Välkommen
Folketshusvägen 40 – Radhus i 1,5 plan från 2011, välkomna på visning!
- Trädgård i fritt läge med stenlagd uteplats.
- 2 helkaklade badrum.
- Vardagsrum med utgång till uteplats och trädgård.
- Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.
- Möjlighet till 3 bra sovrum på ovanvåningen.
- Lättskött och välvårdat boende.
- Separat tvättstuga.
- Charmig bymiljö med skola och förskolor inom kort promenadavstånd.
- Vardaglig service med livsmedelsbutik, pizzerior och frisör i byn.
- Stadsbuss med täta avgångar från byn.
- Bra pendlingsläge till Malmö, Vellinge och Köpenhamn.
Entréhall
Direkt innanför entrédörren slås man av en fantastiskt härlig fri siktlinje, från hallen via vardagsrummet rakt ut i trädgården vilket ger ett underbart ljusflöde. Entréhall välkomnar in genom dörr med fönster och praktiskt klinkergolv samt plats för avhängning av ytterkläderna. Hallen leder vidare in till öppen och ljus passage mellan vardagsrum och kök - härifrån går trappan upp till ovanvåningen och under denna finns ytterligare förvaringsyta i ett förråd som kan nyttjas till allt från skafferi till mysig koja för barnen.
Vardagsrum
Luftigt och inbjudande vardagsrum som sträcker sig över hela husets bredd. Härliga sällskapsytor där den öppna planlösningen och angränsande kök ytterligare bidrar till rymdkänslan och passar lika bra till vardags som till fest - fina sociala ytor där hela familjen kan vistas tillsammans men ändå var och en syssla med sitt. Behagligt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier samt glasdörr som vetter ut mot terrassen och trädgården utanför. Arkitekten som ritade huset har tänkt till och förberett för en möjlighet att dela av det stora rummet för att på så sätt få till en sovalkov eller kanske ett arbetsrum - något som gör att huset kan anpassas efter sin ägare och även kan rymma den stora familjen. Ekparkett på golvet och vita väggar.
Kök
Köket ligger behagligt öppet mot vardagsrummet med inredning från Vedum i klassiskt vitt - planerat på två sidor av rummet vilket ger både fina arbetsytor och gott om skåpsutrymme. En halvö öppnar upp mot sällskapsytorna och blir en utmärkt serveringsyta såväl som extra arbetsyta. Fullt utrustat med kyl och frys i fullstorlek, diskmaskin, inbyggd ugn och mikrovågsugn i praktisk arbetshöjd, induktionshäll samt spisfläkt. Hela maskinparken är i svart utförande som kontrasterar mot inredning och harmoniserar med den grå bänkskivan. Vita och väggar och samma fina parkettgolv som följer oss obrutet ut i vardagsrummet.
Matplats
Köket erbjuder en rymlig och inbjudande matplats med fönster mot framsidan av huset, ett rum i rummet som skänker det lilla extra.
Badrum - Entréplan
Inbjudande och enhetlig grå färgskala på både både kakel och klinker samspelar med den vita badrumsinredningen från Vedum. Duschhörna med infällbara glasdörrar som kan vikas undan när duschen inte används och på så sätt ge mer golvyta att röra sig på. Handfat med kommod, vägghängd spegel med infälld belysning, wc och vattenburen golvvärme som är varmt och skönt för bara fötter under kalla vintermorgnar. Frostat fönster låter dagsljuset stråla in samtidigt som det erbjuder vädringsmöjligheter efter den varma duschen.
Tvättstuga
En separat tvättstuga med egen ingång från hallen ger ett bekvämt eget rum för tvätt utan att behöva dela utrymme med badrummet. Tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk innehållande vask för grovrengöringen. Ovan densamma finns två väggfasta skåp till förvaring. I tvättstugan huserar dessutom husets värmepump.
Mäklaren från Klagshamn
Jag har haft förmånen att bo i Klagshamn tillsammans med min familj i många år och känner byn utan och innan. Under dessa år har jag haft nöjet att hjälpa många familjer hitta sitt drömhem här, oavsett om det gällt villa, radhus eller lägenhet. Har du några funderingar eller går du själv i säljtankar? Tveka inte att höra av dig – jag finns här för att hjälpa! Du kan nå mig på 0708-760180 eller via e-post på christoffer.carlstrom@bulowlind.se.
Ovanvåning
På ovanvåningen samsas de 2 befintliga sovrummen tillsammans med ett ljus allrum, som enkelt kan göras om till ett tredje sovrum, helkaklat badrum med badkar, rymlig klädkammare och en mindre hall.
Sovrum 1
Sovrum 2 ( ca 12,5 m²) är beläget mot framsidan av huset och får bra med dagsljus tack vare två stora, och öppningsbara, takfönster. Samma parkettgolv som är genomgående i hela huset och väggarna är målade i vitt. Förvaringen löses genom en inbyggd skjutdörrsgarderob.
Sovrum 2
Sovrum nummer två är det största rummet (drygt 14 m²) och tänkt som husets Master bedroom. Även här finner vi en inbyggd skjutdörrsgarderob till förvaring och takkupa med fönster mot baksidan, vilket ger både extra yta och bra med ljus.
Allrum / Sovrum
Vägg i vägg med sovrum två ligger husets ljusa och trevliga allrum (ca 10,5 m²), även detta rum har takkupa med fönster mot trädgården och fin ekparkett på golvet. Detta rum kan enkelt avdelas till ett tredje sovrum om så önskas.
Badrum - Övre plan
Badrummet på husets övre plan är bra tilltaget till ytan och går i samma gråa nyanser som badrummet i entréplanet - enhetligt. Här finns ett fristående badkar med skyddande glasvägg, wc, dubbla handfat med kommoder, en stor rund väggspegel samt infällda spotlights i taket. Takfönster som erbjuder dagsljusinsläpp och vädringsmöjligheter.
Uteplats
Inbjudande stenlagd uteplats planerad i vinkel för att njuta av långa sommardagar och härliga grillkvällar. Det finns gott om plats för både matbord och en loungehörna, vilket gör uteplatsen lika bra för måltider som för avkoppling. Uteplatsen nås direkt från vardagsrummet genom glasdörrarna och pergola finns för skydd mot både sol och regn.
Trädgård
En egen och lättskött trädgård på baksidan där de stora ytorna är finns en fin stenlagd uteplats - under sommarhalvåret fungerar detta som en förlängning av huset, det givna stället att spendera lediga dagar och kvällar. Förutom uteplatsen hittar ni en lagom stor och grön gräsmatta, lagom för lek eller varför inte ett parti kubb, men även odlingslådor och planteringar för den som önskar. Avenbokshäckar ramar in och vid sidan huset finns ett rymligt förråd som har plats för allt som behövs för ett trivsamt husliv, Vid förrådet finns en grind som leder ut mot grönområdet på baksidan och den närliggande lekplatsen- en yta utan biltrafik dit barnen kan springa för att leka.
Framsida
På framsidan av huset, i solsäkert västerläge, finns utrymme till möblemang för att njuta av kvällssolen.
Mäklaren informerar
Öppen fiber är indragen till huset.
2 parkeringsplatser på gemensam parkering tillhör huset, ingår i samfälligheten.
Säljarnas önskemål om tillträde är någon gång mellan 1/5 & 1/7 2026.
Samfällighet & Servitut
Samfällighet MALMÖ BIOGRAFEN GA:1, GA:2 & GA:4. Omfattar parkering, skötsel och underhåll av väg, belysning, grönytor och lekplats. Kostnaden för samfälligheten är medtagen i husets angivna driftskostnad.
Klagshamn
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn, strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
