Välkommen
Välkommen till Videbackegatan 15 - En pärla som passar de flesta!
- Genomtänkt och välplanerat radhus med fin tillbyggnad
- Luftig planlösning med härliga sällskapsytor
- Stilrent kök som har kontakt med vardagsrummet
- Smakfullt renoverat med omsorg om detaljerna och stilsäker smak
- Tre sovrum
- Dubbla badrum i två olika plan
- Separat tvättstuga
- Lättskött trädgård i optimalt söderläge
- Trivsamt och familjevänligt villaområde med närhet till parker och grönska
- Pendlingsvänligt läge
Vardagsrum
Härligt vardagsrum med rymd, ljus och ett underbart fönsterparti där södersolen strömmar in. Utsikt över trädgården utanför, dörr till allrummet och gott om plats för både matsalsmöblemang och soffgrupp. Det ljusa laminatgolvet löper genom i stort sett hela huset och skapar en behagligt enhetlig känsla. Väggarna är målade i en sober beige ton, och genom ett upptaget fönster i väggen finns en fin kontakt med vardagsrummet intill.
Allrum
Tillbyggnaden är en härlig del av huset som kombinerar känslan av ett stort och lyxbetonat uterum med en ombonad förlängning av husets sällskapsutrymmen - här vistas man mer än gärna året runt. Här finns stora skjutbara 3-glaspartier som öppnas upp mot trädgården utanför under de varma sommardagarna, den perfekta sittplatsen när kvällarna börjar bli kyliga eller vädret bjuder på en regnskur. Elburen golvvärme och isoleringsgraden innebär dock även att man lika gärna firar julen som midsommar här. Infällda spotlights i taket ger jämn och fin belysning medan klinkergolv i stora mörka plattor kontrasterar snyggt mot ljusgrå väggar.
Trädgård
Den stora terrassen på husets baksida ligger i rakt söderläge – en egen oas med lättskötta ytor i två nivåer som under sommarhalvåret blir ett vardagsrum under bar himmel. Här finns gott om plats för både ett loungemöblemang - perfekt för lata dagar i solen - och matbord med stolar där sommarens alla grillmiddagar kan avnjutas. I den skyddade hörnan mellan tillbyggnad och vardagsrummet finns även en bred, motordriven och fjärrstyrd markis som kan fällas ut för behaglig svalka. Trädgården ramas in av gröna häckar som skapar avskildhet från grannarna och staket mot kortsidan.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Kök
Ett kök i skinande vitt med genomgående ljusa nyanser som kompletteras av mörkt kakel ovanför bänkskiva i praktiskt laminat. Kontakt med vardagsrummet genom en stor rektangulär öppning i väggen - ett trevligt inslag både till vardag och till fest, genomtänkt och mycket snyggt! Inredningen går i vinkel mot vardagsrummet vilket ger gott om skåpsutrymme och fina arbetsytor. Kyl/frys, induktionshäll med spisfläkt ovanför. Integrerad diskmaskin smälter sömlöst in i inredningen och inbyggd ugn samt mikrovågsugn är placerade i praktisk arbetshöjd. Matplats för upp till fyra personer med extra skåpsinredning som inramning runt om (nyinstsallerad sedan något år tillbaka). Samma fina laminatgolv som i resten av huset, ljusa väggar och fönster mot husets framsida.
Hall
En av charmfaktorerna med det här huset är nivåskillnaderna! Hallen välkomnar in genom ytterdörr med fönster och praktiskt kodlås från Yale doorman. Här finns plats för ytterkläder och skor och ett par steg in öppnar vardagsrummet upp och drar blicken vidare mot trädgården. I entrédelen har man även monterat en luft-luftvärmepump som bidrar till både lägre driftskostnader och ett behagligt inomhusklimat året om, oavsett om det är värme eller kyla som önskas för stunden.
En halv trappa ner finns källarvåningen och uppåt ligger sovrummen - bevarade trappräcken i original är både fina och bidrar till den luftiga känslan.
I planet med de tre sovrummen finns även en lucka till vinden som har både förvaringsutrymme och takhöjd. (Exempel finns i området på dem som inrett vinden och på så sätt fått fina bonusytor).
Sovrum 1
Det första sovrummet ligger på vänster hand när man klivit upp för trappan - väl tilltaget med fina ytor och fönster ut mot mot den egna trädgården. Väggarna går i en behaglig grön nyans, golvet är i det fina laminat som följt oss upp från entréplan och hyllsystem som döljs bakom draperier längs rummets kortsida ger gott om förvaringsyta.
Sovrum 2
Mitt emot det första sovrummet ligger ytterligare två i en nättare modell. Det första är nymålat i mjukt lila där även taket fått vara med och en blomstrande fondvägg i gröna nyanser. Samma fina laminatgolv även här och fönster mot husets framsida i svalt norrläge.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet har en alkov där sängen passar perfekt in och ger plats över för en garderob och ett litet skrivbord - i storleken ett utmärkt barnrum. Ljust laminatgolv, vita väggar och fönster mot husets framsida.
Badrum - Övre plan
I bekväm anslutning till sovrummen ligger det första badrummet. Väggarna är helkaklade i vitt med bård i grått och klinkergolvet går i klarblått. Tidigare har här stått ett badkar men idag finns en duschplats i hörnan som omgärdas av duschväggar med ett frostat parti och plats att hänga handduken finns på behändigt avstånd. Här finns även wc, handfat och badrumsskåp med spegel.
(Handdukstorken ovanför toaletten är inte kopplad till värme).
Badrum - Källare
En halv trappa ner från hallen ligger källarvåningen där man 2019 grävde ur ett tidigare förråd och inredde ett både generöst tilltaget och påkostat badrum. Väggarna är täckta av stora kakelplattor som går i matt vitt och golvet är i klinker med träutförande där elburen golvvärme är skönt för bara fötter. Duschen avskärmas av en delvis frostad vägg och har takdusch i rainshower-stil och handdusch. Fina detaljer är de platsbyggda hyllor i samma kakel som väggarna och den avlånga golvbrunnen, diskret placerad längs väggen, som bidrar till ett stilrent helhetsintryck. Här finns wc, brett handfat med fina avställningsytor, kommod och belyst badrumsspegel ovanför. Taket är målat i ljust grått för en mer ombonad känsla och har infällda spotlights.
(Dokumentation på renoveringen finns).
Tvättstuga
Innanför de stora förrådsutrymmen som finns i källarplan ligger tvättstugan. Här finns tvättmaskin och torktumlare i praktisk tvättpelare och mitt emot skåpsinredning med både över- och underskåp samt behändig arbetsbänk. Ljusa kaklade väggar och dito klinkergolv. Här huserar även husets varmvattenberedare.
Framsida
Välskött framsida med stenlagd parkeringsplats för bilen i den tidigare nedfarten till garaget och dessutom en laddare till el-bilen. Här har man byggt både soptunneförvaring och cykelparkering, planterat susande prydnadsgräs och ett litet träd samt skapat en liten sittyta med plats för ett nätt cafémöblemang. Det som en gång var garaget är idag inrett till ett praktiskt förrådsutrymme.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har utfört flera stora renoveringar och förbättringar under sin tid i huset, bland annat följande:
-2015: Kök (ugn utbytt 2022 eller 2023, även induktionshällen är utbytt sedan köket byggdes).
-2019: Tillbyggnad. Toalett nere (tidigare förråd).
-2020: Trädäck.
-2021: Fönster och ytterdörrar bytta (utom fönsterpartiet i vardagsrummet).
-2022: Solceller.
-2025: Relining av avlopp.
Man har även byggt om det tidigare garaget till ett praktiskt och rymligt förrådsutrymme med ytterdörr som matchar huvudentréns.
Nya ytskikt interiört med golv, väggar och innerdörrar.
Enligt uppgift renoverades i tidigare ägares regi: Nytt yttertak 2011, elstammar och vattenstammar bytta 2000. Varmvattenberedare från 2001.
Fiber finns indraget via Ownit och nuvarande ägare betalar 279:-/mån för sitt abonnemang i dagsläget.
Solcellerna på taket ligger i rakt, solsäkert söderläge och producerade enligt nuvarande ägare 9 674 kWh el under 2025, varav 6 609 kWh såldes till elnätet och resterande ingick i egen förbrukning. Solcellerna har en beräknad effekt på 9,2 kW och beräknad produktion på 9.190 kWh.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 292 000 kr
Mark, totalt värde: 1 472 000 kr ().
Summavärde: 2 764 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1958
Värdeår: 1958
Pantbrev: 6 stycken datapantbrev på totalt 2 140 520:-
Säljarens bilder
Härliga sommarbilder från trädgården.
Område
Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med härlig gemenskap och närhet till fina grönområden, samtidigt som du har smidigt cykelavstånd till centrala Malmö.
Den porlande Risebergabäcken ligger bara några minuter från dörren och efter en kort promenad befinner du dig mitt i vackra Bulltofta rekreationsområde. Här finns fantastisk natur med minigolfbana, motionsslingor, sjöar, skog, gym, grillplatser och bra pulkabackar på vintrarna.
I området finns även den populära Risebergaskolan samt flera förskolor och många fina lekplatser.
Kommunikationerna är goda både in till city och vidare utanför Malmö, vilket ger ett utmärkt pendlingsläge oavsett om du väljer cykel, buss eller bil. Tack vare närheten till ringvägarna tar du dig snabbt ut på Öresundsbron eller vidare ut i Skåne. Vill du njuta av ännu mer natur ligger Bokskogen vid Torup endast cirka 14 minuters bilresa bort.
I närliggande Toftanäs finns ett brett utbud av vardaglig service med bland annat Ica Maxi, Dollarstore, Blomsterlandet, restaurangen Heat, flera olika gym och ÖoB. På Stora Bernstorp hittar du även exempelvis Costco, City Gross, Hornbach och Bauhaus.
För den golfintresserade ligger Kvarnby Golfklubb i närheten och erbjuder även restaurang.
Kort och gott ett riktigt trevligt och lugnt område med gott om grönska – en idyll för barnfamiljen!
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning entréplan
Planlösning övre plan
Planlösning källare
