Välkommen till en ljus och välplanerad trerummare högst upp i huset, med genomgående planlösning och underbart ljusflöde. Bostaden bjuder på fina ytor att sätta sin egen prägel på, och har gott om förvaring i form av två klädkammare. En härlig inglasad balkong i soligt söderläge bjuder på många soltimmar. Vidare finns en rymlig hall, ett helkaklat badrum, stort kök med matplats, vardagsrum med vacker originalparkett samt två sovrum.
Läget i Borgmästaregården ger dig det bästa av två världar, ett lugnt och barnvänligt område med direkt närhet till stadens puls. Inom kort gångavstånd finns Pildammsparkens grönska, Universitetssjukhuset MAS, och det populära köpcentrumet Mobilia med stort serviceutbud. I närområdet hittar du även matbutik, vårdcentral, två förskolor och Annebergsskolan. För den idrottsintresserade finns Baltiska Hallen, Swedbank Stadion och Atleticum bara ett stenkast bort.
Till city promenerar du på ca 15 minuter, med hela Malmös restaurang-, kultur- och shoppingutbud inom räckhåll.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Lagmansgatan 3B – en välplanerad 3 rok högst upp i huset!
- Högst upp i huset, vån 3 av 3
- Genomgående planlösning
- Två rymliga sovrum
- Vardagsrum med parkettgolv
- Inglasad balkong i söderläge
- Många soltimmar på balkongen
- Kök med goda förvaringsmöjligheter
- Fönster mot föreningens gård
- Helkaklat badrum
- Bra förvaring i två klädkammare
- Närhet till grönområden och service
- Bra kommunikationer i området
- Möjlighet att sätta egen prägel
HALL
Välkomnande hall med laminatgolv och tapetserade väggar i ljus kulör. Här finns plats för avhängning samt gott om förvaring i form av två klädkammare. Hallen binder samman bostadens centrala delar och leder vidare till kök, vardagsrum, ett av sovrummen, badrum och klädkammare.
BADRUM
Helkaklat badrum med blått klinkergolv och väggar klädda i matchande kakel. Utrustat med dusch, kommod med handfat, spegelskåp samt wc.
KÖK
Ljust kök med plastmatta på golvet och ljusa väggar. Utrustat med gott om förvaring och arbetsyta längs två väggar. Här finns spis med ugn, fläkt, kyl och frys. Fönstren vetter mot föreningens gård och ger ett trivsamt ljusinsläpp. Köket har generös yta för större matplats.
VARDAGSRUM
Ett stort vardagsrum med vackert parkettgolv och ljusa väggar. Rummet kan enkelt möbleras med större soffgrupp och TV-möbel. Det stora fönstret vetter mot föreningens gård och släpper in fint naturligt ljus. Vardagsrummet nås från hallen och leder vidare till ett av sovrummen.
SOVRUM 1
Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang och förvaringsmöbel. Sovrummet nås från vardagsrummet och vidare kommer man till den inglasade balkongen.
BALKONG
Underbar inglasad balkong i soligt söderläge med många härliga soltimmar. Här finns plats för både sittgrupp och växter, och det fria läget högst upp i huset ger ett generöst ljusinsläpp. Skjutbara glaspartier gör det möjligt att nyttja balkongen stora delar av året. Balkongen nås från båda av sovrummen.
SOVRUM 2
Även det andra sovrummet har parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns plats för både säng och förvaringsmöbler. Utanför har man en klädkammare. Från sovrummet leds man vidare till den inglasade balkongen.
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
FÖRENING
Fastigheten är uppförd 1964 och består av 490 lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt samt 6 lokaler som är upplåtna med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen.
En överlåtelseavgift om 2,5% på prisbasbeloppet (1 480 kr 2026) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (592 kr 2026) debiteras köparen. Köparen/köparna måste bli medlemmar i HSB innan medlemskap kan godkännas av föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma om 300 kr/hushåll tas ut första året.
AVGIFT
Avgiften planeras att höjas några procent årligen, senaste höjningen skedde 1/1 2026 med 2 %.
I avgiften ingår bostadsrättstillägg. Föreningen har ett gemensamt elavtal vilket innebär att medlemmen månadsvis debiteras faktisk förbrukning med ett kvartals eftersläpning.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
1988 byttes samtliga fönster till 2-glasfönster.
1995 lades taket om.
2005 upprättades en ny uteplats på gräsplanen på Lagmansgatan 3.
2006 utfördes en fasad- och balkongrenovering. Befintliga balkonger byggdes ut, glasades in och det byggdes även till nya balkonger.
2007/2008 sågs gården över.
2008 renoverades tvättstugorna och källargångarna.
2009 installerades porttelefon och taggsystem i trappuppgångar.
2012 målades trappuppgångarna.
2013 renoverades hissar och fyra miljöhus sattes upp i området.
2015 tilläggsisolerades taket, OVK-besiktning utfördes samt nya värmeväxlare.
2016 upprustades utemiljön.
2018 renoverades entréer,fläktar byttes ut, samtliga tappvattenstammar byttes, samtliga avloppsstammar relinades och samtliga radiatorer byttes ut.
2020 fogades fasaderna om, inre källardörrar samt källarfönster byttes och justering av fönster inleddes.
2023 installation av 32 laddplatser för elbilar.
Kommande underhåll:
Föreningen håller på att undersöka renovering av taken.
TV & BREDBAND
Kabel-tv finns via Sydantenn, basutbudet ingår i avgiften.
Föreningen är kollektivt ansluten till Ownits bredband, 1000/1000 Mbit/s, vilket ingår i avgiften.
PARKERING
I föreningen finns ca 277 parkeringsplatser varav 20 laddstolpar som kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/månad respektive 525 kr/månad exkl. elförbrukning. För elplatserna tillkommer en administrationskostnad om ca 49 kr/månad samt påslag om 10% på ordinarie elpris. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området.
TVÄTT
Föreningens tvättstugor är belägna i källarplan i respektive byggnad. Varje tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare.
ÖVRIGT
Föreningen har en övernattningslägenhet med 6 bäddar som kan hyras mot en avgift på 400 kr/natt. Dessutom har föreningen en lokal som kan hyras för 500 kr. Dessa bokas genom fastighetskontoret. Det finns även möjlighet att boka Brf Domarens och Brf Notariens övernattningslägenheter. Dessa har 4 respektive 2 bäddar. Pris för dessa är 400 kr/natt respektive 150 kr/natt.
Det finns ett gym samt bastu i föreningen man kan nyttja för en avgift på 450 kr per år/ person.
Föreningen anordnar också en del fritidsaktiviteter såsom bingo, dart, pingis, biljardbridge, canasta och bokcafé.
Varje lägenheten har tillgång till ett förråd samt ett litet matförråd.
Cykelrum finns i källarna och även skyddsrum.
Gå gärna in på föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/malmo/brf/lagmannen/
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna.
OMRÅDE
Borgmästaregården har ett mycket centralt läge med närhet till sköna Pildammsparken, Universitetssjukhuset MAS och Mobilia köpcentrum som nyligen renoverades där nästan allt man behöver finns. För idrottsintresserade ligger Baltiska Hallen, Swedbank Arena (MFF's hemmaarena) samt Atleticum endast ett stenkast från området. Här finns även vårdcentral, matbutik, 2 förskolor samt Annebergsskolan med låg och mellanstadieklasser. Annebergsskolan och Stadionparkens förskola ligger dessutom så bra till att barnen inte behöver korsa någon väg. In till City med alla dess utbud av butiker och restauranger som sträcker sig mellan Tringeln och Stortorget tar det er inte mer än ca 15 minuter att promenera.
Pildammsparken är Malmös största med sina 45 hektar. Parken är belägen kring en damm som anlades som stadens vattenreservoar vid 1600-talets slut. Pilträden planterades för att förstärka dammens skyddsvallar. Parken anlades på den plats där Baltiska utställningen hållits 1914. Från utställningen återstår endast Kungliga paviljongen, numera kallad Margaretapaviljongen. I parken finns fältet kallat "tallriken" som sommartid används för bl.a. picknick och gymnastik och är en populär mötesplats. Sedan 1963 finns en amfiteater vid namn Pildammsteatern och det gamla vattentornet används för konstutställningar. För den motionssugna finns även ett av Malmös mest nyttjade motionspår som mäter ca 3 km runt om parken.
Försäljningsinformation - Bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
