I ett lugnt och familjevänligt kvarter ligger detta välplanerade parhus med friköpt hörntomt. Trädgården bjuder på generösa gräsytor, fruktträd, planteringar och odlingslådor. Här finns plats för både lek, odling och avkoppling i solen från morgon till kväll. Ett trädäck under tak gör att ni kan njuta av utemiljön oavsett väder och en rejäl trädkoja ger extra glädje för de yngre.
Huset är praktiskt placerat nära garage med motordriven port och laddstolpe, samt ytterligare parkeringsmöjligheter i området.
På entréplan möts ni av en rymlig hall som binder samman våningsplanet och leder er vidare till ett kök som renoverades 2023 med inredning från Ikea, ett generöst vardagsrum med matplats samt ett sovrum som även passar utmärkt som hemmakontor eller barnrum. Vidare finns ett helkaklat och renoverat badrum från 2021 samt en praktisk tvättstuga.
På övre plan möts man av en rymlig hall, tre sovrum, badrum och klädkammare.
På taket finns solceller installerade och ett tillhörande batteri gör det möjligt att lagra el för eget bruk.
Området uppskattas särskilt av barnfamiljer tack vare den lugna miljön, trygga gator och trevliga grannar. Skola, förskola och bussförbindelser finns inom bekvämt avstånd. I centrala Södra Sandby finns det mesta i serviceväg så som mataffär, gym, apotek, vårdcentral och bageri. För den som pendlar till Lund finns både regionbuss med täta turer och cykelväg via Hardebergaspåret, som har rustats upp till supercykelväg. Naturen finns också nära till hands med Skrylle och flera vandringsleder i närområdet.
Varmt välkommen på visning!
KORT OM BOSTADEN
Varmt välkommen till Assarhusavägen 212 – en trivsam familjevilla med solceller!
- Lugnt och barnvänligt kvarter
- Trädgård i soligt västerläge
- Grönskande tomt med fruktträd
- Garage med elbilsladdare
- Solceller med batterilagring
- Renoverat kök från 2023
- Fyra rymliga sovrum
- Två renoverade och helkaklade badrum
- Renoverad tvättstuga med golvvärme
- Två värmesystem: luft/luft-värmepump och biogas
- Nära skola och förskola
- Cykelväg till centrala Lund
- Närhet till natur och Skrylle
TRÄDGÅRD
Trädgården bjuder på härliga ytor för både lek och avkoppling. Här finns gräsmatta med plats för studsmatta, fotbollsmål och odlingslådor, samt en charmig trädkoja uppbyggd i ett av tomtens äldre träd. Trädgården ramas in av staket och häck vilket ger ett luftigt intryck. På tomten växer bland annat bigarrå-, äpple- och päronträd samt smultron och jordgubbar. Det finns även blåbär, hallon, vinbär och vinkrusbär.
UTEPLATS
Från vardagsrummet når man det generösa trädäcket med sol från morgon till kväll. Här finns gott om utrymme för större matgrupp och tack vare taket kan uteplatsen nyttjas även under regniga dagar. I anslutning till uteplatsen finns ett förråd.
SÄLJARNAS BILDER
Trädgården erbjuder blommande träd och odlingsmöjligheter under sommarhalvåret. Bigarrå- och päronträdet blommar fint på våren och ett äppelträd bjuder senare på riklig skörd. I odlingslådorna finns plats för grönsaker och kryddor.
HALL
Välkomnande och rymlig hall med god plats för avhängning och förvaringsmöbel. Golvet är klätt i mörkgrå klinker medan väggarna är målade i vitt. Från hallen nås tvättstuga, badrum, kök, vardagsrum samt ett av bostadens sovrum. Trappan till övre plan är centralt placerad och bidrar till en naturlig förbindelse mellan våningsplanen samt extra förvaringsutrymme.
KÖK
Köket totalrenoverades 2023 med inredning från IKEA. Allt är nytt med undantag för golv och kyl/frys som behållits. Köket är utrustat med vitvaror från Siemens samt diskmaskin från IKEA. Praktisk köksö ger extra arbetsyta, förvaring samt en matplats för två personer. Stora fönster ut mot trädgården ger ett fint ljusflöde. Väggarna är målade gröna och golvet är klätt med grå klinker.
VARDAGSRUM & MATPLATS
Väl tilltaget och ljust vardagsrum med generös yta för både soffgrupp, TV-möbel och förvaring. Rummet har ett fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier samt altandörr som leder ut till bostadens uteplats. Väggarna är målade i vitt och golvet är klätt med ekparkett. Här ryms även en matplats för de större sällskapen.
SOVRUM 1
På entréplanet finns ett av bostadens fyra sovrum, ett flexibelt rum med flera användningsmöjligheter. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang, alternativt hemmakontor eller lekrum. Väggarna är målade i vitt och golvet är klätt med trämönstrat laminat. Rummet nås direkt från hallen.
BADRUM - ENTRÉPLAN
Stilrent badrum som totalrenoverades av fackman 2021. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet har sandfärgad klinker med behaglig golvvärme. Här finns badkar, dusch med glasvägg, WC, kommod med handfat samt spegelskåp med förvaring. Elburen handdukstork och dimbara spotlights i taket ger komfort.
TVÄTTSTUGA
Tvättstugan nås från hallen och är utrustad med tvättmaskin och torktumlare (båda från 2010), gaspanna och varmvattenberedare (från 2012). I tvättstugan har man även batteriet till solcellerna. Här finns arbetsbänk, tvättho, förvaringsskåp samt plats för skor och ytterkläder.
Rummet renoverades delvis 2022 med nytt klinkergolv, elektrisk golvvärme, ny golvbrunn och nya rörledningar. Allt är utfört av fackman, med tillhörande kvalitetsdokument.
OVANVÅNING
En vitmålad trappa leder upp till en luftig och central hall med parkettgolv. Härifrån nås tre rymliga sovrum, ett badrum samt en klädkammare med goda förvaringsmöjligheter. Från hallen finns även uppgång till vinden där det finns utrymme för ytterligare förvaring.
SOVRUM / ALLRUM
Till höger om hallen ligger ett rofyllt rum som idag används som arbetsrum men med god möjlighet att inredas som sovrum. Rummet stängs med en dekorativ skjutdörr i trä och bjuder på milsvid utsikt över det omgivande landskapet. Här finns plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Väggarna är vita och golvet är klätt med parkett.
BADRUM - ÖVRE PLAN
Ljust och generöst badrum där takfönstret släpper in rikligt med dagsljus. Renoverat 2015 av fackman. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet klätt med mörkgrå klinker med behaglig golvvärme. Utrustningen inkluderar dusch med vikbara glasdörrar, WC, kommod med handfat, spegelskåp samt vattenburen handdukstork. Rummets utformning ger även plats för en extra förvaringsmöbel.
SOVRUM 3
Vid gaveln finns två lika stora sovrum. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. Väggarna är målade i vitt och golvet är klätt med trämönstrat laminat.
SOVRUM 4
Detta sovrum är beläget till höger och har också gott om yta till säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Väggarna är vita och får fin kontrast av en mönstrad tapet. Golvet är klätt med trämönstrat laminat.
ÖVRIGT
Följande renoveringar är gjorda av nuvarande ägare:
2024 – Installation av solceller (5 kWp) och batteri (16 kWh/10 kW + Checkwatt tjänst). Solcellerna ger ca 4700 kWh per år. Totala intäkter och besparingar har blivit ca 10 000 – 15 000 kr per år.
2023 – Totalrenovering av kök. Ny inredning från Ikea. Allt är bytt förutom golv och kyl/frys. Vitvaror från Siemens, förutom diskmaskin från Ikea.
2023 – Installerat takfläkt till husets ventilation
2022 – Installerat luft/luft värmepump från IVT på entréplan
2022 – Dragit in fiber
2022 – Delvis renoverat tvättstugan – nytt klinkergolv med elgolvvärme, ny golvbrunn och nya rörledningar. Renoveringen är gjord av fackman och kvalitetsdokument finns.
Följande renoveringar har gjorts av tidigare ägare:
2021 – Renovering av badrum på entréplan. Renoveringen är gjord av fackman och kvalitetsdokument finns.
2020 – Installation av luft/luft värmepump på övre plan
2015 – Renovering av badrum på övre plan. Renoveringen är gjord av fackman och kvalitetsdokument finns.
2014 – Ny dörr mot uteplatsen
2012 – Ny gaspanna och varmvattenberedare
MÄKLAREN
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
SAMFÄLLIGHET
Huset ingår i en samfällighet med en avgift på 2 650 kr/kvartal. I avgiften ingår en garageplats, snöröjning, TV (basutbud från Tele2) och renhållning. Det finns gemensamma städdagar två gånger om året. Internetabonnemang kan tecknas med Tele2.
Samfälligheten har de senaste åren asfalterat om området samt utökat kapaciteten av elnätet och installerat elbilsladdare till samtliga garageplatser. Till garagen har man motordriven port. Kommande underhåll är tvätt/behandling av garagetaken.
Kostnaden för att nyttja laddstolpen är 100 kr/mån och betalas till samfälligheten.
Samfälligheten tar ut en anslutningsavgift för att aktivera och koppla sig till laddstolpen (laddstolpen till Assarhusavägen 212 är aktiverad). Förbrukningskostnaden för elen är för närvarande 2 kr/kWh plus 3 öre påslag per kWh. Det finns en app där man kan se sin förbrukning.
OMRÅDE
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
Försäljningsinformation - Fastighet
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Entréplan
Övre plan
