Välkommen
Lite kort om bostaden:
- Nära centrum
- Bra planlösning
- Vackra originalgolv och bevarande detaljer
- Bra pendling och bussförbindelser
- Nära till parker, caféer, restauranger och butiker
- Ett växande område med puls och mysfaktor
Hall
I hallen finns det gott om förvaring och garderoberna har fått en uppfräschning och målats i samma ton som väggfärgen för att skapa en harmonisk helhet. Lägenheten har dessutom fått en säkerhetsdörr för några är sedan.
Kök
Totalrenoverat kök sedan två år tillbaka, och i samband med detta så målades även taket och väggarna. Köket är smart och luftigt placerat intill hallen och skapar ett naturligt flöde genom lägenheten.
Sovrum
Sovrummet är rymligt med minimal insyn med utsikt över innergården. Här finns det gott om förvaring med inbyggda garderober som går i samma toner som väggarna och taket.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av denna bostadsrätten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 073-035 50 66 eller via mail moa@bulowlind.se.
Vardagsrum
Vardagsrummet är stort och inbjudande med vackert bevarat trägolv. De stora fönsterna bidrar till att det kommer in rikligt med ljus.
Badrum
Badrummet har fått en uppfräschande renovering är 2026 och är utrustat med dusch, skåp, kommod samt wc. Väggarna är beigea med vitt klinkergolv.
Balkong
Balkongen ger vardagsrummet en naturlig förlängning och är ett trevligt utrymme att vistas på. Den fungerar som ett enkelt och uppskattat extra utrymme att använda i vardagen.
Mäklaren informerar
Säljaren har gjort följande renoverar:
- Under renovering av kök så gicks elsystemet i lägenhet igenom och säkringar lagts till samt samtliga uttag/strömställare byts ut
- Köket är renoverat hösten 2023 samt målning av taket och väggarna.
- Nytt golv i alla rum förutom vardagsrummet höst 2021.
- Målat väggar i hall och vardagsrum höst 2021.
- Målat väggarna i sovrummet i slutet av 2024.
- Badrummet renoverat 2026.
Förening
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Fastigheten byggdes 1954 och består av fyra hus med totalt 128 bostäder och 10 lokaler, varav tre upplåtes med hyresrätt. Föreningens mark innehas med tomträtt och den löper ut nästa gång i slutet av 2027. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. En pantsättningsavgift på 588 kr/pant samt en överlåtelseavgift på 1470kr debiteras köparen.
AVGIFT: Föreningen planerar att höja avgiften med 6% 2026-01-01.
I avgiften ingår värme och vatten. Grundutbud kanaler kabel-tv samt bredband specifiseras separat. Föreningen har ett kollektivt bostadsrättstillägg för sina medlemmar, vilket innebär att man inte själv behöver teckna detta till sin hemförsäkring. Föreningen har ett gemensamt el-abonnemang för att spara pengar åt sina medlemmar (IMD).
TIDIGARE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
2026 nytt miljöhus har byggts upp på Bodekullsgången
2025 ny tvättmaskin samt luftavtorkare, Bodekullsgången 19
2025 delvis injustering av värmesystemet
2025 renovering dagvattenbrunnar
2024 ny nödbelysningsarmatur i garage
2024 nya armaturer i förråd, samt torkrummen, Bodekullsgången 19
2024 nya armaturer i samtliga skyddsrum
2024 injustering av samtlig LED armatur för minskad energiförbrukning
2024 ny tvättmaskin i tvättstuga 3, Bodekullsgången 19
2024 nya torktumlare i tvättstuga 1 och 2, Bodekullsgången 19
2024 ny styr- och reglercentral
2024 rensning av dagvattenledningar
2024 ommålning lekplats med nya gungor
2023 Installation av rumsgivare i samtliga lägenheter
2020 Hissrenovering slutförd
2018 översyn av taken
2018 gemensam el införs
2017 All armatur i trapphus och källargångar byttes till LED belysning med sensorstyrning.
2015 Relining av avlopsstammar.
2014 Översyn av brandsäkerheten är gjord och åtgärdad.
2011/2014 Ventilationskontrollen genomförd 2011 och åtgärderna avslutades 2014.
2012 Ny fjärrvärmecentral.
2010 Översyn gjordes i samband med fasad-/balkongrenovering 2010 då smärre fel upptäcktes och åtgärdades.
1996 Vattenstammar i kök/badrum byttes.
1994/96 Fönster byttes/renoverades.
1994 el-stigare byttes
1992/93 Tappvattenledningar byttes.
1992 Taket Omläggning av yttertaken genomfördes. Delar av yttertaket lades om.
1991 Hissar byggdes in i låghusen. Samtliga trappuppgångar har hiss.
FRAMTIDA RENOVERINGAR:
2026 uppdatering av taggsystemet skall utföras under hösten
2026 renovera styrelserummet/föreningslokal vid Bodekullsgången 21
2026 helmålning samtliga källare
2026 ny ventilation i garaget
2026 utredning och renovering av ventilation i hela fastigheten
2025 renovera lokal vid Abbekåsgatan 8
2026 nytt miljöhus Bodekullsgången 21
2026 installera solcellsanläggning
2026 renovera styrelserummet/föreningslokal vid Bodekullsgången 21
2027 ny utomhusbelysning
2028 omisolering av garagets dränering tak och väggar
2029 nytt passagesystem
2029 byte av värmeledningar i källaren och samtliga lägenheter årligen byta tvättmaskiner/torkfläkt/torkskåp vid behov
BREDBAND OCH KABEL TV
TV via Com Hem/Tele2 samt bredband via Bredbandsbolaget/Telenor 250/250Mbit ingår i avgiften.
PARKERING/GARAGE
Det finns 64 garageplatser, varav 6 st MC-platser under husen. Kösystem tillämpas.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Skyddsrum, cykelrum samt barnvagnsrum finns att nyttja för medlemmarna. Det finns även ett hobbyrum som kan bokas för den som behöver. Det finns fem gemensamma tvättstugor i föreningen, varav tre med tillhörande torkrum och två med torkskåp. Dessa bokas antingen via elektronisk bokningstavla eller bokning online.
ÖVRIGT
Till varje bostadsrätt hör ett källar- eller vindsutrymme samt ett mindre och numera okylt före detta mat- och vinkällarförråd. På föreningens innergård finns två stora murade grillar samt flera olika sittgrupper. För barnen finns även en lekplats med gungor, rutschkana, lekställning och sandlåda. Delat ägande godkänns med minsta andel 10 %, exempelvis om barn delar med förälder.
Tillsyn utförs senast på tillträdesdagen. Endast i undantagsfall bokar vi efter tillträdesdatum. OBS! En avgift på 950 kr kommer debiteras om part/parter är frånvarande vid inbokad tillsyn.
Besök gärna in föreningens hemsida med adressen:www.hsb.se/malmo/odlaren
Område
Nobeltorget är ett område där det finns mycket att upptäcka både vad det gäller parker, restauranger, mysiga café och butiker. Det är en levande stadsdel som ständigt utvecklas och förändras. Här finns det även goda kommunikationsmöjligheter från Nobeltorget där buss nr 5 stannar och tar dig till centralen på 10 minuter och sedan vidare till västra hamnen. Triangelns tågstation finns också i närheten och gör det enkelt att ta sig runt i och ut från stan. Triangeln bjuder dessutom på en stor portion shopping och härifrån når du gågatan som slingrar sig genom Malmös stadskärna. Är du sugen på att prova mat från världens alla hörn tar du bara en kort promenad till Möllevångstorget och vill du delta i dagens kulturella evenemang ligger färgsprakande Folkets Park några hållplatser bort.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
