning och Debitering) vilket ger lägre totalkostnad. Som boende behöver man inte teckna något eget elabonnemang. Kostnaden för elen betalas via avgiftsavin (hyran) per månad. Elmätarna läses av en gång i månaden och redovisas kvartalsvis på avgiften. Nuvarande ägare har haft en ungefärlig kostnad för elen på ca 250 kr/mån.
Fiber via Bredband 2. Hastigheten fram till husets huvudcentral är 1000/1000 mbit/s. Kostnaden för det gruppanslutna bredbandet betalas av föreningen och är en del av månadsavgiften. En anslutningsavgift på 200 kr tas ut av Bredband2 när du registrerar dig som ny kund. Säkerhetspaket ingår i avgiften.
Digitala grundutbudet som kallas för "Tv Small" via Tele2 ingår i avgiften
- 2021 målades samtliga rum inklusive tak i ljusa, enhetliga kulörer. Samtidigt byttes golvlister och dörrfoder, vilket ger ett genomgående uppdaterat och välhållet intryck. Under samma år helrenoverades köket plus att all el drogs om med jordade uttag och ny elcentral med automatsäkringar.
- 2022 installerades ny säkerhetsdörr till lägenheten.
- 2023 uppdaterades badrummet med nytt handfat, ny blandare, nytt väggskåp och ny wc. Samtidigt uppdaterades också gästtoaletten med ny wc och ny blandare till handfatet.
Förening
HSB Brf Per Albins hem har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
HSB Brf Per Albins Hem består av 692 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt, samt 14 lokaler, varav 12 upplåts med hyresrätt. Föreningen köpte fastigheten 1966 (äger marken). Föreningen äger även Kulladalstorget där det finns livsmedelsbutik, föreningslokal, fotostudio, frisersalong samt Brf Per Albins Hems fastighetskontor.
Bredablick sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen. En överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp (1 480 kr år 2026) samt en pantsättningsavgift på 1% av gällande prisbasbelopp per pant (592 kr år 2026), debiteras köparen. Föreningen är medlem i HSB så köparen måste bli medlem i HSB innan medlemskap kan beviljas.
AVGIFT
Senast avgiften höjdes var 2025-01-01 då den höjdes med 3 %. I dagsläget (26-03-03) är inga beslut om avgiftsförändringar tagna då föreningen nu arbetar med budget och underhållsplanering. Bostadsrättstillägget ingår i avgiften. Föreningen har gemensam el. Kostnaden för elen betalas via avgiftsavin per månad. Elmätarna läses av en gång i månaden och redovisas kvartalsvis på avgiften.
KABEL-TV & BREDBAND
Kabel-TV via Tele 2, grundutbudet ingår i avgiften. Från och med 21/1-2021 är Bredband2 exklusiv internetleverantör i föreningen. Kostnaden för det gruppanslutna bredbandet är en del av månadsavgiften. En anslutningsavgift på 200 kr tas ut av Bredband2. Säkerhetspaket ingår i avgiften.
UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
Omkring 1986 renoverades fasaderna.
1991 byttes fönster och glaspartierna på balkongerna.
1999-2000 renoverades taken.
2003 byggdes miljöhus.
2006 renoverades trappuppgångarna.
2007 tätades fönster i trevåningshusen.
2008 renoverades tvättstugorna.
2008-13 renoverades samtliga fönster.
2009 renoverades skyddsrummen enligt lagkrav.
2013 byttes elstammarna.
2013-15 elsanering i lägenheterna samt ombyggnad av värmesystemet.
2014 förnyades lekplatsen vid Kulladalsgatan 24 och 30.
2015-16 byttes fläktarna på vinden 8?våningshusen
2016 fixades utemiljön med nya bommar, grillar, papperskorgar, mm.
2017 installerades postboxar, belysningsarmaturer inne/ute, OVK samt förnyelse miljöhus.
2018 byttes till stålprofiler i höghusens vindsförråd, nya branddörrar samt målning av befintliga dörrar på vinden, byte av centraler i samtliga hus avseende fastighetselen och målning av miljöhusen.
2019 byttes belysningen på vind och i källare, värmescentralen i garaget, fasadkompletteringar och hissarna renoverades.
2020: Markkompletteringar, cykelställ, pergola vid grillplatser
2021: Garage-Elcentral, rengöring, målningavtrapphus, Markkompletteringar, Tvätt- och torkutrustning, Gymrenovering,
2020-2023: Avloppsstammar (relining)
2023: Mätare IMD El, Laddplatser för elbilar, Porttelefoner, styrsystem
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig över 50 år. Större åtgärder som är planerade de kommande 10 åren är bl a:
2025-2026: yttertak
2025-2027: tappvattenstammar
2026: yttertak och fönster
2026-2028: värmeanläggning
2027-2029: Fasader, balkongfasader höghus
2028: Markkompletteringar samt förnyelse av växtlighet
2028-2029: Lekytor
2029: tvätt-och torkutrustning
PARKERING
Föreningen har 210 parkeringsplatser och 397 garageplatser. Kösystem tillämpas.
Priser för parkerings- och garageplatser framgår av föreningens hemsida.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen anordnar en del fritidsaktiviteter för de boende som t ex boule, bridge, canasta, porslinsmålning, syklubb, gymnastikgrupper, chi gong, utflykter, vin- och matprovningar och teaterbesök. Det finns även tillgång till bastu, solarium, gym, motionsrum, studielokal, hobbyrum och stor fritidslokal. För att få tillgång till gymet kostar det 100 kr/mån/person + en startavgift på 200 kr. En övernattningslägenhet med 4 bäddar och 2 st föreningslokaler finns också som medlemmar kan hyra.
I källaren finns tvättstugor, vilka är utrustade med två sjävldoserande tvättmaskiner var, en torktumlare, ett torkrum och mangel.
Mer information finns på föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/peralbinshem
Försäljningsformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning Kulladalsgatan 20B
