På populära Lindeborg hittar du denna trivsamma trea med fint gavelläge och en stor inglasad balkong som blir en naturlig förlängning av hemmet. Här bor du på tredje våningen, utan någon granne ovanför, i en bostad som kombinerar stilrena ytor med en inbjudande känsla.
Köket är modernt och välplanerat med gott om förvaring och arbetsyta, där ljusa toner möter vackra detaljer. Intill finns en generös matplats med plats för många kring bordet – perfekt för både vardag och fest. Vardagsrummet är luftigt och lättmöblerat med fint ljusinsläpp från flera håll.
Lägenheten erbjuder två sovrum i bra storlek med goda förvaringsmöjligheter. Badrummet är helkaklat och fräscht med dusch, och här finns dessutom en separat gästtoalett. Den rymliga inglasade balkongen blir snabbt en favoritplats och fungerar som en extra rumsdel under stora delar av året.
Här bor du i ett omtyckt och välskött område med närhet till grönområden, service och goda kommunikationer. Hyllie ligger på bekvämt avstånd med Emporia, Hylliebadet och ett stort utbud av service och restauranger. Från Hyllie station finns utmärkta pendlingsmöjligheter vidare mot centrala Malmö, Lund och Köpenhamn. Ett hem som erbjuder både funktion, trivsel och ett strategiskt läge – redo att flytta in i!
Välkommen
Välkommen till Aktrisgatan 8 - en ljus och trivsam gavellägenhet med modern känsla.
-
Stilrent kök med moderna materialval och full maskinell utrustning
-
Rymligt vardagsrum med extra ljusinsläpp tack vare gavelläget
-
Två bra sovrum, varav ett med utgång till inglasad balkong
-
Inglasad balkong med utsikt mot grönskan – ett extra rum större delen av året runt
-
Fräscht badrum i elegant utförande samt separat gäst-wc
-
Trygg och välskött HSB-förening med god ekonomi
-
Bra läge i området med närhet till service, skolor och grönområden
-
Smidiga kommunikationer och nära till Hyllie station med tåg till både Malmö C, Köpenhamn och vidare ut i Öresundsregionen
Hall
Hallen är rymlig och praktiskt utformad med flera inbyggda garderober som ger bra förvaringsmöjligheter för ytterkläder och annat. Härifrån nås både kök, vardagsrum och sovrum, vilket ger en smidig och funktionell planlösning.
Kök
Köket är stilrent och genomtänkt med en harmonisk färgskala i ljusa toner. Här möts du av moderna materialval med arbetsbänk och stänkskydd i en sober stenimitation som ger rummet en elegant känsla. Skåpsluckorna är släta och ljusa med smakfulla handtag i mässing som sätter en fin detalj.
Maskinparken är integrerad och av hög kvalitet, med bland annat ugn och mikro i bekväm arbetshöjd samt en stilren induktionshäll med svart fläkt ovanför. Köket är smart planerat i en praktisk U-form som ger gott om både arbetsyta och förvaring, samtidigt som fönstren släpper in rikligt med ljus.
Intill finns en generös matplats som binder samman köket med hemmets sociala ytor – en självklar samlingspunkt för både vardag och middagar i goda vänners lag.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och inbjudande, ett rum som bjuder in till både umgänge och avkoppling. Tack vare att bostaden är en gavellägenhet får rummet ett extra fönster som släpper in ännu mer ljus och förstärker den luftiga känslan.
Den vackra fondväggen i natursten blir en naturlig blickfångare och adderar karaktär och värme till den i övrigt ljusa interiören. Den generösa ytan gör det enkelt att möblera med både soffgrupp och övriga möbler, och här finns plats för såväl filmkvällar med familjen som festligare tillställningar.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av den här lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0765-133 990 eller på philip.donnes@bulowlind.se
Sovrum 1
Sovrum 1 är ett rofyllt och väl tilltaget rum med generöst ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet. Här finns plats för en dubbelsäng och kompletterande möbler, och en garderob ger praktisk förvaring.
Från rummet når du dessutom den inglasade balkongen – en härlig förlängning av ytan där du kan njuta av grönskan utanför större delen av året. Den ljusa färgsättningen tillsammans med utsikten skapar en behaglig och rogivande atmosfär, perfekt för vila och återhämtning.
Balkong
Den inglasade balkongen blir ett extra rum att njuta av under större delen av året. Här sitter du skyddad från väder och vind men med samma känsla av att vara nära naturen, tack vare de stora glaspartierna som ramar in utsikten mot grönskan utanför.
Det generösa utrymmet gör att du enkelt kan möblera med både soffgrupp och bord, vilket skapar en perfekt plats för avkoppling, middagar eller en kopp kaffe i solen. På sommarhalvåret kan fönstren öppnas upp och bjuda in den friska luften, medan den under kyligare dagar fungerar som ett mysigt uterum.
Sovrum 2
Sovrum 2 är ett ljust och lättmöblerat rum med fönster mot grönskan utanför som ger en rofylld känsla. Rummets neutrala färgsättning och stilrena golv gör det enkelt att inreda efter behov – här kan du skapa ett barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Det generösa ljusinsläppet gör rummet inbjudande, samtidigt som storleken ger plats för både säng, skrivbord eller annan möblering. Ett flexibelt rum som kan anpassas efter livets olika skeden.
Badrum
Badrummet är stilrent renoverat med en modern känsla där vita väggar i marmormönstrat kakel möter ett mörkare klinkergolv som ger en elegant kontrast. Här finns dusch med glasvägg, vägghängd WC och handfat med kommod som erbjuder både förvaring och en snygg helhet.
Detaljer som infällda spotlights i taket, handdukstork i krom och moderna blandare lyfter intrycket ytterligare och gör rummet både praktiskt och påkostat.
Gästtoalett
Gästtoaletten är stilren och praktisk med ljusa helkaklade väggar och ett mörkare klinkergolv som skapar en modern kontrast. En dekorativ mosaikdetalj löper längs väggen och ger rummet en elegant karaktär.
Här finns toalett, handfat med kommod för förvaring samt ett högskåp som ger gott om plats för det som behöver hållas undan. En funktionell och fräsch gästtoalett – perfekt att erbjuda både familj och besökare.
Förening
SOFIEHOLM
HSB:s Bostadsrättsförening Sofieholm i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen då information ändras löpande och förändringar kan ske efter publicerad annons. Uppgifterna nedan är uppdaterade enligt föreningens årsredovisning för 2025.
https://www.hsb.se/malmo/brf/sofieholm/
Förvaltare: 040-13 32 80
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
HSB:s Bostadsrättsförening Sofieholm i Malmö stod klar 1972 och består av 573 bostadsrätter, fördelade på 11 huskroppar med 3 respektive 8 våningar. Därutöver finns 10 hyreslokaler och 2 bostadsrättslokaler. Föreningen är en bilfri och barnvänlig boendemiljö med generösa grönområden, lekplatser samt närhet till skolor och förskolor.
Lägenhetsfördelning: 18 st 1 rok, 213 st 2 rok, 306 st 3 rok, 36 st 4 rok.
Fastigheterna är belägna på Aktrisgatan, Dansörgatan och Regissörgatan, i nära anslutning till Lindeborg Centrum där bland annat ICA, apotek, gym och restauranger finns.
Området erbjuder mycket goda kommunikationer.
- Hyllie Station ligger cirka tio minuters promenad bort, varifrån tåget tar cirka tio minuter till Malmö C och cirka 20 minuter till Köpenhamn.
- Från Lindeborg Centrum finns bussförbindelser till Malmö C på under 30 minuter.
EKONOMI
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB.
Fastigheterna upplåts med tomträtt från Malmö stad. Nuvarande tomträttsperiod löper ut den 31 december 2026 och ett nytt tomträttsavtal gäller från 1 januari 2027.
AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
- 2025-04-01 höjdes årsavgiften med 5 %.
- 2026-04-01 höjs årsavgiften med 5 %.
FÖRSÄKRING
Föreningens fastighetsförsäkring är tecknad hos Folksam (Bostadsrätternas medlemsförsäkring).
Medlemmar ansvarar själva för att teckna hemförsäkring. Bostadsrättstillägg ingår inte i föreningens fastighetsförsäkring utan behöver tecknas separat.
EL (IMD)
Föreningen har gemensamt elavtal med individuell mätning (IMD) för att hålla nere elkostnaderna.
El debiteras via månadsavgiften.
Pris för 2025: cirka 2,20 kr/kWh.
PARKERING
Föreningen erbjuder 366 garageplatser och 251 parkeringsplatser utomhus.
Priser (kontrolleras med föreningen):
Garageplats: ca 360 kr/mån
Parkeringsplats: ca 150 kr/mån
Parkeringsplatser förmedlas via kö.
Regler:
Max en garageplats per lägenhet.
Parkeringsplats får endast användas av personbil registrerad på bostadsrättshavaren.
Platser för MC och lådcyklar finns. Kontakta fastighetskontoret för information.
LADDBOXAR
Föreningen erbjuder 8 st laddplatser för elbilar på Dansörgatan för allas användning. Ladda och flytta bilen när man är klar.
TV OCH INTERNET
Ingår i månadsavgiften.
TV
Basutbud via SydAntenn & Tele AB.
En digitalbox ingår per hushåll.
Bredband
1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.
RENOVERINGAR
2025
- Avloppsledningar i entréerna till höghusen byttes.
- Solcellsanläggningarna rengjordes och besiktigades.
- Ventilationssystemet i butikscentrum färdigställdes.
- Fler laddstolpar installerades på Dansörgatan.
- Översyn av entrébelysning genomfördes.
- Besiktning och åtgärder av uteplatser och lekplatser utfördes.
- Tvättutrustning byts löpande.
2024
- Relining av bottenstammar fortsatte.
- Ventilationssystemet i butikscentrum byttes.
- Ny lekplats anlades på Dansörgatan.
- Dekorations- och trygghetsbelysning installerades vid grillplatserna.
- Skyddsbesiktning genomfördes.
2023
- Laddstolpar installerades på Dansörgatan.
- Nya parkeringsplatser anlades på Dansörgatan.
- Målning av källargolv på Regissörgatan.
Tidigare större renoveringar
- 2020 – Samtliga hissar byttes.
- 2018 – OVK genomfördes, ny hiss installerades samt solceller monterades på tre låghus.
- 2017 – Gemensam el (IMD) infördes.
- 2015 – Garagerenovering, nya tvättmaskiner, ventilationsrensning, avloppsspolning och byte av frånluftsfläktar.
- 2013 – Tilläggsisolering av vindar, nytt passagesystem och LED-belysning.
- 2012 – Takrenovering på låghusen samt byte av värmepumpar.
- 2008 – Ombyggnation av gårdar, miljöhus och porttelefoner.
- 2003–2004 – Balkongutbyggnad och inglasning, fasadrenovering samt byte av elcentraler.
PLANERADE RENOVERINGAR
Enligt föreningens underhållsplan planeras följande:
- Relining av avloppsstammar samt byte av spolplattor för fordonstvätt färdigställs under våren 2026.
- Åtgärder av utemiljö och renovering av utemöbler genomförs under 2026.
- Uppfräschning av butikscentrum och målning av stolpar planeras 2026–2027.
- Byte av kall- och varmvattenledningar planeras 2027–2029.
- Fönsterbyte planeras omkring år 2030.
GEMENSAMMA FACILITETER
Tvättstugor
Höghusen
Två tvättstugor per hus med två stora tvättmaskiner, torktumlare, torkrum, torkskåp och mangel.
Låghusen
En tvättstuga per hus med motsvarande utrustning.
Stenmangel och kallmangel finns i respektive hus.
MILJÖHUS
Föreningen har miljöhus med möjlighet till källsortering av bland annat matavfall, hushållsavfall, glas, plast, papper, metall, elektronik och batterier.
HOBBYRUM & GÅRDAR
Föreningen erbjuder ett hobbyrum på Aktrisgatan 6 som kan bokas via fastighetskontoret. Dessutom finns välskötta innergårdar med grillplatser, lekplatser och sittplatser samt en boulebana framför låghuset på Dansörgatan 5–9.
UTEPLATSER
Uteplatserna upplåts genom arrende och ingår inte i bostadsrätten. Ett separat avtal tecknas mellan bostadsrättshavaren och föreningen, vanligtvis i samband med tillträdet.
MEDLEMSKAP
För medlemskap i föreningen krävs att köparen blir medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.
- Andelsavgift: 500 kr/person. (Deposition som man får tillbaka när man frånträder)
- Årsavgift: 300 kr/hushåll (betalas endast första året, därefter bekostas den av föreningen).
Styrelsen prövar medlemskap enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Beslut om medlemskap fattas normalt inom en månad från inkommen ansökan.
ÖVRIGT UPPLYSNINGAR
För att minska risken för legionella tillsätter föreningen AnoDes (hypoklorsyra) i kallvattensystemet. För ytterligare information hänvisas till föreningens förvaltare på telefon 040-13 32 80.
KONTAKT MED FÖRENINGEN
Styrelsen
E-post: sofieholmhsb@gmail.com
FASTIGHETSKONTOR
Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.
Adress:
Orkestergatan 1
215 85 Malmö
Telefon:
040-13 32 80
E-post:
hsb.lindeborg@gmail.com
Öppettider:
Kontoret är öppet helgfria vardagar kl. 10.00–11.00. Telefontid är helgfria vardagar kl. 09.00–10.00.
Område
I en stad som ständigt växer och förändras, erbjuder Lindeborg ett lugnare, men lika levande alternativ för dem som söker en plats att bo och trivas på. Här blandas trivsam miljö med en växande modernitet, vilket skapar en atmosfär där både historia och nutid samexisterar på ett inbjudande sätt.
Här hittar man grönskande gator, trivsamma bostadsområden och byggnader som ger området en genuin karaktär. Detta är området för den som vill ha nära till allt Malmö har att erbjuda, men samtidigt värdesätter ett lugn och en balans mellan stadens puls och det mer avkopplande livet.
Närheten till köpcenter såsom Emporia och Mobilia lockar. Gångavstånd till evenemang på Malmö Arena bjuder in till en trivsam upplevelse. Även närheten till handelsområdet Svågertorp med IKEA i spetsen lockar. I anslutning till Lindeborgstorget finner du Ica Nära. I området finns tillgång till en vårdcentral samt i närområdet Folktandvården. Lindeborg har även en sporthall där det bedrivs ett flertal verksamheter. Detta i kombination med närheten till både Hylliebadet, förskola och skola bidrar till att många barnfamiljer trivs i området.
Pendlingsmöjligheterna är svårslagna från detta område. Med bil tar du dig snabbt ut på motorvägen, vilket leder till Bunkeflo i väst och Lund norrut. Pendlar du ofta till Danmark är detta det perfekta området för dig med närheten till både Hyllie station och Svågertorp. Med buss, tåg eller bil är det nära att ta sig in till stan eller ut på landet.
HISTORIA
Annette Sofia och Per Matthiasson var en av de första ägarna av gården. Annette Sofia var från Bunkeflo, och det var hennes namn som gav gården namnet Sofieholm. I slutet av 1800-talet köptes gården av professor Martin Weibull som var en känd svensk historiker och författare. Hans hustru hette också Sofia, vilket förmodligen gjorde att gården fortsatte att vara känd som Sofieholm. Gården började även informellt kallas för Weibullagården i folkmun.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
