Välkommen till denna ljusa och välplanerade 3 om 79 kvm, belägen på våning 2 av 3 i ett lugnt och omtyckt område på Lindeborg! Här väntar ett trivsamt boende med generösa ytor, en genomtänkt planlösning och en stor inglasad balkong med härlig utsikt över grönskande omgivningar. Bostaden erbjuder ett rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp, ett praktiskt kök med separat matplats, två bra sovrum samt ett badrum och en kompletterande gästtoalett. Den inglasade balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder en härlig plats att njuta av under stora delar av året.
Här bor du i ett lugnt och grönskande låghusområde med närhet till allt som förenklar vardagen. På bekvämt avstånd finns mataffärer, skolor, grönområden och goda kommunikationer som smidigt tar dig vidare till centrala Malmö och Danmark. Ett bekvämt och välplanerat boende med ett attraktivt läge på populära Lindeborg!
Hall
Välkomnande och rymlig hall med ljusa ytskikt och ljust golv som skapar en luftig känsla. Här finns gott om förvaring i praktiska skjutdörrsgarderober samt plats för avhängning och hallmöbel. En funktionell entré som ger ett trevligt första intryck av bostaden.
Kök
Trivsamt och funktionellt kök med gott om förvaring och generösa arbetsytor. Ljusa träluckor kombineras med stilfullt turkost kakel som ger rummet karaktär. Köket är utrustat med spis/ugn, fläkt, diskmaskin samt integrerad kyl och frys. Här finns plats för matbord vid fönsterparti med fint ljusinsläpp – en naturlig samlingspunkt för både vardag och helg.
Vardagsrum
Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med generöst ljusinsläpp från stort fönsterparti. Här finns gott om plats för både soffgrupp och ytterligare möblemang för den som önskar exempelvis läshörna eller arbetshörna. Ljusa väggar i kombination med det varma golvet skapar en trivsam och inbjudande atmosfär – ett perfekt rum för både avkoppling och sociala tillställningar.
Sovrum 1
Rofyllt och harmoniskt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Den stora fönster- och dörrpartiet ger ett fint ljusinsläpp och härifrån nås bostadens inglasade balkong – en uppskattad förlängning av rummet. Förvaringen är god tack vare garderober längs väggen. Ett trivsamt sovrum med lugn atmosfär och praktisk utgång till balkongen.
Balkong
Härlig inglasad balkong som fungerar som ett extra rum stora delar av året. De generösa glaspartierna ger fint ljusinsläpp och en trevlig utsikt över omgivningen. Här finns gott om plats för sittgrupp och mindre möblemang – perfekt för morgonkaffet, en bok i solen eller som en lugn oas att njuta av oavsett säsong.
Sovrum 2
Ljust och trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp från fönsterparti. Rummet rymmer säng samt skrivbord för den som önskar arbets- eller studieplats. Den mönstrade fondväggen ger rummet karaktär medan övriga ljusa ytskikt skapar en lugn och harmonisk känsla. Ett flexibelt rum som passar lika bra som sovrum, barnrum eller kontor.
Badrum
Smakfullt helkaklat badrum i stilrena färgval med mörkt klinkergolv och ljusa väggar. Här finns dusch med glasvägg, takdusch samt handfat med kommod som erbjuder god förvaring. Spegelskåp med belysning ger både praktisk förvaring och bra ljus. Utrustat med wc samt handdukstork. Ett fräscht och funktionellt badrum med genomtänkt planlösning.
Gästtoalett
Praktisk och fräsch gästtoalett i ljusa färger. Väggarna kombinerar vit kakelsättning med dekorativ mosaikbård och målade turkosa partier som ger rummet karaktär. Här finns wc samt handfat med kommod som erbjuder förvaring. Ett funktionellt komplement till badrummet – perfekt när man har gäster.
Förening
FÖRENING
HSB:s Bostadsrättsförening Henriksdal i Malmö bildades 1971 och husen stod färdiga 1972. Föreningen består av 412 bostadsrätter fördelade på åtta huskroppar med tre respektive åtta våningar. Området erbjuder en bilfri och barnvänlig boendemiljö med stora grönområden, lekplatser samt närhet till skolor och förskolor.
Lägenhetsfördelning:
12 st 1 rok, 152 st 2 rok, 224 st 3 rok och 24 st 4 rok.
Fastigheterna är belägna på Sufflörgatan och Producentgatan med ett attraktivt läge intill Lindeborg Centrum där bland annat ICA, apotek, gym och restauranger finns.
Hyllie Station nås på cirka tio minuters promenad, med tåg till Malmö C på omkring 10 minuter och Köpenhamn på cirka 20 minuter. Från Lindeborg Centrum finns flera bussförbindelser till centrala Malmö.
EKONOMI
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och fastigheterna upplåts med tomträtt från Malmö stad. Nuvarande tomträttsavgäld löper till och med den 31 december 2026, med nästa omreglering den 1 januari 2027.
EL (IMD)
Föreningen har gemensamt elavtal med individuell mätning (IMD). Den faktiska elförbrukningen debiteras via månadsavgiften.
AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
- 2025-01-01: +5 %
- 2026-01-01: +5 %
FÖRSÄKRING
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar.
I föreningens fastighetsförsäkring ingår styrelseansvar och kollektivt bostadsrättstillägg. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättshavaren.
Nuvarande försäkringsavtal gäller till och med 2026-12-31.
PARKERING
Föreningen erbjuder totalt 266 garageplatser och 188 parkeringsplatser. Intresseanmälan och köhantering sker via fastighetskontoret.
Nuvarande avgifter:
- Garage (varmgarage): ca 385 kr/mån
- Garage (kallgarage): ca 328 kr/mån
- MC-plats: ca 177 kr/mån
- Parkeringsplats utomhus: ca 142 kr/mån
Varje lägenhet får hyra maximalt två bilplatser, varav högst en garageplats.
Observera: Från och med den 1 oktober 2026 blir uthyrning av parkeringsplatser momspliktig med 25 %. Föreningen har ännu inte fastställt hur detta kommer att påverka avgifterna.
Parkeringsavgifterna indexregleras med 2 % vid varje årsskifte.
TV & BREDBAND
TV och bredband ingår i månadsavgiften genom kollektivt avtal.
TV
Basutbud via SydAntenn & Tele AB. En digitalbox ingår per lägenhet.
Internet
Bahnhof 1000/1000 Mbit/s.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
2025 - Vertikal relining har påbörjats i samtliga fastigheter.
Projekt med nya miljöhus har startats.
2022 - Relining av bottenstammar.
2021- Digitalt tvättbokningssystem, Kameraövervakning i källargaraget och byte av tvättstugedörrar.
2020 - Byte av hissar i samtliga höghus.
2019 - Installation av laddplatser.
2018 - Solceller på låghusen.
2016 – OVK, ventilationsrensning, stamspolning, gemensam el och upprustning av gångvägar.
2015 – Stamspolning och ventilationsrensning.
2014 – Matavfallssystem och färdigställande av gårdsrenovering.
2012 - Ommålning garage och byte av värmepumpar.
2011 - Garage ovan mark.
2004 - Nya tak på låghusen.
2003 - Balkongutbyggnad och fasadöversyn.
2000 - Nya tak på höghusen.
PLANERADE RENOVERINGAR
Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan (REPAB 2025).
Pågående och kommande arbeten:
- Vertikal relining i samtliga fastigheter (påbörjad december 2025 och beräknas vara färdig under 2028).
- Byte av tappvattenledningar i samtliga fastigheter.
- Successivt utbyte av tvättutrustning vid behov.
Styrelsen har valt att prioritera tappvattenledningarna före planerade fönsterbyten eftersom dessa bedöms vara mer angelägna. De kommande investeringarna väntas medföra ökade räntekostnader.
UTEPLATSER
Uteplatserna upplåts genom arrende och ingår inte i bostadsrätten. Ett separat avtal tecknas mellan bostadsrättshavaren och föreningen, vanligtvis i samband med tillträdet.
GEMENSAMMA FACILITETER
Tvättstugor
Höghusen: Två tvättstugor per hus, utrustade med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum, torkskåp och mangel.
Låghusen: En tvättstuga per hus med samma utrustning som höghusen.
Föreningen erbjuder även:
- Gemensamma och välskötta gårdar med utemöbler, grillmöjligheter och lekplats.
- Pingisrum och fritidskommitténs samlingslokal.
- Cykelförråd, extra cykelplatser finns att hyra via kö.
MEDLEMSKAP
För medlemskap i föreningen krävs att köparen blir medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.
- Andelsavgift: 500 kr/person. (Deposition som man får tillbaka när man frånträder)
- Årsavgift: 300 kr/hushåll (betalas endast första året, därefter bekostas den av föreningen).
Styrelsen prövar medlemskap enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Beslut om medlemskap fattas normalt inom en månad från inkommen ansökan.
ÖVRIGT
För att minska risken för legionella tillsätter föreningen AnoDes (hypoklorsyra) i kallvattensystemet. För ytterligare information hänvisas till föreningens förvaltare på telefon 040-13 32 80.
KONTAKT MED FÖRENINGEN
Styrelsen
E-post: brf.henriksdal@gmail.com
FASTIGHETSKONTOR
Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.
Adress:
Orkestergatan 1
215 85 Malmö
Telefon:
040-13 32 80
E-post:
hsb.lindeborg@gmail.com
Öppettider:
Kontoret är öppet helgfria vardagar kl. 10.00–11.00. Telefontid är helgfria vardagar kl. 09.00–10.00.
Område
I en stad som ständigt växer och förändras, erbjuder Lindeborg ett lugnare, men lika levande alternativ för dem som söker en plats att bo och trivas på. Här blandas trivsam miljö med en växande modernitet, vilket skapar en atmosfär där både historia och nutid samexisterar på ett inbjudande sätt.
Här hittar man grönskande gator, trivsamma bostadsområden och byggnader som ger området en genuin karaktär. Detta är området för den som vill ha nära till allt Malmö har att erbjuda, men samtidigt värdesätter ett lugn och en balans mellan stadens puls och det mer avkopplande livet.
Närheten till köpcenter såsom Emporia och Mobilia lockar. Gångavstånd till evenemang på Malmö Arena bjuder in till en trivsam upplevelse. Även närheten till handelsområdet Svågertorp med IKEA i spetsen lockar. I anslutning till Lindeborgstorget finner du Ica Nära. I området finns tillgång till en vårdcentral samt i närområdet Folktandvården. Lindeborg har även en sporthall där det bedrivs ett flertal verksamheter. Detta i kombination med närheten till både Hylliebadet, förskola och skola bidrar till att många barnfamiljer trivs i området.
Pendlingsmöjligheterna är svårslagna från detta område. Med bil tar du dig snabbt ut på motorvägen, vilket leder till Bunkeflo i väst och Lund norrut. Pendlar du ofta till Danmark är detta det perfekta området för dig med närheten till både Hyllie station och Svågertorp. Med buss, tåg eller bil är det nära att ta sig in till stan eller ut på landet.
Bostadsrättsföreningen Henriksdal:
Nils Henriksson var kyrkovärd på 1800-talet vid S:t Mikaels kyrka, vilket är en av Malmös äldsta kyrkor. Nils Henriksson hade en central roll i den lokala kyrkliga gemenskapen under hans tid. Området fick namnet Henriksdal och det är också efter samma person som Henriksdalsvägen fick sitt namn. Tidigare hette Henriksdalsvägen Ko-mossavägen, vilket sannolikt refererar till en geografisk egenskap eller ett område där det fanns mycket kossor eller betesmark.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
