Välplanerad bostad med ljusa och tilltalande materialval. Hallen välkomnar med laminatgolv i ljus träimitation samt god förvaring i garderober. Påkostad kök från Epoq med fina materialval, ekluckor och stenskiva. Vardagsrummet är ljust och lättmöblerat med stora fönster i österläge som ger fint ljusinsläpp. Sovrum med rogivande pastellgröna väggar, mörkt laminatgolv och platsbyggda garderober längs ena kortsidan. Nyrenoverat badrum från 2022 med stilrena ytskikt, golvvärme, dusch och tvätt- och torkkombimaskin (LG 2024). Balkong i västerläge med plats för utemöbler och eftermiddags- och kvällssol.
Brf Fästan ligger i ett trivsamt och välfungerande område i Södra Sandby, med närhet till både service och natur. I närområdet finns förskolor, skola (F–9), vårdcentral, bibliotek samt matbutik och apotek i byns centrum vilket underlättar vardagen. Naturen ligger nära med gröna promenadstråk och rekreationsmöjligheter samtidigt som goda bussförbindelser gör det enkelt att ta sig till Lund på kort tid. Området präglas av ett aktivt lokalsamhälle med föreningsliv och en lugn, barnvänlig miljö att trivas i.
Kort om bostaden
• Nyrenoverat kök från Epoq med fina materialval
• Ljus och välkomnande hall med god förvaring i garderober
• Lättmöblerat vardagsrum med stora fönster i österläge
• Sovrum med rogivande färgval och platsbyggda garderober
• Nyrenoverat badrum från 2022 med golvvärme och tvätt-/torkkombimaskin
• Balkong i västerläge med eftermiddags- och kvällssol
• Trivsamma materialval och genomgående bra ljusinsläpp
Hall
Välkomnande hall med laminatgolv i ljus träimitation som ger ett ljust och trivsamt första intryck. Här finns avhängningsmöjligheter direkt innanför dörren samt praktiska garderober som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.
Badrum
Nyrenoverat badrum från 2022 med ljusgrå kakel på väggarna och matchande klinker på golvet. Stilrena materialval och ett modernt uttryck präglar rummet. Badrummet är utrustat med tvätt- och torkkombimaskin från LG (2024), toalett, handfat med kommod, spegelskåp samt duschhörna med glasväggar. Golvvärme bidrar till extra komfort.
Kök och matplats
Nyrenoverat kök från Epoq (2022) med ekluckor, bänkskiva i sten samt vitt/grått sexkantigt kakel. Köket är utrustat med kyl/frys från Electrolux (2022), induktionshäll från Electrolux (2022), varmluftsugn från Siemens (2022), mikrovågsugn från Bosch (2022) samt diskmaskin från Logik (2022). Här erbjuds goda arbetsytor, bra förvaringsmöjligheter och en trivsam matplats vid fönster. Här ifrån når man även balkongen.
Vardagsrum
Vardagsrum med ljust laminatgolv i träimitation och ljusa väggar som skapar en trivsam och lättmöblerad yta. De stora fönstren i österläge ger ett generöst ljusinsläpp under morgon och förmiddag. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats.
Sovrum
Sovrum med laminatgolv i mörk träimitation och rogivande väggar i en mjuk, pastellgrön nyans. Längs ena kortsidan finns platsbyggda garderober som erbjuder generös förvaring. Rummet har en lugn och behaglig atmosfär med plats för säng och tillhörande möbler.
Balkong
Balkong i västerläge med plats för utemöbler. Här finns möjlighet att njuta av eftermiddags- och kvällssol med utsikt mot innergård och omkringliggande bebyggelse. En trevlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.
Förening
Allmänt om föreningen
Förenings fastigheter med adress Backgatan 17-93 byggdes 1971 och består av flerbostadshus med totalt 156 bostadsrätter. Lägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rok: 20 st, 2 rok: 96 st och 3 rok: 40 st. Brf Fästan är en äkta förening som registrerades 1969. Tomten är friköpt, vilket innebär att föreningens ekonomi inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld.
HSB sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen.
Föreningen har en fastighetsförsäkring med Länsförsäkringar och i denna har tecknats ett kollektivt bostadsrättstillägg.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensamhetslokal samt renoverade tvättstugor i separat byggnad - bokning av tid sker digitalt.
Föreningen har tre tvättstugor vilka är utrustade med moderna tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Föreningens samlingslokal/festlokal kan hyras av medlemmarna mot en avgift på 500 kr. Projektorn i lokalen kan lånas gratis mot en depositionsavgift på 600 kr. Till lokalen hör ett kök med modern utrustning samt bord och stolar för 50 personer.
En lekplats finns i mitten av föreningsområdet och intill finns en uppmurad grillplats samt boulbana. Det har blivit en uppskattad samlingsplats med mycket samkväm där under vår, sommar och höst. Där finns även bord och bänkar som kan nyttjas av föreningens medlemmar.
Cykelskjul finns för cykelparkering.
Ett släp som tillhör föreningen och som står på föreningens parkering kan hyras av medlemmarna.
Parkering
Parkering utomhus ingår i avgiften för samtliga medlemmar. Möjlighet finns att hyra garageplats (kösystem tillämpas). Föreningen har totalt 74 parkeringsplatser och 61 garageplatser. Kostnaden för garageplats är 348 kr/mån (priset höjs med 3 % varje år) och parkeringsplats 200 kr/mån.
Ett antal gästparkeringar finns i området
Medlemmar har möjlighet att använda en gemensam plats för biltvätt vid sidan av panncentralen.
TV & Internet
Kabel-tv finns via Tele 2 och bredband via Telia fiber som ingår i månadsavgiften.
Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår även värme, vatten, grundutbud kabel-tv samt bredband.
Avgiftsförändringar:
Avgifterna höjdes med 4% från 2026-01-01.
Avgifterna höjdes med 2% från 2025-01-01.
Avgifterna höjdes med 2 % från 2024-01-01.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras säljaren med 2,5 % av prisbasbeloppet och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Föreningen accepterar delat ägande. Ägarandelen ska vara minst 10 %.
Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar:
Man har en underhållsplan som följs och som löper 60 år framåt i tiden. Genomgång/uppdatering av denna sker vart år med styrelsen. Pågående är en upprustning av miljöhusen och ärmast framåt i tiden finns i planen bland annat översyn av parkeringsytorna, en eventuell målning av trapphusen om det anses behövas, OVK/rensning 2025 samt tillsyn inför eventuell framtida renovering av avlopsstammar. Fasaderna tvättas vart 3:e år av fastighetsskötarna. Underhåll sker löpande.
Utförda renoveringar/underhåll:
Föreningen gjorde en stor investering i panncentralen under hösten 2022/våren 2023 och har installerat bergvärme som ny värmekälla. Bergvärmen sattes i drift under hösten 2023 och injustering har gjorts av systemet. Gassystemet finns kvar och går enbart som spets till bergvärmen, vilket sker när det är -5 grader eller lägre.
- Installation bergvärme och optimering av värmeanläggningen i panncentralen
- Byte av fönster i Gröna Huset
- Byggt om entréer och renoverat trapphus
- Tilläggsisolering av bjälklag i samtliga hus
- Byte radiatorer
- Nya frånluftsfläktar
- Målning av balkonger och byte av fönster.
- Indragning av fiber
- Säkerhetsdörrar till lägenheterna
- Målat om garage
- Anläggning lekplats
- Fönster
- Installation tag-system
- Utbyte av tvättmaskiner
- Nytt entréparti på Gröna huset samt lagning av plåt och ommålning av Gröna huset och panncentralen - även ny port på panncentralen.
- Renovering av vaktmästarens lokaler
Övrig
När man köper en bostad med uteplats/trädgård behöver man teckna ett nyttjanderättsavtal gällande marken med föreningen, eftersom den inte ingår i bostadsrätten. Överlåtelsen gäller tills vidare och bostadsrättsinnehavaren tar på sig ansvaret för att sköta och underhålla ytan. Önskar man dock göra väsentliga förändringar krävs tillstånd från styrelsen, t ex stenläggning eller bygge av altan. Om den som köper en marklägenhet inte önskar ha uteplats, återställer föreningen marken på nyttjanderättshavarens bekostnad - om inget annat överenskommits mellan denna och föreningen.
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på brffastan1974@gmail.com.
För mer information besök gärna föreningens hemsida http://www.brffastan.se/.
Område
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planskiss
