Välkommen
Välkommen till Holmbogatan 6d - välplanerad enplansvilla med stor, inredd källarvåning och trädgård i soligt söderläge.
- Välplanerad familjevilla med tre sovrum och möjligheter till ytterligare sovutrymmen i källarplanet, vilket innebär att här finns plats för även den större familjen
- Fina och ljusa sällskapsytor
- Luftig planlösning mellan sällskapsytor och kök
- Uteplats i söderläge
- Inglasat uterum i sydväst
- Stor, inredd källarvåning med bra takhöjd och fantastiska extra ytor
- Helkaklat badrum, extra duschutrymme i anslutning till tvättstugan samt gästtoalett
- Vidbyggt garage med anslutande, nyinrett hemmagym
- Gediget stenhus
- Barnvänligt läge med närhet till natur och lekplatser
Vardagsrum
Ljust och luftigt hörnrum med trevlig trädgårdsutsikt genom altandörr och stora fönsterpartier i söderläge. Öppet mellan kök och vardagsrum vilket ger härliga sällskapsytor som passar lika för fest som för lugna familjekvällar på tu man hand. Snyggt parkettgolv, nylagt 2017, och nymålade väggar. Här
Kök
Stilrent kök från 2017 som ligger luftigt öppet mot både vardagsrum och hall och har fönster mot husets framsida. Skåp med luckor i skinande vitt, gedigen bänkskiva i vacker svart granit (Black galaxy) och vitt kakel ovanför som stänkskydd. Inredning på båda sidor om rummet ger gott om både skåpsutrymme och arbetsyta. Fullt utrustat med induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin, inbyggd ugn och mikrovågsugn i praktisk arbetshöjd samt kyl och frys i fullhöjd. Samtliga köksmaskiner är från Siemens (utom spisfläkten som är från Ikea) och alla är nya från 2017. Klinkergolv med behaglig vattenburen golvvärme, vita väggar och spotlights i taket som ger jämn och fin belysning. Matplatsen ligger behändigt i anslutning till vardagsrummet och har gott om plats för både familj och gäster.
Sovrum 1
Det första sovrummet har fönster mot husets framsida och är ett perfekt barnrum - här finns utrymme för både säng, ett mindre skrivbord samt förvaring. Parkettgolv, nymålade väggar och fönster mot husets framsida
Sovrum 2
Vårt master bedroom med stort fönster som har fridfull utsikt över trädgården. Längs hela kortsidan finns en garderobsvägg med skjutdörrar - gott om plats! Parkettgolv och nymålade väggar.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet är i bra storlek med ingång till en egen liten klädkammare. Fönster mot trädgården även här, parkettgolv och nymålade väggar.
Badrum
Smakfullt badrum i ljusa toner - även det från 2017. Helkaklade väggar, klinkergolv med vattenburen golvvärme som är skön för bara fötter och spotlights i taket. Duschplatsen i hörnan omgärdas av vikbara väggar som fälls undan när duschen inte används och på så sätt ger mer golvyta. Handfat med kommod, badrumsspegel, wc, väggskåp och handdukstork med vattenburen värme som ger varma och goa handdukar efter duschen. Ett fönster med insynsskydd släpper in dagsljuset.
Hall
Välkomnande hall med stengolv vid entrén och ytterdörr med sidoljus samt elektroniskt kodlås. Plats för avhängning av ytterkläderna och runt hörnet garderober med skjutdörrar som ger gott om plats för ytterligare förvaring. Härifrån leder trappan ner till källarplan.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Källare
Källarvåningen är stor och inredd med klinkergolv och vita väggar. Här finns två stora sällskapsutrymmen, tvättstuga, gästtoalett, två förrådsrum/matkällare samt helkaklat pannrum. I matkällaren finns även ett extra kylskåp.
Egen utgång härifrån till trädgården.
Fuktskydd av märket Dry Power har installerats - ett system som är designat för att vara ett alternativ till dränering, och genom små elektriska pulser torka ut till exempel källarväggar.
Allrum
Stort och trevligt allrum som är en perfekt tonårsavdelning. Plats även för både biljardbord och pingisbord för den som så önskar. Klinker från 2014 på golvet och väggar i vitt samt utgång till trädgården.
Gillestuga
Rymligt och med klinker på golvet och väggar i vitt.
Tvättstuga - Dusch
Tvättstugan är i generös storlek, belägen i källaren och omfattande renoverad 2021. Här är väggarna helkaklade i skinande vitt med klinkergolv i sobert ljusgrått, spotlights infällda i taket och ett högt sittande fönster med färgade, blyinfattade rutor som släpper in dagsljuset. Förutom dubbla tvättmaskiner och torktumlare under praktiska arbetsbänkar, rostfri vask med avställningsyta och underskåp som rymmer allt smått och gott som behövs i en tvättstuga finns även en extra dusch och handdukstork med vattenburen värme.
Gästtoalett
Vägg i vägg med tvättstugan finns en extra toalett - renoverad 2017 med helkaklade väggar och klinkergolv i vitt och grått. Wc, handfat med kommod, badrumsskåp med spegel samt ett vattenburet element.
Trädgård
Grön och lummig trädgård i soligt sydvästläge, där de stora ytorna ligger på husets baksida. Fin gräsmatta - nylagd så sent som 2025 efter markutjämning - för barnlek och spring samt två uteplatser med markiser att fälla ut de dagar sommarsolen skiner starkt. Den stora uteplatsen ligger skyddat i hörnet mellan hus och uterum - en perfekt lähörna där man gärna njuter av solen från tidig vår till sen höst. Det mysiga uterummet har stora fönsterpartier där kvällssolen skiner in.
Det inglasade uterummet har stora trädgårdsvända fönsterpartier, vitmålade tegelväggar och transparent tak med bjälkar i mörkt trä. Stengolv lagt i oregelbundna färger och former tillför liv och på väggarna finns små nischer som är perfekta att placera värmeljus eller prydnader i. Här sitter man gärna när kvällarna börjar bli kyliga, eller när det svenska sommarvädret bjuder på en regnskur - inglasningen förlänger utesäsongen!
Framsida
Nyligen stenlagd framsida med stor uppfart och vidbyggt garage som även har rymlig förrådsdel.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har målat om på entreplanet, slipat parkettgiolven och lagt ny klinker i hallen,
Tidigare ägare har enligt uppgift bland annat utfört följande:
Staket- baksida sommar 2023. Målning och uppfräschning i samtliga ytor sommar 2023.
Borttagning av fiskdamm och insättning av trädäck sommar 2024.
Stenläggning framsida samt staket framsida början av 2025. Markutjämning samt ny gräsmatta och ny sten baksida juni 2025.
-2017 Renovering kök och badrum samt gäst-wc i källaren. Ny elcentral. Nytt parkettgolv och nymålade väggar i vardagsrummet, nya garderober med skjutdörrar i sovrum 2, nytt parkettgolv i sovrum 3. De flesta av radiatorerna på ovanvåningen är från 2017.
-2018 Ny tvättmaskin och torktumlare.
-2019 Nytt kodlås till ytterdörren.
-2020/201 Nya fönster i två av sovrummen.
-2021 Renovering tvättstuga. Ny luft-luftvärmepump.
-Luft-vattenvärmepump 2009.
Jordfelsbrytare finns.
Murstock finns i huset, vilket skulle kunna innebära en trevlig möjlighet för installation av kamin för den som vill. Kontroll av murstocken är dock inte gjort i dagsläget och köpare uppmanas att själva undersöka förutsättningarna.
Fiber finns via Ownit.
Radonmätning av fastigheten är utförd 2016, där mätvärdet varit 80 Bq/m³, vilket understiger riktvärdet på 200 Bq/m³. Se bifogat protokoll.
Säljaren önskar informera de fel och brister som de känner till i fastigheten:
-Två små skador/hack i klinkergolvet i köket.
-Liten skada på hällen nedre vänstra hörnet.
-Läcker in vatten i uterummet - skada i vänster hörn (fönsterbrädan).
-Liten skada på insidan av ytterdörren.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 444 000 kr
Mark, totalt värde: 1 625 000 kr ().
Summavärde: 4 069 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1963
Värdeår: 1963
Pantbrev: 11 st datapantbrev på totalt 4 413 000:-
Område
Holmbogatan 6D är lugnt och barnvänligt beläget i trivsamt villaområde. Här bor man nära parker och grönområden - på 4 minuter hamnar man mitt i Videdalsparken där det finns roliga lekplatser och fotbollsplan. Förskolor samt både Husieskolan och Videdalsskolan ligger endast några minuters promenad härifrån.
Handlar gör man enkelt på Coop, Ica Maxi Toftanäs eller Citygross. Inte långt härifrån finns även hela affärsutbudet på Jägersro centrum. Man har mycket goda kommunikationmöjligheter både med cykel, buss och bil, det tar endast några minuter att komma ut på såväl Inre- som Yttre Ringvägen och Öresundsbron nås på ca 12-15 minuter. Inte långt bort finns också Husie Mosse, Gyllins trädgård och Bulltoftas rekreationsområde med motionsslingor, gym, dammar, minigolfbanor, pulkabackar och fin natur.
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning entréplan
Planlösning övre plan
Planlösning gym, garage, uterum
